• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

משכנתא במחיר למשתכן

  • פותח הנושא פותח הנושא LP_BIT
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

LP_BIT

משתמש רשום
הצטרף ב
2/2/20
הודעות
31
דירוג
4
היי,

אני נדרש לקחת משכנתא על סך כ 580 אלף עם רצון להחזר של 4500 שח בחודש. הדירה תהיה מושכרת בכ3500 שח ואני מעוניין להוציא מכיסי עוד 1000 ש״ח כדי לסגור סיפור מהר יותר.

זו דירה להשקעה ואני רוצה לסיים את התשלומים מהר יחסית וברקע יש היתכנות גבוהה לשיפוי כספי דרך שחרור כספים מתביעה ישנה.

איך מתחילים לחשב מסלולים? איך מתמקחים? אני בטוח שלא הולכים פיזית.

תודה.
 
היי LP,
ראשית, גילוי נאות - אני עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות

אם זו דירה להשקעה, אני ממליץ לך לשקול בשנית את האסטרטגיה שלך של לסיים את המשכנתא מוקדם באמצעות החזר חודשי גבוה ופרעונות עתידיים. מעבר לעובדה שהכסף שלך כלוא בקירות, ואתה לא יכול להוציא אותו החוצה, כל שקל שאתה פורע את המשכנתא מהר יותר, אתה מקטין את התשואה על ההון שלך. שים לב שהתשואה על השקעת נדלן בישראל נעה בין 2.5% ל3.5% (כמובן שיש גם שוליים רחבים יותר מחוץ לסקופ הזה).
האסטרטגיה שלך נועדה, לעניות דעתי, להתמודד עם שנאת הסיכון (והחוב לבנק) שכולנו לוקים בה, גם אני כאדם עם משכנתא. אני חושב שיש אסטרטגיות כלכליות ממנה.
שים לב - כבר החל מהרגע שרכשת את הדירה, ואתה הבעלים שלה, אתה נהנה מעליית מחירי הדיור (שהאם נכון בכלל לדבר על עלייה בתקופה זו?).

לעניין המשא ומתן - אתה אכן צודק, לא הולכים כבר אל הבנקים פיזית. לכל בנק יש טופס דיגיטלי, שאתה מגיש אותו, ואז הבנק "מכיר" אותך באמצעותו. לאחר כמה ימים, נציג מטעם הבנק מחייג אלייך ובונה לך תמהיל (שזה המצב הלא כדאי) או שנותן לך ציטוט ריביות בהתבסס על התמהיל שאתה רצית (שזה המצב הרצוי). אתה אמור לבצע הליך התמחרות בין הבנקים כדי לראות מי נותן את התנאים הטובים ביותר עבור ההצעה שלך.

בהצלחה לך,
אייל מפינוויז
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G זכיתי במחיר למשתכן - האם העסקה כדאית? + שאלה על משכנתא נדל"ן 28
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
P משכנתא / הלוואת גישור לענייני נדל"ן לא סטנדרטיים? נדל"ן 17
ה סגירת משכנתא VS השקעה בשוק ההון שוק ההון 13
Couch Potato התייעצות לגבי מיחזור/פירעון משכנתא נדל"ן 3
J יועץ משכנתא - התנהלות מוזרה נדל"ן 14
E מומלץ לעשות מחזור משכנתא? לבד או עם יועץ? נדל"ן 14
T דחיית משכנתא בעקבות צפי להורדת ריבית נדל"ן 18
S תכנון משכנתא נדל"ן 4
A מחזור משכנתא - האם לכלול את מסלול הפריים? נדל"ן 3
I חוות דעת על תמהיל משכנתא נדל"ן 1
V התייעצות בין שני תמהילי משכנתא | 43% מימון נדל"ן 3
F התייעצות תמהיל משכנתא וריביות | 75% מימון נדל"ן 12
נגב דילמת משכנתא - לקבע ריביות או לא? נדל"ן 1
K זיכוי מס על ביטוח חיים של משכנתא מיסים 0
T Yet another שרשור משכנתא או הון עצמי: השלמת 800K למחיר למשתכן נדל"ן 28
D משכנתא או השקעה שוק ההון 1
S משכנתא על דירת פליפ ל3-5 שנים נדל"ן 13
P משכנתא מול השקעות נדל"ן 19
א עזרה בלקיחת משכנתא צרכנות פיננסית 4
H תמהיל משכנתא נדל"ן 4
E התייעצות לגבי משכנתא ושאלה בנוגע ליתרה והחזרים נדל"ן 2
אגוז_קוקוס דעה על תמהיל משכנתא (עוד אחד) נדל"ן 12
B שאלות על ירושת חלק מדירה עם משכנתא נדל"ן 1
A משכנתא למגרש + בנייה עצמית נדל"ן 13
M התלבטות בין השקעה לכיסוי משכנתא שוק ההון 3
בן מלך משכנתא למשפרי דיור נדל"ן 1
yoyo ייעוץ לגבי כדאיות מיחזור משכנתא נדל"ן 3
yoyo פתיחת קרן השתלמות או לקיחת הלוואה מהקרן לצורך סגירת משכנתא שוק ההון 46
C מחפש מחשבון משכנתא עם סיום מסלול צרכנות פיננסית 9
פ התייעצות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 2
I משכנתא גדולה לצורך שיפוץ נכס קיים נדל"ן 1
I משכנתא לצורך שיפוצים צרכנות פיננסית 0
I משכנתא על דירה קיימת נדל"ן 22
M התייעצות בנושא תמהיל משכנתא נדל"ן 14
א תזמון לקיחת משכנתא בפרויקט "דירה בהנחה" נדל"ן 15
א לרכוש דירה במלואה מההון העצמי או לקחת משכנתא? נדל"ן 7
Vit7 דירה עם/ללא משכנתא נדל"ן 26
J השקעות במסחר עצמאי עם משכנתא ברקע שוק ההון 54
B בחירת תמהיל משכנתא (בהינתן סכום ותקופה) למזעור ריביות מהבנק נדל"ן 20
ק התייעצות משכנתא - נדל"ן 4
נ האם ניתן לקחת משכנתא בלי להיות בעל הנכס? נדל"ן 11
מ משכנתא - האם טובה? נדל"ן 10
B בניית תמהיל משכנתא עם מסלול פיתוי נדל"ן 24
I ספרים מומלצים על נדלן, משכנתא, התחדשות עירונית? נדל"ן 2
S התנהלות מול הבנק עם משכנתא לאחר ניתוק תושבות נדל"ן 1
מ התייעצות על משכנתא נדל"ן 7
LtWorf מתי אין צורך בביטוח משכנתא נדל"ן 10

נושאים דומים

Back
למעלה