איך לחשב ערך של דירה מהעבר עד לימינו (עשרות שנים לאחור)- מבקש שיטה פרקטית לחישוב

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
שלום חברים,
אני זקוק לחישוב של ערך \תועלת של דירה מאז ועד היום (נאמר - תקופת זמן של 40 שנה) - איך מחשבים?
תודה
 

דגגגג

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
798
דירוג
1,022
לא מובן מה אתה מנסה לחשב, אתה רוצה לדעת מה הייתה התשואה על ההשקעה בניכוי פחת?

אם הכוונה פה זה לנסות לחזות את העתיד, לא הייתי ממליץ על זה. שאל את Zillow למה לנסות לחזות שווי נדלן עתידי על בסיס נתוני העבר זה בעייתי (בינתיים בעיה שעלתה להם 12 מליארד דולר בשווי החברה ו 300 מליון דולר הפסד ברבעון).
 

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
אין ניסיון לחזות כלום. אני מנסה לחשב כמה סכום כסף שהושקע לרכישת דירה לפני כמה עשרות שנים, שווה כיום. מה התועלת מהדירה מאז ועד היום, כמה הניב סכום זה מאז ועד היום. מקווה שהבהרתי את עצמי - אם לא אשמח להבהיר עוד.
 

yik - financial planner

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
1,666
דירוג
1,570
מחיר נוכחי מינוס מחיר רכישה פלוס שכירות חודשית מינוס הוצאות
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
3,050
דירוג
3,719
דירה ספציפית?
דירה למגורים או מושכרת?
@danyshem
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,493
דירוג
1,253
מחיר נוכחי מינוס מחיר רכישה פלוס שכירות חודשית מינוס הוצאות
כמעט. אם אכן הדירה מושכרת זה אפשרי, אבל בתקופה כל כך ארוכה לא בטוח שכדאי לחשב רק את הרווח הנקי הכולל על כל השנים.

צריך להכניס את כל התשלומים (גם הכנסות וגם הוצאות) לטבלת אקסל שכוללת תאריכים.
למשל, אם לקחנו משכנתא - להתעלם ממחיר הרכישה עצמו בחוזה, ולהכניס כל תשלום בתאריך שלו.

להוסיף הערכת שווי נוכחית - להשתמש במחשבון נדל"ן + הפחתה של כמה אחוזים (עו"ד, מתווך וכד') בתוך "הכנסה" בתאריך הנוכחי.
על כל אלו להפעיל פונקציה שנקראת XIRR, והיא תיתן את התשואה השנתית של תזרים המזומנים הזה.

אם גרים בדירה ולא משכירים אותה זה קצת יותר מורכב. צריך להוסיף הערכת שכירות לכל שנה בנפרד - כמעט בלתי אפשרי.
 

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
האם ניתן לשערך שכירות אחורנית בזמן לפי הערך של השכירות כיום (הצמדה למדד כלשהו?) הרציונל הוא לעשות חישוב במסגרת איזון משאבים - כלומר להשוות בין דירות שונות וחלקים שונים מהן (שבר פשוט של סכום כל דירה) ולראות כיום מה הערך/ שווי נכון לנקודת הזמן הנוכחית. תודה על העזרה
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,128
דירוג
7,419
אם המטרה היא חישוב מפית, גם מדד המחירים השנתי כנראה ייתן לך תוצאה סבירה.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,988
דירוג
3,287
ולראות כיום מה הערך/ שווי נכון לנקודת הזמן הנוכחית
אם המטרה לחשב שווי היום -תבדוק שכירות נוכחית ,ערך מימוש נכסים דומים,ערך השבחה.
נתוני עבר לא רלבנטיים.
 

