יש עוד מקום ליזמות נדלן בארץ ?

[Yuvalbuz3]

נראה שכל היזמים שהצליח להם ושכיום הם מבוססים +, התחילו בתקופות עליות מחירים , במקום הנכון ובזמן הנכון.
בימים אלו שכל הזמן מדברים על בועה, ויש אי וודאות באוויר (לפחות למי שלא מבין ככ בתחום ), ומנגד יש עשרות קורסים ליזמות נדלן.
האם יש עוד מקום להתחיל ביזמות הזאת ?
זו לא תקופה שהיא בעייתית ?
לא נראה שכל בנאדם שני שמשתחרר מהצבא הולך ללמוד יזמות נדלן וכאילו יש מין אווירה של תיכנס לעולם הזה ותתחיל לגרוף רווחים?
אני באמת שואל כי עברו לי מחשבות ללמוד את התחום, אבל הכל נראה כבר כ"כ מפוקפק ומסובך.
אשמח אם תאירו את עיניי קצת בכל הנוגע ליזמות נדלן, או תכוונו אותי כי כרגע אני ניזון בעיקר ממה שאני קורא בכתבות ושומע מהסביבה.

 

[ofekiko2]

תמיד יש מקום..
הייתי ממליץ לקחת מנטור ספציפי לטובת הדרך בה אתה מתכנן ללכת ולא דרך קורסי יזמות ( נהיו ממוסחרים מידי לטעמי ).

 

[זאב]

יש מין אווירה של תיכנס לעולם הזה ותתחיל לגרוף רווחים?

היה את אותה אווירה על בוע הדוט-קום בשנת 1999, ובוא לא נשכח את שאר המקרים למיניהם (קורסים על שיווק רשתי\הפשרת קרקעות חקלאיות\מסחר טכני\ועוד.....)

אשמח אם תאירו את עיניי קצת בכל הנוגע ליזמות

יזמות זה קשה, חד וחלק אין קיצורי דרך לעושר.
כדי לבנות עסק מצליח זה דורש עבודה קשה (בשביל יזם 40 שעות עבודה שבועיות זה חופשה) \ התמדה (כי אתה תצטרך למצוא את המוטיבציה הפנימית שלך בימים שהכל קורס, וזה יקרוס) \ עקשנות (כי אתה צריך להיות קצת משוגע בשביל להקים עסק).

האם יש עוד מקום להתחיל ביזמות הזאת ?

תמיד יש מקום, השאלה היא האם אתה מסוגל לזהות את הנישה שאף אחד אחר לא הגיע אליה קודם?
מה היתרון הייחודי שלך?

תכוונו אותי כי כרגע אני ניזון בעיקר ממה שאני קורא בכתבות ושומע מהסביבה

יזמות היא די דומה לעולם ההשקעות ברמה מסויימת, אם כולם רצים לכיוון מסויים (יזמות נדל"ן) אתה צריך לחשוב בצורה עצמאית ולא כמו העדר.

 

[Yuvalbuz3]

היה את אותה אווירה על בוע הדוט-קום בשנת 1999, ובוא לא נשכח את שאר המקרים למיניהם (קורסים על שיווק רשתי\הפשרת קרקעות חקלאיות\מסחר טכני\ועוד.....)

יזמות זה קשה, חד וחלק אין קיצורי דרך לעושר.
כדי לבנות עסק מצליח זה דורש עבודה קשה (בשביל יזם 40 שעות עבודה שבועיות זה חופשה) \ התמדה (כי אתה תצטרך למצוא את המוטיבציה הפנימית שלך בימים שהכל קורס, וזה יקרוס) \ עקשנות (כי אתה צריך להיות קצת משוגע בשביל להקים עסק).

תמיד יש מקום, השאלה היא האם אתה מסוגל לזהות את הנישה שאף אחד אחר לא הגיע אליה קודם?
מה היתרון הייחודי שלך?

יזמות היא די דומה לעולם ההשקעות ברמה מסויימת, אם כולם רצים לכיוון מסויים (יזמות נדל"ן) אתה צריך לחשוב בצורה עצמאית ולא כמו העדר.

