-
אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
מי מתנדב לאמ;לק?
קיצר - למכור??
מהכסף שיתקבל אפשר לקנות דירה קטנה יותר ואת החלק הארי של הכסף - בשוק ההון עם פוטניאל רווח (וסיכון כמובן) גבוה יותר בחשיפה של 100%.
אף אחד לא יתן לך תשוובה, ואם מישהו נותן - אל תקשיב לו, תחליט בעצמך.
אין פה אמל"ק בעיקר כי ההשוואה תלויה במה אתה תעשה באופן ספציפי, בסיבולת הסיכון שלך ובהחלטות שלך בעתיד לגבי ההתנהלות עם ההשקעות.
בהצלחה
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,928
- דירוג
- 31,379
מה המטרה שלך? להרוויח כמה שיותר? אם כן אין פה נביאים, אין פה מישהו שיודע אם הנדל"ן בארץ יעלה יותר משוק המניות. אם פיזור סיכונים זו המטרה אז הרעיון שלך לא רע.
קח עוד אפשרות: למכור את הנכס ולרכוש נכס אחר יקר יותר.
חחח.. לא! אל תוסיף לי אופציה שלישית להתלבטויות
יש הרבה שממנפים 100% מניות ואם ממנפים בסכום החיסכון השנתי שמוחזר כל חודש זה ממש לא אידיוטיות.
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,213
רק את החלק הלא צמוד.
אבל במקרה של אינפלציה גבוהה ומתמשכת נראה לי שהנזק עולה על התועלת (בתמהיל סטנדרטי).
WhatIsMoney
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 28/10/17
- הודעות
- 508
- דירוג
- 599
לא מבין בזה כל כך אבל הבנק מתמחר את הריביות השונות ואת התמהיל ולא נראה לי שהבנק הוא הכסף הטיפש בעסקת משכנתא אז מסכים איתך בגדול
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,928
- דירוג
- 31,379
יש הרבה אנשים שכותבים שטויות בפורומים באינטרנט.
מדבר על מקרה שלא צריך את הכסף, מינוף 10-20% ואם תהיה נפילה של חמישים אחוז ב20% מינוף יקח לחזור לשיא 180% לעומת 140% ללא מינוף וזה הסיכון שצריך להיות מודעים לו...
כימאי
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/8/17
- הודעות
- 2,902
- דירוג
- 3,006
למה אתה צוחק?
אם אתה מבקש תשובה רצינית ועניינית לשאלה שהעלת אז תקרא את השרשור והנקודות שאנשים העלו באריכות.
איך אתה חושב שיראה העתיד שלך אם אתה מתייחס לנושא בגיחוך?
ומה עם קניית קרן נדל״ן למגורים? נכון שאין כאלו בארץ, אבל קיימות כאלה בעולם.
תקבל פיזור סיכונים ותשואה נדל״נית, בלי כאבי ראש.
השאלה היא בסופו של דבר - אפסייד, האם יש עוד הרבה אפסייד לנדל״ן? השוק נמצא בנקודה שקניית דירה מצריכה 140-160 משכורות ממוצעות, זהו מחיר שהאוכולוסיה לא תוכל להמשיך לשאת הרבה לטעמי, האם נכסי נדל״ן יכפילו את מחירם ריאלית? זה אפשרי, אבל לא סביר.
אז תהיה פה התפכחות, כנראה שלא התרסקות אבל שחיקה בערכי הנכסים הריאלי אל מול האינפלציה, ככה שהייתי בוחן את ההשקעה נטו ממשקפיים של תשואה על שכירות ומתעלם מתשואה על מחיר הנכס כדי להיות הוגן, אם יש לך תשואה של 9% מהשכרה גרידא, אז כנראה שלא שווה להעביר את ההשקעה, אבל אם מדובר על 2%, אז התשובה נהיית ברורה יותר.
.
תקבל פיזור סיכונים ותשואה נדל״נית, בלי כאבי ראש.
השאלה היא בסופו של דבר - אפסייד, האם יש עוד הרבה אפסייד לנדל״ן? השוק נמצא בנקודה שקניית דירה מצריכה 140-160 משכורות ממוצעות, זהו מחיר שהאוכולוסיה לא תוכל להמשיך לשאת הרבה לטעמי, האם נכסי נדל״ן יכפילו את מחירם ריאלית? זה אפשרי, אבל לא סביר.
