סיפורו של דייג

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
15,883
דירוג
21,441
לחסוך 1628ש"ח דמי המרה ועמלות קניה בקניה הראשונה זה כמה ש"ח?
לדעתי בהחלט כן.
קח בחשבון שעמלות המרה בארץ זה משהו שניתן להתמקח עליו, בפסגות אומרים שזה ללא דמי המרה בכלל .
 

שלמה 123

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/10/19
הודעות
1,782
דירוג
231
לדעתי בהחלט כן.
קח בחשבון שעמלות המרה בארץ זה משהו שניתן להתמקח עליו, בפסגות אומרים שזה ללא דמי המרה בכלל .
מדבר על אגורה לדולר דמי המרה, סנט למניה מינימום שמונה דולר. אפשר גם להעביר לבית השקעות ישראלי חלק מקרנות מחקות למכור ולהמיר בחמישים אלף ש"ח בעלות של 162 ש"ח למי שלא רוצה להגיש דו"ח שנתי. מי שלא רוצה למכור כל כך ולקנות כל חודש קרן מחקה כמו VT זה די משתלם עם שום טרחה.
 

Dayagos

משתמש סולידי
הצטרף ב
3/12/18
הודעות
31
דירוג
66
אז עוד רבעון חלף ויש עדכון קטן.
הספקתי לחסוך יפה בחודשים האחרונים והחלטתי לרכוש דירה ראשונה להשקעה בארץ.
אחרי חקר שוק שערכתי, רכשתי דירה בצפון עם מימון מהבנק.
כעת ממשיך לחסוך כדי להתאזן בחזרה, המטרה תוך שנה לקנות נכס נוסף.

תודה לכולם על הפידבקים
חג חנוכה שמח,
דייגוס.
 

Morty

משתמש סולידי
הצטרף ב
6/11/19
הודעות
48
דירוג
11
בגלל שאני במעמד דומה לשלך (רק +4 שנים ו -50k .... אולי בעצם לא כל כך דומה) וחשבתי גם לרכוש דירה להשקעה אבל אז ראיתי שאין לי מספיק הון ראשוני.
תוכל לפרט (רק אם תרצה) איפה בצפון וכמה מימון לקחת ?
כי מהיכרותי עם דירות בקריות/חיפה דירת 3 חדרים עולה באזור ה800k~1m וצריך הון עצמי של 30% בשביל לקבל משכנתא מהבנק ...
 

Dayagos

משתמש סולידי
הצטרף ב
3/12/18
הודעות
31
דירוג
66
בגלל שאני במעמד דומה לשלך (רק +4 שנים ו -50k .... אולי בעצם לא כל כך דומה) וחשבתי גם לרכוש דירה להשקעה אבל אז ראיתי שאין לי מספיק הון ראשוני.
תוכל לפרט (רק אם תרצה) איפה בצפון וכמה מימון לקחת ?
כי מהיכרותי עם דירות בקריות/חיפה דירת 3 חדרים עולה באזור ה800k~1m וצריך הון עצמי של 30% בשביל לקבל משכנתא מהבנק ...
היי
הדירה נמצאת בטירת הכרמל, מחיר הרכישה היה נמוך מהמחירים שכתבת (גם נקנתה מתחת למחיר השוק בגלל מצבה).
כמו שאמרת, היה ברשותי 25% מההון העצמי הנדרש שזה מספיק כדי לקחת משכנתא.
אם כבר כותב בפוסט, אז אעדכן שהרכישה הושלמה ועוד שבועיים מסיים שיפוץ בנכס לפני שהוא יוצא להשכרה.
כיאה לשיפוץ ראשון שאני עושה בחיים היו כמה בלתמים שלא צפיתי שבאים לידי ביטוי בעלות שיפוץ קצת גבוהה מהמתוכנן.

העדכון הבא יהיה לאחר מציאת שוכר.
סופ"ש נעים לכולם.
 