הבנתי מה שאתה אומר כשזה מתקשר לעסקים אחרים אבל לא הבנתי אך.זה מתקשר לנדל"ן? הרי מדובר באותן סוגים של השקעות , ובאותן דרכים פחות או יותר לא ?

 

[זאב]

הרי מדובר באותן סוגים של השקעות , ובאותן דרכים פחות או יותר לא ?

בוא נסתכל על זה מנקודת מבט סטטיסטית:
אם יש עשרות קורסים בנושא שמלמדים אותך איך לעשות מיליונים, ויש כמה מאות אנשים שעושים את הקורסים הללו.
אז מדוע אנו לא שומעים על יותר אקזיטים בתחום הנדל"ן? הרי התקשורת אוהבת לפאר תחומים כאלו.

הרבה אנשים רוצים לעשות את הקורס כי הם חושבים שזה מסלול להתעשרות מהירה, אבל לרוע המזל יש תחומים מאוד מעטים שאתה יכול פשוט להיכנס ולגרוף רווחים.
גם יזמות נדל"ן על כל נדבכיה, דורשת עבודת רגליים מאומצת.
מכירת דירה ממוצעת לוקחת כ-8 חודשים - איך תשרוד עד אז ותממן את הוצאות התפעול שלך עד אז?
השבחת דירה דורשת השקעה - מאיפה תגייס את הכסף למימון זה? ומי מתחייב לך שתמכור את הדירה במחיר שרצית?
הפשרת קרקעות דורשת זמן (המוןןןןן זמן) - האם אתה יכול להמתין עד לקבלת הכספים במידה והקרקע תופשר?

לסיכום: כל יזמות מכל סוג שהיא דורשת זמן\מאמץ\או כסף, אם אתה בוחר להיכנס לתחום מסויים אז רק תיקח זאת בחשבון ותכין את המשאבים שלך מראש.

 

[רוני]

אשמח אם תאירו את עיניי קצת בכל הנוגע ליזמות נדלן

היי

מדובר בנישה בתחום הנדל"ן, תחום מאוד רחב ומרתק (לפחות אותי),
מדובר במסע של לימודים המשלבים התנסות מעשית במהלך השנים, התמקצעות, לאורך כל החיים.

במידה וזה מעניין אותך, לא יזיק ללמוד, בתנאי שאתה מפנים שזה רק התחלה של מסע,
ולא מקצוע שיבטיח לך פרנסה מידית לאחר סיום הקורס.

בחודש מאי נפגשתי עם מספר יזמים צעירים בתחום הנדל"ן באנגליה, היה לי תענוג גדול
לראות פרויקטים שהם הקימו.

 

[Yuvalbuz3]

היי

מדובר בנישה בתחום הנדל"ן, תחום מאוד רחב ומרתק (לפחות אותי),
מדובר במסע של לימודים המשלבים התנסות מעשית במהלך השנים, התמקצעות, לאורך כל החיים.

במידה וזה מעניין אותך, לא יזיק ללמוד, בתנאי שאתה מפנים שזה רק התחלה של מסע,
ולא מקצוע שיבטיח לך פרנסה מידית לאחר סיום הקורס.

בחודש מאי נפגשתי עם מספר יזמים צעירים בתחום הנדל"ן באנגליה, היה לי תענוג גדול
לראות פרויקטים שהם הקימו.

ברור שאני מבין שזו עבודה קשה של שנים עד שמתחילים באמת לעשות כסף טוב, כמו כל דבר זה לא מהיר ודורש התמדה השקעה והרבה מוטיבציה, אבל זה לא שמרתיע אותי, להפך.
הבעיה היא כמו שכתבתי במצב כיום שיש ככ הרבה קורסים וכל אחד שקרא אבא עשיר אבא עני נכנס לתחום והשאלה אם זה באמת מקום שטוב להיכנס אליו בימינו כיזם בארץ ? כי זה לא כמו לפני 10 שנים..
אתה לדוגמה שנים בתחום , אם הבן שלך היה מעוניין להתחיל בארץ עכשיו, היית ממליץ לו על זה או לא ?

