האם ניתן לקזז הפסד שבח ממכירת דירה מול רווח כלשהו?

[4picker]

בתקופה הקרובה כנראה שניאלץ למכור דירה בהפסד של כמה עשרות אלפים. אין אפשרות לחכות עם המכירה כיוון שקנינו דירה אחרת וצריכים את הכסף מצד אחד, ורוצים להימנע מתשלום מס רכישה מצד שני.
בעקבות שאלה שראיתי בפייסבוק תוהה האם ניתן לקזז את ההפסד הזה מול רווח כלשהו? לדוגמת רווחים בשוק ההון/ מס הכנסה ממשכורת/ או כל דבר אחר?

 

[ירח אפל]

האם ניתן לקזז את ההפסד הזה מול רווח כלשהו? לדוגמת רווחים בשוק ההון/ מס הכנסה ממשכורת/ או כל דבר אחר?

הפסד הון ניתן לקזז רווח הון ומכיוון ששבח הוא רווח/הפסד הון.
אז הפסד ממכירת מקרקעין ניתן לקזז כנגד רווחים בשוק ההון, או כל רווח הון אחר.

אבל מעניין אותי איך הצלחת להגיע להפסד הון בשוק של היום על דירה שנקנתה לפני כמה שנים.

 

[4picker]

שאלה במקום, ותודה על המענה.
בגדול, שיפוץ יקר והרבה כסף שהלך על אנשי מקצוע גרועים ופשוט חוסר מזל.
בקטן, הצלחתי לקנות לפני שנה וקצת בשיא המחירים ופשוט לא הייתי על זה.

 

[האזרח הקטן]

הפסד הון ניתן לקזז רווח הון ומכיוון ששבח הוא רווח/הפסד הון.
אז הפסד ממכירת מקרקעין ניתן לקזז כנגד רווחים בשוק ההון, או כל רווח הון אחר.

אבל מעניין אותי איך הצלחת להגיע להפסד הון בשוק של היום על דירה שנקנתה לפני כמה שנים.

מבין השורות אפשר להבין שהדירה שהוא מוכר היא דירה יחידה.
האם יש חשיבות לאופן בו מולא הדיווח על מכירה לצורך חישוב שבח שלילי? לדוגמה אם סומנה בקשה לפטור בגין דירה יחידה (שבו לצורך העניין "אין מס שבח") האם עדיין ניתן להשתמש בהפסד? או שבמקרה כזה כלל לא מחושב השבח?

 

[4picker]

מבין השורות אפשר להבין שהדירה שהוא מוכר היא דירה יחידה.
האם יש חשיבות לאופן בו מולא הדיווח על מכירה לצורך חישוב שבח שלילי? לדוגמה אם סומנה בקשה לפטור בגין דירה יחידה (שבו לצורך העניין "אין מס שבח") האם עדיין ניתן להשתמש בהפסד? או שבמקרה כזה כלל לא מחושב השבח?

בדיוק מה שבאתי לשאול. זה אכן המצב. למרות שאנחנו מן הסתם לא נשתמש בפטור ממס שבח על מנת לקזז הפסד, ככה שכנראה שהוא כן יחושב.