לצורך העניין כיום אג"ח מדינה עם מח"מ של 20 שנה מניב כ3.8%
נניח באופן היפוטתי שבשנה הקרובה הוא יעלה ל5 אחוז.
למה שהבנק ייתן לי משכנתא ל30 שנה בריבית נמוכה יותר?
למה שאני בתור משקיע ירכוש דירה כאשר השכירות תניב לי כ3-4 % כאשר אני יכול פשוט לקנות את האג"ח הזה?