רישום הרחבת דירה בטאבו

[לודאי]

הי,
יש לי דירה בקומה אחרונה.
לאחרונה הרחבתי את הדירה ב50 מ"ר .
ובנוסף בניתי על הגג מרפסת. ( הגג היה חלק מרכוש המשותף וכל השכנים חתמו ואישרו לי את הבניה)
כל האמור בהיתר בניה מסודר.

האם ידוע לכם מה הפרוצדורה להוספת ההרחבה לטאבו?

אם יש לי היתר בניה, האם יש חשיבות לרישום ההרחבה בטאבו?

תודה רבה מראש.

 

[חיים 111]

+1
גם לי אישית יש גם חתימה בפועל של כל השכנים על ההרחבה (מה שאצל אחרים לפעמים חסר, כי רק שולחים להם מכתב ומקווים שהם לא יתנגדו).
בעיקרון יש דבר כזה תיקון צו בית משותף, אבל אין לי מושג איך מבצעים אותו, ועד כמה זה חשוב.

 

[אורי ג.]

האם ידוע לכם מה הפרוצדורה להוספת ההרחבה לטאבו?

לוקחים עו"ד שעוסק בזה או ששורפים הרבה הרבה זמן וריצות ועושים זאת לבד.
יש לזה עלויות לא מבוטלות.

אם יש לי היתר בניה, האם יש חשיבות לרישום ההרחבה בטאבו?

מבחינה שמאית הוא יכול להוריד כמה אחוזים בודדים מהשווי על כזה דבר.
מבחינה חוקית אין לך בעלות, יש לך זכות חוזית.
עסקת מקרקעין מסתיימת ברישום מלא בטאבו, עד אז יכולים לבוא טענות ובעיות שונות ומשונות.

 

[לודאי]

תודה
ידוע על עלויות?

יש מישהו שעשה בעבר?

 

[אורי ג.]

יש מישהו שעשה בעבר?

לא אבל עשיתי משהו דומה.
אם יש לך זמן פנוי (בשעות העבודה) וסבלנות תוכל לעשות זאת לבד ולחסוך לא מעט כסף.

 

[גונן1900]

אם לא רושמים את ההרחבה יש בעיה במשכנתא של קונה הדירה אחר כך?

 

[monkey22]

אם לא רושמים את ההרחבה יש בעיה במשכנתא של קונה הדירה אחר כך?

ממה שאני מכיר הבנק מכיר רק בשטח שרשום.

אבל אם זה לא הביזנס שלך, או שיש לך הרבה זמן פנוי, לא מוצא סיבה למה לא לקחת עו"ד שיסגור לך את הפינה.

 

[אורי ג.]

אם לא רושמים את ההרחבה יש בעיה במשכנתא של קונה הדירה אחר כך?

מניח שתלוי בשמאי, הוא בוודאות יפחית על זה שווי, השאלה היא כמה, בנוסף ניתן לרשום משכנתא רק על מה שבטאבו.

 

[חיים 111]

מניח שתלוי בשמאי, הוא בוודאות יפחית על זה שווי, השאלה היא כמה, בנוסף ניתן לרשום משכנתא רק על מה שבטאבו.

כשאנחנו לקחנו משכנתא, אחד השמאים של הבנק הודיע לנו שלשיטתו, הוא מחשב את שווי הדירה שרשום בטאבו, ואת החלק שלא רשום הוא מחשב לפי עלות בניה למטר. שמאי אחר חישב לפי שווי דירה בגודל כזה שרשום בטאבו, והפחית קצת על הרישום.

 

[chen15]

@לודאי
מה ש @אורי ג. אמר: עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום בטאבו.
אם עשית הרחבה חוקית, כולם חתמו, הכל טוב
אני חושבת שממש, אבל ממש, עדיף לסיים עם הרישום עכשיו. במכירה - זה נושא שיצוף בודאות, ויפגע בערך הנכס. חבל.

בן משפחה קרוב שלי כעת מתעסק עם משהו דומה, שנידחה כבר 20 (!) שנה. זה הרבה הרבה יותר מסובך...

ומיניסיון, אם לא תטפל בזה עכשיו, מתי תעשה את זה? כהרף עין עוברים 20 שנה... חבל... סתם מסבך את החיים.

לדעתי, קבל הצעה מ2 עו"ד ותסגור עם אחד מהם
זה לא שאתה צריך תותח או משהו, רק מישהו שעוסק בזה...

לא ממליצה ולא מייעצת, רק דעתי.

 

[איש ירח]

יש עורכי דין שמתמקצעים בזה. תרשום תיקון צו בית משותף בגוגל ותמצא. עדיף לעשות את זה עכשיו. העלות היא לא גבוהה והודאות והשקט שזה מייצר חשובות מאד. לך תוודא עוד 20 שנה שיש לך את כל המסמכים או שפקיד כלשהו יקריץ דרישה שלא הייתה קיימת היום. בנוסף, לתיקון צו בית משותף צריך לפעמים חתימות של השכנים אז תבין לבד כמה סיפור כזה יכול להסתבך בעתיד אם לא תעשה זאת.

 

[לודאי]

תודה רבה לכולם

 

[חיים 111]

@לודאי אם אתה הולך על זה - אשמח אם תעדכן על ההליך.

 

[גונן1900]

אני חושב שבקשה מהשכנים לחתום לעו"ד על תיקון צו בית משותף רק תגרום לשכנים לחשוש ותעורר דובים של בקשת תשלומי איזון בצדק או שלא בצדק

 

[איש ירח]

אקפיץ כדי לשאול שאלה דומה: האם ייתכן שבו שמאי יסרב לתת שמאות כי השטח בטאבו לא תואם את הרשום? אצלי מדובר בשטח קטן יותר ובכל זאת...

 

[אופטימי מבטן]

האם ייתכן שבו שמאי יסרב לתת שמאות

השמאי תמיד ייתן שמאות כי זה הפרנסה שלו.
באופן כללי במקרה ויש אישור ובעירייה זה מופיע על שמך אז אולי השמאי יוריד קצת וגם זה לא בטוח,
אם הבניה היא לא חוקית יש שמאים שמורידים המון כי אי אפשר למכור וכדומ' ויש שמאים שרק מורידים עלות פירוק ותו לא.
בעיר מגורי יש הרבה בניות לא חוקיות הדירות נמכרות, הבנק נותן משכנתא, רוב השמאים מעריכים לפי מה שכתוב בחוזה ורק משחקים עם המילים לדוגמא מעלים את ערך הדירה ואז מורידים עלות פרוק ומגיע למה שכתוב בחוזה (כשאני קניתי דירה השמאי שאל אותי כמה אחוז משכנתא אני לוקח ואם אני צריך שיכתוב בשמאות כמו בחוזה)