Dayagos

משתמש סולידי
הצטרף ב
3/12/18
הודעות
31
דירוג
66
טוב אז עדכון ראשון שמסכם את תקופת הקורונה
לגבי הדירה: השבועיים שבהם היינו אמורים לסיים את השיפוץ הפכו לחודש וחצי בגלל שהזמנות לא הגיעו.
גם אחרי שהשיפוץ הסתיים בגלל התקופה דיירים לא הגיעו לראות את הנכס ולכן רק שבוע שעבר הנכס הושכר.
בנוסף, התקופה פינתה לי זמן והחלטתי להשקיע אותו בפרויקט אישי שעם הזמן יוסיף הכנסה צדדית.
מטרתו הכללית היא ליצור אפיק הכנסה נוסף שאני ובת זוגתי נוכל לתחזק מהבית. אני מקווה שעוד שנים בודדות נקים משפחה וככה נוכל להסתמך פחות על אחת המשכורות במידה ונרצה שאחד מאיתנו ישאר בבית לתקופות ממושכות יותר (ואם לא, אולי נגיע לעצמאות כלכלית מהר יותר ;)).

שים לב שסיכוי טוב שאתה זכאי להחזר מס הכנסה בגלל חודשי האבטלה והשינוי הגדול בשכר.
מעדכן שקיבלתי עבור 2019 החזר של כמה אלפי שקלים ממס הכנסה. תודה על הטיפ החשוב.
 

Dayagos

משתמש סולידי
הצטרף ב
3/12/18
הודעות
31
דירוג
66
שנת קורונה מאתגרת הסתיימה לה והגיע הזמן לעדכן
מעבר עבודה במהלך השנה הביא איתו עלייה בשכר והספקתי להתקדם עוד קצת בלימודים.

עד כה סיימתי 2/3 מתואר B.sc במדעי המחשב באוניברסיטה הפתוחה (כבר מחכה ליום שאוכל לעדכן פה שסיימתי אותו)
שווי אחזקה שלי בדירה בצפון 350k (לאחר שסגרתי חלק יקר במשכנתא) תזרים הדירה משכ"ד חיובי, יש צפי לסגור עוד כ-50k משכנתא מהמשתנה הצמודה בשנתיים הקרובות.
30k עו"ש
20k קרן השתלמות
סה"כ שווי עצמי עומד על כ-400k (מסתכל על שווי עצמי ולא על שווי זוגי, כיוון שלמרות שלבת זוגתי חסכונות יפים משלה איננו נשואים).

