-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
רישום דירה שרשומה ברמ"י
- פותח הנושא aiib
- פורסם בתאריך
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
בחכירה לכמה זמן?
צריך לבדוק, לא תמיד.
תוכל להרחיב בבקשה? [אין לי את הפרטים כרגע]
כל אחד יכול לבדוק? או רק מי שכרגע הדירה רשומה על שמו? [כי ראיתי שיש צורך בהזדהות]
אני רואה שם גם שבבדיקה נתן לברר "את גובה התמורה עבורה" מה זה אומר? זה לא שוק חופשי שבעל הדירה דורש כמה שהוא רוצה?
סליחה על החפירה אבל זה נושא חדש עבורי...
תודה רבה
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
להרחיב מה?
אם אין לך את הפרטים הייתי מתחיל בלהשיג אותם.
אין לי מושג.
לא, זה סכום שרמ"י גובה. בבעלות של רמ"י בעלי הבית אינם בעלי הקרקע, הבעלים הם רמ"י, הם חוכרים את הקרקע מרמ"י.
תשאל את המוכר, סביר להניח שהוא ידע.
Overthinker
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 1/7/22
- הודעות
- 58
- דירוג
- 17
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
יתכנו הפרשים בשווי, במימוש זכויות בנייה ותשלום עליהם.
לא מכיר, לא בקיא בנושא.
אז זה שהמוכר גובה ממני 2 מיליון שקל זה לא תקין?
או שזכותו לקחת כמה שהוא רוצה כדי להעביר לי את החכירה?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
כל סכום שהוא מבקש ממך ואתה מסכים לשלם לו הוא תקין.
זכותו המלאה. במקרים מסויימים יש לשלם לרמ"י סכומים נוספים.
אני ממליץ לך בחום קודם כל להוציא נסח טאבו כדי להבין מי נגד מי ואם אתה רוצה להתקדם להתייעץ עם איש מקצוע (כלומר עו"ד של נדל"ן ושמאי מקרקעין).
ייתכן שהשאלה הבאה נעלמה בשלל השאלות למעלה...: ידוע לך כמה מקובל לקחת על ליווי עו"ד בכזאת עסקה?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
תלוי במורכבות שלה, אם מדובר בדירה רגילה, לא יקרה מדי ולא זולה מדי אז 0.5% כולל מע"מ נשמע לי סביר.
לא נעים לי להתוודות, אבל אני קיבלתי קרקע ענקית בחינם מרמ"י, בניתי בית ממש בזול ושני צימרים ומכרתי הכל במחיר גבוה. לא משהו שאפשר למצוא כיום בתוך הקו הירוק להערכתי.
המילה מכרתי כאן משמעותה העברת זכויות חכירה לקונים. מס המכירה ששילמתי היה כ-10% ממחיר המכירה.
ולשאלתך - המוכר לא יכול למכור לך את הקרקע. הוא מוכר לך דירה/בית שנמצאים על הקרקע, והערכת השווי תתאים למה שנהוג בסביבה באותו הזמן.
נ.ב פעם רמ"י שיווקו קרקעות די בזול, עד שגילו שאפשר ביוקר (הם עצמם לא קנו את הקרקעות, מדובר על ספסרות של המדינה) כי מר ישראלי מתלונן ומשלם.
סתם כדי להבין- אם זאת דירה שניה שלי אז המס רכישה לא ימדד לפי מה שאני משלם? [כי מה שהמוכר גובה ממני זה רק עבור ההסכמה להעביר את הדירה על שמי]
אני לא בקיאה במיסוי.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
מס רכישה אף פעם לא נמדד לפי מה שאתה משלם, הוא נמדד לפי שווי שוק, בדרך כלל מקבלים את ההצהרה העצמית לגבי מחיר העסקה כשווי הנכס.
על רכישה במקרקעין או חכירה/השכרה למשך יותר מ25 שנים משלמים מס רכישה.
לפי מה שאתה אומר, מה יהיה במקרה הבא [מקרה אמיתי]:
משקיע קנה דירה מיזם בשלב מתקדם ושילם סכום נמוך [בערך כשליש מהמחיר האמיתי] מכיוון שהתשלום היה בזמן מוקדם ויחסית מסוכן של הפרויקט האם מס הרכישה יחושב לפי השווי שוק של דירה באיזור המדובר או לפי התשלום ששילם בפועל?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
מס רכישה תמיד נגזר משווי שוק. שווי השוק מושפע גם משלב של הפרוייקט ובסיכונים השונים.
איזה נוסח אני בדיוק אמור להוריד? רגיל/היסטורי/מרוכז?
כי הורדתי רגיל ואני לא מקבל יותר מדי פרטים. זה רק מדבר על שטח מאד גדול.
מנסה לצרף, איך אפשר לצרף קובץ?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
כנראה רגיל.
אני לא יודע מה אתה מנסה להוריד אבל יתכן והגוש/חלקה עוד לא עברה פרצלציה, אם זו קנייה על הנייר אז די בטוח שזה המקרה.
מדובר בדירה קיימת.
תוכל בבקשה להדריך אותי איך מעלים קובץ לפורום כדי שאוכל להראות מה אני מקבל?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,822
- דירוג
- 31,287
אין לי מושג.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
השקעה משותפת בלי רישום של אחד הצדדים בטאבו, איך מחזירים את הכסף?
- נפתח על ידי מנתח טכני
- תגובות: 10
-
-
-
-
-
-
-
השכרת דירה זה יותר משתלם מלקנות?- נפתח על ידי שם משתמש בעייתי
- תגובות: 6
-
-
-
-
-
מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה?- נפתח על ידי Nons Ense
- תגובות: 5
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי
- נפתח על ידי חצי מבין
- תגובות: 15
-
-
התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל
- נפתח על ידי dangad
- תגובות: 9
-
-
-