• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מה השווי של הדירה?

מ

מנסה ללמוד

משתמש רשום
הצטרף ב
7/1/22
הודעות
17
דירוג
2
שלום לכם,
ביום שני ישבתי עם המשפחה שלי ודיברנו על הדירה שההורים משכירים לי.
רצינו לחשב את עליית המחיר מתאריך הקנייה עד היום ולא ידענו כל כך איך.
נתחיל בזה שההורים אמרו לי כי הם קנו את הדירה בכ-150 אלף דולר אי שם בשנת 1997 אז בואו נגיד 500 אלף שקל(?).
אז מצאתי את האתר הזה והזנתי את הנתונים ובתאריך שמתי 1.1.1998.
יצא שהערך הינו הוא מיליון וחצי, אבל מה זה אומר?
שהערך הנקי הוא מיליון וחצי?
האם אני צריך להכניס את העלות של הדירה למדד המחירים לצרכן, ואת התוצאה להוריד מהמיליון וחצי?
תודה מראש על העזרה:)
 
נכתב ע"י מנסה ללמוד:
אבל מה זה אומר?
לחץ כדי להרחיב...
שהשקל נחלש עם הזמן , אין קשר ישיר לערך הבית (של הוריך) שהוא נמדד לרוב מביקוש-היצע ותנאי סביבה
זה אומר עוד דברים אבל זה כבר בנושא "האינפלציה"
במילים אחרות, אם היית מחזיק את השקל בצורת שטר ב 1998, כוח הקנייה שלך היה יורד (הכסף שלך נשחק) על פי אותה האינפלציה
 
נכתב ע"י מנסה ללמוד:
אז מצאתי את האתר הזה והזנתי את הנתונים ובתאריך שמתי 1.1.1998.
לחץ כדי להרחיב...
אם אתה משתמש באתר הזה של הלמ"ס, ומזין 500 אלף בתאריך 1.1.98, אז יוצא שהיום הם שווים ריאלית 820 אלף, איך הצלחת להגיע למיליון וחצי?
בכל מקרה, זו לא עליית הערך של הדירה, אלא עלות הדירה לצורך חישוב מס שבח.

בקשר לכמה עלתה הדירה, תנסה לבדוק באיזור האישי ברשות המסים, שם תוכל לבדוק את התאריך המדויק של הרכישה.
ולהעריך את שווי הדולר באותו הזמן.
 
תפתח יד 2 ותראה מה המחירים על נכסים דומים באזור.
אחרי זה תלך לפירוט העסקאות ברחוב שלך ברשות המיסים ותסתכל שם בכמה באמת נמכרו דירות. שים לב לסנן מידע לא רלוונטי כי אין הרבה פרטים על הדירות באתר רשות המיסים.
דורש שעה-שעתיים במחשב אבל אז אתה מקבל הערכה ריאלית.
יש אפשרות כמובן גם להיעזר במתווך מקומי כדי להבין את הניחוש שלך נכון בערך.
 
נערך לאחרונה ב:
השאלה שלי הייתה היא האם אני צריך לקחת את המחיר של הדירה אחרי אינפלציה (מחצי מיליון ל800 אלף) ואז לעשות את החישוב הבא:
מחיר הדירה ביחד 2 פחות 800 אלף = רווח.
או שצריך לעשות חישוב אחר?
כמובן שלא כלול פה מיסים כלשהם
 
נכתב ע"י מנסה ללמוד:
השאלה שלי הייתה היא האם אני צריך לקחת את המחיר של הדירה אחרי אינפלציה (מחצי מיליון ל800 אלף) ואז לעשות את החישוב הבא:
מחיר הדירה ביחד 2 פחות 800 אלף = רווח.
או שצריך לעשות חישוב אחר?
כמובן שלא כלול פה מיסים כלשהם
לחץ כדי להרחיב...
השאלה מה המטרה שלשמה נערך החישוב?
אם זה כדי להבין מה המחיר שאתה יכול למכור? אז בעיקר יד שתיים ודירות אחרות באזור.
אם המטרה חישוב השבח במכירה, אז כן להוריד ממחיר המכירה את העלות המתואמת, ולהוריד גם את עלויות מתווך ועורך דין בקניה ובמכירה, מס רכישה, עלות שיפוצים בעבר, עם נשמרה הוכחה לעלות הזו, ועוד הוצאות שונות מותרות
 
