ממש לא בטוח, הרבעון הקרוב יסמן את הכיוון.
ודרך אגב אני כמעט בטוח שנראה בתקופה הקרובה ירידה נומינלית מסוימת במחירי הנדל"ן בגלל עלות המימון שזינקה. יכולת ההחזר של הלווים לא השתנתה אבל נתח גדול יותר יילך לבנקים על חשבון הקבלנים.
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?
- פותח הנושא אחיתופל
- פורסם בתאריך
ממש לא בטוח, הרבעון הקרוב יסמן את הכיוון.
ודרך אגב אני כמעט בטוח שנראה בתקופה הקרובה ירידה נומינלית מסוימת במחירי הנדל"ן בגלל עלות המימון שזינקה. יכולת ההחזר של הלווים לא השתנתה אבל נתח גדול יותר יילך לבנקים על חשבון הקבלנים.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,369
- דירוג
- 11,063
סקטור ההייטק הוא אמיתי אבל חלק גדול מהחברות בו לא רווחיות ולא יהיו רווחיות לעולם, ורק שורפים כספי משקיעים. בעולם של ריבית אפס יש הרבה כסף שאפשר לשרוף אבל ברגע שהריבית קצת עולה הרבה חברות מתגלות במערומיהם. משפטים שהרבה מנכ"לים אומרים סטייל "החברה יכולה לעבור לרווחיות מתי שהיא רק תחליט" מתגלים כקשקוש מוחלט.
Shnizelia
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 2/7/22
- הודעות
- 1,555
- דירוג
- 2,020
המשבר כנראה עוד לא התחיל. הייטק עוד מחזיק רזרבות בקופה מכל גיוסי הון שהיו, אבל ברגע שהכסף יתחיל להיגמר יתחיל מרחץ דמים. הפיטורים שהיו עד כה זה בקטנה כמו לזרוק את הזבל מתא המטען שבשביל לחסוך טיפה בדלק.
אני לא בטוח עד כמה היא אחראית, כמו שעלה פה או בשרשור אחר - אנשים מתחילים "להיחנק" מההלוואות (אין לי מושג עד כמה זה משמעותי ומייצג).
למרות שאנחנו אחרי החגים - מוקדם מידי להגיד את זה
העברת הצעת רכישה בכתב?
אילו בדיוק הרבה חברות (בישראל) התגלו במערומיהם בתקופה האחרונה?
1. היו פה מעט מאוד סטרטאפים שנסגרו - על גבול הנורמה הסטטיסטית הרגילה במילא
2. אלו שקיצצו פשוט גייסו יותר ממה שצריך, בדקו את האנשים במשך שנה תוך כדי תנועה ואז קיצצו כדי שתישאר הכמות שמלכתחילה היה צריך לגייס, רק שעכשיו בררו את הטובים ביותר אחרי התרשמות בשטח. כמו כן, קיצצו בתפקידי מעטפת שמלכתחילה אין לישראל יתרון תחרותי בהם והם תמיד היו בארה"ב ("הניסיון להשאיר את המטה בישראל כשל"). ובשוליים הפרקטיקה של להעיף מי שגויס ביוקר כדי לנצל תנאי שוק להביא במקומו מישהו במחיר נמוך.
טיעון מוכר, טיעון הנגד שה- VC גם שמרו קופות בצד להזרים לסטרטאפים שלהם וגם יושבים על הרי מזומן שמחכים to deploy.
כמו כן כל יזם יודע שעדיף לקצץ במכה, מהר והרבה מאשר שמועות על גבי שמועות שמעניקים המון זמן לטאלנטים בחברה (שלא הולכים להעיף אותם במילא) לעוף משם כי להם תמיד יש אלטרנטיבה.
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,285
- דירוג
- 27,223
משבר בענף נקבע לפי שווי העסקים ולא לפי מדיניות ההעסקה.
עד עכשיו שווי הנכסים ytd ירד בעשרות אחוזים וזה בהחלט נתון שמשקף משבר.
MarketTimer
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 7/12/16
- הודעות
- 1,113
- דירוג
- 937
אבל מבחינת שוק הדיור הנתון החשוב הוא שיעורי התעסוקה וגובה השכר, כי מכך נגזר כמה הציבור מסוגל לשלם על שכירות/משכנתא. פיטורים המוניים או ירידה במשכורות חייבת להתגלגל למחירי שכירות ודירות נמוכים יותר, אבל ירידה בתמחור החברות לא חייבת להשפיע על שוק הדיור.
Shnizelia
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 2/7/22
- הודעות
- 1,555
- דירוג
- 2,020
כמעט כל ההנפקות הישראליות ב-2020 ו-2021.
השוק מלא חברות לא רווחיות שכנראה גם בחיים לא יהיו רווחיות שחגגו כמו חזירים על כספי המשקיעים כי כסף היה זול מידי.
טיעון שהוא בעיקר wishful thinking. חלק גדול מה-VC האלה הם כבר זומבים.
השכר של הרבה אנשים בהייטק מכיל רכיב מנייתי לא זניח ולכן אני חושב שאפשר להגיד שירידה בתמחור החברות משפיעה גם על גובה השכר.
כמה זה משמעותי? קטנתי.
