mudale222
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 1,804
- דירוג
- 2,240
גם אם זה נכון זה לא כזה בשמים. זה לא תשואה שנתית אלא לכל ההשקעה. זה אומר 12% על שנתיים+, נגיד 6% בשנה. וזה בהנחה שהם לא עושים משחקים\טריקים חשבונאיים עם הנתונים וזה נתוני אמת.
-
אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
קרן הגשמה
- פותח הנושא אבי
- פורסם בתאריך
גם אם זה נכון זה לא כזה בשמים. זה לא תשואה שנתית אלא לכל ההשקעה. זה אומר 12% על שנתיים+, נגיד 6% בשנה. וזה בהנחה שהם לא עושים משחקים\טריקים חשבונאיים עם הנתונים וזה נתוני אמת.
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,569
- דירוג
- 12,052
אתה מכיר את המשפט האלמותי "אין בנתוני העבר להעיד על ביצועים בעתיד"?
מתחילים ב-
האם הכסף שלי יפוזר בין כל ההשקעות של הקרן? או בפרוייקט ספציפי?
איפה כל ה"זוכים המאושרים" ב- "145 אקזיטים בתשואה ממוצעת של 12.7%"
דרך אגב, ממוצע של 12.7%... מה הטווח?
"צופים" זו מילה יפה ל"לא מבטיחים" וחסר שיבטיחו...
Yoss
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 9/8/18
- הודעות
- 4,014
- דירוג
- 4,840
נראה לי שיש גם איזה קטע עם השלימה-
פרוייקטים שמסתבכים והרווחיות שלהם יורדת/נעלמת, הם פרוייקטים שמתעכבים ולכן עדיין לא הושלמו (וגם עצם העיכוב מפחית תשואה), וזה בנוסף לפרוייקטים שכבר לא יושלמו לעולם. כך שהנתון הזה עלול להיות מוטה מאוד, בלי לציין מה אחוז הפרוייקטים האלו מתוך כלל הפרוייקטים.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
ברור .
נתוני העבר שהם מציגים לא מסתדרים לי עם השרשור.
כן זה כנראה ההסבר
Oringa
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 19/2/16
- הודעות
- 722
- דירוג
- 1,396
יש הסבר נוסף והוא שאין לקרן הגשמה אינטרס משמעותי לטפל בעיכובים. דמי הניהול שלהם נגבים עם הזמן, והם תמיד יכולים לתלות את האשמה בביורוקרטיה המקומית העיקר לא בעצמם.
c881
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 8,569
- דירוג
- 12,052
אם נכנסים לאתר של "הגשמה"...
אבל נמשיך לחפור ונגיע ל-
אז נלך לחפש את "חישוב ממוצע התשואה, ראו סעיף 7.1.3 לתשקיף הגשמה יפס ביי מנהטן, 1008 אל פי מתאריך 6.8.18."
לא יודע מה איתך... אבל 23% מהעסקאות מתעכבות בממוצע ב-19 חודש.
יפה שהפעם כבר הכניסו את "לפני מס", כי פרטיים לא רגילים לחפש את "לפני מס", "לא כולל מעמ" וכו'.
אבל נמשיך לחפור ונגיע ל-
זה עדיין לא נותן לנו כמה פרוייקטים היו במקור וכו' אבל המינימום יהיו 447 (כולל האקזיטים שבוצעו)
אז נלך לחפש את "חישוב ממוצע התשואה, ראו סעיף 7.1.3 לתשקיף הגשמה יפס ביי מנהטן, 1008 אל פי מתאריך 6.8.18."
לא יודע מה איתך... אבל 23% מהעסקאות מתעכבות בממוצע ב-19 חודש.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
ראית את הסרטון עם החידוש ל xen ?
לא הבנתי למה זה מפתיע אותך שנותנים תשואה לפני מס.
הכנסות (גם לפרטיים) זה תמיד "לפני מס". לא מדובר פה על מע"מ וכאלה, אלא על מס הכנסה שהוא אישי ושונה בין אדם לאדם.
