התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה

יובל123

משתמש רשום
הצטרף ב
5/4/21
הודעות
3
דירוג
0
אנחנו זוג בשנות ה 30, רכישת דירה שנייה

אם נפדה קרנות השתלמות וקופ״ג להשקעה לגמרי, יכולים לכסות כמעט 50 אחוז במימון עצמי, והחצי השני במשכנתא (מותיר עם עו״ש ריק לגמרי אבל ההכנסה הפנויה החודשית שלנו גבוהה).

נותרות עלויות נוספות שצריך לממן - תיווך, עו״ד, עלויות מעבר וכד׳ וכן מס רכישה (שאותו הבנתי שבעקרון, ניתן לדחות ב 18 חודשים על פי הצהרה ואז אפשר לנסות לממן חלק מחסכון).

התלבטויות - מה הדרך הכי נכונה לממן עוד כמה מאות אש״ח בודדות? הבנק מוגבל בחמישים אחוז מערך הדירה החדשה במשכנתא, ולקחת משכנתא על הנכס הקיים בשביל 200-300 אש״ח נראה לי מופרך.

ועוד שאלה (חצי לכאן וחצי לשוק ההון..) - רואים טעם למשכן את הנכס הראשון ולשמור על קרנות ההשתלמות? (שימור נזילות הכסף החדש שייכנס לקרנות, ורווחים בהנחה שבשוק הנוגחי המגמה היא בעלייה לשנה הקרובה)

תודה מראש
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
92
דירוג
49
מה לגבי יישום השיטה המדוברת - השגת מימון ע"י הלוואות מקרנות ההשתלמות הקיימות (בהנחה שלא IRA) ומקופ"ג להשקעה?
 

יובל123

משתמש רשום
הצטרף ב
5/4/21
הודעות
3
דירוג
0
השאלה האם הגיוני למנף עד כדי כך, המשמעות היא שכל הדירה כמעט נרכשת במשכנתא או בהלוואה.

הנטייה שלא. בקרן השתלמות יש דילמה בגלל שפדיון מאפס את הספירה מהפקדה לפדיון (מחייב 6 שנים המתנה לפדיון הפקדות חדשות). אחרת, אישית, לא הייתי נוטה לקחת מינוף רק בשביל לשים את הכסף בשוק ההון. אלא אם פספסתי משהו.
 

יהודה שוורץ

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/10/20
הודעות
141
דירוג
154
 

יובל123

משתמש רשום
הצטרף ב
5/4/21
הודעות
3
דירוג
0
תודה לגבי רשות המסים זה די ברור, לגבי הבנקים ראיתי שהדעות חלוקות אבל כנראה אפשרי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y התלבטויות בנוגע להמשך ניהול תיק השקעות שוק ההון 3
D התלבטויות עבור סטודנט שוק ההון 3
I קניית רכב - התלבטויות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
unrealx שילוב נדל"ן כחלק מהתיק - התלבטויות השקעה שוק ההון 5
ע התלבטויות השקעה שוק ההון 6
דאניל התלבטויות לגבי השקעה בנדל"ן נדל"ן 41
R התלבטויות בנוגע לפתיחת תיק השקעות קטן צרכנות פיננסית 8
R התלבטויות בנוגע לבניית תיק השקעות שוק ההון 19
ש התלבטויות ובקשה לתובנות לגבי בניית תיק השקעה שוק ההון 21
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
ח נדל"ן בחו"ל במימון גבוה נדל"ן 17
Evgeny Sahnin דירה להשקעה במימון 100% (שאלה על התהליך הטכני) נדל"ן 10
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
E ניתוח אירוע במימון חברות - סמינריון אוף טופיק 1
וולפסון דוקטורט במימון - שווה לא לא? התפתחות אישית 72
R מה ההבדל בין רכישת ETF ישירות מ-iShares לעומת רכישת ETF מאלטשולר? שוק ההון 3
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
ש רכישת מניות ואג"ח ביורו שוק ההון 3
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
C רכישת רכב מהיבואן צרכנות פיננסית 13
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
א רכישת IWDA ב-500K$ שוק ההון 47
A רכישת קרן מחקה מדד שוק ההון 4
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
T רכישת רכב או ליסינג? צרכנות פיננסית 26
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
O רכישת ציוד לאימונים בייתים התפתחות אישית 10
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S רכישת קרן REIT שוק ההון 4
ט מגורים בשכנות: רכישת קרקע ובניית בניין מגורים/ רכישת מס' דירות בפרוייקט קבלני/ ליקוט דירות שכנות נדל"ן 16
א עמלה על רכישת ני''ע אירופאיים צרכנות פיננסית 3
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
M בנק ישראל - הודעה על רכישת אג"ח שוק ההון 26
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
O רכישת אגח קונצרני על ידי הפד שוק ההון 38
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
G החלק הסולידי של התיק רכישת קרן קסם KTF אגח ממשלתי כללי שוק ההון 4
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
M רכישת תעודת סל על הנפט שוק ההון 3
ע רכישת קרן נאמנות שוק ההון 1
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
M רכישת דולרים עבור חיובי אשראי צרכנות פיננסית 6

נושאים דומים

למעלה