קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס

Liorzam

משתמש רשום
הצטרף ב
21/8/21
הודעות
1
דירוג
0
בפרוייקט מסויים יש 2 אפשרויות תשלום שהקבלן מציע והן עבור דירה 5 חדרים בעלות של 2.515מ׳ ותקופת אכלוס של 4 שנים בעיר בת-ים

מסלול קבוע:
- 15% בחתימת הסכם מכר
- 10% נוספים תוך 90 יום
-10% נוספים לאחר 180 יום מחתימת המכר
-65% תשלומיים חצי שנתיים שווים עד חודש לפני מועד האכלוס

מסלול גמיש:
-25% בעת חתימת המכר
-70% נוספים בתשלומים גמישים לפי נוחותהלקוח לא יאוחר מעד 4 5 ימים לפני מועד המסירה.
בנוסף אליו הפרשי ההצמדה ישאו ריבית של 1.75% וכמובן צמוד למדד תשומות הבנייה


ההתלבטות שלי היא אם אני כיום מניב מדירה להשכרה בעלות של 1.37מ׳ תשואה שנתית של כ3.8 ובעבורה לקחתי משכנתא של כ700 אלף
האם עדיף למכור את הדירה שווי שוק כיום כ1.65מליון לקחת משכנתא חדשה ולשלם אותה בעצמי עבור הדירה ולהימנע מתשלומי הריבית במסלול הגמיש?

אז מה דעתכם על המסלול הגמיש?
ואם לדעתכם הכי הגיוני לפעול בשיטה אחרת?(למשל לא למכור את הנכס הקיים עדיין לקחת משכנתא של 70 אחוז מהבנק אם אצהיר על דירה חליפית ואקח את המסלול הקבוע ומנגד אשלם משכנתא ל4 שנים הקרובות)
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
123
דירוג
86
לדעתי עדיף להחזיק את הדירה להשקעה עוד ולא למכור ולקחת את התשלום המוקדם, כי הדירה להשקעה מניבה לך 3.8% בנוסף לעליית הערך שלה, שהייתה סביב ה2% בשנה בשנים האחרונות. וזה בסבירות גבוהה יהיה יותר מהריבית ומדד תשומות הבנייה.
אבל... מכירת נכס לוקחת הרבה זמן, לכן כדאי להציע את הנכס למכירה הרבה זמן לפני שאתם צריכים את הכסף כדי לשלם על הדירה החדשה.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
123
דירוג
86
עוד זווית הסתכלות חשובה, היא הנטייה שלכם לבזבז כסף זמין, אם אתם נוטים לבזבז כסף עודף מהחשבון יתכן שתעדיפו להגביל את עצמכם קצת, לקחת את התשלום המוקדם, ולהתחיל לשלם את המשכנתא על הדירה החדשה, וכך לסיים לשלם עליה קודם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N שכירות וקניית דירה או קנייה לצורך מגורים נדל"ן 14
Z קנייה "וירטואלית" של דירה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
י קנייה מיורש בחו"ל נדל"ן 1
ס מניות נדלן בישראל ככלי לשמירה על ערך הכסף לקראת קנייה בעוד כמה שנים שוק ההון 1
שיר הלל לטבע עמלות קנייה באקסלנס ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
eeyore קנייה באינטרנט בלי כרטיס צרכנות פיננסית 9
X אפיק סולידי לחיסכון עבור קנייה בדולרים שוק ההון 4
B שעות קנייה קרנות בלאקרוק פוסטים מאיכות נמוכה 3
מכופף הבננות שאלת פעור על מערכת ספארק ומינימום קנייה פוסטים מאיכות נמוכה 4
U IRA השתלמות - עמלת קנייה ניירות זרים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
B למשקיע המתחיל - לפי מה נקבע שער המכירה/קנייה שוק ההון 9
D מס על קנייה מעל 75$ בחו"ל מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
י צריך כמה חידודים לגבי ההבדלים בין קרן סל לקרן נאמנות, ופקודות קנייה. שוק ההון 40
ע קנייה או השקעה לזוג צעיר נדל"ן 3
O המס על קנייה/מכירה של מנייה אחת בוול סטריט שוק ההון 9
י קנייה באנטרנט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
K כוח קנייה שוק ההון 0
T שאלות טכניות לפני קנייה שוק ההון 11
T עמלת קנייה קבועה שוק ההון 4
E קרנות איריות - בזמן קנייה השער נקבע ביום שלפני? שוק ההון 1
ImCarryGG קנייה ומכירה של מניות על ידי סנטורים לצד גרף הs&p500 שוק ההון 52
S שאלות על קנייה/מכירה ני"ע שוק ההון 4
י קנייה מחודשת שהתבצעה אוטומטית שוק ההון 0
A קנייה של מנייה לטווח קצר שוק ההון 7
T עמלות קנייה - קרנות איריות שוק ההון 0
י קנייה ראשונה ב-interactive brokers ובגרמניה - שאלות למתחיל! שוק ההון 1
E מכירה של קרנות הסל לטובת בלאק רוק + תזמון קנייה שוק ההון 4
ר לקראית סוף שנה: מה השיקולים שלכם כשמחליטים על קנייה ומכירה לצורך מגן מס? שוק ההון 17
ג קנייה מול המשך שכירות נדל"ן 3
-michael- מחיר קנייה של קרנות סל שוק ההון 4
K קניית קרנות מחקות של ishares בבורסת תא vs קנייה בבורסה בלונדון שוק ההון 9
A עמלות קנייה ומכירה interactive brokers שוק ההון 5
קירכהוף ליסניג פרטי vs קנייה של רכב צרכנות פיננסית 38
B שוקל מספר אופציות לפני קנייה נדל"ן 12
O חשיבותם של מרווח קנייה וחלוקת רווחים מהשאלת ני"ע שוק ההון 57
jenglender אסטרטגיית קנייה ואיזון שוק ההון 9
א עמלות על קנייה באתרים בחו"ל צרכנות פיננסית 6
ע תוקף פקודת קנייה שוק ההון 1
omer101 מגדל, קרנות סל ועלית עמלת קנייה שוק ההון 15
ע פקודת קנייה מחוץ לשעות המסחר שוק ההון 4
flower עמלת קנייה\מכירה בפועל שוק ההון 1
Liron2035 כמה כסף ארוויח מקניית VT דרך IB לעומת קנייה דרך הבנק? שוק ההון 10
Y קנייה בארה"ב מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
Hamato Yoshi חסכון בעמלות קנייה ומכירה של ETF שוק ההון 19
מ התייעצות לגבי תווי קניה/שי לחגים/תלושים לחגים- האם שמירת תווי קנייה הוא בזבוז כסף? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
שרון הסולידים שכאן ככוח קנייה ומשא ומתן צרכנות פיננסית 48
ג רכישת קרן נאמנות תכלית TTF במיטב טרייד ללא עמלת קנייה? שוק ההון 11
שרון שאלה בנוגע לפקודת קנייה שוק ההון 3
mudale222 מה קורה לפקודת קנייה שנשלחת לפני פתיחת המסחר הרציף? שוק ההון 5
A כיצד יודעים מהו ערכה של קרן נאמנות לפני קנייה/מכירה? שוק ההון 3

נושאים דומים

למעלה