גם כשאתה חותם על חוזה עבודה, תמיד (או כמעט תמיד) הסכום שמופיע בחוזה הוא סכום ברוטו לפני מס.
כנ"ל ברווחי הון - תמיד כשמדברים על תשואה מדברים על תשואה לפני מס. כשאומרים "הסנופי עלה ב10%" ברור לכולם שה10% רווח האלה (אם אכן השקעת בסנופי) הם לפני תשלם מס הכנסה.
Yoss
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 9/8/18
- הודעות
- 4,014
- דירוג
- 4,840
זה לא. בתוך כל השלילה הוא ציין לחיוב שהם ציינו במפורש שזה לפני מס, ולא הניחו שזה משתמע, מכיוון שהמשקיעים אליהם הם פונים לא בהכרח חושבים על זה.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,784
- דירוג
- 31,251
אתה צודק וזה חובתו של המשקיע לבדוק מה המיסוי שיחול עליו אבל בהשקעות כמו בהגשמה וכו' המשקיע הקטן ישלם מס שולי עם מינימום כ31% ולא 15% או 25%
Oringa
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 19/2/16
- הודעות
- 722
- דירוג
- 1,396
אין לי מושג במה מדובר האמת.
קרן ההשקעות הגשמה מודה: מיזמי הנדל"ן מתעכבים, והתשואות רחוקות מהתחזיות המקוריות
כתבה דה מרקר:
https://www.themarker.com/markets/.premium-1.6763880
כתבה דה מרקר:
https://www.themarker.com/markets/.premium-1.6763880
Yoss
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 9/8/18
- הודעות
- 4,014
- דירוג
- 4,840
מה שאני קראתי שם:
עד היום אמרנו שאנחנו מעולים, אבל בדקנו ומסתבר שפעם פעם היינו די גרועים, אבל מאז השתפרנו ואנחנו כבר פחות גרועים. הצטרפו אלינו!
חתול לילה
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 8/3/15
- הודעות
- 10,757
- דירוג
- 17,662
כותרת מתוך מוסף ממון של ידיעות היום:
משקיעים של חברת הגשמה בשני פרויקטי נדל"ן - בלונדון ובניו יורק - גילו באחרונה על הסיכון הרב הטמון בהשקעתם כשנמסר להם שכמעט כל כספם נמחק
החברה: "כל השקעה ריאלית טומנת בחובה סיכון"
לפי הכתבה, על הנכס במנהטן הושגה תשואה של מינוס 92%.
משקיעים של חברת הגשמה בשני פרויקטי נדל"ן - בלונדון ובניו יורק - גילו באחרונה על הסיכון הרב הטמון בהשקעתם כשנמסר להם שכמעט כל כספם נמחק
החברה: "כל השקעה ריאלית טומנת בחובה סיכון"
לפי הכתבה, על הנכס במנהטן הושגה תשואה של מינוס 92%.
טוב, אין בעולם השקעות קסם..
nicepo1
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/1/16
- הודעות
- 3,640
- דירוג
- 4,136
להשקיע במנהטן ולהצליח להעלים 92% מההשקעה זה בהחלט דיי קרוב לקסם.....
לצערי מסתבר לי שאני אחד מיני רבים, נפגעי קרן הגשה. רוצה לשתף כדי להזהיר אחרים. משישה פרויקטים בהם אני מושקע בארה"ב קנדה ולונדון 4 בחריגה של שנה וחצי בלוחות הזמנים לסיום הפרויקט, 5 בחריגה ניכרת בהוצאות וירידה בהכנסות. ב 4 מתוך ה 6 אין בכלל צפי לסיום הפרויקטים ועתיד ההשקעה מעורפל ביותר. לא שההשקעות האחרות טובות יותר, הן רק באמצע הדרך אבל באחת מהן מונה מנהל מיוחד כי היזם בחקירה פלילית...
בקיצורקיים מרחק רב שמים וארץ מהתוכנית העסקית והביצוע בפועל. ראו הוזהרתם.
בקיצורקיים מרחק רב שמים וארץ מהתוכנית העסקית והביצוע בפועל. ראו הוזהרתם.
