משכנתא הפוכה

[יחיש]

לאחרונה נחשפתי למשכנתא הפוכה וחשבתי שאפשר פשוט לקנות דירה ב50% פחות ממחירה בתמורה להחזקה כל החיים
לא ראיתי מניעה להשכיר את הדירה כך שעל פניו זה רעיון מצוין
בטוח שאני מפספס משהו אשמח אם יסבירו לי מה אני מפספס(אם אפשר בפירוט כדי להבין את הנושא טוב יותר)

 

[SolidState]

מה? נראה לי שלא הבנת כלום.

בוא תספר רגע מה אתה חושב שהבנת.
מאיפה הכסף לדירה, מה אתה קונה, מה הלוחות זמנים, מה התזרים, מה הריביות.

ונמשיך משם.

 

[unsullied]

בטוח שאני מפספס משהו אשמח אם יסבירו לי מה אני מפספס

קשה לדעת מה פספסת כי לא פירטת את החישוב שלך.
תתחשב בכך שבכל מקום שיש הלוואה, יש מישהו שאתה משלם לו ריבית.

 

[האזרח הקטן]

משכנתא הפוכה היא בסך הכל הלוואה, יקרה יחסית, שבה הדירה של קשישים משועבדת.
הלווים יכולים לבחור בין הלוואת בלון, הלוואת גרייס (החזר חודשי של רכיב הריבית בלבד) או הלוואת שפיצר (החזר חודשי של רכיב הריבית וחלק מיתרת הקרן).

כל עוד הלווים בחיים, הם יכולים להמשיך להתגורר בדירה עד יומם האחרון.
לאחר פטירתם, המלווה מאפשר ליורשים לשלם את יתרת החוב ולקבל את הדירה לרשותם, או שהמלווה ימכור את הדירה, ייקח מהתשלום את יתרת החוב, והיורשים יקבלו את ההפרש.

בגלל שמדובר בריביות גבוהות, כדאי להשתמש במכשיר הזה כמפלט אחרון בהיעדר כל ברירה אחרת (או לחילופין, אם להורים לא איכפת מה יורישו לילדיהם).

 

[ירח אפל]

חשבתי שאפשר פשוט לקנות דירה ב50%
...
מה אני מפספס

כדי לקבל 50%, אתה חייב להיות בן 90+

 

[TomerS_92]

בגילאי 60-65 אחוז המימון במשכנתא הפוכה עומד בדרך כלל רק על 15% עד 20% משווי הנכס, והריבית שם גבוהה משמעותית ממשכנתא רגילה ומצטברת כריבית דריבית. זה פתרון שמתאים בעיקר למי שזקוק לתזרים בגיל מבוגר מאוד ואין לו הכנסה שוטפת להחזר חודשי.