• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מכירת נדל"ן עבור השקעה בשוק ההון?

Vagus

משתמש רשום
הצטרף ב
4/2/20
הודעות
4
דירוג
1
מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך ***** תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית :)
דעתכם בבקשה?
 

Maor123

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/2/20
הודעות
209
דירוג
53
מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך ***** תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית :)
דעתכם בבקשה?
אני בעד אולי כי גם אני בדרך לעשות זאת ויפה שעה אחת קודם. השקעה בנדלן כבר לא ככ משתלמת לדעתי. פוטנציאל ההתקדמות בשוק ההון לטווח ארוך הוא עדיף בהרבה.
 

Maor123

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/2/20
הודעות
209
דירוג
53
מי שמוכר את הדירה שלו ונכנס בשיא, לא מרוויח. הוא מפסיד את המכנסיים (ואת הדירה).
מי הגדיר מהו השיא? השיא היום? אבל זה היה שיא השיאים גם לפני כמה חודשים, שנה,שנתיים עשור. מי החליט איפה השיא? בטוח שגם ב2017 טענת שהשוק בשיא. אפשר להיכנס בשיטות מיצוע גם לסנן רעשים קצת.
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,012
דירוג
2,140
פרופיל סיכון שונה לחלוטין
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,314
דירוג
11,626
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך.
בן כמה אתה? יש ילדים? מוכן גם להסתכן בהפסד ביום שתצטרך את הכסף? כגודל הפוטנציאל, גודל הסיכון.
 

גונן1900

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/11/18
הודעות
527
דירוג
201
קח בחשבון את הנושא של המיסוי, אם תשלם מס שבח של 25% אתה מפסיד ריבית וריבית דריבית על החלק של המס שבח
 

Maor123

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/2/20
הודעות
209
דירוג
53
ואם תהיה קריסה ביום בו תסיים את המיצוע ותרכוש מניות בכל הכסף?
אז אולי תהיה- אבל אז כבר יש לך בעיה אחרת בחיים והיא שאתה מנחוס בצורה בלתי רגילה. אין ביטוח בהשקעות לא תשקיע-לא תדע
 

Body Solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/12/18
הודעות
1,879
דירוג
1,467
הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך ***** תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך

כאן יש היצע, כאן יש ביקוש, למה שלא תתחלפו ותסגרו עסקה?
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,630
דירוג
4,504
אז אולי תהיה- אבל אז כבר יש לך בעיה אחרת בחיים והיא שאתה מנחוס בצורה בלתי רגילה. אין ביטוח בהשקעות לא תשקיע-לא תדע
מה שהיה לי חשוב להדגיש זה שמיצוע לא מבטח אותך מכלום.
 

Vagus

משתמש רשום
הצטרף ב
4/2/20
הודעות
4
דירוג
1
1.דירה יחידה- אין מס שבח
2.לא חייבים נכס- אפשר לחיות בשכירות או בנכס קטן יותר
3. גם בשוק ההון - יש פיזור סיכונים
4. מהות הדיון - אך ורק פוטנציאל הרווח, שיקולים לא כלכליים - בצד
5. ברור שאף אחד אינו נביא :)
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,894
דירוג
2,821
מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך ***** תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית :)
דעתכם בבקשה?
בהנחה שהעתיד יראה בדיוק כמו העבר ולבקשתך בלי שום שיקול פסיכולוגי - כנראה שמניות מנצחות נדלן ישראלי בטווח הארוך.
אבל:
1. מי יודע מה יהיה.
2. השיקול הפסיכולוגי מכריע את רוב ההשקעות וכאן אתה נכנס להשקעה סופר קשה פסיכולוגית מהשקעה סולידית ביותר.
מבלי לייעץ, הייתי מעלה אופציה נוספת - תבחן את סיבולת הסיכון שלך על סכום קטן יותר מהדירה שלך או אפילו תבנה תיק השקעות בנוסף לדירה ולא על חשבונה.
 

קפה שחור

משתמש בכיר
הצטרף ב
2/9/16
הודעות
12,387
דירוג
10,012
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני
שאלה לגביי הסקת המסקנות שלך,
איפה המספרים? איפה התוצאות של העתיד?
קיבלת כבר את של שנת 2021?

אתה יכול לשים בצד אלמנטים פסיכולוגיים
אבל פרקטיים?
מה השארת? דימיוניים?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,700
דירוג
4,868
מבלי להכנס לייעוץ אישי -
להבנתי, נראה שבעידן הנוכחי של סביבת ריבית נמוכה, הגיוני למכור דירה שנקנתה ב2012 להשקעה, לצורך ***** תיק ההשקעות בהון לטווח ארוך (נכונות לסיכון גבוה), מהסיבה הפשוטה שגם עליית ערך הדירות לא תוכל להשתוות לרווחים פוטנציאליים בשוק ההון.
אני שם בצד אלמנטים פסיכולוגיים או פרקטיים, ומתמקד אך ורק על פוטנציאל הרווח לטווח ארוך... כך שבסופו של דבר ניתן יהיה לצבור סכום גבוה ולחיות מהריבית, בהתאם לתורתה של אדמו"רתינו הסולידית :)
דעתכם בבקשה?

