• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

אחוז משכנתא רצוי עוד 2-6 שנים + השקעה עד אז

bigbang

משתמש בכיר
הצטרף ב
3/7/18
הודעות
2,129
דירוג
2,159
לכאורה נידון המון פעמים, אך בסביבת ריבית אפסית...

עבור דירה בשווי של כ-1.2-1.5 מיליון, מה אחוז המימון שלדעתכם יהיה כדאי לכוון אליו? (טווח הזמן לא ידוע כי מדובר בהגרלות הממשלתיות)
במה הייתם משקיעים את ההון העצמי עד אז?
 
אם תרצה לקבל עזרה ולדון במקרה שלך תצטרך לפרט הרבה יותר, כי דיונים גנריים כאלו כבר היו כאן מספיק.
הנה כמה שאלות רלוונטיות מאוד:
מה מחיר הקנייה המשוער (לא השווי)?
כמה אתם חוסכים כל חודש וכמה עתידים לחסוך בשנים הקרובות?
יש עוד הוצאות גדולות שאתם צריכים להתכונן אליהן?
כמה אתם חובבי מימון חיצוני?
מה הניסיון שלכם/סיבולת סיכון בהשקעות?
 
מה מחיר הקנייה המשוער (לא השווי)?
התכוונתי למחיר הקנייה. המחיר הנקוב הוא 15K למ"ר לפני הנחה של 20%.
כמה אתם חוסכים כל חודש וכמה עתידים לחסוך בשנים הקרובות?
שכר הייטק בודד. חיסכון של כ-40% + פנסיה. צפוי לגדול לאחר שבת הזוג תסיים את הלימודים.
יש עוד הוצאות גדולות שאתם צריכים להתכונן אליהן?
לא.
כמה אתם חובבי מימון חיצוני?
מעולם לא לקחנו. מצד שני אני לא מעוניין למכור את כל תיק ההשקעות ולשבת על קרן כספית. יש סיכון שעוד 5 שנים מחירי הדירות ירדו/אינפלצייה ואז אפסיד אל מול שוק ההון.
מה הניסיון שלכם/סיבולת סיכון בהשקעות?
כרגע כ-90% במחקי מדד. לא תכננו לקנות דירה וכל ההשקעה היא לטווח ארוך.
 
אנסה לשאול משהו יותר ממוקד -- המחשבה שלי היא לאגור סכום של כ-500K בכספית/אג"ח מדינה קצר לטובת הדירה, ועם התקרבות לתאריך היעד בו ידרש התשלום, לבחור כמה למכור מהתיק המנייתי וכמה לקחת משכנתא כתלות בריביות.

הסיכון שאני רואה הוא במקרה ומחירי הדירות יורדים כך שהעסקה לא משתלמת (אין לי רצון להשקיע בנדלן בארץ), ותשואה על 500K במשך 5 שנים יתכן וירדה לטמיון (אם המניות עולות). ההפסד כנראה לא גדול מדי, כי אם מחיר הדירה ירד אז אין אינפלציה שקלית גבוהה.

סיכון נוסף הוא שיש אינפלציה והדירה לא נבנית/מיועדת למשפחה חרדית נזקקת, ואז 500K שהיו מושקעים באפיק שקלי יורדים לטמיון. במקרה כזה אכלתי אותה בגדול.

אילו סיכונים נוספים יש, והאם יש אסטרטגיה עדיפה?
 
אם המטרה היא סביב 5 שנים בשביל לחסוך 500k בחמש שנים צריך לשים בצד כ-8300 בחודש. לא כתבת כמה המשכורת אבל אם 40% ממנה מתקרב לזה אתה יכול להפריש כל חודש את הסכום לפקמ צמוד(?) כלשהו או תקופתית לקרן כספית או כל מכשיר אחר לשמירת ערך שאתה רואה לנכון.
במידה ולא מתקרב לזה אפשרות אחת היא להפריש כמה שאתה יכול ולתכנן הנזלה תקופתית של הסכום שאתה חושב שתצטרך, או להנזיל את כולו ולשים כבר בתכנית כנ"ל.

לא מייעץ ולא ממליץ, רק פורש אפשרויות
 
אם המטרה היא סביב 5 שנים בשביל לחסוך 500k בחמש שנים צריך לשים בצד כ-8300 בחודש. לא כתבת כמה המשכורת אבל אם 40% ממנה מתקרב לזה אתה יכול להפריש כל חודש את הסכום לפקמ צמוד(?) כלשהו או תקופתית לקרן כספית או כל מכשיר אחר לשמירת ערך שאתה רואה לנכון.
במידה ולא מתקרב לזה אפשרות אחת היא להפריש כמה שאתה יכול ולתכנן הנזלה תקופתית של הסכום שאתה חושב שתצטרך, או להנזיל את כולו ולשים כבר בתכנית כנ"ל.
חלק מהבעיה היא שאין לי מושג כמה זמן עד שיוגש ויתקבל היתר. אם הבקשה מוגשת עוד חצי שנה, עוד שנה וחצי יכול להיות היתר (בתרחיש מאוד אופטימי). 500K יאספו בין אם בחיסכון ובין אם בהנזלה, ובין אם בשילוב בינהם...

