אני רווק, באפשרותי לקנות דירת 2-3 חדרים באזור שאני מעוניין לגור בו ללא צורך במשכנתא (ישאר לי גם ממון נוסף למחיה והוצאות שוטפות).
אני לא בטוח מה עדיף לי מבחינה כלכלית, לשכור דירה ולהשקיע את הכסף בבורסה או לקנות בכסף דירה למגורים.
אני בזמנו רכשתי דירה להשקעה בסוף 2007 עם משכנתא של 60% ממש לפני שמחירה הכפיל את עצמו ולפני שהבורסה התרסקה בחצי (משבר 2008).
בדיעבד אם הייתי משקיע את ההון העצמי (בלי לקחת משכנתא) במניות דיבידנד אז הפער בין הנכסים שיש לי היום לנכסים שהיו לי עם המניות הוא כמו עלות הבית המקורית וזה כולל בפנים את ההכנסה השוטפת משכירות.
זה כמובן מקרה פרטי ויחיד אבל אני למדתי ממנו שנדל"ן זו לא ההשקעה בשבילי.
להתלבטות נכנס גם העניין של רכוש משותף כאשר אכיר מישהי, קנית דירה תאלץ אותי לבקש ממנה לחתום על הסכם ממון, משהו שלא תמיד נעים לעלות במערכת יחסים. לעומת זאת, אם אשכור דירה, לא אעמוד בפני הדילמה הזו.
זה לא בהכרח נכון - אתה לא תרצה הסכם ממון אם יהיה לך מיליון שח במניות?
מה הייתם ממליצים לרווק במצבי?
אני לא ממליץ לאף אחד שום דבר.
אני אישית רווק במצבך שכרגע בוחר להשקיע 100% מהחסכונות שלו במניות דיבידנד.
עובדתית זה לא נכון.
יש גם את העניין הפסיכולוגי של נוחות במקום שהוא שלי מבלי לעבור דירה כל תקופה
זה באמת יתרון מאוד משמעותי.
אני אישית לא גר בדירה שרכשתי כך שהיתרון הזה לא בא לידי ביטוי בחיים שלי.
ההרגשה של "זריקת כסף לפח" בשכירת דירה.
זו גם הרגשה מוטעית.
אם כבר לקבע הון עתק ל-4 קירות במקום להשקיע אותו במשהו מניב זה לזרוק את התשואה שיכלת לקבל לפח בכל חודש.
אם התשואה הצפויה גדולה מהשכירות אז אתה זורק יותר כסף לפח בזה שרכשת דירה ולא שילמת שכירות מאשר בלשלם שכירות.
ואם כבר, יותר קל להגן בהסכם ממון על דירה מוחשית שרכשת לפני שהכרת אותה
לא בהכרח.
אם אתה פותח חשבון השקעות ייעודי שהוא על שמך בלבד אז מאוד קל להגן עליו בעיקר ביחד עם הסכם ממון.
כל מה שאתה תצטרך לעשות זה להפסיק להפקיד אליו כספים אחרי החתונה וכל מה שבחשבון הזה יהיה מוגן לגמרי.
במידה ואחליט ללכת על האופציה של שכירות, תוכלו לתת לי המלצה לצורת השקעה מומלצת?. האם הייתם ממליצים על אחת מצורות ההשקעה שבקישור הבא:
אני שוב לא ממליץ על כלום אבל מה שאני עושה (כפי שציינתי) זה השקעה במניות דיבידנד.
באופן כללי אתה יכול למצוא את שיטות ההשקעה הרווחות בפורום בשרשור גלריית התיקים שלנו כאן בפורום.
תעבור על השיטות השונות ותראה מה מתאים לך.
אני אישית מרגיש יותר רגוע עם מניות דיבידנד שמשלמות לי משכורת קבועה מאשר עם תיק מדדים שאני צריך למכור חלקים ממנו בכל שנה.
מה לגביי יועצת השקעות בבנק? האם לא כדאי להקשיב לה?
רק אם היא אומרת לך איפה למצוא את הדלת...
יש לה אינטרסים מנוגדים לשלי?
כן - היא מתוגמלת לפי הביצועים שלה ללא תלות בביצועים שלך.
). אתה, ורוב האנשים, כשאומרים סולידי, מתכוונים להשקעה שאין בה תנודתיות, היא רגועה ויציבה. השקעות כאלה היום נותנות תשואות אפס או אפסיות (פיקדון בבנק, אגח וכו').
