• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קרן הגשמה

ממה שרוני רשם, גם סינדיקציה זרה של משקיעים זרים הייתה צריכה לקבל כמה וכמה התראות מגורמים שונים במהלך התהליך שמדובר בבניין לשימור.

בעת רכישת נכס באנגליה, העו"ד מספק לרוכש את כל המסמכים הרלוונטיים, אני מקבל בין 20 ל 30 קבצי מסמכים בכל פעם, אחד הקבצים נקרא TITLE REPORT,
כאן העו"ד מתמצת את נקודות העיקריות של העסקה, היכן יש סיכונים לרוכש, ובמידה ויש מגבלות לנכס מסוים, הוא מציין אותם, ולאחר מכן מחתים את הקונה שהכול מובן לו.
 
בכל אופן מישהו פה התרשל או פעל בזדון ואפשר לתבוע אותו, השאלה רק מי.
מאיפה אתה יודע על מה המשקיעים חתמו ולמה הם הסכימו? על סמך כתבה בעיתון?
כאשר הם גייסו את הכסף והחלו את תהליך הרכישה של הבניין, העו"ד שלהם מעדכן אותם שמדובר בבניין לשימור,
אתה כנראה לא מבין, הגשמה לא רכשו דבר, הם בסך הכל מתווך (יקר) בין המשקיעים הקטנים לבין היזם המקומי.
כולם פה עורכי דין שהם בכזו קלות נותנים חוות דעת משפטיות כאלה ועוד מבלי להכיר את העובדות? מישהו פה קרא את החוזה הזה בכלל? מישהו בדק משהו? אני ממליץ לא לקבל החלטות על סמך כתבה מטופשת באתר כזה או אחר, האמת כנראה מאד רחוקה ממה שכתוב שם (אולי אף חמורה יותר, לכו דעו).
אני כל יומיים קורא כתבה שהנה המפולת הבאה מגיעה, אז מה למכור הכל היום?
ואפשר לתבוע אותו, השאלה רק מי.
לתבוע תמיד אפשר, גם אתה יכול לתבוע אותי מחר בבוקר אם בא לך, לזכות במשהו זה כבר קצת יותר מסובך וזה גם לוקח שנים, מה שבטוח זה ששכר טרחה שמן לעו"ד זה ב100% אתה תשלם.
 
מאיפה אתה יודע על מה המשקיעים חתמו ולמה הם הסכימו? על סמך כתבה בעיתון?
מה זה קשור? אתה מתכוון אם הם חתמו על סעיף שפותר את הגשמה מאחריות על הפסדים מכל סיבה שהיא?
נכון אני לא עו״ד ואני לא מכיר את הפרטים מעבר לכתבה, אבל אני די בטוח שאפשר לתבוע וגם לזכות אם הייתה רשלנות חמורה או זדון, גם אם חתמו על סעיף שפותר מאחריות.
 
מבלי להכיר את העובדות?

אני מסכים עם משפט זה,
בכל מקרה לא תיתכן רכישה של בניין לשימור, ללא שהרוכש בפועל ידע על כך,
במה בדיוק מדובר, מוקדם לדעת.
 
נערך לאחרונה ב:
מה זה קשור? אתה מתכוון אם הם חתמו על סעיף שפותר את הגשמה מאחריות על הפסדים מכל סיבה שהיא?
לא, אני מתכוון שאולי כן היה כתוב שם שהוא לשימור בצורה זו אחרת, אולי כתוב שם משהו אחר, אולי היזם שיקר להגשמה, אולי העו"ד של הגשמה התרשל, אולי היה לשימור וחשבו שיוכלו להוציא אותו מרשימת השימור, אולי היה רק לשימור חזיתות, בקיצור הרבה אולי, כיוון שלא אני ולא אתה קראנו את ההסכם השקעה, אנחנו לא יודעים את חוקי השימור באנגליה ואנחנו גם לא אדריכלים אנגלים (בארץ לדוגמא ניתן להרוס מבנים מסויימים, להשאיר להם רק חזית חלקית ולבנות בניין גבוה מאחורה, יש אנספור דוגמאות לכך בת"א), לא הייתי ממהר לחרוץ את הדין.
כולם פה נהיו לי מומחים משפטיים בארץ, באנגליה, אדריכלי שימור באנגליה ועוד, ואללה ציפיתי ליותר מאנשים רציניים כמוכם.
 
יכול מאד להיות ואף סביר להניח שאתה צודק, אבל בבית משפט אתה צריך גם להוכיח את זה.
רשמת בעצמך שאתה לא חושב שהם פעלו בתום לב.
רוני הציג כמה סיבות למה הם היו אמורים לדעת, מעבר זה אנחנו דנים במקרה בהינתן המידע שיש לנו, אף אחד לא מתיימר לדעת מה באמת קרה.
 
