אענה מסודר:
1. כשלוקחים משכנתא לתקופה ארוכה אפשר לקבל מימון נוסף על דירה נוספת, בגלל ההגבלה על אחוז המשכנתא מההכנסה. בצורה הזו אפשר לרכוש שתי דירות ולא אחת אם תצליח לאסוף שוב הון עצמי מינימלי שיאפשר לך רכישת דירה.
2. כשלוקחים משכנתא לתקופה ארוכה, אם אתה בתקופה שמחירי הדירות עולים מהר ממש, החוב שלך נשחק. כלומר, אתה כל הזמן מרוויח את עלית הערך אבל השקעת יחסית מעט בהתחלה.
3. אם אתה עושה את זה ליותר מדירה אחת ו/או עברת את הסף שמחייב אותך תשלום מס, אתה יכול לבחור במסלול שבו אתה מתחשב בריבית המשכנתא כהוצאה ומוריד אותה מההכנסות. בצורה זו הרווח שלך יורד ואתה משלם פחות מיסים.
4. כמו שאמרו לך, רוב האנשים לא רוצים להסתכן בתזרים שלילי מההתחלה, אלא להסתכן רק בבלת"מים (במקום להסתכן גם בשוטף).
טוב, לא טוב, כל אחד והתוכנית הכלכלית שלו.
1. כשלוקחים משכנתא לתקופה ארוכה אפשר לקבל מימון נוסף על דירה נוספת, בגלל ההגבלה על אחוז המשכנתא מההכנסה. בצורה הזו אפשר לרכוש שתי דירות ולא אחת אם תצליח לאסוף שוב הון עצמי מינימלי שיאפשר לך רכישת דירה.
2. כשלוקחים משכנתא לתקופה ארוכה, אם אתה בתקופה שמחירי הדירות עולים מהר ממש, החוב שלך נשחק. כלומר, אתה כל הזמן מרוויח את עלית הערך אבל השקעת יחסית מעט בהתחלה.
3. אם אתה עושה את זה ליותר מדירה אחת ו/או עברת את הסף שמחייב אותך תשלום מס, אתה יכול לבחור במסלול שבו אתה מתחשב בריבית המשכנתא כהוצאה ומוריד אותה מההכנסות. בצורה זו הרווח שלך יורד ואתה משלם פחות מיסים.
4. כמו שאמרו לך, רוב האנשים לא רוצים להסתכן בתזרים שלילי מההתחלה, אלא להסתכן רק בבלת"מים (במקום להסתכן גם בשוטף).
טוב, לא טוב, כל אחד והתוכנית הכלכלית שלו.
