התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה

יובל123

משתמש רשום
הצטרף ב
5/4/21
הודעות
3
דירוג
0
אנחנו זוג בשנות ה 30, רכישת דירה שנייה

אם נפדה קרנות השתלמות וקופ״ג להשקעה לגמרי, יכולים לכסות כמעט 50 אחוז במימון עצמי, והחצי השני במשכנתא (מותיר עם עו״ש ריק לגמרי אבל ההכנסה הפנויה החודשית שלנו גבוהה).

נותרות עלויות נוספות שצריך לממן - תיווך, עו״ד, עלויות מעבר וכד׳ וכן מס רכישה (שאותו הבנתי שבעקרון, ניתן לדחות ב 18 חודשים על פי הצהרה ואז אפשר לנסות לממן חלק מחסכון).

התלבטויות - מה הדרך הכי נכונה לממן עוד כמה מאות אש״ח בודדות? הבנק מוגבל בחמישים אחוז מערך הדירה החדשה במשכנתא, ולקחת משכנתא על הנכס הקיים בשביל 200-300 אש״ח נראה לי מופרך.

ועוד שאלה (חצי לכאן וחצי לשוק ההון..) - רואים טעם למשכן את הנכס הראשון ולשמור על קרנות ההשתלמות? (שימור נזילות הכסף החדש שייכנס לקרנות, ורווחים בהנחה שבשוק הנוגחי המגמה היא בעלייה לשנה הקרובה)

תודה מראש
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
316
דירוג
219
מה לגבי יישום השיטה המדוברת - השגת מימון ע"י הלוואות מקרנות ההשתלמות הקיימות (בהנחה שלא IRA) ומקופ"ג להשקעה?
 

יובל123

משתמש רשום
הצטרף ב
5/4/21
הודעות
3
דירוג
0
השאלה האם הגיוני למנף עד כדי כך, המשמעות היא שכל הדירה כמעט נרכשת במשכנתא או בהלוואה.

הנטייה שלא. בקרן השתלמות יש דילמה בגלל שפדיון מאפס את הספירה מהפקדה לפדיון (מחייב 6 שנים המתנה לפדיון הפקדות חדשות). אחרת, אישית, לא הייתי נוטה לקחת מינוף רק בשביל לשים את הכסף בשוק ההון. אלא אם פספסתי משהו.
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
219
דירוג
277
 

יובל123

משתמש רשום
הצטרף ב
5/4/21
הודעות
3
דירוג
0
תודה לגבי רשות המסים זה די ברור, לגבי הבנקים ראיתי שהדעות חלוקות אבל כנראה אפשרי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב התלבטויות לגבי הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
O 2 התלבטויות בנוגע לתיק השקעות שוק ההון 2
Y התלבטויות בנוגע להמשך ניהול תיק השקעות שוק ההון 3
D התלבטויות עבור סטודנט שוק ההון 3
I קניית רכב - התלבטויות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
unrealx שילוב נדל"ן כחלק מהתיק - התלבטויות השקעה שוק ההון 5
ע התלבטויות השקעה שוק ההון 6
דאניל התלבטויות לגבי השקעה בנדל"ן נדל"ן 47
R התלבטויות בנוגע לפתיחת תיק השקעות קטן צרכנות פיננסית 8
R התלבטויות בנוגע לבניית תיק השקעות שוק ההון 19
ש התלבטויות ובקשה לתובנות לגבי בניית תיק השקעה שוק ההון 21
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
ח נדל"ן בחו"ל במימון גבוה נדל"ן 17
Evgeny Sahnin דירה להשקעה במימון 100% (שאלה על התהליך הטכני) נדל"ן 10
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
E ניתוח אירוע במימון חברות - סמינריון אוף טופיק 1
וולפסון דוקטורט במימון - שווה לא לא? התפתחות אישית 72
ז רכישת ETF אמריקאי במערכת מסחר של פסגות שוק ההון 1
E חישוב עלות רכישת מניות זרות בשקלים ומיסוי מיסים 11
N רכישת דירה שאישור הבנייה שלה אבד נדל"ן 13
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 12
לאץ' רכישת קרנות איריות במיטב דש טרייד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
D הוצאה מוכרת בגין רכישת ביטוח מפני אובדן כושר עבודה (אכע) לשכירה מיסים 6
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
K מתלבט לגבי רכישת תנור אפייה משולב כיריים חדש פוסטים מאיכות נמוכה 5
S הלוואה לצורך רכישת עסק+פרמטרים בחוזה רכישה התפתחות אישית 0
R מערכת האורדרנט מראה מחיר רכישת קרן שונה (גבוה יותר) ביחס למחיר שבו נקנתה לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 15
M רכישת ETF במערכת SPARK ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
I רכישת ניירות ערך בארה״ב בקרן השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
O רכישת 2 דירות לפני הנישואין נדל"ן 34
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
ע רכישת נדל''ן מסחרי נדל"ן 7
S טופס עזר ל161 אחרי רכישת סטארטאפ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
C רכישת קרקע מאושרת למגורים בחדרה נדל"ן 11
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
OiNK רכישת מנוי לשירות VPN מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 49
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
R מה ההבדל בין רכישת ETF ישירות מ-iShares לעומת רכישת ETF מאלטשולר? שוק ההון 3
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 25
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
ש רכישת מניות ואג"ח ביורו שוק ההון 3
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
C רכישת רכב מהיבואן צרכנות פיננסית 13
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
א רכישת IWDA ב-500K$ שוק ההון 47

נושאים דומים

למעלה