• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מסלולי מס על שכירות

שם בדוי

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/7/17
הודעות
296
דירוג
36
שלום

יש כמה מסלולי מס על דירות להשכרה:
1. מס חלקי/מלא - מגבול של 5,100.
2 מס 10% על הכל.
3. מס הרבה דירות שכרגע לא רלוונטי לשאלה…

כלומר נניח על הכנסות של 7000 שכד חודשיים. באיזה מסלול כדאי לבחור ואשמח להסבר על החישוב.

עריכה:
לאחר בדיקה במחשבון מס שכירות זה הראה לי שאם הכנסת השכירות היא עד 6,200 עדיף מסלול 1 ואם יותר עדיף מסלול 2.
אשמח להבין למה?
 
נערך לאחרונה ב:
ראשית, מ1.1.2022 תקרת הפטור עלתה ל5200 פחות מספר שקלים.
שנית, אם השכירות חוצה את התקרה, כל שקל מעל תקרת הפטור מוריד את תקרת הפטור בשקל נוסף, כלומר כל שקל עודף מייצר חובת מס של 31% (בהנחה שהמשכיר לא חצה את גיל 60) על שני שקלים. אם למשל שכר הדירה הוא 5500, אתה בעצם מקבל פטור רק על 4900 ש"ח, ועל 600 ש"ח יש חובת מס.
אז ב6200 אתה מחוייב במס של 31% על 2000 ש"ח, שזה 620 ש"ח. במסלול של 10% זה יוצא גם כן 620 ש"ח מס - כלומר זוהי נקודת האיזון בין המסלולים.

הערה - 31% היא מדרגת המס המינימלית על הכנסה שאינה מיגיעה אישית.
 
נערך לאחרונה ב:
ראשית, מ1.1.2022 תקרת הפטור עלתה ל5200 פחות מספר שקלים.
שנית, אם השכירות חוצה את התקרה, כל שקל מעל תקרת הפטור מוריד את תקרת הפטור בשקל נוסף, כלומר כל שקל עודף מייצר חובת מס של 31% (בהנחה שהמשכיר לא חצה את גיל 60) על שני שקלים. אם למשל שכר הדירה הוא 5500, אתה בעצם מקבל פטור רק על 4900 ש"ח, ועל 600 ש"ח יש חובת מס.
אז ב6200 אתה מחוייב במס של 31% על 2000 ש"ח, שזה 620 ש"ח. במסלול של 10% זה יוצא גם כן 620 ש"ח מס - כלומר זוהי נקודת האיזון בין המסלולים.

הערה - 31% היא מדרגת המס המינימלית על הכנסה שאינה מיגיעה אישית.

אז בפשטות-
שכירות עד 6,200 מסלול 1
שכירות מעל 6,200 מסלול 2 (10%)
*כל עוד גובה הפטור לא משתנה.
נכון?
 
אז בפשטות-
שכירות עד 6,200 מסלול 1
שכירות מעל 6,200 מסלול 2 (10%)
*כל עוד גובה הפטור לא משתנה.
נכון?
המסלול השלישי הוא גם אופציה בשנים בהן יש לך הוצאות גדולות על הדירה, כדוגמת שיפוץ גדול, כי אתה יכול לקזז הוצאות אלו מההכנסות (וגם לקזז פחת, שזה 2% מעלות הדירה).
בכל שנה כדאי לבדוק מחדש באיזה מסלול לבחור.
 
שים לב שבמסלול הפטור ניתן לנכות חלק יחסי מההוצאות, על החלק שאינו פטור, אבל זה מחייב הגשת דוח שנתי.
במסלול 10% צריך רק להגיש דיווח ההכנסה משכירות עד סוף ינואר בשנה העוקבת, וההכנסה הזו לא מחייבת דוח שנתי.

כל שנה בינואר, תעשה לעצמך חשבון מה מבין האופציות משתלם עבור השנה שנגמרה.
 