חברה רעה, בעלים בעייתי, ניהול לקוי, הוקמה ע"י אנשים לא משהו, תרבות ניהול ישראלית.
ליבי עם המשקיעים. ישבתי שם כמה פעמים, הצבעתי על כשלים ניהוליים, סיכונים משפטיים - דיברתי עם היועץ המשפטי שאמר שאני צודק אבל תסמוך עלינו.
דוגמא קלה ופשוט הזויה, הגשמה מקימה שתי שותפויות, אחת משקיע בארה"ב למשל הון (מה שנקרא On Shore) השותפות השניה, שותפות ישראלית נותנת הלוואה לשותפות האריקאית (מסלול חוב בלי דיווח בארה"ב). הגשמה מנהלת את שתי השותפויות - גם של המלווה וגם של הלווה.
כמובן שבכל שותפות משקיעים שונים. כמובן.
מה קורה אם יש בעיות? על איזה אינטרסים שומרים? המלווים? הלווים? את מי מייצגים - מה זה משנה העיקר שגוזרים עמלות...
לצערי יש להם המון עסקאות עם ניגודי עניינים חמורים שכאלה.
ליבי עם המשקיעים. ישבתי שם כמה פעמים, הצבעתי על כשלים ניהוליים, סיכונים משפטיים - דיברתי עם היועץ המשפטי שאמר שאני צודק אבל תסמוך עלינו.
דוגמא קלה ופשוט הזויה, הגשמה מקימה שתי שותפויות, אחת משקיע בארה"ב למשל הון (מה שנקרא On Shore) השותפות השניה, שותפות ישראלית נותנת הלוואה לשותפות האריקאית (מסלול חוב בלי דיווח בארה"ב). הגשמה מנהלת את שתי השותפויות - גם של המלווה וגם של הלווה.
כמובן שבכל שותפות משקיעים שונים. כמובן.
מה קורה אם יש בעיות? על איזה אינטרסים שומרים? המלווים? הלווים? את מי מייצגים - מה זה משנה העיקר שגוזרים עמלות...
לצערי יש להם המון עסקאות עם ניגודי עניינים חמורים שכאלה.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,784
- דירוג
- 31,251
נתקלתי גם בחברה (PE) אמריקאי שעושים בדיוק אותו הדבר:
https://www.trinitypeg.com/
כל השקעה הם מגייסים EQUITY וגם MEZZ כלומר הם מלווים כסף לעצמם. מאד מעניין אותי מה קורה אם לא הכל הולך לפי התוכנית...
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
קרן השתלמות IRA בדמי ניהול של 0.5, האם כדאי?
- נפתח על ידי roey1984
- תגובות: 4
-
-
-
-
-
-
-
-
-
האם למשוך קרן השתלמות לטובת סילוק הלוואה?
- נפתח על ידי לא מבין כלום בשוק ההון
- תגובות: 9
-
-
טריק? העברת כל הפנסיה לקופ"ג, ואז פתיחת קרן פנסיה חדשה
- נפתח על ידי hidenseek
- תגובות: 6
-
-
-
-
קרן פנסיה משלימה כאלטרנטיבה לקופת גמל בניהול אישי
- נפתח על ידי בנץ
- תגובות: 5
-
-
-
-
-
קרן השתלמות לעצמאי/ת כדאית אל מול הפרשה לחשבון פרטי ממוסה?
- נפתח על ידי שמואלל
- תגובות: 9
-
עודפי עו"ש לטווח קצר - הכדאי ביותר הנוכחי? One Zero/קרן כספית ואיזה?
- נפתח על ידי sobesobe
- תגובות: 6
-
-
האם קרן אירית של בלקרוק משלמת מס רווחי הון מקוזז אינפלציה או מקוזז הפרשי שערי מט"ח?
- נפתח על ידי erny
- תגובות: 3
-
שיקולים ותהיות בבחירת קרן פנסיה וגמל\השתלמות לאחר סקר שוק ולימוד עצמי
- נפתח על ידי algo.il
- תגובות: 14
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-