just a guy
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 4/9/23
- הודעות
- 6
- דירוג
- 1
שלום (פעם ראשונה ככותב ולא קורא אורח),
מעוניין לשמוע את דעתכם ולקבל פרספקטיבות נוספות לגבי ההתלבטות הבאה:
אשתי ואני רכשנו בית ולקחנו לטובת הרכישה משכנתא של כ450,000 שח באפריל 2019 על פי התמהיל הבא:
התשלום החודשי כיום 4,500 שח ובמרץ הקרוב צפוי לקטון ל1,900 שח עקב תום מסלול הקל"צ
במהלך התקופה חסכנו כ 210 אלף שח אשר נחים להם בחשבון העו"ש (מבין שהכסף נשחק, סובל מתסמונת של רצון ללמוד עד תום את התחום והצפת מידע שגורם לדחיית החלטה...)
תוהה כעת האם כדאי לסגור מסלול משכנתא (ואם כן איזה) אל מול האלטרנטיבה של השקעת הכסף.
על פניו נדרשת השקעה עם תשואה של מעל 7.2 אחוז כדי שישתלם כלכלית (תחת הנחה של 25 אחוז מיסוי על רווחים, 5.45 אחוז פריים) - כך שנראה עבורי שההחלטה החכמה יותר היא סגירת משכנתא
השאלה היא איזה מסלול עדיף לסגור? לכאורה כרגע מסלול הפריים יקר יותר אבל במרץ הקרוב המשתנה מתעדכנת ועשויה להתייקר מעל לפריים (נכון לרגע זה העוגן של אוגוסט הוא 3.8 כך שצפויה להתייקר ל6.3 אחוז)
אשמח לשמוע שיקולים ודעות בנושא ולהוסיף פרטים חסרים אם צריך...
תודה מראש לכל המגיבים!
מעוניין לשמוע את דעתכם ולקבל פרספקטיבות נוספות לגבי ההתלבטות הבאה:
אשתי ואני רכשנו בית ולקחנו לטובת הרכישה משכנתא של כ450,000 שח באפריל 2019 על פי התמהיל הבא:
| מסלול | ריבית | משך | סכום שנלקח | יתרה לסילוק | החזר חודשי |
| קל"צ | 2.65% | 5 שנים | 150,000 | 18,000 | 2,600 |
| פריים | p-0.8 5.45% | 20 שנים | 150,000 | 121,000 | 960 |
| משתנה כל 5 לא צמודה | c+2.5 3.69% | 20 שנים | 150,000 | 126,117 | 884 |
התשלום החודשי כיום 4,500 שח ובמרץ הקרוב צפוי לקטון ל1,900 שח עקב תום מסלול הקל"צ
במהלך התקופה חסכנו כ 210 אלף שח אשר נחים להם בחשבון העו"ש (מבין שהכסף נשחק, סובל מתסמונת של רצון ללמוד עד תום את התחום והצפת מידע שגורם לדחיית החלטה...)
תוהה כעת האם כדאי לסגור מסלול משכנתא (ואם כן איזה) אל מול האלטרנטיבה של השקעת הכסף.
על פניו נדרשת השקעה עם תשואה של מעל 7.2 אחוז כדי שישתלם כלכלית (תחת הנחה של 25 אחוז מיסוי על רווחים, 5.45 אחוז פריים) - כך שנראה עבורי שההחלטה החכמה יותר היא סגירת משכנתא
השאלה היא איזה מסלול עדיף לסגור? לכאורה כרגע מסלול הפריים יקר יותר אבל במרץ הקרוב המשתנה מתעדכנת ועשויה להתייקר מעל לפריים (נכון לרגע זה העוגן של אוגוסט הוא 3.8 כך שצפויה להתייקר ל6.3 אחוז)
אשמח לשמוע שיקולים ודעות בנושא ולהוסיף פרטים חסרים אם צריך...
תודה מראש לכל המגיבים!