מטרות מרכזיות ל-2021:
לסיים 3 קורסים נוספים באוניברסיטה (מטרה צנועה לאור העובדה שאני עובד במשרה מלאה)
להמשיך לחסוך ולסייע לבת הזוג לרכוש דירה להשקעה משלה (שבשלב הזה נוכל לעבור לגור שם בעצמנו)
למצב את עצמי כבורג משמעותי במקום העבודה, כחלק ממטרה רחוקה יותר לנהל צוות
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
נ סיפורו של נטול גלוטן יומני מסע אישיים 41
NightStyle בקשה: הכנסת גרסאות האג"ח של מייק, המשקיע המתחיל שוק ההון 1
L צבירת ריבית מחשבונות חסכון של קריפטו השקעות אלטרנטיביות 7
W טעות של סוכן צרכנות פיננסית 7
I תהיות של תיק השקעות עצמאי ראשון שוק ההון 12
N צרכים של משכיר ושל השוכר נדל"ן 2
J השקעה זמנית של כסף לבנייה פוסטים מאיכות נמוכה 8
1 מידע היסטורי של מחירי מדד אג"ח ממשלתי כללי שוק ההון 0
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
1 עיקול חשבון בנק על סכום של כ15,000 ש"ח אוף טופיק 18
R דמי ניהול של קופות גמל להשקעה מחקות SP500 שוק ההון 28
deussex שאלת תם - אופן העברה של סכום התחלתי לחשבון ממוסה שוק ההון 5
L טעויות של מתחיל בהגשה מקוונת של הדו"ח השנתי, כיצד מתקנים? מיסים 5
aeh התיק של aeh שוק ההון 58
Y פיקדון צמוד מדד - חלופה לקרמבולה של מזרחי שוק ההון 12
always.smile מישהו יודע מה הטיקר של iSFF101 במערכת המסחר של לאומי? שוק ההון 2
A חישוב נתח יחסי של קרנות לעומת המדד העולמי והשוואה של 2 קרנות שוק ההון 19
ע הבדלים בין טופס 161 (יתרות פיצויים) לבין דוח נזילות של חברת הביטוח הפנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
N אופטימיזציית מס לחסכונות פנסיונים של אזרחים אמריקאיים שמתגוררים בארץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M בניית דו-משפחתי ומכירה של אחד הבתים נדל"ן 6
Y תחרות לקרנות הסל הזרות של בלאקרוק בבורסת ת"א? שוק ההון 1
S חוות דעת תיק קיים של הייטקיסט בן 32 - מחפש את השינויים הנכונים שוק ההון 14
ת היתרונות של קרנות אג״ח ארה״ב צוברות (בלאקרוק) שוק ההון 4
M בועת הנדלן של החילונים בישראל נדל"ן 2
A מדיניות מקום עבודה לגבי מסחר בני"ע של החברה אוף טופיק 2
adamshalev פלח הקריפטו של משקיע פסיבי [aka, למה כל חברי הפורום הם משקיעי אקטיביים] השקעות אלטרנטיביות 21
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
T היעלמותו המסתורית של פיקדון קרמבולה שוק ההון 2
D יומן מסע של חוסך סביר מינוס יומני מסע אישיים 28
ע ביטוח לאומי טופס 627 גרסא של עורך דין מיסים 0
ב דעת הפורום על המהלך של בינסנס עם מסחר של "טסלה" ? השקעות אלטרנטיביות 0
O החזר דמי ביטוח לאומי בעקבות זקיפת שכר של הפרשות פנסיוניות מיסים 3
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ס מחשבון אקסל לחישוב משכורת של מטפלת/עוזרת בית אוף טופיק 0
כ התשואה השנתית של S&P 500 שוק ההון 31
unrealx מיסוי על אופציות שהפכו למניות של חברה שעשתה הנפקה שוק ההון 9
N שאלה בנוגע לאופן הגביה של העמלות בבית השקעות שוק ההון 7
V חסרונות במשיכה מוקדמת של פקדון צבאי צרכנות פיננסית 7
N איזון פנימי בחלק הלא ממוסה של תיק השקעות שוק ההון 10
ק מיסים על ירושה מחו״ל מחשבון בנק של חברה. מיסים 4
ע כמה שאלות של חדש בתחום נדל"ן 0
O Eviction Moratorium של ה CDC בארה"ב נדל"ן 20
T איזה הבדלים יש בין סוגים של קרנות/קופות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
R השקעה לטווח של כמה שנים שוק ההון 48
G מחיר הנפקה של אג"ח שוק ההון 3
M משכורת של 40K לתעריף של עוסק מורשה ללא מעמ (שעתי) - איך מחשבים? פוסטים מאיכות נמוכה 8
1 בחירת מודל פרישה: מודל הU לעומת הקצאה קבועה של X% שוק ההון 92
ב מה המקבילה של גמל להשקעה מסוג 100% אגח בתיק השקעות ? פוסטים מאיכות נמוכה 3
D שינוי שיטת חישוב (מ-LIFO ל-FIFO) בדו״חות של IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
Shaz עוד לא החלטתי למי להצביע ורוצה לשמוע דעות של אחרים פוסטים מאיכות נמוכה 154

נושאים דומים

למעלה