השקעת נדל"ן עם שותף כללי, ממה להיזהר?

[soli]

היי חברים,
אני בוחן אפשרות להשקיע בנדל"ן בחו"ל במנגנון של General Parnter ו limited partner
כלומר למיטב הבנתי היזם שם כסף ראשוני הוא השותף הכללי הוא מנהל את המשא ומתן, מאתר את הנכס, דואג להכל
ואז מגייס כסף ממשקיעים כמוני להמשך הרכישה ועלויות עסקה נלוות (כמו שיפוץ אם צריך, עו"ד דין, אגרות וכיו"ב)
אשמח לדעת אם זה מודל גיוס מוכר? מה הסיכונים שלי כמשקיע והאם כדאי להיות משקיע בכזה מייזם.
יודע שלא נתתי יותר מדי פרטים על העסקה עצמה, אני קודם מנסה להבין את הסיכונים במודל הזה של גיוס כסף לפני שאני בכלל צולל לפרטי עסקה.

תודה!

 

[Et1]

אשמח לדעת אם זה מודל גיוס מוכר?

נשאל ונענה הרבה בפורום, הוא מוכר אבל לא בהכרח לטובה.

ואז מגייס כסף ממשקיעים כמוני להמשך הרכישה ועלויות עסקה נלוות

למה היזם מפרפר בין עשרות אנשים שהוא לא מכיר כדי לגייס כסף ולא פשוט הולך לבנק ?

מה הסיכונים שלי כמשקיע והאם כדאי להיות משקיע בכזה מייזם.

כל סיכוני הנדל"ן בחו"ל + סיכוני הכסף שלי מעורבב עם כסף של אנשים שאני לא מכיר, אני אישית לא אוהב שהכסף שלך מסתובב עם אנשים שאני לא מכיר.

 

[soli]

נשאל ונענה הרבה בפורום, הוא מוכר אבל לא בהכרח לטובה.

אשמח לקבל קישור או להבין איפה לעשות חיפוש. תודה

למה היזם מפרפר בין עשרות אנשים שהוא לא מכיר כדי לגייס כסף ולא פשוט הולך לבנק ?

אני מניח בגלל שבבנק הריבית גבוה יותר או שכבר לקח מינוף מהבנק והוא צריך מינוף לפרוייקט נוסף , לא?

כל סיכוני הנדל"ן בחו"ל + סיכוני הכסף שלי מעורבב עם כסף של אנשים שאני לא מכיר, אני אישית לא אוהב שהכסף שלך מסתובב עם אנשים שאני לא מכיר.

מה הכוונה הכסף שלך מסתובב עם כסף של אחרים? כמה זה צריך לעניין אותי שעוד מישהו השקיע ביחד איתי, בעתיד אני יכול למכור את החלק שלי לאחד מחברי הקבוצה או למישהו מבחוץ, לא? ברור לי שזו לא תהיה אותה פרוצדורה כמו לנסות ולמכור נכס בבעלות ישירה שלי, מניח שמשקיע פוטנציאלי אחר אולי לא יתלהב להיכנס בנעליים שלי.

 

[yossik]

https://www.hasolidit.com/kehila/threads/השקעת-נדלן-בגרמניה.9301/
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/שאלות-בנושא-השקעת-נדל״ן-בחו״ל.14523/
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/השקעת-נדל״ן-בפולין.11478/
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/השקעה-נדל-ן-ביוון.13390/#post-307281
וזה שרשור שאתה פתחתה בשנה שעברה:
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/יזמים-בחו-ל.13157/#post-301873
ת'שמע, אתה יורה לכל הכיוונים וממשיך לשאול במקות לשבת וללמוד את המטריה.

 

[Et1]

אני מניח בגלל שבבנק הריבית גבוה יותר או שכבר לקח מינוף מהבנק והוא צריך מינוף לפרוייקט נוסף , לא?

אולי.
למה שהריבית בבנק תיהיה גבוהה\לא יתן עוד הלוואה ? אם הבנק רואה רווח אז הוא ירצה להיות הגורם המממן, לא ?

מה הכוונה הכסף שלך מסתובב עם כסף של אחרים? כמה זה צריך לעניין אותי שעוד מישהו השקיע ביחד איתי, בעתיד אני יכול למכור את החלק שלי לאחד מחברי הקבוצה או למישהו מבחוץ, לא?

תשובות יפות וארוכות כבר ממלאות את השרשורים שיוסיק הביא.

 

[Roi]

תן לי לנחש... מדובר על נדל"ן בחו"ל, נכון?
ספרד אולי?

 

[soli]

תן לי לנחש... מדובר על נדל"ן בחו"ל, נכון?
ספרד אולי?

לא, לא ספרד. מדובר על יוון וגרמניה

 

[יהונתן ב.]

היי חברים,
אני בוחן אפשרות להשקיע בנדל"ן בחו"ל במנגנון של General Parnter ו limited partner
כלומר למיטב הבנתי היזם שם כסף ראשוני הוא השותף הכללי הוא מנהל את המשא ומתן, מאתר את הנכס, דואג להכל
ואז מגייס כסף ממשקיעים כמוני להמשך הרכישה ועלויות עסקה נלוות (כמו שיפוץ אם צריך, עו"ד דין, אגרות וכיו"ב)
אשמח לדעת אם זה מודל גיוס מוכר? מה הסיכונים שלי כמשקיע והאם כדאי להיות משקיע בכזה מייזם.
יודע שלא נתתי יותר מדי פרטים על העסקה עצמה, אני קודם מנסה להבין את הסיכונים במודל הזה של גיוס כסף לפני שאני בכלל צולל לפרטי עסקה.

תודה!

כמו בכל דבר חשוב שתדע במה אתה משקיע.
זה לא מודל גיוס זה מודל בעלות/שליטה.. הכסף רק קונה לך בעלות מסויימת בחברה וחלוקת האחריות וקבלת החלטות מפורט בהסכם תפעולי ומחולקת לGeneral partner ו Limited partner.
כLP חשוב שתבין במה אתה משקיע שתדע להעריך את סיכון שאתה לוקח בהשקעה באופן יחסי לנסיון הGP.
לדוגמא.. הייתי מסתכן מאוד אם הייתי נותן לך כסף לשפץ נכס, לא בגלל שאתה לא בחור טוב אלא בגלל שאתה כנראה לא יודע להחזיק פטיש. (צוחק)

 

[יעקב כ.]

האמת אני לא בנוי לעסקאות בחו"ל, לא מכיר את החוקים שם ולא את כל נושא מיסוי מקרקעין, לערכתי צריך מאוד להיזהר לבדוק טוב מול מי עומדים, היו בעבר פרסומים על נוכלים כאלה ואחרים, לא מנסה להטיל פחד אבל צריך לבדוק הכל ולא להיות פזיז. בהצלחה!!!