-
התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
אחוז משכנתא רצוי עוד 2-6 שנים + השקעה עד אז
- פותח הנושא bigbang
- פורסם בתאריך
אם תרצה לקבל עזרה ולדון במקרה שלך תצטרך לפרט הרבה יותר, כי דיונים גנריים כאלו כבר היו כאן מספיק.
הנה כמה שאלות רלוונטיות מאוד:
מה מחיר הקנייה המשוער (לא השווי)?
כמה אתם חוסכים כל חודש וכמה עתידים לחסוך בשנים הקרובות?
יש עוד הוצאות גדולות שאתם צריכים להתכונן אליהן?
כמה אתם חובבי מימון חיצוני?
מה הניסיון שלכם/סיבולת סיכון בהשקעות?
הנה כמה שאלות רלוונטיות מאוד:
מה מחיר הקנייה המשוער (לא השווי)?
כמה אתם חוסכים כל חודש וכמה עתידים לחסוך בשנים הקרובות?
יש עוד הוצאות גדולות שאתם צריכים להתכונן אליהן?
כמה אתם חובבי מימון חיצוני?
מה הניסיון שלכם/סיבולת סיכון בהשקעות?
התכוונתי למחיר הקנייה. המחיר הנקוב הוא 15K למ"ר לפני הנחה של 20%.
שכר הייטק בודד. חיסכון של כ-40% + פנסיה. צפוי לגדול לאחר שבת הזוג תסיים את הלימודים.
לא.
מעולם לא לקחנו. מצד שני אני לא מעוניין למכור את כל תיק ההשקעות ולשבת על קרן כספית. יש סיכון שעוד 5 שנים מחירי הדירות ירדו/אינפלצייה ואז אפסיד אל מול שוק ההון.
כרגע כ-90% במחקי מדד. לא תכננו לקנות דירה וכל ההשקעה היא לטווח ארוך.
אנסה לשאול משהו יותר ממוקד -- המחשבה שלי היא לאגור סכום של כ-500K בכספית/אג"ח מדינה קצר לטובת הדירה, ועם התקרבות לתאריך היעד בו ידרש התשלום, לבחור כמה למכור מהתיק המנייתי וכמה לקחת משכנתא כתלות בריביות.
הסיכון שאני רואה הוא במקרה ומחירי הדירות יורדים כך שהעסקה לא משתלמת (אין לי רצון להשקיע בנדלן בארץ), ותשואה על 500K במשך 5 שנים יתכן וירדה לטמיון (אם המניות עולות). ההפסד כנראה לא גדול מדי, כי אם מחיר הדירה ירד אז אין אינפלציה שקלית גבוהה.
סיכון נוסף הוא שיש אינפלציה והדירה לא נבנית/מיועדת למשפחה חרדית נזקקת, ואז 500K שהיו מושקעים באפיק שקלי יורדים לטמיון. במקרה כזה אכלתי אותה בגדול.
אילו סיכונים נוספים יש, והאם יש אסטרטגיה עדיפה?
הסיכון שאני רואה הוא במקרה ומחירי הדירות יורדים כך שהעסקה לא משתלמת (אין לי רצון להשקיע בנדלן בארץ), ותשואה על 500K במשך 5 שנים יתכן וירדה לטמיון (אם המניות עולות). ההפסד כנראה לא גדול מדי, כי אם מחיר הדירה ירד אז אין אינפלציה שקלית גבוהה.
סיכון נוסף הוא שיש אינפלציה והדירה לא נבנית/מיועדת למשפחה חרדית נזקקת, ואז 500K שהיו מושקעים באפיק שקלי יורדים לטמיון. במקרה כזה אכלתי אותה בגדול.
אילו סיכונים נוספים יש, והאם יש אסטרטגיה עדיפה?
Couch Potato
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 254
- דירוג
- 259
אם המטרה היא סביב 5 שנים בשביל לחסוך 500k בחמש שנים צריך לשים בצד כ-8300 בחודש. לא כתבת כמה המשכורת אבל אם 40% ממנה מתקרב לזה אתה יכול להפריש כל חודש את הסכום לפקמ צמוד(?) כלשהו או תקופתית לקרן כספית או כל מכשיר אחר לשמירת ערך שאתה רואה לנכון.
במידה ולא מתקרב לזה אפשרות אחת היא להפריש כמה שאתה יכול ולתכנן הנזלה תקופתית של הסכום שאתה חושב שתצטרך, או להנזיל את כולו ולשים כבר בתכנית כנ"ל.
לא מייעץ ולא ממליץ, רק פורש אפשרויות
במידה ולא מתקרב לזה אפשרות אחת היא להפריש כמה שאתה יכול ולתכנן הנזלה תקופתית של הסכום שאתה חושב שתצטרך, או להנזיל את כולו ולשים כבר בתכנית כנ"ל.
לא מייעץ ולא ממליץ, רק פורש אפשרויות
חלק מהבעיה היא שאין לי מושג כמה זמן עד שיוגש ויתקבל היתר. אם הבקשה מוגשת עוד חצי שנה, עוד שנה וחצי יכול להיות היתר (בתרחיש מאוד אופטימי). 500K יאספו בין אם בחיסכון ובין אם בהנזלה, ובין אם בשילוב בינהם...
מסלולים צמודים אני פחות מתלהב כי במקרה של ירידות מחירים אין תשואה והעסקה לא תצא לפועל (כי לא משתלמת). אני מפספס משהו?
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
הגדלת אחוז הניכוי של החלק שלי בקרן ההשתלמות- נפתח על ידי ריש-לקיש
- תגובות: 5
-
-
-
-
-
-
האם בשלב הצבירה 100 אחוז מניות מבחינה רציונלית טהורה דעתכם?
- נפתח על ידי orilimo
- תגובות: 5
-
-
-
-
פטור ממדד תשומות הבנייה+ תשלום 20 אחוז היום והיתרה לאחר טופס 4
- נפתח על ידי צעיר נמרץ
- תגובות: 26
-
איך זה שבפיקדון דולרי מציעים באיזור ה6 אחוז והתשואה על האג״ח הקצר טווח נושק רק ל5 ?
- נפתח על ידי Ape777
- תגובות: 13
-
-
-
-
מסתבר שעדיין מתקשה להגדיר אחוז סולידי בחלק הנזיל, מלבד נדל"ן- נפתח על ידי deussex
- תגובות: 29
-
-
מבטיח תשואה- האם זו קופת גמל להשקעה ? ואם כן נראה על פניו משתלם 5 אחוז שנתי אחרי דמי ניהול
- נפתח על ידי way_of_warrior
- תגובות: 1
-
שינוי אחוז הניהול לטובת קרן פנסיה בפרישה לעומת ביטוח מנהלים
- נפתח על ידי deussex
- תגובות: 2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
שינוי אחוז הפרשת מעסיק לתגמולים - האם מקובל (ורלוונטי)?
- נפתח על ידי Harpagon
- תגובות: 10
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה
- נפתח על ידי yoyo2
- תגובות: 14