• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה ללא תשריטים

התלמיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
220
דירוג
161
שלום רב,
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה, אין בבעלותי דירה
נתקלתי בדירה שאין לה שרטוטים. יש מסמך מהחברה המשכנת שמעיד שאין תשריטים או תוכניות העמדה לדירה(בניין ישן, הקבלן פשט רגל).
בעל הדירה טוען שלא ניתן לקבל משכנתא על דירה כזו בשל העדר תשריטים.
יש לי 50% מערך הדירה.
יש דרך שבה כן אוכל לקבל משכנתא על הדירה?
יש הלוואה אחרת בתנאים שדומים לתנאי משכנתא שאני יכול לקחת לרכישת הדירה?

ובאופן כללי, יש משהו שכדאי להזהר ממנו בעסקה כזו? למישהו יש ניסיון עם עסקה כזו?
 
יש הלוואה אחרת בתנאים שדומים לתנאי משכנתא שאני יכול לקחת לרכישת הדירה?
הייתי בודק אפשרות של משכנתא חוץ בנקאית.
במידה ולא אפשרי כל עוד אין דירה בבעלותך, אפשר אולי לקחת הלוואה רגילה עם תנאי פרעון מוקדם טובים ולאחר קניית הדירה לקבל משכנתא חוץ בנקאית ולסגור את ההלוואה.

יש משהו שכדאי להזהר ממנו בעסקה כזו
הייתי מוודא מול מהנדס המועצה שאין חריגות שנעשו במשך השנים. לחילופין אולי להחתים את בעל הדירה על כך (בהתייעצות עם עוד כמובן לבדיקת תוקף משפטי)

ג.נ. לא מבין כלום בנדלן
בהצלחה
 
מה זה אומר "אין תשריטים"?
הנכס רשום בטאבו? יש תשריט בית משותף? יש היתר בנייה, יש משהו?
הנכס משלם ארנונה כדין ועם מונה חשמל?

בגדול בספק רב מאד שתקבל משכנתא.
 
מה זה אומר "אין תשריטים"?
הנכס רשום בטאבו? יש תשריט בית משותף? יש היתר בנייה, יש משהו?
הנכס משלם ארנונה כדין ועם מונה חשמל?
יש מסמך מהחברה המשכנת שבו מצויין שלדירה אין תשריטים ואין אישורי העמדה. זו דירה שהקבלן/היזם שלה פשטו רגל והרישומים לא הועברו הלאה.
הדירה לא רשומה בטאבו. זו דירה בבניין, משלמת ארנונה ויש מונה חשמל
 
יש מסמך מהחברה המשכנת שבו מצויין שלדירה אין תשריטים ואין אישורי העמדה. זו דירה שהקבלן/היזם שלה פשטו רגל והרישומים לא הועברו הלאה.
זה מצב בעייתי ביותר, צריך פה עו"ד בעל נסיון שיתן לך חוות דעת.
השאלה אם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה, אם הבניין נבנה לפי היתר (כמעט בטוח שאם יש היתר יש תשריט) ואם אפשר בכלל לסדר את המצב (אולי הוא נבנה בחריגה מהיתר)?
זו עסקה בסיכון גבוה והמחיר צריך לשקף זאת.
 
השאלה אם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה, אם הבניין נבנה לפי היתר (כמעט בטוח שאם יש היתר יש תשריט) ואם אפשר בכלל לסדר את המצב (אולי הוא נבנה בחריגה מהיתר)?
תודה רבה על המענה.
מה הכוונה האם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה? לבעל הדירה יש אישור זכויות בחותמת החברה במשכנת בו מצויין הגוש, החלקה, הכתובת, הקומה, מספר הדירה בבניין ושטח הדירה.

כמובן שכל צעד שנעשה נתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום אבל הייתי רוצה לעשות עבודת רקע לפני כן
 
מה הכוונה האם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה? לבעל הדירה יש אישור זכויות בחותמת החברה במשכנת בו מצויין הגוש, החלקה, הכתובת, הקומה, מספר הדירה בבניין ושטח הדירה.
שזה טוב, לא הכי טוב אבל טוב.
הכל שאלה של האם ניתן להסדיר את המצב הקיים, זה רק עו"ד בשילוב עם אדריכל יוכלו לומר לך.
הייתי בודק אם יש היתר בנייה לבניין, אם יש אז יש גם תשריטים (גרמושקא).
 
מסכימה עם הנאמר למעלה,
נתקלתי בדירות שהמשמעות של העדר רישום מסודר, היא שמדובר בחזקה בלבד. כלומר נניח שמחליטים להרוס את הבניין הקיים וללכת לתמא או לפינוי בינוי- מה שסביר שיקרה מתישהו, יתכן והבעלים יאבד את זכותו לדירה בבניין העתידי. רק עו"ד,
לצורך ברור ראשוני בלבד כדאי להתחיל מלהכנס לתיק בניין ולראות היתר בניה, יתכן והדירה מלחתכילה נולדה בחטא והיא תולדה של חריגת בנייה. בשום צורה לא ניתן להתייחס למה שכתוב כאן כייעוץ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
sharon שכירת דירה בשלב המשיכה\פרישה ללא הכנסות ממשכורת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 18
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
N דירה יד שניה - שינוי פנימי ללא היתר נדל"ן 9
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 14
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 56
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
A דירה להשקעה בבניין ללא ועד בית נדל"ן 2
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
C דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא נדל"ן 7
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
G אפיקי השקעה התחלתיים לזוג צעיר ללא דירה שוק ההון 50
E דירה ללא משכנתא - הפסד כסף? שוק ההון 20
hommie ביטוח דירה ללא משכנתא אוף טופיק 1
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
י נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום. נדל"ן 23
אחד_שיודע הצהרת הון - האם לדווח על דירה שנרכשה ונמכרה בין הצהרות הון מיסים 2
Nons Ense מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה? נדל"ן 0
M רשימת עלויות ברכישת דירה יד 2 נדל"ן 1
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
P מס יסף - בזמן מכירת דירה או אחרי דוח שנתי? נדל"ן 5
M מכירת דירה שנרכשה בעסקת 80/20 נדל"ן 12
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
L רכישת דירה ראשונה מקבלן נדל"ן 4
A מסלולי מיסוי שכר דירה מיסים 1
M סדר פעולות בקניית דירה נדל"ן 20
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
O דירה על הנייר - "גינדי גרנדס", רמת אפעל החדשה נדל"ן 12
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8

נושאים דומים

Back
למעלה