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
המטרה היא לבדוק שווי מתקופה מסוימת ועד היום. איך מודדים ערך השבחה? - האם זה לא ניכר בערך הדירה כיום? לגבי הצמדה של השכירות למדד - נשמע הגיוני .
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,988
דירוג
3,287
המטרה היא לבדוק שווי מתקופה מסוימת ועד היום. איך מודדים ערך השבחה? - האם זה לא ניכר בערך הדירה כיום? לגבי הצמדה של השכירות למדד - נשמע הגיוני .
שווי הוא לא מתקופה עד תקופה. שווי הוא נתון לנקודת זמן רגעית. רווח לעומת זאת הוא ההפרש בין אותם שוויים.
אל תסבך את מה שדי פשוט. שווי היום מול מה ששילמת, וההפרש ביניהם הוא רווח .
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,881
דירוג
19,362
אם לקחת הלוואה לרכישה, אל תשכח לנכות את רכיב הריבית ששילמת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C איך לחשב XIRR של תיק שמורכב מני״ע זר? שוק ההון 10
א כיצד והאם ניתן לחשב את הציפיות להעלאת הפריים ? שוק ההון 1
M לא בטוחה שאני מבינה איך לחשב צריכת חשמל למכשיר חשמלי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
ג כיצד לחשב את התשואה על השקעת בשוק ההון של המינוף שוק ההון 3
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
some0ne איך לחשב שיעור חיסכון עם משכורת אחת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
oferM כיצד לחשב משכנתא הכוללת פרעון מוקדם ? נדל"ן 0
פ האם אפשר לחשב בכמה הממשלה תעלה מיסים אחרי הבחירות? מיסים 22
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
E לא מצליח לחשב ולהבין את עמלות הניהול שלי בבנק צרכנות פיננסית 6
ג קרן השתלמות - לחשב מסלול מחדש לתקופה הקרובה? שוק ההון 3
Cfy כיצד לחשב IRR עם ני"ע הנקובים במט"ח שוק ההון 4
R יש כאן חשבי שכר או כאלה שיודעים לחשב שבוע עבודה? אוף טופיק 1
G מנסה לחשב איך אוכל לשרוד את שנות התואר. צרכנות פיננסית 53
ר איך לחשב מקדם כולל גדילה בתוחלת חיים צרכנות פיננסית 9
E איך לחשב מיסים על RSU מיסים 34
P דרך לחשב רטרואקטיבית משכורת ברוטו מנטו? צרכנות פיננסית 23
Fitch למה בעצם הבנק לא יודע לחשב תשואה? שוק ההון 8
אורן מה הדרך הנכונה/ההפוכה לחשב ריבית שנתית? שוק ההון 3
ת כיצד לחשב את מרכיב קרן ההשתלמות כחלק מתיק ההשקעות שלי שוק ההון 5
A איך מחושב מס הכנסה על השקעה בניירות ערך זרים? שוק ההון 11
O שאלה לגבי מס מחושב בנייר ערך בארה"ב שוק ההון 2
Couch Potato קרנות אג"ח ושמירת ערך בחלק ה"סולידי" של התיק שוק ההון 3
B ביטוח ערך קרקע כנגד רעידות אדמה נדל"ן 5
Y החלפת ניירות ערך דולרים שוק ההון 17
A האם לא עדיף לקנות מניות ערך של מדד מסוים מאשר את המדד עצמו? שוק ההון 43
e4e5nf3nc6 קניית ניירות ערך בשקלים או בדולרים שוק ההון 3
G עוד שאלות על מניות ערך שוק ההון 0
T השקעה במספר קופות גמל להשקעה- האם נותן ערך מוסף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
מ דמי ניהול במניות ערך קטנות שוק ההון 1
M ניירות ערך בקופת גמל IRA שוק ההון 1
Z בשקעה בניירות ערך זרים אם אדם שהפסיד 30,000 ש"ח הפסד נומינלי אבל עליית שער החליפין מיתן את ההפסד ל20,000 ש"ח האם יוכר לו מלא הפסד הנומינלי לקיזוז? פוסטים מאיכות נמוכה 2
mk1 המלצה לספר/קורס להשקעות ערך במניות התפתחות אישית 2
shayau ההנחה של 25% על קניית "ערך צבור" ברב-קו תבוטל הלילה ב-12:00 מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
T האם הגיוני לטעון שמניות ערך יהיו גידור טוב מפני אינפלציה? שוק ההון 20
וינסנט רעיונות לשמירת ערך של מזומן דולרי שוק ההון 7
A דיווח עבור רווחים מניירות ערך - אזרח אמריקאי מיסים 0
B תחנת רכבת מעלה את ערך הדירות באזור? נדל"ן 37
A כמה שאלות על מניות ערך שוק ההון 8
M מדוע בביטוחי רכב אין מס ערך מוסף? פוסטים מאיכות נמוכה 4
tomer111 אם נופלת פצצה גרעינית ויצאתי חיי הניירות ערך בברוקראז עדיין אצלי והכל בסדר? שוק ההון 353
deussex איך ההורים שלכם (דור הפנסיה) שומר על ערך הקניה של הכסף שלהם בבנק ? שוק ההון 16
TheOneTech שירותי אחסון דברי ערך במגירות פרטיות צרכנות פיננסית 9
Z הגשת דו"ח על רווחים מנירות ערך באיחור מיסים 0
deussex משקיעי ערך - לא מסתדר עם מה שקראתי מהספרים המומלצים השקעות אלטרנטיביות 51
D קורלציה בניירות ערך ישראלים שוק ההון 3
S למה קרנות נאמנות שמחזיקות 100% אג"ח ממשלתי מאבדות ערך? שוק ההון 23
פ תאריך ערך של הפקדה בקרן השתלמות/גמל/פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
שם משתמש בעייתי האם ניירות ערך ישנים יותר יקרים מחדשים? שוק ההון 6
T החזקת ניירות ערך מחוץ לגבולות הארץ שוק ההון 49

נושאים דומים

למעלה