Shnizelia
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 2/7/22
- הודעות
- 1,555
- דירוג
- 2,020
לא חייב פיטורים המוניים כדי להוציא אנשים מהמשחק ריבית גבוהה עושה יופי של עבודה. פיטורים המוניים + ריבית זה מה שהיה בישראל בתחילת שנות ה-2000 וזה הוריד יופי את מחירי הדיור ושלח כמה חברות נדל"ן גדולות לפירוק.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,369
- דירוג
- 11,063
מי שגייס ב-2021 בשיא כנראה יוכל למשוך עוד שנה-שנתיים בלי סבב גיוסים נוסף. עדיין רוב החברות אינן רווחיות ולא יהיו רווחיות, והשאלה היא רק כמה כסף המשקיעים עוד יהיו מוכנים לשרוף.
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,285
- דירוג
- 27,223
התייחסתי לטענה שהמשבר נגמר. לצערי זה לא נכון.
בקשר למה שכתבת, בעקרון אתה צודק, אבל לא יכול להיות פער גדול בין שווי נכסים לשכר שהם משלמים. בוא נקווה שהפער ייסגר בעליית שווי הנכסים.
מעבר לכך, הנכונות לשלם על שכירות וקניה של נכסים מושפעת גם מפסיכולוגיה ולא רק מהשכר. האווירה בחברה שערכה ירד בעשרות אחוזים, ומכך נגזר גם הבטחון התעסוקתי, משתנה.
בדיוק שלא: אם זה היה נכון אז ליטרלי מירושלים יכלת לראות קומות חשוכות במגדלים של ת"א. בינתיים ההנפקות של 2020 ו- 2021 רק מרימות שלטי לוגו על גגות המגדלים. אז כנראה ש- 2022 דווקא האירה להם פנים.
בקצב הנדל"ן הישראלי השנתיים שלוש שציינת זה מחזור חיים של הכפלה במחירי הדיור
בוא נמשיך עם טיעונים אופטימיים, מה עם "הסטרטאפים הכי טובים נולדים בזמן משבר" או "נצא מהמשבר חזקים יותר"?
Shnizelia
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 2/7/22
- הודעות
- 1,555
- דירוג
- 2,020
אמת מידה שלך להצלחה זה כמה שלטי לוגו חברה תולה על גגות מגדלים?
תעשה רשימה של ההנפקות הישראליות החמות ב-2020 ו-2021. תבדוק מה היה מחיר המניה בהנפקה ומה מחיר המניה היום. תציץ גם בדוחות הכספיים. תגלה דברים מעניינים מאוד. באחריות.
מי אמר שהסטרטאפים היו טובים?
אחד שלא יודע
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 25/4/19
- הודעות
- 975
- דירוג
- 1,242
שמעתי היום בפודקאסט שיש כמה חברות נדלן שצריכות לפרוע את האגח שלהן ב2023 (נסיתי לגגל על זה אבל זה שעמם אותי וויתרתי).
בגדול ממה שהבנתי, תמיד מגלגלים את החוב ובעצם ממחזרים את ההלוואה אבל הפעם הריביות יהיו גבוהות יותר, לחברות הנדלן לא תיהיה ברירה לעשות זאת כי אין להן את הכסף להחזר המלא.
אם ענקית נדלן תפול כנראה שתיהיה על זה השפעה כזו או אחרת על הנדלן, בגלל שאנחנו בישראל לדעתי זה יוביל דווקא לעלייה.."כי אין התחלות בנייה יורדות ועוד חברה שיכולה לבנות נפלה".
אם מצב המחיה כאן יהפוך לבלתי נסבל לשכבה המפרנסת וזה יקשה על חליבת הכסף אז נראה התערבות פוליטית בהחלטות הריבית, כנ"ל לגבי ארה"ב.
חוץ מפצצת אטום אני לא רואה משהו שיגרום לירידה של מחירים שהיא למשך כמה שנים (3+).
InvestingNoob
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 20/9/18
- הודעות
- 110
- דירוג
- 25
בארהב כבר התחילו ירידות מחירים.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
מתי פותחים את האפשרות להגיש דוח 1301 לשנת 23?- נפתח על ידי Williamsburg
- תגובות: 16
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
בעל הבית מכר קרקע הצמודה לבית שאני שוכר ממנו - איך אפשר לדעת מתי תתחיל הבניה?
- נפתח על ידי noam23
- תגובות: 4
-
-
-
מתי כבר יגיע הזעזוע לפה? (הייטק/נדלן בארץ) פוסט תסכול
- נפתח על ידי Eugene
- תגובות: 534
-
-
-
קרן השתלמות מחקה s&p פטורה vs קרן סל מחקה s&p אירית צוברת - מתי דמי הניהול בעוכרי ?- נפתח על ידי Aslan
- תגובות: 3
-
-
-
-
-
-
-
-
-
קרן השתלמות - מתי תפדו ומתי תיקחו הלוואה ?
- נפתח על ידי DudeOFortune
- תגובות: 13
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
האם/מתי לוותר על קשר כשאתם יודעים שאתם לא באותו ראש (כלכלית)?
- נפתח על ידי GunnerWSM
- תגובות: 43
-
-
-
-
מתי מתחילים לחיות כמו מליונרים? (דיור בת"א)
- נפתח על ידי הראבאקיסט
- תגובות: 45
-
מחזיק תיק השקעות בIB, פעם ראשונה שממלא דו"ח רווחים. מתי נהוג להתחיל את התהליך?- נפתח על ידי Liron2035
- תגובות: 9