 

[amit]

אם הבן שלך היה מעוניין להתחיל בארץ עכשיו, היית ממליץ לו על זה או לא ?

אני כן.
התחום הזה לא ייעלם לעולם בגלל חוסר היעילות שבו.
כמו שאמרו לך ,לוקח זמן רב למכור נכס והזדמנויות תמיד צצות .
מה שחשוב זה להבין מה אתה עושה,להכיר את האזור טוב טוב ולבוא עם הון עצמי.

 

[רוני]

אם הבן שלך היה מעוניין להתחיל בארץ עכשיו, היית ממליץ לו על זה או לא ?

שאלה טובה, אני מבין לאן אתה מכוון, יש משקיעים כמוני שיאמרו לך שהשוק בישראל כיום פחות נח לפעילות יזמית,
למרות זאת יש כאלו שפועלים באסטרטגיה זו בארץ גם בעיתוי הנוכחי, ויש אחרים הפועלים באסטרטגיה זו בחו"ל.

לדעתי האישית, אלו הפועלים בנדל"ן,
כדאי שיתמקצעו, במספר אסטרטגיות, כדי שיתאפשר להם לפעול במגמות שונות של שווקי הנדל"ן, במיקומים שונים.

 

[Yuvalbuz3]

שאלה טובה, אני מבין לאן אתה מכוון, יש משקיעים כמוני שיאמרו לך שהשוק בישראל כיום פחות נח לפעילות יזמית,
למרות זאת יש כאלו שפועלים באסטרטגיה זו בארץ גם בעיתוי הנוכחי, ויש אחרים הפועלים באסטרטגיה זו בחו"ל.

לדעתי האישית, אלו הפועלים בנדל"ן,
כדאי שיתמקצעו, במספר אסטרטגיות, כדי שיתאפשר להם לפעול במגמות שונות של שווקי הנדל"ן, במיקומים שונים.

תודה רבה !!

 

[Gentlemen]

יזמות זה די כללי, בכל הנגוע ליזמות הקשורה לבנייה, משיחות שלי עם יזמי נדל"ן, המצב בארץ קשה יחסית לשנים קודמות, לדבריהם:
*אם פעם יזם היה מרוויח 20%+, היום זה טוב אם מגרדים את ה15%.
*יש מחסור של עובדים מקצועיים ואיתו עלייה במחירים.
*תחום קשה מאוד מבחינת האוכלוסייה, סביבת עבודה די אגרסיבית, לעיתים מעורבים גורמים עבריינים, בעיקר בתור "חברות שמירה".
*תחום אינטנסיבי עם הרבה לחצים (שעות עבודה ארוכות, עמידה בלוחות זמנים וכו')
עם היזמים הספציפים שאני דיברתי, חלק מסתפקים ברווחים נמוכים יותר בחוסר ברירה, חלקם עברו לפעול במקביל בחו"ל.
אחד מהם אמר לי שהוא לא מתכוון לבנות בארץ בזמן הקרוב.

לגבי הקורסים, ה"יזמות נדל"ן" שמלמדים שם היא יותר לכיוון ההשקעות בנדל"ן, הכי קרוב ליזמות זה שאומרים לך "תקנה בית במצב לא טוב, תשפץ אותו ותשכיר/תמכור". אני בטוח שיש טובים אבל מהניסיון שלי עם אחד המקומות בארץ, חבל על הזמן והכסף. זה היה עלבון לאינטליגנציה מה שהלך שם.
הקורס היה בלי יותר מידי הסברים מעמיקים ועם הרבה אינטרסים לקחת ממך עוד כסף בצורה כזו או אחרת בסיום הקורס.

אם זה אתה רוצה לעסוק ביזמות של בנייה/תמ"א וכו' הכי יעיל יהיה לעשות הנדסאי בניין, לרכוש ניסיון,קשרים וכסף ואז להתחיל לפעול.

