• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

החזרת משכנתא - מסלול פריים אל מול השארת הכסף בקופת גמל להשקעה

Roy_22

משתמש רשום
הצטרף ב
28/8/23
הודעות
1
דירוג
0
החזרת משכנתא - מסלול פריים אל מול השארת הכסף בקופת גמל להשקעה?

הי ותודה על העזרה מראש

יש לנו משכנתא 1,260,000 על דירה של כ-3 מיליון.
סכום בצד כרגע של 30K
בנוסף קופת גמל להשקעה על סך 140K

התמהיל של המשכנתא אצלנו מורכב מ99% פריים. לא התבלבלתי , זה נוצר ממשכנתא ישנה ומחזור ב2018.

לאור עלית ההחזרים החודשיים רוצים לפרוע אחד מהמסלולים (פריים).

ההתלבטות האם יש סיכוי שעדיף להשאיר את הכסף בקופת גמל להשקעה שירדה בשנה הקודמת אבל חזרה לעלות מזה כ-6 חודשים או שאין התלבטות ועדיף להחזיר משכנתא ולצמצם החזר חודשי.
 
האם יש סיכוי שעדיף להשאיר את הכסף בקופת גמל להשקעה
סיכוי תמיד יש, רק אף אחד לא יודע מהו.
שירדה בשנה הקודמת אבל חזרה לעלות מזה כ-6 חודשים
אני שמח שאתה מצליח להחזיר חלק מהירידות, אבל אלו דברים שקרו בעבר ואתה שואל לגבי העתיד.
או שאין התלבטות ועדיף להחזיר משכנתא ולצמצם החזר חודשי.
תמיד יש התלבטות, בגדול יש לך שני נעלמים, התשואה העתידית מקרן הגמל וריבית הפריים העתידית. אלו באמת נעלמים אף אחד לא יודע מהם. במקומך הייתי בודק כמה תסריטים סבירים ורואה כיצד כל תסריט משפיע. אל תשכח אלמנטים פסיכולוגיים: משכנתא חייבים לשלם, לחסוך זה אופציונלי, רק אתה יכול לדעת מהו האופי שלך.
מצטער שאין לי תשובה יותר טובה לתת לך, אבל ככה זה בעולם אנחנו חיים באי וודאות. בהצלחה.
 
מה יבאס אותך יותר, כסף שהפסדת או כסף שלא הרווחת?
 
אישית אני פרעתי את כל מסלול הפריים לפני כחודשיים. הסיבות שלי היו:
1. ההחזר החודשי התחיל להעיק
2. יש לי ניירות בתיק שעשו הרבה פחות מ6% בשנים האחרונות וכנראה שגם לא יעשו (בגדול אגח"ים וזהב)
 
אישית אני פרעתי את כל מסלול הפריים לפני כחודשיים. הסיבות שלי היו:
1. ההחזר החודשי התחיל להעיק
2. יש לי ניירות בתיק שעשו הרבה פחות מ6% בשנים האחרונות וכנראה שגם לא יעשו (בגדול אגח"ים וזהב)
בדיוק.
 
ההתלבטות האם יש סיכוי שעדיף להשאיר את הכסף בקופת גמל להשקעה
1.) לגבי מסלולי השקעה שאינם 100% מניות אין שאלה, בודאי שצריך לסגור משכנתא קודם.
אין היגיון כלכלי בלהלוות כסף בריבית נמוכה וללוות כסף בריבית גבוהה.
2.) לגבי מסלול מנייתי, כפי שציינו לפני אי אפשר לדעת מה יהיה בעתיד ותשואות העבר הם היסטוריה, אך ניתן להניח הנחה סבירה שלאורך זמן תוחלת הרווח גבוהה במקצת מריבית הפריים הנוכחית.
אם כי, אם בכוונתך למשוך את הכסף בשלב מסויים בעתיד (ולא להמתין למשיכה כקיצבה פנסיונית בגיל פרישה), תצטרך להוסיף למשוואה מס שתשלם על רווחי הקופה. במקרה כזה פער התשואה הפוטנציאלי לעומת מסלול מניות כזה או אחר מצטמצם עד כדי לא קיים. אי לכך כנראה עדיף לסגור משכנתא לפני הכול.
3.) ייתכן ובעתיד ריביות הפריים יירדו ואז התחשיב ישתנה (בשוק קיים צפי שכזה). כל האמור בהינתן ריביות נוכחיות אל מול האלטרנטיבה.