יש לא מעט משקיעי קרן הגשמה בפורום, אם מישהו שעוקב אחרי השרשור והשקיע בפרוייקט יכול לשתף פרטים יהיה מעניין לשמוע.
 
הדבר היחיד שאולי הם אשמים בו זה הצעת השקעה ללא תשקיף, גם אם זה נכון זה באחריות הרשות לני"ע לאכוף וזה הם לא עושים כי הם חדלי אישים.
לא מכיר את העובדות, אבל זה נאמר ע"י ידם במקרה אחר, לדעתי יש פה שיטה.
יו"ר קרן הגשמה: "בייעוץ המשפטי אמרו לא לדווח. אולי טעינו"
 
רשמת בעצמך שאתה לא חושב שהם פעלו בתום לב.
הדיעות שלי על קרנות כאלה ואחרות הרבה יותר שליליות משל רובכם תהיה בטוח, הסיבה שאני לא מתבטא ביתר בוטות זה בעיקר הפחד מתביעות דיבה אך עם זאת חשוב לדעתי להצמד לעובדות ולא לכתבות בעיתונות כלכלית סוג ג'.
אני גם חושב שבסוף זה באחריות המשקיעים, כן כולם רוצים להרוויח אבל אבל מה לעשות שגם מפסידים, בנוסף מי מנע מכל גדוד המשקיעים הנ"ל לעשות DD מינימלי? האם הם לא היו מיוצגים על ידי עו"ד מטעמם (ברור שלא, חבל על הכסף), למה לא לקחו חוות דעת שמאית מטעמם? (התקמצנו), אני מבטיח לך שרובם לא טרחו לקרוא את כל הררי הניירת שנתנו להם לחתום עליו בכלל (סמוך עלי אחי, השקעה פגז, אני חמותי ודוד שלי גם מושקעים, איפה תמצא היום 15%?)
 
מישהו פה קרא את החוזה הזה בכלל?
כן.
אולי היה לשימור וחשבו שיוכלו להוציא אותו מרשימת השימור
אהם אהם

מי מנע מכל גדוד המשקיעים הנ"ל לעשות DD מינימלי? האם הם לא היו מיוצגים על ידי עו"ד מטעמם (ברור שלא, חבל על הכסף), למה לא לקחו חוות דעת שמאית מטעמם? (התקמצנו), אני מבטיח לך שרובם לא טרחו לקרוא את כל הררי הניירת שנתנו להם לחתום עליו בכלל (סמוך עלי אחי, השקעה פגז, אני חמותי ודוד שלי גם מושקעים, איפה תמצא היום 15%?)
כי מי שחיכה יותר מחצי שעה מאז שהם פרסמו את ההודעה הראשונה על הפרוייקט גילה שאין לו מקום ב-35 המשקיעים הראשונים.
 
אני גם חושב שבסוף זה באחריות המשקיעים, כן כולם רוצים להרוויח אבל אבל מה לעשות שגם מפסידים, בנוסף מי מנע מכל גדוד המשקיעים הנ"ל לעשות DD מינימלי? האם הם לא היו מיוצגים על ידי עו"ד מטעמם (ברור שלא, חבל על הכסף), למה לא לקחו חוות דעת שמאית מטעמם? (התקמצנו), אני מבטיח לך שרובם לא טרחו לקרוא את כל הררי הניירת שנתנו להם לחתום עליו בכלל (סמוך עלי אחי, השקעה פגז, אני חמותי ודוד שלי גם מושקעים, איפה תמצא היום 15%?)
כנראה שלא עשו, אבל זה לא פותר את הגשמה מאחריות. כל עוד הדיון הוא על מה שפורסם, לא רואה פה חריגה מטעם טוב או הוצאת דיבה.

השקעת בפרוייקט המדובר?
 
לא בטוח שמותר לי ולא רוצה לקחת את הסיכון שלא.
אתה יכול לשתף את כתובת הנכס?
אם לא, לפחות תשלוף את הרישום בטאבו של הנכס (אונליין) ותגיד לנו מה רשום בו.
 
@adams
ז״א שמהרגע שהם פירסמו תוך חצי שעה כבר התחייבת אליהם?
 
אני הבנתי שהוא פספס את הרכבת בגלל שלקח את הזמן לקרוא הכל.
 
