איך לחשב ערך של דירה מהעבר עד לימינו (עשרות שנים לאחור)- מבקש שיטה פרקטית לחישוב
- פותח הנושא danyshem
- פורסם בתאריך
לא מובן מה אתה מנסה לחשב, אתה רוצה לדעת מה הייתה התשואה על ההשקעה בניכוי פחת?
אם הכוונה פה זה לנסות לחזות את העתיד, לא הייתי ממליץ על זה. שאל את Zillow למה לנסות לחזות שווי נדלן עתידי על בסיס נתוני העבר זה בעייתי (בינתיים בעיה שעלתה להם 12 מליארד דולר בשווי החברה ו 300 מליון דולר הפסד ברבעון).
אם הכוונה פה זה לנסות לחזות את העתיד, לא הייתי ממליץ על זה. שאל את Zillow למה לנסות לחזות שווי נדלן עתידי על בסיס נתוני העבר זה בעייתי (בינתיים בעיה שעלתה להם 12 מליארד דולר בשווי החברה ו 300 מליון דולר הפסד ברבעון).
yik - financial planner
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/15
- הודעות
- 1,180
- דירוג
- 1,050
מחיר נוכחי מינוס מחיר רכישה פלוס שכירות חודשית מינוס הוצאות
Mr. Bigglesworth
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 29/2/20
- הודעות
- 2,975
- דירוג
- 3,568
כמעט. אם אכן הדירה מושכרת זה אפשרי, אבל בתקופה כל כך ארוכה לא בטוח שכדאי לחשב רק את הרווח הנקי הכולל על כל השנים.
צריך להכניס את כל התשלומים (גם הכנסות וגם הוצאות) לטבלת אקסל שכוללת תאריכים.
למשל, אם לקחנו משכנתא - להתעלם ממחיר הרכישה עצמו בחוזה, ולהכניס כל תשלום בתאריך שלו.
להוסיף הערכת שווי נוכחית - להשתמש במחשבון נדל"ן + הפחתה של כמה אחוזים (עו"ד, מתווך וכד') בתוך "הכנסה" בתאריך הנוכחי.
על כל אלו להפעיל פונקציה שנקראת XIRR, והיא תיתן את התשואה השנתית של תזרים המזומנים הזה.
אם גרים בדירה ולא משכירים אותה זה קצת יותר מורכב. צריך להוסיף הערכת שכירות לכל שנה בנפרד - כמעט בלתי אפשרי.
האם ניתן לשערך שכירות אחורנית בזמן לפי הערך של השכירות כיום (הצמדה למדד כלשהו?) הרציונל הוא לעשות חישוב במסגרת איזון משאבים - כלומר להשוות בין דירות שונות וחלקים שונים מהן (שבר פשוט של סכום כל דירה) ולראות כיום מה הערך/ שווי נכון לנקודת הזמן הנוכחית. תודה על העזרה
יש רכיב "שירותי דיור" במדד המחירים לצרכן.
לא יודע אם יש דרך קלה לעקוב אחריו בצורה נפרדת לאורך שנים.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 4,785
- דירוג
- 5,521
אם המטרה היא חישוב מפית, גם מדד המחירים השנתי כנראה ייתן לך תוצאה סבירה.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 2,847
- דירוג
- 3,050
אם המטרה לחשב שווי היום -תבדוק שכירות נוכחית ,ערך מימוש נכסים דומים,ערך השבחה.
נתוני עבר לא רלבנטיים.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 2,847
- דירוג
- 3,050
שווי הוא לא מתקופה עד תקופה. שווי הוא נתון לנקודת זמן רגעית. רווח לעומת זאת הוא ההפרש בין אותם שוויים.
אל תסבך את מה שדי פשוט. שווי היום מול מה ששילמת, וההפרש ביניהם הוא רווח .
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
לא בטוחה שאני מבינה איך לחשב צריכת חשמל למכשיר חשמלי
- נפתח על ידי may
- תגובות: 5
-
-
ביטוח מנהלים ללא מקדם מובטח - איך לחשב כדאיות?
- נפתח על ידי just_curious
- תגובות: 0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
ההנחה של 25% על קניית "ערך צבור" ברב-קו תבוטל הלילה ב-12:00
- נפתח על ידי shayau
- תגובות: 0
-
-
-
-
-
-
-
אם נופלת פצצה גרעינית ויצאתי חיי הניירות ערך בברוקראז עדיין אצלי והכל בסדר?- נפתח על ידי tomer111
- תגובות: 353
-
איך ההורים שלכם (דור הפנסיה) שומר על ערך הקניה של הכסף שלהם בבנק ?- נפתח על ידי deussex
- תגובות: 16
-
-
-
משקיעי ערך - לא מסתדר עם מה שקראתי מהספרים המומלצים
- נפתח על ידי deussex
- תגובות: 51
-
-
-
-
-
-
-
בהנחה לאינפלציה והעלאת ריבית מה אפיקי ההשקעה במט"ח לשמירת ערך הקנייה
- נפתח על ידי edo
- תגובות: 15
-
-
-
-
-
-
-