קרן הגשמה

[שלמה 123]

יש לך רשימה של כל הפרוייקטים שלהם והתשואה מכל פרוייקט?
כי כשביקשתי מהם הם לא מסרו.
הנקודה היא שבחדשות שומעים רק על הפרוייקטים הכושלים, וזה נותן מעט מאד מידע לגבי אחוזי ההצלחה שלהם.
אבל אני גם לא חושב שרוב משקיעי הגשמה הם משקיעים שמפזרים סיכון על 10-20 פרוייקטים. משקיעים בסכומים כאלו כנראה שלא יגעו בהגשמה בכלל, ככה שהרוב המוחלט של המשקיעים משקיעים בפרוייקט אחד, אולי שניים, אז להיות משקיע באחד הפרוייקטים הכושלים הללו זה חוויה ממש לא נעימה.

באופן כללי להשקיע בקרנות נדלן זה לא רצוי לעומת ריטים או השקעה אישית ברכישת נכס או יזמות בניה? על פניו, זה ניראה דומה לחשבון מנוהל לעומת חשבון עצמאי בשוק ההון...

 

[adamshalev]

באופן כללי להשקיע בקרנות נדלן זה לא רצוי לעומת ריטים או השקעה אישית ברכישת נכס או יזמות בניה? על פניו, זה ניראה דומה לחשבון מנוהל לעומת חשבון עצמאי בשוק ההון...

אני לא יודע מה הממוצע בקרנות נדלן מהסוג הזה, אבל מה שחשוב להבין כמשקיע פרטי זה שאתה לא מקבל את התשואה הממוצעת, אתה מקבל את התשואה של ההשקעה ספציפית שעשית - ואם היא יצאה פקקט והממוצע בסדר, זה לא עוזר לך. נכון לנדל״ן ונכון לשוק ההון.
רק שבשוק ההון נורא קל לקבל את הממוצע.

 

[משי]

שלום,
אני השקעתי $30K בפרוייקט יוסטון 8 טקסס,
בנובמבר 2014, שהיה אמור להיסגר כעבור 15 חודש וכבר עברו 42 חודש.

לפי העדכון האחרון של קרן הגשמה, העניינים מסתבכים וישנה תביעה של הקבלן הראשי את חברת הנכס.
קצב מכירת הדירות ומחירן נמוך משמעותית מהתוכנית העיסקית..
נמכרו עד היום כ-9 דירות מתוך 28.

אשמח לדעת אם יש התארגנות מצד משקיעים אחרים בפרויקט לצורך בדיקת האפשרויות המשפטיות
ובנוסף לדעת אם יש מידע נוסף לגבי הפרויקט שלא פורסם בדוחות האחרונים

אשמח ליצור קשר,
תודה
תמי

 

[משי]

שלום,

לתמי, גם אני השקעתי ביוסטון 8 , אשמח אם תצרי קשר

 

[קפבלנקה]

יש למישהו 20 אלף שקל להשקעה במנהטן?
אני צריך להגיע לבאר שבע.

 

[minimizer]

האם יש פרויקט כלשהו של הגשמה שהניב את הרווח המובטח למשקיעים?

 

[yossik]

עוד פרוייקט בעייתי אבל מי כבר סופר...
פרויקט קסטון וילאג' (Keston Village) בלונדון
https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3795890,00.html

 

[שלמה 123]

עוד פרוייקט בעייתי אבל מי כבר סופר...
פרויקט קסטון וילאג' (Keston Village) בלונדון
https://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3795890,00.html

מה אחוז הכישלונות?

 

[Shlomi Z]

ובפרק היום, בקשה לייצוגית.
"בקשה לייצוגית שהוגשה נגד קרן הגשמה ומייסדיה ... האם הצעה לציבור שנעשתה ללא תשקיף בטלה ומחייבת את השבת כל הסכום שגויס למשקיעים"
(מתן ברניר-גלובס)

 

[בת העמק]

דחיל רבאק לא סובל משפטים ש"מנרמלים" כל מיני סוגי עושק.

זה לא נירמול, זה סארקאזם.

התכוונת שיש קשר לזה שהוא חרדי, ולכן אמר את המשפט הזה?

הוא לא אמר את זה בהקשר הזה (אני רק משתמשת בביטוי כאן), אלא בהקשר לעבודת כפיים (שבקהילה שלו נחשבת ללא מכובדת מספיק). האמת שאני מכירה גם אנשים לא חרדים שחושבים כך אבל הם לא קהילה. בכלל לא בטוחה שהוא היה חושב על קרן הגשמה כמשהו לא מכובד. הוא ואני עולמות הפוכים בגישה שלנו לגבי עבודה מכובדת

 

[מנחם]

שלום , אני השקעתי בקרן הגשמה בפרוייקט בפורטלנד, אורגון. האם יש למישהו מידע על הנעשה בפרוייקט? תודה.