אולי יעזור למישהו:
"רשות ני"ע עיכבה אתמול לחקירה את יו"ר קרן הגשמה, חנן שמש, ואת מנכ"ל הקרן, רו"ח רון ברקוביץ', בחשד לביצוע עבירות דיווח בקשר להסכם התקשרות עם היזם האמריקאי גרי דראגול. 11.9.19"
(כלכליסט)
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T עזרה! בעיה בהשקעה דרך קרן הגשמה שוק ההון 0
T החלת ותק קרן השתלמות בין גופי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
B ניכוי מס קרן כספית מיסים 5
C קנית קרן כספית - למה מסווגת כפעולה מחוץ לבורסה? שוק ההון 2
R חשיפה לסל מדדי מניות עולמיים עם קרן מובטחת - האם כדאי? שוק ההון 32
R איך מאזנים קרן השתלמות IRA כשאין הפקדות? שוק ההון 6
ב דו"ח מס שנתי - קרן השתלמות ובטוח לאומי מיסים 0
ל האם למשוך קרן השתלמות לטובת סילוק הלוואה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
I אופציה CALL על קרן סל של בלקרוק שוק ההון 1
H טריק? העברת כל הפנסיה לקופ"ג, ואז פתיחת קרן פנסיה חדשה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
N סגירת חובות באמצעות קרן חירום מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
M האם יש קרן סל שקלית עוקבת RUSSELL 2000? שוק ההון 9
Y קרן השתלמות הטבת פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
ב קרן פנסיה משלימה כאלטרנטיבה לקופת גמל בניהול אישי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
D שאלה בטיוב תיק - האם שווה למכור קרן כדי לקנות קרן אחרת? שוק ההון 5
עידו ג קרן השתלמות טווח קצר או בינוני - ארוך פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
L האם יש קרן סל מחקה מדד עולמי שנסחרת ביורו? שוק ההון 1
קפיטליסט_מרושע עמלת קניית קרן כספית צרכנות פיננסית 5
ש קרן השתלמות לעצמאי/ת כדאית אל מול הפרשה לחשבון פרטי ממוסה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
S עודפי עו"ש לטווח קצר - הכדאי ביותר הנוכחי? One Zero/קרן כספית ואיזה? שוק ההון 6
עידו ג פתיחת קרן פנסיה/גמל - דגשים והמלצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E האם קרן אירית של בלקרוק משלמת מס רווחי הון מקוזז אינפלציה או מקוזז הפרשי שערי מט"ח? שוק ההון 3
A שיקולים ותהיות בבחירת קרן פנסיה וגמל\השתלמות לאחר סקר שוק ולימוד עצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
N קרן כספיתת בgoogle finance פוסטים מאיכות נמוכה 1
B שאלה לגבי קרן כספית שוק ההון 6
L באיזה קרן השתלמות לבחור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
צ קרן השתלמות לעצמאי - מעל תקרת הפקדה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
A קרן פנסיה לא פעילה - איך להתנהל כעת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ג קרן שמשווקת כאירית נגד CSPX, וההבדלים בין המדד לשווי הקרן שוק ההון 3
מ קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ד קרן מחקה ביטקוין בשקלים השקעות אלטרנטיביות 5
ד קרן מחקה ביטקוין בשקלים פוסטים מאיכות נמוכה 1
ש קרן ישראלית על מדדי חול : חוזה עתידי או Swap שוק ההון 0
H קרן מור 70-30 לבעלי אזרחות אמריקאית מיסים 1
ה מכירת קרן סל פוסטים מאיכות נמוכה 7
Y שאלות של מייק מתחיל לגבי קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S קרן השתלמות - שכיר ועצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S מדד אג"ח קרן מחקה או אג"ח בודד שוק ההון 7
ר שאלה על סוג קרן שוק ההון 9
ה מה היתרון של קרן אג"ח ממשלתית לעומת קרן כספית? שוק ההון 12
oferM מה דעתכם על קרן עוקבת מדד עם הגנה מעליות וירידות? שוק ההון 24
A קרן השתלמות IRA מגבלת קניה חודשית סנופי אירי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
ר שאלה על רכישת קרן לעתיד שוק ההון 5
פ האם יש סיבה להשקיע דרך קרן גמל בS&P500? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
C האם החלפה בין קרן פיזית לסינטתית שווה באמת מיליון שקל? שוק ההון 10
מ קרן סל עם דמי "נאמן" שוק ההון 6
R איך לזהות קרן שנחשבת PFIC לענייני מיסים אמריקאים מיסים 2
I כמה נכונה ההמלצה לא לשבור קרן השתלמות לעומת מכשירים אחרים? מיסים 49
S העברת קרן השתלמות לעובדי הוראה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ד קרן השתלמות לעצמאי שכבר לא פעיל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2

נושאים דומים

Back
למעלה