• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איך לחשב ערך של דירה מהעבר עד לימינו (עשרות שנים לאחור)- מבקש שיטה פרקטית לחישוב

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
שלום חברים,
אני זקוק לחישוב של ערך \תועלת של דירה מאז ועד היום (נאמר - תקופת זמן של 40 שנה) - איך מחשבים?
תודה
 
לא מובן מה אתה מנסה לחשב, אתה רוצה לדעת מה הייתה התשואה על ההשקעה בניכוי פחת?

אם הכוונה פה זה לנסות לחזות את העתיד, לא הייתי ממליץ על זה. שאל את Zillow למה לנסות לחזות שווי נדלן עתידי על בסיס נתוני העבר זה בעייתי (בינתיים בעיה שעלתה להם 12 מליארד דולר בשווי החברה ו 300 מליון דולר הפסד ברבעון).
 
אין ניסיון לחזות כלום. אני מנסה לחשב כמה סכום כסף שהושקע לרכישת דירה לפני כמה עשרות שנים, שווה כיום. מה התועלת מהדירה מאז ועד היום, כמה הניב סכום זה מאז ועד היום. מקווה שהבהרתי את עצמי - אם לא אשמח להבהיר עוד.
 
מחיר נוכחי מינוס מחיר רכישה פלוס שכירות חודשית מינוס הוצאות
 
דירה ספציפית?
דירה למגורים או מושכרת?
@danyshem
 
מחיר נוכחי מינוס מחיר רכישה פלוס שכירות חודשית מינוס הוצאות
כמעט. אם אכן הדירה מושכרת זה אפשרי, אבל בתקופה כל כך ארוכה לא בטוח שכדאי לחשב רק את הרווח הנקי הכולל על כל השנים.

צריך להכניס את כל התשלומים (גם הכנסות וגם הוצאות) לטבלת אקסל שכוללת תאריכים.
למשל, אם לקחנו משכנתא - להתעלם ממחיר הרכישה עצמו בחוזה, ולהכניס כל תשלום בתאריך שלו.

להוסיף הערכת שווי נוכחית - להשתמש במחשבון נדל"ן + הפחתה של כמה אחוזים (עו"ד, מתווך וכד') בתוך "הכנסה" בתאריך הנוכחי.
על כל אלו להפעיל פונקציה שנקראת XIRR, והיא תיתן את התשואה השנתית של תזרים המזומנים הזה.

אם גרים בדירה ולא משכירים אותה זה קצת יותר מורכב. צריך להוסיף הערכת שכירות לכל שנה בנפרד - כמעט בלתי אפשרי.
 
האם ניתן לשערך שכירות אחורנית בזמן לפי הערך של השכירות כיום (הצמדה למדד כלשהו?) הרציונל הוא לעשות חישוב במסגרת איזון משאבים - כלומר להשוות בין דירות שונות וחלקים שונים מהן (שבר פשוט של סכום כל דירה) ולראות כיום מה הערך/ שווי נכון לנקודת הזמן הנוכחית. תודה על העזרה
 
אם המטרה היא חישוב מפית, גם מדד המחירים השנתי כנראה ייתן לך תוצאה סבירה.
 
ולראות כיום מה הערך/ שווי נכון לנקודת הזמן הנוכחית
אם המטרה לחשב שווי היום -תבדוק שכירות נוכחית ,ערך מימוש נכסים דומים,ערך השבחה.
נתוני עבר לא רלבנטיים.
 
המטרה היא לבדוק שווי מתקופה מסוימת ועד היום. איך מודדים ערך השבחה? - האם זה לא ניכר בערך הדירה כיום? לגבי הצמדה של השכירות למדד - נשמע הגיוני .
 
המטרה היא לבדוק שווי מתקופה מסוימת ועד היום. איך מודדים ערך השבחה? - האם זה לא ניכר בערך הדירה כיום? לגבי הצמדה של השכירות למדד - נשמע הגיוני .
שווי הוא לא מתקופה עד תקופה. שווי הוא נתון לנקודת זמן רגעית. רווח לעומת זאת הוא ההפרש בין אותם שוויים.
אל תסבך את מה שדי פשוט. שווי היום מול מה ששילמת, וההפרש ביניהם הוא רווח .
 
אם לקחת הלוואה לרכישה, אל תשכח לנכות את רכיב הריבית ששילמת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E חברים, איך נכון יהיה לי לחשב את ההוצאות האלה באקסל פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
O איך לחשב מה יותר משתלם לאחר ניכוי מס, קרן כספית או פקדון בבנק? מיסים 5
חובב_פנסיה2022 אני מחפש מחשבון שיכול לחשב ריבית פריים על תקופה אמיתית היסטורית אוף טופיק 3
O איך לחשב כדאיות זכייה במחיר למשתכן מול שכירות ? נדל"ן 9
M איך בנק מסתכל על דירות להשקעה כשהוא בא לחשב יכולת החזר נדל"ן 7
M איך לחשב ריבית על פקדון צמוד מדד? שוק ההון 32
C איך לחשב XIRR של תיק שמורכב מני״ע זר? שוק ההון 10
א כיצד והאם ניתן לחשב את הציפיות להעלאת הפריים ? שוק ההון 1
M לא בטוחה שאני מבינה איך לחשב צריכת חשמל למכשיר חשמלי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
ג כיצד לחשב את התשואה על השקעת בשוק ההון של המינוף שוק ההון 3
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
some0ne איך לחשב שיעור חיסכון עם משכורת אחת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
oferM כיצד לחשב משכנתא הכוללת פרעון מוקדם ? נדל"ן 0
פ האם אפשר לחשב בכמה הממשלה תעלה מיסים אחרי הבחירות? מיסים 22
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
E לא מצליח לחשב ולהבין את עמלות הניהול שלי בבנק צרכנות פיננסית 6
ג קרן השתלמות - לחשב מסלול מחדש לתקופה הקרובה? שוק ההון 3
Cfy כיצד לחשב IRR עם ני"ע הנקובים במט"ח שוק ההון 4
R יש כאן חשבי שכר או כאלה שיודעים לחשב שבוע עבודה? אוף טופיק 1
G מנסה לחשב איך אוכל לשרוד את שנות התואר. צרכנות פיננסית 54
M איך לחשב מקדם כולל גדילה בתוחלת חיים צרכנות פיננסית 9
E איך לחשב מיסים על RSU מיסים 34
P דרך לחשב רטרואקטיבית משכורת ברוטו מנטו? צרכנות פיננסית 23
Fitch למה בעצם הבנק לא יודע לחשב תשואה? שוק ההון 8
אורן מה הדרך הנכונה/ההפוכה לחשב ריבית שנתית? שוק ההון 3
ת כיצד לחשב את מרכיב קרן ההשתלמות כחלק מתיק ההשקעות שלי שוק ההון 5
Y קניית נייר ערך העוקב אחרי מחיר SOLANA השקעות אלטרנטיביות 0
ד החזר מס שכיר - הצמדה וריבית - תאריך ערך מיסים 25
D מניות ערך קטנות בישראל זה סיוט - זמן לעבור לאינטרקטיב? שוק ההון 1
E העברת ניירות ערך דרך הבנק לIB שוק ההון 4
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
Y בועת ההשקעות הפסיביות והשקעה במניות ערך (value) שוק ההון 10
M קניה ומכירה של ניירות ערך גלובלנט IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
א שתי שאלות בסיסיות לקראת פתיחת חשבון בניירות ערך שוק ההון 5
א איפה אפשר להשוות ניירות ערך ישראלים שונים גרפית ? שוק ההון 1
A חישוב מס על ניירות ערך זרים מיסים 3
ע ערך הדולר בעוד כמה שנים פוסטים מאיכות נמוכה 8
B מכירת ניירות ערך וחישוב מטח מיסים 6
א קרן כספית - חישוב ערך המדד \ אינפלציה שוק ההון 5
R עמלה לא ברורה ושינוי שם נייר ערך בתיק שוק ההון 0
littleSeal צעדים ראשונים בקניית ניירות ערך פוסטים מאיכות נמוכה 1
H אג"ח ממשלתי אמריקאי - בכל זאת מאבד ערך לאינפלציה? שוק ההון 0
ס השקעות ערך , מדדים , שאלה אחת קצרה . שוק ההון 17
שמירה על ערך כסף לאזרח אמריקאי צרכנות פיננסית 0
G שמירה על ערך הכסף שוק ההון 1
A מכירת נייר ערך שמפסיד כמגן מס: שוק ההון 2
G השקעת ערך והשקעת צמיחה בחשבונות פטורים וחייבים במס שוק ההון 5
ביולוג ירושלמי שאלת SPARK בסיסית מאוד - פקודת LMT ומחירי נייר ערך לפי טבלת היצע/ביקוש. שוק ההון 27
Res Cogitans חישוב ערך של דירה שעתידה להיהרס בפרוייקט פינוי בינוי נדל"ן 31

נושאים דומים

Back
למעלה