• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

החזרת משכנתא - מסלול פריים אל מול השארת הכסף בקופת גמל להשקעה

  • פותח הנושא פותח הנושא Roy_22
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Roy_22

משתמש רשום
הצטרף ב
28/8/23
הודעות
1
דירוג
0
החזרת משכנתא - מסלול פריים אל מול השארת הכסף בקופת גמל להשקעה?

הי ותודה על העזרה מראש

יש לנו משכנתא 1,260,000 על דירה של כ-3 מיליון.
סכום בצד כרגע של 30K
בנוסף קופת גמל להשקעה על סך 140K

התמהיל של המשכנתא אצלנו מורכב מ99% פריים. לא התבלבלתי , זה נוצר ממשכנתא ישנה ומחזור ב2018.

לאור עלית ההחזרים החודשיים רוצים לפרוע אחד מהמסלולים (פריים).

ההתלבטות האם יש סיכוי שעדיף להשאיר את הכסף בקופת גמל להשקעה שירדה בשנה הקודמת אבל חזרה לעלות מזה כ-6 חודשים או שאין התלבטות ועדיף להחזיר משכנתא ולצמצם החזר חודשי.
 
האם יש סיכוי שעדיף להשאיר את הכסף בקופת גמל להשקעה
סיכוי תמיד יש, רק אף אחד לא יודע מהו.
שירדה בשנה הקודמת אבל חזרה לעלות מזה כ-6 חודשים
אני שמח שאתה מצליח להחזיר חלק מהירידות, אבל אלו דברים שקרו בעבר ואתה שואל לגבי העתיד.
או שאין התלבטות ועדיף להחזיר משכנתא ולצמצם החזר חודשי.
תמיד יש התלבטות, בגדול יש לך שני נעלמים, התשואה העתידית מקרן הגמל וריבית הפריים העתידית. אלו באמת נעלמים אף אחד לא יודע מהם. במקומך הייתי בודק כמה תסריטים סבירים ורואה כיצד כל תסריט משפיע. אל תשכח אלמנטים פסיכולוגיים: משכנתא חייבים לשלם, לחסוך זה אופציונלי, רק אתה יכול לדעת מהו האופי שלך.
מצטער שאין לי תשובה יותר טובה לתת לך, אבל ככה זה בעולם אנחנו חיים באי וודאות. בהצלחה.
 
מה יבאס אותך יותר, כסף שהפסדת או כסף שלא הרווחת?
 
אישית אני פרעתי את כל מסלול הפריים לפני כחודשיים. הסיבות שלי היו:
1. ההחזר החודשי התחיל להעיק
2. יש לי ניירות בתיק שעשו הרבה פחות מ6% בשנים האחרונות וכנראה שגם לא יעשו (בגדול אגח"ים וזהב)
 
אישית אני פרעתי את כל מסלול הפריים לפני כחודשיים. הסיבות שלי היו:
1. ההחזר החודשי התחיל להעיק
2. יש לי ניירות בתיק שעשו הרבה פחות מ6% בשנים האחרונות וכנראה שגם לא יעשו (בגדול אגח"ים וזהב)
בדיוק.
 
ההתלבטות האם יש סיכוי שעדיף להשאיר את הכסף בקופת גמל להשקעה
1.) לגבי מסלולי השקעה שאינם 100% מניות אין שאלה, בודאי שצריך לסגור משכנתא קודם.
אין היגיון כלכלי בלהלוות כסף בריבית נמוכה וללוות כסף בריבית גבוהה.
2.) לגבי מסלול מנייתי, כפי שציינו לפני אי אפשר לדעת מה יהיה בעתיד ותשואות העבר הם היסטוריה, אך ניתן להניח הנחה סבירה שלאורך זמן תוחלת הרווח גבוהה במקצת מריבית הפריים הנוכחית.
אם כי, אם בכוונתך למשוך את הכסף בשלב מסויים בעתיד (ולא להמתין למשיכה כקיצבה פנסיונית בגיל פרישה), תצטרך להוסיף למשוואה מס שתשלם על רווחי הקופה. במקרה כזה פער התשואה הפוטנציאלי לעומת מסלול מניות כזה או אחר מצטמצם עד כדי לא קיים. אי לכך כנראה עדיף לסגור משכנתא לפני הכול.
3.) ייתכן ובעתיד ריביות הפריים יירדו ואז התחשיב ישתנה (בשוק קיים צפי שכזה). כל האמור בהינתן ריביות נוכחיות אל מול האלטרנטיבה.