 
לבני 60 ומעלה לעיתים כדאי יותר לשלם מס במסלול הכנסה רגילה כיוון שהכנסה משכירות לאנשים בגיל אלה ממוסה לפי מדרגות המס הרגילות ולא מתחילה ב-31%.
כמו כן, לבחירת מסלול המס השלכה על מס השבח שאולי ישולם כשהדירה תימכר.
פרטים כאן:
 
38fbc33bf80ef617d5b7e2529fc0e8b7583053ac.jpg
 
אשמח להסבר?
הגרף מציג את אפשרויות המיסוי הבסיסיות שעומדות בפני מי שיש לו הכנסות משכר דירה בישראל בשנת 2022.

- מתחת ל5196 ש"ח בחודש לא משלמים מס.

- בין 5196 ל10392 ש"ח בחודש יש שלושה מסלולים לבחירה: שני האלכסונים הסגולים מייצגים את המס שמשלמים ואת כמה כסף נשאר אחרי המס במסלול 10%. שני האלכסונים הכתומים את המס שמשלמים ואת כמה כסף נשאר במסלול מס מלא (מדרגה ראשונה של 31%, למי שמתחת לגיל 60), ושני האלכסונים השחורים את המס שמשלמים וכמה כסף נשאר במדרגה הראשונה במסלול הפטור החלקי (31% על החלק הלא פטור, שזה בפועל 62% מס מכל שקל מעל 5196).

- מעל 10392 ש"ח לחודש אין יותר אפשרות למסלול פטור חלקי.