 

[adamshalev]

הכי יעיל יהיה לעשות הנדסאי בניין, לרכוש ניסיון,קשרים וכסף ואז להתחיל לפעול.

נשמע כמו דרך מאד לא יעילה להתחיל לעשות משהו עם סיכון ותוחלת רווח לא ברורים.
זה נשמע לי כמו תחום (ייזמות בניה) שאו שאתה נמצא בו מנסיון מקצועי או קשרי משפחה/עבודה קרובים או שאתה לא. לנסות להכנס לזה עם אפס ידע נשמע לי מתכון לבזבוז זמן ואסון כלכלי.

 

[Gentlemen]

נשמע כמו דרך מאד לא יעילה להתחיל לעשות משהו עם סיכון ותוחלת רווח לא ברורים.
זה נשמע לי כמו תחום (ייזמות בניה) שאו שאתה נמצא בו מנסיון מקצועי או קשרי משפחה/עבודה קרובים או שאתה לא. לנסות להכנס לזה עם אפס ידע נשמע לי מתכון לבזבוז זמן ואסון כלכלי.

צריך להתחיל ממשהו.
הנדסאי בניין נותן הכשרה מקצועית שבשילוב עם ניסיון בבנייה ובתפקידים כמו ניהול פרויקטים אפשר למנף את הידע ליזמות. זה יחסית המסלול הכי מהיר ובטוח למי שרוצה להיות יזם אך כמובן שגם בתוכו קיים סיכון כמו בכל יזמות.

 

[יהודה ישראל]

כל זמן שיש עסקאות יש מקום.
לא מבין למה לא?

 

[Yuvalbuz3]

כל זמן שיש עסקאות יש מקום.
לא מבין למה לא?

כן אבל השאלה ע"י מי העסקאות מתבצעות, עסקאות של מתחיל הן לא עסקאות של מנוסה עם הרבה הון עצמי.
ונראה שכרגע החסם הוא גבוה יותר להתחלה, בין אם בגלל מחירים, רגולציה , דירות שעוברות ממשקיע למשקיע וכו'

 

[amit]

יזמות זה די כללי, בכל הנגוע ליזמות הקשורה לבנייה, משיחות שלי עם יזמי נדל"ן, המצב בארץ קשה יחסית לשנים קודמות, לדבריהם:
*אם פעם יזם היה מרוויח 20%+, היום זה טוב אם מגרדים את ה15%.
*יש מחסור של עובדים מקצועיים ואיתו עלייה במחירים.
*תחום קשה מאוד מבחינת האוכלוסייה, סביבת עבודה די אגרסיבית, לעיתים מעורבים גורמים עבריינים, בעיקר בתור "חברות שמירה".
*תחום אינטנסיבי עם הרבה לחצים (שעות עבודה ארוכות, עמידה בלוחות זמנים וכו')
עם היזמים הספציפים שאני דיברתי, חלק מסתפקים ברווחים נמוכים יותר בחוסר ברירה, חלקם עברו לפעול במקביל בחו"ל.
אחד מהם אמר לי שהוא לא מתכוון לבנות בארץ בזמן הקרוב.

לגבי הקורסים, ה"יזמות נדל"ן" שמלמדים שם היא יותר לכיוון ההשקעות בנדל"ן, הכי קרוב ליזמות זה שאומרים לך "תקנה בית במצב לא טוב, תשפץ אותו ותשכיר/תמכור". אני בטוח שיש טובים אבל מהניסיון שלי עם אחד המקומות בארץ, חבל על הזמן והכסף. זה היה עלבון לאינטליגנציה מה שהלך שם.
הקורס היה בלי יותר מידי הסברים מעמיקים ועם הרבה אינטרסים לקחת ממך עוד כסף בצורה כזו או אחרת בסיום הקורס.

אם זה אתה רוצה לעסוק ביזמות של בנייה/תמ"א וכו' הכי יעיל יהיה לעשות הנדסאי בניין, לרכוש ניסיון,קשרים וכסף ואז להתחיל לפעול.