לא ממליץ, רק משתף הגיגים :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N האם שמתם לב שהדיון בין סיום שלטון החמאס לבין החזרת החטופים הפך לפוליטי טהור? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 59
Cleo החזרת משלוח יקר לחו"ל על חשבוני + הגשת בקשה להחזר מכס - טיפים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
P החזרת האג"ח לתיק ההשקעות שלי שוק ההון 4
E החזרת מוצר אלקטרוניקה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 11
S החזרת מוצר - החוק בישראל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
Liron2035 מה עלות החזרת כסף ארצה מ-VT ב-IB שוק ההון 1
ש מתלבטת בין השקעה או החזרת חוב שוק ההון 16
F מה אחוז הריבית שבו משכנתא היא יקרה מדי וצריך לצמצם אותה? נדל"ן 7
ר האם יש יתרון בהשארת סכום משכנתא סמלי בזמן פירעון? נדל"ן 2
פ האם תמיד כדאי להתמנף ולקחת משכנתא נדל"ן 10
פ האם כדאי לקחת משכנתא? נדל"ן 3
A משכנתא כאשר אני נשוי לאזרחית אמריקאית נדל"ן 1
R פירעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 8
I סילוק משכנתא וחוות דעת להמשך התהליך נדל"ן 2
R משכנתא מדרגה 2 נדל"ן 1
א תשלומים למחיר למשתכן - לקיחת הלוואה לפני משכנתא נדל"ן 2
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 3
H שיקולים בבחירת משכנתא לדירה להשקעה נדל"ן 0
ד בניין נהרס לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 0
R האם כדאי למכור תיק השקעות ולהחזיר משכנתא? נדל"ן 7
י משכנתא קטנה וקצרת טווח איזה מסלול כדאי? נדל"ן 5
Y משכנתא - סבב בנקים - לאיזה סניף ללכת נדל"ן 4
A לקיחת משכנתא מבנק בארה"ב עבור רכישה של נכס בארץ נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
רפיקי קניית בית פרטי ללא משכנתא נדל"ן 16
S מחזור משכנתא והחזרת הלוואה להורים נדל"ן 0
ד משכנתא לחשבון נאמנות נדל"ן 0
A משכנתא - הקשר בין הריבית הקבועה בבנקים למאקרו. נדל"ן 1
D דעות על תמהיל משכנתא - הצעה מהבנק נדל"ן 1
Mufasa מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא! נדל"ן 34
ב התייעצות כללית לפני לקיחת משכנתא נדל"ן 7
R תמהיל משכנתא נדל"ן 4
R לקיחת משכנתא נדל"ן 28
H משכנתא על שני בני זוג כאשר הדירה רשומה רק על אחד מבני הזוג נדל"ן 3
B משכנתא- לשבור את החזיר או לקחת עם העו״ש? נדל"ן 3
P משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל נדל"ן 1
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
ש משכנתא 100% קל"צ נדל"ן 15
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
T משכנתא 100% פריים נדל"ן 43
K משכנתא הפוכה נדל"ן 28
קפיטליסט מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
R משכנתא נמוכה נדל"ן 28
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
ד משכנתא במטרה לפרוע תוך שנה נדל"ן 13
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 8
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 38

נושאים דומים

Back
למעלה