מה הקטע של המסלול פטור חלקי?
למיטב הבנתי, ללא המסלול הזה היה נוצר עיוות בו למשל מי שמשכיר דירה ב5200 ש"ח לחודש משלם מס מינימלי של 520 ש"ח (במסלול 10%) ונשאר עם פחות כסף ביד ממי שמשכיר דירה ב4700 ש"ח לחודש ולא משלם מס בכלל (וזה עוד יותר גרוע למי שעובר מהתחום הפטור ממס למסלול מס מלא). נראה שמסלול הפטור החלקי מנסה לתקן במשהו את העיוות הזה ולוודא שכל עלייה בשכר הדירה תלווה גם בעלייה בנטו, אבל עדיין, המעבר בין התחום שבו לא משלמים מס כלל לתחום שבו כן מוטל מס מייצר לחץ על מי שמתכנן לעבור שם, כי אם בסכומים של עד 5196 ש"ח לחודש המשכיר היה מקבל שקל מלא על כל שקל העלאה, פתאום מכל שקל נוסף בשכר הדירה הוא מקבל רק מקסימום 38 אגורות. אז חלק מהמשכירים שומרי החוק כנראה יבחנו בשבע עיניים כמה שווה להם להעלות את השכירות מעבר לגבול הזה ולהתחיל להתעסק עם מס הכנסה בשביל עוד כמה ג'ובות... ומצד שני חלק אחר מהמשכירים ינסו לפצות את עצמם על אובדן ההכנסה ועל נטל הדיווח ויטיסו את המחיר שהם דורשים למעלה.
בסביבות 6200 (6195.2 ליתר דיוק), היכן שהאלכסונים חותכים זה את זה, העדיפות חוזרת למסלול של 10% מס.
(בעיקרון זה גם עובד הפוך - מי ששוקל הורדה במחיר השכירות עשוי לגלות שבתחום ה"בעייתי" יהיה לו קל יותר להוריד מחירים כי הוא גם ככה מוותר בעיקר על כסף שמשולם כמס. אם וכאשר מחירי השכירות יתחילו לרדת אז זה בטח יהפוך לשיקול נפוץ יותר...)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Golan מסלולי מיסוי שכר דירה - שינוי למפרע? (לצורך החזר מס) נדל"ן 32
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
ב האם מעבר בין מסלולי השקעה בקרן הפנסיה מצריך חיתום רפואי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
itaied מהן יתרונות מסלולי המניות בבתי ההשקעות? שוק ההון 13
K השקעה בשוק ההון מסחר עצמי/סגירת מסלולי משכנתא שוק ההון 20
G מעבר בין מסלולי הביטוח בקרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
flower ביטול מסלולי ההשקעות בחו"ל - קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 18
T התלבטות בין 2 מסלולי קריירה בראיית חשבון התפתחות אישית 1
T ראיית חשבון - מסלולי קריירה התפתחות אישית 104
S שינוי מסלולי השקעה וחשיפה למניות לשם הקטנת הדימום - עצתכם שוק ההון 13
ברבור האם לשנות מסלולי השקעה בקופת גמל בעת משבר? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
S התלבטות בין מסלולי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M האם מסלולי הבטחת קצבאות בקרנות הפנסיה מתומחרים בצורה מאוזנת? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
פ קרן השתלמות מקסום תשואות ע"י פיזור הכסף בין מסלולי ההשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
לא חשוב שמות הדילמות העיקריות לגבי מסלולי S&P500 בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 32
ש השוואה בין מסלולי קרנות פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
I מסלולי השקעה לבחור בן 18 שוק ההון 1
ב מעבר בין מסלולי קרן פנסייה לפני/בזמן משבר שוק ההון 1
כ מסלולי פנסיה סנופי ממונפים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 225
G מסלולי משכנתא מומלצים לאור התקופה נדל"ן 20
S מעבר בין מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 1
מ פרעון מוקדם של מסלולי משכנתא צרכנות פיננסית 1
מ השוואת מסלולי השקעה בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ע דרכים להשוות בין מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 8
S מסלולי ביטוח בקרן פנסיה - הבדלים צרכנות פיננסית 0
סטרבו פירעון מסלולי המשכנתא השונים צרכנות פיננסית 11
לאץ' פיזור מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 32
F התלבטות בין 3 מסלולי השקעה - אשמח לדעות שוק ההון 36
לא חשוב שמות זקוק להסבר ורקע בנושא מסלולי ברירות מחדל לפנסיה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 124
D מתלבט בין מסלולי פנסיה מקיפה וכללית, גמל והשתלמות‎ צרכנות פיננסית 24
מ עלויות מסלולי ביטוח בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 6
E מסלולי בחירה בקרן פנסיה צרכנות פיננסית 1
ש מסלולי קצבה לפנסיה צרכנות פיננסית 2
O רווחים בקופות גמל/מסלולי השקעות אקטיבים באופן עקבי, אז למה השקעות פאסיביות? שוק ההון 65
A הבנת מסלולי השקעה של קרן פנסיה צרכנות פיננסית 31
itamaratz מסלולי פנסיה בחברת "הפניקס" שוק ההון 80
M החזר מס והפסדים ברי קיזוז ב 867 מיסים 4
ש התנהלות של עוסק פטור כלפי מס הכנסה מיסים 8
נ שאלה בנוגע להחזר מס רווח הון מיסים 3
E האם קרן אירית של בלקרוק משלמת מס רווחי הון מקוזז אינפלציה או מקוזז הפרשי שערי מט"ח? שוק ההון 3
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מהי "שָנָה" בהגדרת תושב חוזר ותיק, טופס 113 של מס הכנסה מיסים 3
A ניכוי מס במקור לתושב חוץ לרכישת אדמה? מיסים 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
S חבות מס של ידועים בציבור כשלאשה אין הכנסה חייבת במס מיסים 2
ר דוח מס על רווחי הון מיסים 11
A טופס 867 - מס שנוכה במקור (סעיף 40) לעומת מס ששולם בחול מיסים 6
L פוטרתי וקיבלתי מענק, מה התשלום מס בגינו? מיסים 9
א תכנון מס - זוג אמריקאי למחצה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה