• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם ניתן לקזז הפסד שבח ממכירת דירה מול רווח כלשהו?

4picker

משתמש רשום
הצטרף ב
17/8/20
הודעות
15
דירוג
1
בתקופה הקרובה כנראה שניאלץ למכור דירה בהפסד של כמה עשרות אלפים. אין אפשרות לחכות עם המכירה כיוון שקנינו דירה אחרת וצריכים את הכסף מצד אחד, ורוצים להימנע מתשלום מס רכישה מצד שני.
בעקבות שאלה שראיתי בפייסבוק תוהה האם ניתן לקזז את ההפסד הזה מול רווח כלשהו? לדוגמת רווחים בשוק ההון/ מס הכנסה ממשכורת/ או כל דבר אחר?
 
האם ניתן לקזז את ההפסד הזה מול רווח כלשהו? לדוגמת רווחים בשוק ההון/ מס הכנסה ממשכורת/ או כל דבר אחר?
הפסד הון ניתן לקזז רווח הון ומכיוון ששבח הוא רווח/הפסד הון.
אז הפסד ממכירת מקרקעין ניתן לקזז כנגד רווחים בשוק ההון, או כל רווח הון אחר.

אבל מעניין אותי איך הצלחת להגיע להפסד הון בשוק של היום על דירה שנקנתה לפני כמה שנים.
 
שאלה במקום, ותודה על המענה.
בגדול, שיפוץ יקר והרבה כסף שהלך על אנשי מקצוע גרועים ופשוט חוסר מזל.
בקטן, הצלחתי לקנות לפני שנה וקצת בשיא המחירים ופשוט לא הייתי על זה.
 
הפסד הון ניתן לקזז רווח הון ומכיוון ששבח הוא רווח/הפסד הון.
אז הפסד ממכירת מקרקעין ניתן לקזז כנגד רווחים בשוק ההון, או כל רווח הון אחר.

אבל מעניין אותי איך הצלחת להגיע להפסד הון בשוק של היום על דירה שנקנתה לפני כמה שנים.
מבין השורות אפשר להבין שהדירה שהוא מוכר היא דירה יחידה.
האם יש חשיבות לאופן בו מולא הדיווח על מכירה לצורך חישוב שבח שלילי? לדוגמה אם סומנה בקשה לפטור בגין דירה יחידה (שבו לצורך העניין "אין מס שבח") האם עדיין ניתן להשתמש בהפסד? או שבמקרה כזה כלל לא מחושב השבח?
 
מבין השורות אפשר להבין שהדירה שהוא מוכר היא דירה יחידה.
האם יש חשיבות לאופן בו מולא הדיווח על מכירה לצורך חישוב שבח שלילי? לדוגמה אם סומנה בקשה לפטור בגין דירה יחידה (שבו לצורך העניין "אין מס שבח") האם עדיין ניתן להשתמש בהפסד? או שבמקרה כזה כלל לא מחושב השבח?
בדיוק מה שבאתי לשאול. זה אכן המצב. למרות שאנחנו מן הסתם לא נשתמש בפטור ממס שבח על מנת לקזז הפסד, ככה שכנראה שהוא כן יחושב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R כיצד ניתן לקזז הפסדים בשוק ההון, אל מול חישוב מס במימוש רווחים בשנים שאחרי? מיסים 2
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
W האם ניתן לקזז תשלומים לקורסים בשוק ההון מהמס שצריך לשלם אוף טופיק 2
E האם ניתן לקזז מס במקרה הבא? צרכנות פיננסית 12
ח ניתן לקזז הפסדי הון כנגד דיב חו'ל? שוק ההון 4
Jane Doe האם ניתן לקזז ריווחי הון על מניות בחו"ל עם עמלות המרת מט"ח? צרכנות פיננסית 18
מ האם ניתן לוותר על riseup? צרכנות פיננסית 6
ס האם ניתן לנייד תיק מבנק לבית השקעות בלי קנייה ומכירה? כמו ניוד בין בנקים? שוק ההון 4
ד שוברי שופרסל לא עובדים - איך ניתן לטפל אוף טופיק 10
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
D האם ניתן להשאיר RSU ב-ESOP לאחר עזיבת מקום עבודה? שוק ההון 2
D האם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות? שוק ההון 1
D האם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות? מיסים 0
י כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F האם ניתן לחזור מ-IRA לבית השקעות "רגיל"? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S האם ניתן להוסיף נתונים לדו"ח לאחר קבלת שומה ? מיסים 16
Z האם ניתן לקבל הטבות מס בשל הפקדות לפנסיה מהמס ששולם על רווח הון בשוק ההון? מיסים 14
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
O קרן השתלמות IRA במגדל - לא ניתן להפקיד הפקדות חדשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
R החזר הלוואה | סיוע בהבנה של ההלוואה והאם ניתן לשפר אותה שוק ההון 4
M האם ניתן למשוך תגמולים מקרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 28
ס עד כמה ניתן להבין התנהגויות של פורקס? שוק ההון 0
L האם ניתן להעביר פנסיה/קרן השתלמות ל-IB אמריקאי ולנהל זאת כ-IRA? פוסטים מאיכות נמוכה 1
A האם ניתן לקנות קרנות נאמנות של וואנגראד דרך ברוקר ישראלי? שוק ההון 4
כ קריפטו - האם ניתן לבצע פריסה? השקעות אלטרנטיביות 1
א האם ניתן להוציא כרטיס אשראי חוץ בנקאי כשאין ברשותי כרטיס בנקאי? צרכנות פיננסית 3
A ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן? נדל"ן 23
B האם ניתן להפסיק להגיש דוחות מס שנתיים במצב זה? מיסים 22
א האקסיומה של לא ניתן להכות את השוק - תופסת גם לאגח? פוסטים מאיכות נמוכה 7
A מישהו יודע כיצד ניתן להשיג מידע על כמה הרוויחו המדדים המובילים שוק ההון 1
נ איפה ניתן לקנות פסטת קטניות בזול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
א קופגלה ע"ש ילדים - האם ניתן להעביר לחשבון ממוסה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
F החזרי מס - מותר עד 6 שנים אחורה, אבל ברשות המיסים ניתן עד קדימה באפריל מיסים 11
S האם ניתן להמיר ב IBKR ישירות שקלים לפרנק שוויצרי ? צרכנות פיננסית 10
A האם ניתן לאחד קרנות השתלמות? שוק ההון 5
S איך ניתן לשלם עם כסף בWISE עבור טיסה עם RYANAIR? צרכנות פיננסית 0
M קרן כספית דולרית - איפה ניתן לראות את התשואה? שוק ההון 0
T איך ניתן לבצע העברה בנקאית לKRAKEN ללא ניכוי מס? השקעות אלטרנטיביות 17
R לא ניתן להגיש דו"ח מס על שנת 2022 מיסים 2
T איך ניתן להשקיע במוצר שקול קרן כספית דולרית ולהנות ממיסוי ריאלי? שוק ההון 8
לארוצה לא ניתן לבצע העברה צרכנות פיננסית 9
Michel האם ניתן לבקש מעו"ד להשקיע כספים שבנאמנות? נדל"ן 3
D כיצד ניתן לפדות קרן השתלמות אחרי 3 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T הרגלי גלישה - מה ניתן לעשות? התפתחות אישית 10
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
Y האם ניתן לאתר בעלות על נכסי נדלן לפי פרטים מזהים? נדל"ן 7
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 56
א כיצד והאם ניתן לחשב את הציפיות להעלאת הפריים ? שוק ההון 1
O Boxabl, מישהו בדק אם ניתן לייבא לישראל? נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה