kernelpanic
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 21/11/17
- הודעות
- 10
- דירוג
- 0
היי, בתור מישהו שזכה בפרוייקט שעתיד להיבנות בחיפה(מבואות דרומיים), אשמח לשמוע קצת פרטים, על השוני במחיר בשכירות בינך לבין אחרים, האם היה נראה שהיו דירות ריקות? מה סוג השיפוצים שעשית ובאיזה מחיר?
לפני שלקחנו את המשכנתא ניסינו להקטין ולדחות אותה כמה שיותר.
התשלום לקבלן היה בפעימות, כל חצי שנה. לא התחלנו בכלל לברר על משכנתאות (ז"א, התחלנו, אבל אמרו לנו שאין מה להתחיל יותר מחצי שנה לפני המועד שצריך את המשכנתא, אז עצרנו את הבירור בינתיים), מסלולים וכו' לפני שנגמר לנו ההון העצמי (חוץ מקצת שהשארנו לטובת אבזור הדירה), כך שכשכבר התחלנו לברר, ושמענו על האפשרות למסלול פיתוי, האפשרות לא היתה רלוונטית עבורנו לטווח המיידי.
היום היינו מתחילים את הבירור לפני סוף ההון העצמי, ומחשבים מה עדיף - החזרה מיידית של מסלול הפיתוי, או דחיית המשכנתא בחצי שנה.
אתר משכנתאמן עוזר מאוד עם עצות ועם מחשבון משכנתא משוכלל, המאפשר להכניס כל מיני מסלולים שונים וולראות איך הם משפיעים.
מיהרנו עם השיפוצים של הדירה. קבענו עם מספר בעלי מקצוע שונים באותו יום, ולא מרחנו את הזמן. בדיעבד עזר לנו שהיינו בין הדירות הראשונות שהיו מוכנות ויצאו להשכרה. ממש ניהלנו מרוץ לחתימה על חוזה.
בעקבות עצות שקיבלנו מחברי הפורום, השקענו באבזור הדירה, בעיקר מבחינת מקומות אחסון. התוספות השונות כללו גם מעט מכשירי חשמל, לאור בקשות ששמענו ממתעניינים בדירה (פרסמנו את הדירה לפני שהיתה מוכנה).
בסופו של דבר, הדירה היתה מושקעת יותר מרוב הדירות המוצעות להשכרה באזור, מה שאפשר לנו לסנן ולבחור את הדיירים (זה מאוד חשוב, לא התפשרנו בבחירה), לחתום מהר יותר, ולבקש שכר דירה קצת גבוה יותר.
בדקנו מודעות באזור, ותמחרנו בהתאם. ביקשנו מחיר קצת יותר גבוה ממה שהתכוונו, כדי שנוכל לרדת ממנו ולהתפשר עם שוכרים מתמקחים. זה עבד מצויין, וקיבלנו בדיוק את המחיר שכיוונו אליו (שמראש היה גבוה בהרבה ממה שחשבנו שיהיה אפשרי כשחתמנו על המשכנתא).
בעלי דירות שחתמו אחרינו סיפרו שנאלצו להתפשר על שכר דירה נמוך יותר, בייחוד אחרי שכמה מהם היו לחוצים והורידו מאוד את המחיר. זה גרר את כל השאר למטה.
לא היה לי נסיון קודם עם בעלי מקצוע, אז הופתעתי בכל פעם שהם איחרו או עיגלו פינות.
צריך לדעת את זה בחשבון, ולנסות לצמצם את הבעיות האפשריות ע"י סיכום מראש בכתב של כל דבר.
השארתי מספיק כסף בצד לבלת"מים, והטעויות שנעשו לא היו גדולות, ככה שבסוף ההוצאות על האבזור לא גלשו מעבר למה שתכננתי מראש ולא נגרם לנו נזק רציני.
גם היום אנחנו משאירים כמה אלפי שקלים בצד למקרה שיתקלקל משהו רציני.
בהצלחה!
עריכה: זה נשמע לי קצת אופטימי מדי.
כל הזמן היינו נורא פסימיים, כך שבכל שלב הופתענו לטובה.
חשוב מאוד להיות פסימיים, כי כל טעות לכיוון ההפוך יכולה להיות ממש מסוכנת.
לוחות זמנים, מחירי שיפוצים ושכר דירה - חשבו את הכל על הצד הפסימי. שאלו את עצמכם מה יכול להשתבש, והניחו שזה אכן יקרה.