 

[אורי ג.]

שלום , אני השקעתי בקרן הגשמה בפרוייקט בפורטלנד, אורגון. האם יש למישהו מידע על הנעשה בפרוייקט? תודה.

למה שלא תשאל אותם?

 

[Shlomi Z]

שלום , אני השקעתי בקרן הגשמה בפרוייקט בפורטלנד, אורגון. האם יש למישהו מידע על הנעשה בפרוייקט? תודה.

שלום מנחם, ברוך הבא!
אפשר לשאול:
איך הגעת לפרוייקט הזה? ולמה דווקא דרך קרן הגשמה ?
דרך חבר/אינטרנט?

 

[מנחם]

1.אני מקבל את החומר שהם מפרסמים במגנא, אך כיוון שאני טירון אני לא כל כך מבין את מה שהם כותבים בתוך כל המלל,
2. קרוב משפחה שהשקיע אותי יחד- הוא זה שהכיר לי את ההשקעה וגם דאג להפגיש אותי במשרדי הקרן.
הוא שמע על ההשקעה ממתווך שעובד איתו כמה שנים, ולפי מה שהבנתי אותו מתווך עשה כמה לירות על התיווך, למה לא? אני מפרגן לו, אבל מעניין אותי לשמוע ממישהוא שכן מכיר את הקרן ואת ההשקעה המדוברת מה בדיוק קורה מעבר לים. תודה.

 

[Roi]

1.אני מקבל את החומר שהם מפרסמים במגנא, אך כיוון שאני טירון אני לא כל כך מבין את מה שהם כותבים בתוך כל המלל,
2. קרוב משפחה שהשקיע אותי יחד- הוא זה שהכיר לי את ההשקעה וגם דאג להפגיש אותי במשרדי הקרן.
הוא שמע על ההשקעה ממתווך שעובד איתו כמה שנים, ולפי מה שהבנתי אותו מתווך עשה כמה לירות על התיווך, למה לא? אני מפרגן לו, אבל מעניין אותי לשמוע ממישהוא שכן מכיר את הקרן ואת ההשקעה המדוברת מה בדיוק קורה מעבר לים. תודה.

זאת אומרת שהיחידי שהרוויח הוא אותו מתווך... מעניין, לא מפריע לך ניגוד עניינים?

 

[Shlomi Z]

1.אני מקבל את החומר שהם מפרסמים במגנא, אך כיוון שאני טירון אני לא כל כך מבין את מה שהם כותבים בתוך כל המלל,

תודה שענית לי.
להבא, אשמח אם תסמן את המשפט הספציפי בעכבר ותבחר "צטט" ככה שתקפוץ לי התראה בעתיד.
או פשוט כרוכית+שם:
@מנחם

מה זה מגנא?

למה לא? אני מפרגן לו, אבל מעניין אותי לשמוע ממישהוא שכן מכיר את הקרן ואת ההשקעה המדוברת מה בדיוק קורה מעבר לים. תודה.

ממה שאני שמעתי, פורומים+פודקאסטים בעניין, זה הרגיש לי קצת לא כשר.
בכלל כל הסיפור עם אבי כץ קצת לא זורם.

זאת אומרת שהיחידי שהרוויח הוא אותו מתווך... מעניין, לא מפריע לך ניגוד עניינים?

מסכים לגמרי.
אין בעיה שירוויח, אבל בינתיים הוא היחידי שמרוויח.

 

[אורי ג.]

בכלל כל הסיפור עם אבי כץ קצת לא זורם.

הוא כבר לא בתמונה, הוא מכר את העסק.

 

[Shlomi Z]

הוא כבר לא בתמונה, הוא מכר את העסק.

כן, על זה דיברתי.
יש לו קטע עם להתחיל דברים "מפוצצים" ואז זה נגמר בקול ענות חלשה ונשבר לו או שהוא עושה U TURN... אחרי שהוא משאיר אדמה חרוכה.

 

[אורי ג.]

יש לו קטע עם להתחיל דברים "מפוצצים" ואז זה נגמר בקול ענות חלשה ונשבר לו או שהוא עושה U TURN... אחרי שהוא משאיר אדמה חרוכה.

יש לו קטע של לעשות ערמות של כסף (בהצלחה מרובה) וקטע נוסף של הילה מצליחה שכל מי שישקיע דרכו/איתו יעשה גם כסף, זה כבר קצת פחות מצליח.

 

[אורי ג.]

אופס:
https://www.themarker.com/markets/....EAtlQYjfIlE7sBRIPuv9q4Mi3915rFRlpFdY0IsTmI1Oc