אז תהיה פה התפכחות, כנראה שלא התרסקות אבל שחיקה בערכי הנכסים הריאלי אל מול האינפלציה, ככה שהייתי בוחן את ההשקעה נטו ממשקפיים של תשואה על שכירות ומתעלם מתשואה על מחיר הנכס כדי להיות הוגן, אם יש לך תשואה של 9% מהשכרה גרידא, אז כנראה שלא שווה להעביר את ההשקעה, אבל אם מדובר על 2%, אז התשובה נהיית ברורה יותר.
.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,928
- דירוג
- 31,379
יש גם בארץ, כבר 2.
השקעה בשוק ההון טובה יותר מנדלן לטעמי.
א. המיסוי בייחוד לדירה להשקעה 8% משפיע מאוד על התשואה הסופית. במשכנתא ל20-30 שנה מה שהרוב עושים המרויח הגדול הוא הבנק אז אומנם אתה מתלהב שאתה מקבל שכירות אבל זה לא שווה את ההשקעה
ב. פספוס אפקט הריבית דריבית
ג. התעסקות ויגיעה עם שוכרים, עו״ד , בירוקרטיה, הפחד שהשוכר לא יעמוד בתשלומים ועוד מיני רבות.
א. המיסוי בייחוד לדירה להשקעה 8% משפיע מאוד על התשואה הסופית. במשכנתא ל20-30 שנה מה שהרוב עושים המרויח הגדול הוא הבנק אז אומנם אתה מתלהב שאתה מקבל שכירות אבל זה לא שווה את ההשקעה
ב. פספוס אפקט הריבית דריבית
ג. התעסקות ויגיעה עם שוכרים, עו״ד , בירוקרטיה, הפחד שהשוכר לא יעמוד בתשלומים ועוד מיני רבות.
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,213
למה דירה ראשונה לא יכולה להיות דירה להשקיעה?
ברוב המכריע של המקרים גם המשקיע מרוויח מזה המון - בטח אם המשכנתא ל20 שנה ופחות ובתנאים טובים.
אתה לא יכול להשקיע את כספי השכירות?
זה נכון.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,341
למיטב הבנתי, אם תהיה נפילה של 50% ,בית ההשקעות יממש לך את המניות כדי לסגור את ההלוואה- אתה מפסיד את היכולת להחזיק לתקופה ארוכה.
קשה לי לראות את מחירי הדירות מכפילים את ערכם תוך עשור לעומת שוק המניות שאני חושב שכן.
לא מאמין שמישהו באמת משקיע את כספי השכירות ובכך יותר ריבית דריבית בייחוד שהכסף נמשך באופן שוטף. בתור אחד שמשכיר דירה ההתעסקות, החשש התמידי מהשוכר, הטיפולים, תקלות וכו...
וכמובן לראות ששכירות כבר ממש לא משלמת את המשכנתא. וכמובן איך לא לראות מה הכסף שנמצא בדירה אם היה מושקע בשוק ההון הבדלים אדירים בתשואות
נערך לאחרונה ב:
קפיצת הדרך
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/19
- הודעות
- 3,165
- דירוג
- 4,758
יחידה בדורנולמה אתה לא מאמין?
(ג.נ. אני משקיעה את כספי השכירות בשוק ההון...)
cypriano de rore
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/6/17
- הודעות
- 5,133
- דירוג
- 5,213
על מה אתה מתבסס?
שוק המניות לרוב לא מכפיל את עצמו בעשור. הסיכוי שהוא יכפיל את עצמו בעשור הקרוב הוא מזערי לדעתי (בהתחשב בתשואה של העשור האחרון).
למה לא? אם אתה לא מתחשב בהשקעה מחודשת של השכירות אז גם תתעלם מדיבדנדים לצורך העניין...
שטויות
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,341
אם אתה מחזיר משכנתא דרך כספי השכירות -אתה בעצם משתמש בהם לרכישת הדירה בשלבים . זו השקעה מחדש של כספי הדירות.
יחידה בדורנו
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מכירת קרן כספית ביום האחרון בשנת המס בעקבות מעבר לתושבות מס אמריקאית
- נפתח על ידי מקגאפין
- תגובות: 4
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-