איך לחשב ערך של דירה מהעבר עד לימינו (עשרות שנים לאחור)- מבקש שיטה פרקטית לחישוב

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
שלום חברים,
אני זקוק לחישוב של ערך \תועלת של דירה מאז ועד היום (נאמר - תקופת זמן של 40 שנה) - איך מחשבים?
תודה
 

דגגגג

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
704
דירוג
907
לא מובן מה אתה מנסה לחשב, אתה רוצה לדעת מה הייתה התשואה על ההשקעה בניכוי פחת?

אם הכוונה פה זה לנסות לחזות את העתיד, לא הייתי ממליץ על זה. שאל את Zillow למה לנסות לחזות שווי נדלן עתידי על בסיס נתוני העבר זה בעייתי (בינתיים בעיה שעלתה להם 12 מליארד דולר בשווי החברה ו 300 מליון דולר הפסד ברבעון).
 

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
אין ניסיון לחזות כלום. אני מנסה לחשב כמה סכום כסף שהושקע לרכישת דירה לפני כמה עשרות שנים, שווה כיום. מה התועלת מהדירה מאז ועד היום, כמה הניב סכום זה מאז ועד היום. מקווה שהבהרתי את עצמי - אם לא אשמח להבהיר עוד.
 

yik

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
597
דירוג
422
מחיר נוכחי מינוס מחיר רכישה פלוס שכירות חודשית מינוס הוצאות
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,934
דירוג
3,461
דירה ספציפית?
דירה למגורים או מושכרת?
@danyshem
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,434
דירוג
1,187
מחיר נוכחי מינוס מחיר רכישה פלוס שכירות חודשית מינוס הוצאות
כמעט. אם אכן הדירה מושכרת זה אפשרי, אבל בתקופה כל כך ארוכה לא בטוח שכדאי לחשב רק את הרווח הנקי הכולל על כל השנים.

צריך להכניס את כל התשלומים (גם הכנסות וגם הוצאות) לטבלת אקסל שכוללת תאריכים.
למשל, אם לקחנו משכנתא - להתעלם ממחיר הרכישה עצמו בחוזה, ולהכניס כל תשלום בתאריך שלו.

להוסיף הערכת שווי נוכחית - להשתמש במחשבון נדל"ן + הפחתה של כמה אחוזים (עו"ד, מתווך וכד') בתוך "הכנסה" בתאריך הנוכחי.
על כל אלו להפעיל פונקציה שנקראת XIRR, והיא תיתן את התשואה השנתית של תזרים המזומנים הזה.

אם גרים בדירה ולא משכירים אותה זה קצת יותר מורכב. צריך להוסיף הערכת שכירות לכל שנה בנפרד - כמעט בלתי אפשרי.
 

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
האם ניתן לשערך שכירות אחורנית בזמן לפי הערך של השכירות כיום (הצמדה למדד כלשהו?) הרציונל הוא לעשות חישוב במסגרת איזון משאבים - כלומר להשוות בין דירות שונות וחלקים שונים מהן (שבר פשוט של סכום כל דירה) ולראות כיום מה הערך/ שווי נכון לנקודת הזמן הנוכחית. תודה על העזרה
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,343
דירוג
2,227
אם המטרה היא חישוב מפית, גם מדד המחירים השנתי כנראה ייתן לך תוצאה סבירה.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,552
דירוג
2,544
ולראות כיום מה הערך/ שווי נכון לנקודת הזמן הנוכחית
אם המטרה לחשב שווי היום -תבדוק שכירות נוכחית ,ערך מימוש נכסים דומים,ערך השבחה.
נתוני עבר לא רלבנטיים.
 

danyshem

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
4
דירוג
0
המטרה היא לבדוק שווי מתקופה מסוימת ועד היום. איך מודדים ערך השבחה? - האם זה לא ניכר בערך הדירה כיום? לגבי הצמדה של השכירות למדד - נשמע הגיוני .
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,552
דירוג
2,544
המטרה היא לבדוק שווי מתקופה מסוימת ועד היום. איך מודדים ערך השבחה? - האם זה לא ניכר בערך הדירה כיום? לגבי הצמדה של השכירות למדד - נשמע הגיוני .
שווי הוא לא מתקופה עד תקופה. שווי הוא נתון לנקודת זמן רגעית. רווח לעומת זאת הוא ההפרש בין אותם שוויים.
אל תסבך את מה שדי פשוט. שווי היום מול מה ששילמת, וההפרש ביניהם הוא רווח .
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
12,632
דירוג
14,089
אם לקחת הלוואה לרכישה, אל תשכח לנכות את רכיב הריבית ששילמת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ג כיצד לחשב את התשואה על השקעת בשוק ההון של המינוף שוק ההון 3
J ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
some0ne איך לחשב שיעור חיסכון עם משכורת אחת מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
oferM כיצד לחשב משכנתא הכוללת פרעון מוקדם ? נדל"ן 0
פ האם אפשר לחשב בכמה הממשלה תעלה מיסים אחרי הבחירות? מיסים 18
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
E לא מצליח לחשב ולהבין את עמלות הניהול שלי בבנק צרכנות פיננסית 6
ג קרן השתלמות - לחשב מסלול מחדש לתקופה הקרובה? שוק ההון 3
Cfy כיצד לחשב IRR עם ני"ע הנקובים במט"ח שוק ההון 4
R יש כאן חשבי שכר או כאלה שיודעים לחשב שבוע עבודה? אוף טופיק 1
G מנסה לחשב איך אוכל לשרוד את שנות התואר. צרכנות פיננסית 51
ר איך לחשב מקדם כולל גדילה בתוחלת חיים צרכנות פיננסית 9
E איך לחשב מיסים על RSU מיסים 34
P דרך לחשב רטרואקטיבית משכורת ברוטו מנטו? צרכנות פיננסית 23
Fitch למה בעצם הבנק לא יודע לחשב תשואה? שוק ההון 8
אורן מה הדרך הנכונה/ההפוכה לחשב ריבית שנתית? שוק ההון 3
ת כיצד לחשב את מרכיב קרן ההשתלמות כחלק מתיק ההשקעות שלי שוק ההון 5
שם משתמש בעייתי האם ניירות ערך ישנים יותר יקרים מחדשים? שוק ההון 6
T החזקת ניירות ערך מחוץ לגבולות הארץ שוק ההון 49
U הודעות מהבנק על ניכוי מס בגין רווחים מניירות ערך פוסטים מאיכות נמוכה 2
E בהנחה לאינפלציה והעלאת ריבית מה אפיקי ההשקעה במט"ח לשמירת ערך הקנייה שוק ההון 15
deussex שאלה עבור ההורים לשמירת ערך הון בעו"ש שוק ההון 10
פ מיסוי ניירות ערך במעבר בין מדינות שוק ההון 22
מ איזון התיק שלי עקב הוספת ערך של - 50% שוק ההון 4
L האם מישהו יודע בוודאות מתי אפשר להעביר שקלים מחשבון ברוקר(IB) לאחר מכירת ניירות ערך והמרה לשקלים בלי חיוב ריבית ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
ע חשבון השקעות ללא ניירות ערך שוק ההון 5
הק995 עליית ערך מניות מוחזקות ע"י חברה נחשבת רווח? מיסים 2
A מה ההבדל בין מניית ערך לבין מניית צמיחה? שוק ההון 4
שם משתמש בעייתי בבורסה יש "מחסן" לניירות ערך? שוק ההון 7
E לא יכול לקנות עוד מנייר ערך מסוים שוק ההון 3
ס מניות נדלן בישראל ככלי לשמירה על ערך הכסף לקראת קנייה בעוד כמה שנים שוק ההון 2
ע הכללת ערך בית בחישוב אחוז משיכה נדל"ן 5
י מתנה לילד נירות ערך, נשארת חבות מס במכירה? מיסים 30
א העברת ניירות ערך מתיק ממוסה לתיק לא ממוסה כדי לדחות תשלום מס רווחי הון? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
GoldenFace תיק מפוזר ופאסיבי והעברות של ניירות ערך/השקעות שוק ההון 3
I רכישת ניירות ערך בארה״ב בקרן השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
Henchman34 האם קיימת דרך לשמור על ערך הקרן בלי להתחייב לפרקי זמן ארוכים? שוק ההון 12
ש מיקוח על ניירות ערך פוסטים מאיכות נמוכה 1
ש גובה/ערך מניה שוק ההון 13
T שאלת תם ניירות ערך זרים פוסטים מאיכות נמוכה 1
M הגשת דוח על אינטראקטיב ברוקרס, עוסק פטור, קיזוז הפסדים וריבית מניירות ערך מיסים 9
S השקעות ערך, ללא קריאה וניתוח של דוחות פיננסיים - יש חיה כזאת? שוק ההון 40
T שמירת ערך לטווח קצר שוק ההון 22
S מתי נקבע ערך פדיון של ביטוח חיים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Y ערך באיזון עצמו שוק ההון 4
S הפסדים מנירות ערך מועברים מיסים 5
ב רווח קטן מניירות ערך בבנק מצריך התעסקות עם רשות המיסים? מיסים 3
V העברת ניירות ערך מבנק לחשבון מסחר עצמאי בבורסה שוק ההון 4
Y עמלת העברת תיק ניירות ערך בין 2 בנקים ישראלים צרכנות פיננסית 3
F משיכת ניירות ערך מקרן השתלמות IRA - אפשרי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8

נושאים דומים

למעלה