לא ממליץ, רק משתף הגיגים :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Cleo החזרת משלוח יקר לחו"ל על חשבוני + הגשת בקשה להחזר מכס - טיפים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
P החזרת האג"ח לתיק ההשקעות שלי שוק ההון 4
E החזרת מוצר אלקטרוניקה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
S החזרת מוצר - החוק בישראל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
Liron2035 מה עלות החזרת כסף ארצה מ-VT ב-IB שוק ההון 1
ש מתלבטת בין השקעה או החזרת חוב שוק ההון 16
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 0
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
kiza צמצום משכנתא צרכנות פיננסית 22
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 11
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
ב הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא נדל"ן 0
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
amit מסלול משכנתא משתנה כל 5 עוגן אגח לא צמוד נדל"ן 2
א סגירת משכנתא מהחלק ההוני/הקצבתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S איך לבחור פרמטרים של משכנתא נדל"ן 5
D נטילת משכנתא לבעלי אזרחות אירופאית נדל"ן 0
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
Y הערכה גסה לעלות משכנתא כיום פוסטים מאיכות נמוכה 1
J סגירת מסלול משכנתא אל מול השקעה בפקדון נדל"ן 9
O שיקולי משכנתא ותזרים נדל"ן 13
M הייתכן שרק ל-28% ממשקי הבית החילוניים בישראל יש משכנתא, וההחזר ההמוצע עליה הוא רק 3,800 ש"ח? נדל"ן 11
E קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות? נדל"ן 28
U משכנתא או הלוואה "לכל מטרה" נדל"ן 9
S משכנתא בגיל 60 נדל"ן 3
H לגבי יועץ משכנתא. נדל"ן 13
S ביטוח חיים עבור משכנתא עתידית נדל"ן 3
P הבדלים עיקריים בין משכנתא לפני קניה, לכזו על בית בבעלות? נדל"ן 8
U פרעון חלקי של משכנתא ע"ח קרן השתלמות נדל"ן 0
ש תשלומי ריבית משכנתא נדל"ן 8
Odnight והפעם שאלה שונה לגמרי - האם לפרוע משכנתא? נדל"ן 14
ה צימצום משכנתא באמצעות קרן הפנסיה נדל"ן 6
T שאלות לגבי משכנתא נדל"ן 5
ה צורת השכר לצורך משכנתא נדל"ן 25
K השקעה בשוק ההון מסחר עצמי/סגירת מסלולי משכנתא שוק ההון 20
T איפה הייתם ממליצים ללמוד ולהבין על משכנתא? נדל"ן 8
א לקחת משכנתא יותר גדולה כדי לחסוך לנכס נוסף נדל"ן 3
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27
ב משכנתא במסלול צמוד מדד - למה נחשב מסוכן? נדל"ן 45
א משכנתא-האם למשוך ממסלול פריים או לשחרר כסף מקופות? שוק ההון 0
א משכנתא- האם למשוך ממסלול פריים או לשחרר כסף מקופות? נדל"ן 28
עצמאי שמח פרעון חלקי /מלא או מחזור משכנתא נדל"ן 12
Adam Smith אופטימיזציה של מחזור משכנתא נדל"ן 10
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
ה דרכים לשיפור ריבית משכנתא נדל"ן 10
ס תוספת משכנתא בגין שירות חובה נדל"ן 2
B יותר הון עצמי או משכנתא בעולם של ריבית גבוהה נדל"ן 14
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29

נושאים דומים

Back
למעלה