אתה מדבר על בניית בניינים ,הון התחלתי של לפחות 10מ' שח.
לא ברור לאן מכוון פותח השרשור,בניית בניינים ,בית פרטי ,או קניית דירה קטנה להשכרה.
ההון ההתחלתי קריטי לעצות שתקבל.

 

[Yuvalbuz3]

אתה מדבר על בניית בניינים ,הון התחלתי של לפחות 10מ' שח.
לא ברור לאן מכוון פותח השרשור,בניית בניינים ,בית פרטי ,או קניית דירה קטנה להשכרה.
ההון ההתחלתי קריטי לעצות שתקבל.

מן הסתם שיזם מתחיל זה מסלול של אקזיטים לצבירת הון ואז השתתפות בפרויקטים לקבוצות רכישה

 

[יהודה ישראל]

כן אבל השאלה ע"י מי העסקאות מתבצעות, עסקאות של מתחיל הן לא עסקאות של מנוסה עם הרבה הון עצמי.
ונראה שכרגע החסם הוא גבוה יותר להתחלה, בין אם בגלל מחירים, רגולציה , דירות שעוברות ממשקיע למשקיע וכו'

אני לא ממש יודע על איזה עסקאות אתה מדבר, אבל אם מדובר על עסקאות יזמות "בינוניות" ומעלה, בהחלט יש מקום.

 

[Yuvalbuz3]

אני לא ממש יודע על איזה עסקאות אתה מדבר, אבל אם מדובר על עסקאות יזמות "בינוניות" ומעלה, בהחלט יש מקום.

אני יזם מתחיל וצעיר שהשתחרר מהצבא , עשה קורס נחמד במכללת נדלנוש ויש לי הון קטנטן של 50 אלף שקלים בעוש.
כדי להיכנס לעולם הזה הדרך היחידה להגדיל את ההון בצורה מהירה יחסית היא עסקאות אקזיט , יש לזה מקום בימינו ?
כשיש עוד אלפי צעירים כמוני רק בעיר שלי שקראו ספר טוב ומחפשים הזדמנויות כי עכשיו כל אחד יודע שנדלן זה הכי אחי !.
כשלא ברור מה נסגר לעזאזל עם מחירי הדיור ( עולים ? יורדים ? מה הולך פה ?)
כשלמיטב הבנתי ניתן לעשות אקזיט רק לאחר שנה וחצי כדי להימנע ממס וליצור רווח מספק? (לעומת לפני עשור שעשו אקזיטים גם אחרי חודש ? )
אני שואל בעצם אם יש כבר מקום לצבור הון מיזמות נדלנית, או שזה כבר תחום שעדיף להיכנס אליו רק אחרי שצברת הון ממשהו אחר ?

 

[יהודה ישראל]

אני יזם מתחיל וצעיר שהשתחרר מהצבא , עשה קורס נחמד במכללת נדלנוש ויש לי הון קטנטן של 50 אלף שקלים בעוש.
כדי להיכנס לעולם הזה הדרך היחידה להגדיל את ההון בצורה מהירה יחסית היא עסקאות אקזיט , יש לזה מקום בימינו ?
כשיש עוד אלפי צעירים כמוני רק בעיר שלי שקראו ספר טוב ומחפשים הזדמנויות כי עכשיו כל אחד יודע שנדלן זה הכי אחי !.
כשלא ברור מה נסגר לעזאזל עם מחירי הדיור ( עולים ? יורדים ? מה הולך פה ?)
כשלמיטב הבנתי ניתן לעשות אקזיט רק לאחר שנה וחצי כדי להימנע ממס וליצור רווח מספק? (לעומת לפני עשור שעשו אקזיטים גם אחרי חודש ? )
אני שואל בעצם אם יש כבר מקום לצבור הון מיזמות נדלנית, או שזה כבר תחום שעדיף להיכנס אליו רק אחרי שצברת הון ממשהו אחר ?

מודה שכמעט לא מכיר את תחום הפליפים.