היי
אם אני לא טועה, הסולידית ממליצה להחזיק בניירות ערך לאורך זמן,
הנחה זו מתאימה גם לנדל"ן, לאורך זמן, למרות המלחמות, המבצעים והמשברים הכלכליים, מחירי הדירות עלו ויעלו.

מאחר ואני מניח שלאחר מכירת הדירה תעבור לגור בשכירות, ביום מן הימים כאשר לא תהיה פעיל בשוק העבודה,
במחזוריות של שוק נדל"ן עולה, תצטרך לתת מענה לעלויות הדיור החודשיות שיוכפלו תוך מספר שנים.

אם אתה רוצה להשקיע, אולי כדאי לך לקחת משכנתה כנגד הדירה ולרכוש נכס נוסף במיקום אטרקטיבי,
כך שהשכירות תשלם חלק נכבד מעלויות המימון (בשלב הראשון התזרים החודשי יהיה שלילי עד עליית השכירות),
לאחר סילוק המימון תוכל למכור את הדירה, להעביר את התמורה לשוק ההון, ועדיין להישאר עם דירת מגורים,
שתגדר אותך מפני חשיפה לעלויות דיור חודשיות.
 

bengi

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
243
דירוג
382
גם בשוק ההון אפשר להתמנף.

כן אבל כמה אנשים יכולים להתמודד עם מינוף בשוק ההוו לעומת נדל"ן?
משכנתא 50% או תיק ממונף פי 2, אני הייתי בוחר באופציה הראשונה.
אני חושב שהיא עדיפה לרוב המוחלט של האנשים שם בחוץ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב מכירת RSU - האם יש משמעות ל-Capital Gains Status? מיסים 5
F הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים? נדל"ן 13
V מכירת RSU - איזו שכבה למכור כדי לשלם מינימום מיסים? מיסים 6
א מכירת ESPP ו-RSU ללא עלייה למדרגת המס הבאה שוק ההון 7
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
T מס על מכירת מניות בשילוב עם משכורת מיסים 5
B איך מגישים 1399 על מכירת נכס? מיסים 0
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
M מכירת מניות וקניית בית שוק ההון 7
P מכירת מניות RSU וישוב מזכה מיסים 10
K מכירת דירה נדל"ן 5
T השלכות מכירת פסגות לאלטשולר על פעילות הברוקראז' שוק ההון 9
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 88
רוטב פיצה מכירת דירה והשקעה בשוק ההון בשביל אפקט ריבית דריבית שוק ההון 20
א הודעה בעת מכירת אג"ח צרכנות פיננסית 2
ח מכירת דירה לעמידר החדשה נדל"ן 6
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
ה תשלום מס על מכירת מגרש נדל"ן 2
P מכירת קופ"ג להשקעה ומעבר לחשבון השקעות שוק ההון 21
ש מיסוי בארה"ב על מכירת דירה בארץ מיסים 38
הק995 מכירת ניירות אמריקאיים בין מועד המוות לירושה שוק ההון 11
ש מכירת דירה וקניית דירה להשקעה נדל"ן 9
י "מכירת דירה" איך להכין את הדירה למכירה במחיר גבוה יותר. נדל"ן 12
X מכירת RSU לטובת משכנתא צרכנות פיננסית 8
ע מכירת כמות גדולה של מניות צרכנות פיננסית 6
O מכירת ניירות ב IRA וקנייה בחשבון לא פטור מיסים 2
P מכירת espp שוק ההון 8
L Wire transfer לברוקר אמריקאי וקניית/מכירת מט"ח שוק ההון 18
י היי, מכירת מניות של חברות שאינם מונפקים בבורסה שוק ההון 8
קורא הדוק התלבטות - מכירת קרן לצורך יצירת מגן מס שוק ההון 5
ע שאלה לגבי מכירת אופציות PUT או CALL שוק ההון 5
M מכירת מניה "אוטומטית" שוק ההון 12
ד מכירת דירה לטובת שוק ההון בצל משבר הקורונה שוק ההון 13
A מכירת זהב בארץ שוק ההון 7
M תיאום מס לצורך מכירת rsu בשנה ללא הכנסה שוק ההון 31
O השפעת מכירת בית השקעות על תנאים קיימים שוק ההון 2
Tim_Duncan מכירת סמארטפון בשליחה בדואר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
S מכירת תיקי המשכנתאות למוסדיים - הפנסיות שלנו בסכנה? אוף טופיק 7
קפיצת הדרך דחיית מכירת RSU לזמן פרישה - כתכנון מס שוק ההון 56
ש מכירת דירה או מישכון נדל"ן 19
D מכירת נייר (לראשונה) - איך מתבצע בפועל תשלום המס? שוק ההון 2
Y מכירת מניות ESPP - יש דרך לוודא את הדיווח של הנאמן? שוק ההון 0
D מכירת נייר בהפסד ונייר ברווח שוק ההון 2
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
Homer מכירת אגח לפני פדיון שוק ההון 3
ה מכירת ביום הX שוק ההון 2
hommie טופס 106 לאחר מכירת מניות אוף טופיק 6
R מכירת מניית דיבידנד לאחר יום האיקס שוק ההון 18
ס עזרה בנושא מכירת מניות שוק ההון 6
Y מכירת שברי יחידות של קרנות ישראליות שוק ההון 1

נושאים דומים

למעלה