תודה על העדכון.
מאוד מרשים לראות ההתקדמות מאז הפוסט הראשון מ 2018..
תודה רבה
חזרתי אחורה לראות ופתאום מרגישים את ההבדל.
היום הזה התקרב?
הלוואי. לצערי היה לי קשה מאוד לשלב עם העבודה ועשיתי רק קורס אחד.
מצד אחד זה היתרון של הפתוחה, שאני יכול לעשות את זה בקצב שלי. מצד שני, זה גם החסרון..
כל הכבוד, אתה בשנה האחרונה בקצב עליית שווי של כ-400 אלף ש"ח ברבעון, זה מרשים מאוד.
אשמח אם תפרט עד כמה שתוכל על החוויה שלך מתחום הנדל"ן בצפון. מה הייתה התשואה הפירותית? כמה הדירה עלתה בין רכישה למכירה מינוס הוצאות נלוות?
@KickR הסביר נכון, קיבלנו מתנה לצורך רכישת הדירה המשותפת מההורים ובנוסף כאשר התחתנו איחדנו חשבונות, לכן העלייה לא גדולה כפי שנראית.
למרות זאת, הזכרת את הדירה בצפון ולכן מעבר לחסכונות החודשיים, גם היא הניבה תשואה יפה.
הדירה נרכשה ב2019 ב700 אלף שח ונמכרה אחרי שנתיים ב-850 אלף שח, העלייה נבעה משילוב של השוק, קידום תכנית פינוי בינוי במתחם והשבחת הנכס על ידי.
בתקופה הזאת קיבלתי שכירות של 2700 שח לחודש, ולכן בסיכום הכללי התוצאות הן:
שכירות: 64,800
מכירה: 850,000
סה״כ הכנסה מהדירה 914,800
רכישה הדירה: 700,000
עלויות רכישה ועלויות מכירה משוקללות (תיווך ועורך דין גם במכירה וגם בקניה): 50,000
שיפוץ הדירה: 60,000
סה״כ הוצאות על הדירה 810,000
לכן סיכום כללי יהיה רווח של כ-105 אלף שח בשנתיים מהדירה בצפון.
את הדירה רכשתי עם הון עצמי של 300 אלף שח ו-400 אלף משכנתא, כך שמההסתכלות שלי רווח של 105 אלף שח על 300 אלף הון עצמי בשנתיים זו תשואה נאה מאוד.
אם מסתכלים נטו על תשואה מהשכירות אזי עלויות קניה והשבחה הגיעו ל-790,000 ושכירות 2700 יוצא כ-4% שנתי.
נראה לי שהוא ובת הזוג קיבלו תמיכה כלשהי מהמשפחה לצורך רכישת דירה למגורים וגם הוא איחד חשבונות איתה לאחר שהתחתנו.
לא יודע כמה אלה אירועים שיחזרו על עצמם באופן שנתי
מדויק מאוד. יחד עם זאת, שנינו חוסכים בממוצע 50% מההכנסה שלנו, לכן עדיין הצפי הוא לעליית ערך גדולה יותר בסכומים אבסולוטיים.