רישום דירה על שם ילד (בגיר) - משמעויות מבחינת מיסים והטבות

[youngtech]

אזהרת טריגר: הדר מוכתר.

נניח והורים מעוניינים לרכוש דירה להשקעה בעבור בן\בת בגירים להם אין דירה קודמת, כאשר ההבנה היא שההכנסות מהשכירות יועברו להורים לכל הפחות עד כיסוי עלותה; אך תוך ידיעה שהדירה רשומה כחוק כדירת הילד באופן מוחלט ולא נמצאת בשליטתם החוקית של ההורים על כל היוצא בכך.
מהן משמעויות המס\הטבות וכד' האפשריות של הדבר כלפי הילד, ומה מהן "הפיך" ובאיזו עלות? (לצורך העניין, מס רכישה בעבור דירה עתידית שהבן ירצה לקנות ניתן לפתור על ידי מכירת הדירה המדוברת במקביל או העברתה בחזרה להורים, אי-זכאות לתכנית כמו "מחיר למשתכן" נניח זה כנראה לא הפיך)

 

[bonbon]

מחיר למשתכן.
סיוע בשכר דירה.
כן הפיך אבל לטווח מאד ארוך.

 

[ירח אפל]

אם מס הכנסה יגלה שדמי השכירות עוברים להורים, אז תשלם מיסים כאילו הדירה רשומה על שמם.
אם נותנים מתנה היא צריכה להיות מתנה ולא תמורת תשלום השכירות

 

[האזרח הקטן]

אם מס הכנסה יגלה שדמי השכירות עוברים להורים, אז תשלם מיסים כאילו הדירה רשומה על שמם.
אם נותנים מתנה היא צריכה להיות מתנה ולא תמורת תשלום השכירות

וגם רצוי שלא ההורים יהיו אלו המנהלים את ההשכרה - חתימה על החוזה, התנהלות מול השוכר, טיפול בנכס, כיוון שזו אינדיקציה חזקה לכך שהם עדיין נוהגים בנכס מנהג בעלים.

 

[האזרח הקטן]

מהן משמעויות המס\הטבות וכד' האפשריות של הדבר כלפי הילד

יתכן שזה יפסול אותו בקבלת מלגות / קצבאות.
בנוסף, יש כמובן סיכון במקרה של נישואין / פטירה של הבן, שהבעלות תעבור בצורה מלאה / חלקית לידי בת הזוג במקום להורים.
וכמובן שאם הילד הוא הבעלים, הוא יכול במקרה של נתק עם הוריו פשוט למכור את הנכס.