נכתב ע"י ירח אפל:
השאלה מה המטרה שלשמה נערך החישוב?
אם זה כדי להבין מה המחיר שאתה יכול למכור? אז בעיקר יד שתיים ודירות אחרות באזור.
אם המטרה חישוב השבח במכירה, אז כן להוריד ממחיר המכירה את העלות המתואמת, ולהוריד גם את עלויות מתווך ועורך דין בקניה ובמכירה, מס רכישה, עלות שיפוצים בעבר, עם נשמרה הוכחה לעלות הזו, ועוד הוצאות שונות מותרות
לחץ כדי להרחיב...
תודה רבה, עזרתם לי מאוד!
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I מיקרוסופט - השווי עלה פי 10 ב- 10 שנים פוסטים מאיכות נמוכה 4
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
Y האם אפשר איפה שהוא למיין מניות לפי השווי שאנליסטים נותנים להן (יחסית למחירן הנוכחי) בפלטפורמה כלשהי? שוק ההון 3
ס האם השווי שלי עולה אם יש לי משכנתה והריבית עולה? שוק ההון 9
R בדיקה של בית להריסה נדל"ן 0
NeonDrift האם יש כלל אצבע בנושא של דמי ניהול של קרן סל? שוק ההון 2
ס התיק של סולידי אופנסיבי שוק ההון 11
T איך מדווחים רווח/הפסד של מט״ח בטופס מס השנתי (1301) ? מיסים 2
ס שאלה של טרום התחלה שוק ההון 28
A יש הגיון כלשהו בשילוב גישה של השקעה במדדים ובגישה של מניות דיבידנד? שוק ההון 2
A שמעתי שיש בעיות בקופות הגמל של סלייס שוק ההון 2
ס איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק? נדל"ן 5
Homer רגע של עברית אוף טופיק 61
E מח"מ וריבית ממוצעת של קרן מחקה אג"ח שוק ההון 2
ריש-לקיש הגדלת אחוז הניכוי של החלק שלי בקרן ההשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
H חלקן של חברות בעליית המחירים פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 6
F ה s&p 500 ובעיית החוב של ארהב שוק ההון 2
ב מכירת דירה קיימת וקנייה של אחרת - איך אני מצמצם מיסים? נדל"ן 1
S אודה להמלצה על אתר אחד שמאפשר השוואת גרפים/תשואות גם של ETF אמריקאיות וגם של ETF איריות שוק ההון 5
Michel ביצוע מהלך משמעותי של הפקדה עצמאית בקרן פנסיה מקיפה. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ש תכנית הDRIP של אינטראקטיב ישראל שוק ההון 1
yanosh34 עודף לא ברור של זיכוי לפי סעיף 45א מיסים 21
R קרן השתלמות IRA בדמי ניהול של 0.5, האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
T האם מס על הפקדות גבוהות לפנסיה של המעסיק אמור להיות מחושב בצורה שנתית או חודשית? מיסים 7
R שאלה של מתחיל לגבי השקעות בS&P500 שוק ההון 3
מ ביטול טיסות של חברות לואוקוסט - האם חכם? אוף טופיק 19
ב אג"ח של בנקים בארץ שוק ההון 6
S האם מדד חלקי סקטוריאלי של סנופי נחשב מדד מבחינת גמל IRA? שוק ההון 1
M הסכם הצטרפות של ברוקרים - להיות רגוע? שוק ההון 18
B כרטיס אשראי של IBK צרכנות פיננסית 1
R איך מוצאים פוליסת חיסכון בעלת יחס גבוהה של נכסים לא סחירים? שוק ההון 9
MaorRocky סכנות של קניית קרקע לפני אישורים נדל"ן 17
Y רעיונות מה לעשות עם זכויות של ישראכרט? צרכנות פיננסית 3
חתול לילה מה צריך להיות הדרוג של אג"ח ישראלי? שוק ההון 16
N שאלה בנוגע למיסוי של אופציות ו RSU מיסים 3
וינסנט זיכוי/החזר מס בגין מיסוי במקור של דיבידנדים מארה"ב ע"י ברוקר זר מיסים 23
L כרטיס אשראי קורפורייט של ישראכרט - עמלת מט"ח 0 צרכנות פיננסית 9
ס האם אפשר לקזז ירידת ערך של רכב ממס רווחי הון מיסים 16
R עזרה בניהול החשבונות של ההורים שוק ההון 12
MaorRocky קופת גמל לא מחזירה לי תשואה של השוק ואני לא מבין למה שוק ההון 2
מ מיסוי אמריקאי של תשלומי מילואים מיסים 9
I אופציה CALL על קרן סל של בלקרוק שוק ההון 1
ש איך עושים סדר בכל הבלגן של חסכונות/פנסיה/השתלמות וכו'? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ש חסרונות של פנקס קבלות ממוחשב לעומת ידני? מיסים 6
מ שוקל העברת תיק השקעות לIB, העברה של קרנות שקליות ותהיות לגבי התיק שוק ההון 7
K חברה משותפת בבעלות של כמה חברות יזמות והגדלת הכנסות 14
A חובת הגשה של טופס 134 בדוח השנתי מיסים 0
B תשואות של מסלול פנסיה לפי חודש (מחקה מדד s&p 500) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G נייר ערך של 50 החברות הגדולות ב-s&p שוק ההון 6
K האם שוק המניות לא יכול להיות מימוש של מעבר פשוט בין סוגי משאבים שוק ההון 47

נושאים דומים

Back
למעלה