מכירת נדל"ן עבור השקעה בשוק ההון?

[Vagus]

מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית
דעתכם בבקשה?

 

[Maor123]

מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית
דעתכם בבקשה?

אני בעד אולי כי גם אני בדרך לעשות זאת ויפה שעה אחת קודם. השקעה בנדלן כבר לא ככ משתלמת לדעתי. פוטנציאל ההתקדמות בשוק ההון לטווח ארוך הוא עדיף בהרבה.

 

[adamshalev]

#סימנים_לבועה

 

[Maor123]

#סימנים_לבועה

למי איכפת להיות בבועה כאשר כולם מרויחים? אפשר אפילו 2 בועות

 

[adamshalev]

למי איכפת להיות בבועה כאשר כולם מרויחים? אפשר אפילו 2 בועות

מי שמוכר את הדירה שלו ונכנס בשיא, לא מרוויח. הוא מפסיד את המכנסיים (ואת הדירה).

 

[Maor123]

מי שמוכר את הדירה שלו ונכנס בשיא, לא מרוויח. הוא מפסיד את המכנסיים (ואת הדירה).

מי הגדיר מהו השיא? השיא היום? אבל זה היה שיא השיאים גם לפני כמה חודשים, שנה,שנתיים עשור. מי החליט איפה השיא? בטוח שגם ב2017 טענת שהשוק בשיא. אפשר להיכנס בשיטות מיצוע גם לסנן רעשים קצת.

 

[נעם בלה בלה]

פרופיל סיכון שונה לחלוטין

 

[בת העמק]

אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך.

בן כמה אתה? יש ילדים? מוכן גם להסתכן בהפסד ביום שתצטרך את הכסף? כגודל הפוטנציאל, גודל הסיכון.

 

[גונן1900]

קח בחשבון את הנושא של המיסוי, אם תשלם מס שבח של 25% אתה מפסיד ריבית וריבית דריבית על החלק של המס שבח

 

[cypriano de rore]

אפשר להיכנס בשיטות מיצוע גם לסנן רעשים קצת.

ואם תהיה קריסה ביום בו תסיים את המיצוע ותרכוש מניות בכל הכסף?

 

[Maor123]

ואם תהיה קריסה ביום בו תסיים את המיצוע ותרכוש מניות בכל הכסף?

אז אולי תהיה- אבל אז כבר יש לך בעיה אחרת בחיים והיא שאתה מנחוס בצורה בלתי רגילה. אין ביטוח בהשקעות לא תשקיע-לא תדע

 

[Body Solid]

הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך

כאן יש היצע, כאן יש ביקוש, למה שלא תתחלפו ותסגרו עסקה?

 

[cypriano de rore]

אז אולי תהיה- אבל אז כבר יש לך בעיה אחרת בחיים והיא שאתה מנחוס בצורה בלתי רגילה. אין ביטוח בהשקעות לא תשקיע-לא תדע

מה שהיה לי חשוב להדגיש זה שמיצוע לא מבטח אותך מכלום.

 

[Vagus]

1.דירה יחידה- אין מס שבח
2.לא חייבים נכס- אפשר לחיות בשכירות או בנכס קטן יותר
3. גם בשוק ההון - יש פיזור סיכונים
4. מהות הדיון - אך ורק פוטנציאל הרווח, שיקולים לא כלכליים - בצד
5. ברור שאף אחד אינו נביא

 

[doc29]

מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית
דעתכם בבקשה?

בהנחה שהעתיד יראה בדיוק כמו העבר ולבקשתך בלי שום שיקול פסיכולוגי - כנראה שמניות מנצחות נדלן ישראלי בטווח הארוך.
אבל:
1. מי יודע מה יהיה.
2. השיקול הפסיכולוגי מכריע את רוב ההשקעות וכאן אתה נכנס להשקעה סופר קשה פסיכולוגית מהשקעה סולידית ביותר.
מבלי לייעץ, הייתי מעלה אופציה נוספת - תבחן את סיבולת הסיכון שלך על סכום קטן יותר מהדירה שלך או אפילו תבנה תיק השקעות בנוסף לדירה ולא על חשבונה.

 

[קפה שחור]

להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני

שאלה לגביי הסקת המסקנות שלך,
איפה המספרים? איפה התוצאות של העתיד?
קיבלת כבר את של שנת 2021?

אתה יכול לשים בצד אלמנטים פסיכולוגיים
אבל פרקטיים?
מה השארת? דימיוניים?

 

[רוני]

מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך הגדלת תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית
דעתכם בבקשה?

היי
אם אני לא טועה, הסולידית ממליצה להחזיק בניירות ערך לאורך זמן,
הנחה זו מתאימה גם לנדל"ן, לאורך זמן, למרות המלחמות, המבצעים והמשברים הכלכליים, מחירי הדירות עלו ויעלו.

מאחר ואני מניח שלאחר מכירת הדירה תעבור לגור בשכירות, ביום מן הימים כאשר לא תהיה פעיל בשוק העבודה,
במחזוריות של שוק נדל"ן עולה, תצטרך לתת מענה לעלויות הדיור החודשיות שיוכפלו תוך מספר שנים.

אם אתה רוצה להשקיע, אולי כדאי לך לקחת משכנתה כנגד הדירה ולרכוש נכס נוסף במיקום אטרקטיבי,
כך שהשכירות תשלם חלק נכבד מעלויות המימון (בשלב הראשון התזרים החודשי יהיה שלילי עד עליית השכירות),
לאחר סילוק המימון תוכל למכור את הדירה, להעביר את התמורה לשוק ההון, ועדיין להישאר עם דירת מגורים,
שתגדר אותך מפני חשיפה לעלויות דיור חודשיות.

 

[bengi]

כנראה שמניות מנצחות נדלן ישראלי בטווח הארוך.

אם מכניסים את המשכנתא אז אני ממש בספק. כנראה שהתשואה על ההון העצמי בנדלן גבוהה יותר.

 

[cypriano de rore]

אם מכניסים את המשכנתא אז אני ממש בספק. כנראה שהתשואה על ההון העצמי בנדלן גבוהה יותר.

גם בשוק ההון אפשר להתמנף.

 

[bengi]

גם בשוק ההון אפשר להתמנף.

כן אבל כמה אנשים יכולים להתמודד עם מינוף בשוק ההוו לעומת נדל"ן?
משכנתא 50% או תיק ממונף פי 2, אני הייתי בוחר באופציה הראשונה.
אני חושב שהיא עדיפה לרוב המוחלט של האנשים שם בחוץ.