מסלולים צמודים אני פחות מתלהב כי במקרה של ירידות מחירים אין תשואה והעסקה לא תצא לפועל (כי לא משתלמת). אני מפספס משהו?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
מ אחוז מינוף מומלץ - נדלן או מדדים נדל"ן 17
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
מ שינוי בתלוש שכר - אחוז משרה מיסים 3
P אחוז המניות בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
O האם בשלב הצבירה 100 אחוז מניות מבחינה רציונלית טהורה דעתכם? פוסטים מאיכות נמוכה 5
J IRA - אכיפת אחוז השקעה בנכס מסויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
B אחוז חשיפה למניות בתקופת ריבית גבוהה שוק ההון 13
A השקעה 100 אחוז מניות שוק ההון 8
צ פטור ממדד תשומות הבנייה+ תשלום 20 אחוז היום והיתרה לאחר טופס 4 נדל"ן 26
A איך זה שבפיקדון דולרי מציעים באיזור ה6 אחוז והתשואה על האג״ח הקצר טווח נושק רק ל5 ? שוק ההון 13
F מכירה של RSU מס עשירים 62 אחוז מיסים 14
O מהו אחוז המס אותו משלמים על אג"ח של ממשלת ארה"ב? שוק ההון 1
P משמעות אחוז משרה בעבודה חלקית? מיסים 4
deussex מסתבר שעדיין מתקשה להגדיר אחוז סולידי בחלק הנזיל, מלבד נדל"ן שוק ההון 29
deussex אחוז הפקדה 7% לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
W מבטיח תשואה- האם זו קופת גמל להשקעה ? ואם כן נראה על פניו משתלם 5 אחוז שנתי אחרי דמי ניהול שוק ההון 1
deussex שינוי אחוז הניהול לטובת קרן פנסיה בפרישה לעומת ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
X אחוז בקרן ואחוז במדד שוק ההון 5
S אתר לגילוי אחוז חפיפה בין הרכב קרנות סל שוק ההון 2
deussex אחוז נכס נדל"ן בבעלות, בחישוב מאזן מניות - חלק סולידי שוק ההון 2
ע הכללת ערך בית בחישוב אחוז משיכה נדל"ן 5
M פורטפוליו לתנודתיות מקסימלית של 20 אחוז שוק ההון 30
GoldenFace אחוז נתח הקריפטו בתיק השקעות אלטרנטיביות 93
ע אחוז מס רווחי הון בפרישה מוקדמת - איפה אני טועה מיסים 0
N אחוז השכירות מההכנסות שלכם אוף טופיק 21
S 25 אחוז מס על רווחיי הון מיסים 18
M 100 אחוז קופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ט שאלה בדבר אחוז המימון המתאים לנסיבות הספציפיות נדל"ן 20
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
ש משיכה סיסטמטית מתיק השקעות לפי חוק 4-7 אחוז. שוק ההון 177
H שינוי אחוז הפרשת מעסיק לתגמולים - האם מקובל (ורלוונטי)? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Harvey אחוז מימון בדירה שניה נדל"ן 8
Y אחוז או כמות מזומן בתיק השקעות בברוקרז׳ שוק ההון 6
E אחוז חשיפה למניות שוק ההון 15
N אחוז הפקדה שוק ההון 6
Shekel Shtaim כמה אחוז מהתיק שלכם זה "הימור" ? שוק ההון 34
M שאלה לגבי אחוז משיכה קבוע בתיק ממונף פי 2 שעוקב מצויין שוק ההון 25
י קרנות עם תשואה של מעל 30 אחוז, בחירה מושכלת? שוק ההון 23
I חישוב משיכה מקסימאלית ללא פגיעה בקרן בהינתן אחוז ריבית שוק ההון 0
S אחוז מהתיק כמזומן שוק ההון 11
A מחשבות על כלל ה4 אחוז ורמת הסיכון שלו פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 45
M מהו אחוז המניות שלי בתיק? שוק ההון 30
O אחוז החזר הלוואות (מינוף, לא צריכה) מסך ההכנסות שוק ההון 4
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
A כלל ה3/4 אחוז מתעדכן עם הזמן אחרי פרישה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 84
מ איזה אחוז תשואה יספק אתכם מנדל"ן להשקעה? נדל"ן 12
ג כמה אחוז מההון שלכם (ללא דירת מגורים) מושקע במניות שוק ההון 20
P אחוז מימון כשהערכת שמאי שונה מערך עסקה נדל"ן 16
P אחוז מס אפקטיבי שונה בין משיכות מאותה פוליסה? צרכנות פיננסית 0

נושאים דומים

Back
למעלה