שאלות בנושא השקעת נדל״ן בחו״ל

[אלעזר]

אהלן חברים,

אני חוקר השקעת נדל״ן בחו״ל והשאלה הראשונה היא באיזה מדינה.

הייתי שמח לשמוע מאנשים שהתנסו בהשקעה בכמה מדינות, מהנסיון שלהם איזו מדינה הם מעדיפים, מבחינת תשואה, נוחות, מיסוי, הגנות לבעלי נכסים, רגולציה וכו׳.

 

[אורי ג.]

אני חוקר השקעת נדל״ן בחו״ל והשאלה הראשונה היא באיזה מדינה.

במדינה שאתה מתגורר בה לדעתי.

 

[אלעזר]

גם אני הייתי מעדיף אבל עם כמה שנוח פה, הנדל״ן בארץ בעייתי מכמה בחינות לדעתי. הכוונה בשאלה היתה לגבי אפשרויות השקעה בחו״ל

 

[cypriano de rore]

הנדל״ן בארץ בעייתי מכמה בחינות לדעתי

מאילו בחינות הוא בעייתי שאתה מעדיף נדל"ן בחו"ל?

 

[שלמה 123]

במדינה שאתה מתגורר בה לדעתי.

התשואה בארץ נמוכה מאוד 1-2% לשנה

 

[cypriano de rore]

התשואה בארץ נמוכה מאוד 1-2% לשנה

מאיפה הנתון הזה?

 

[אלעזר]

הבה נתמקד בנושא השרשור... למישהו פה יש נסיון בחו״ל ויכול לספר מה הוא מעדיף?

 

[שלמה 123]

מאיפה הנתון הזה?

מנתוני שכירות בתל אביב שזה שלוש אחוז לפני מס למשל בביצרון בתל אביב

 

[cypriano de rore]

מנתוני שכירות בתל אביב שזה שלוש אחוז לפני מס למשל בביצרון בתל אביב

הבנתי. אז התשואה משוק ההון היא 1.5%, לא?

 

[שלמה 123]

הבנתי. אז התשואה משוק ההון היא 1.5%, לא?

התשואה משוק ההון לאורך זמן היא 7-10% אבל תנודתית ואפשר למשוך בשלב המשיכה 2.5% לשנה בלי לפגוע בחסכון אבל אם פורש ברצף תשואות שלילי עדיף להמשיך לעבוד..

 

[cypriano de rore]

התשואה משוק ההון לאורך זמן היא 7-10% אבל תנודתית ואפשר למשוך בשלב המשיכה 2.5% לשנה בלי לפגוע בחסכון אבל אם פורש ברצ תשואות שלילי עדיף להמשיך לעבוד..

אם התשואה מדל"ן בתל אביב היא 1-2% משכירות אז התשואה משוק ההון היא 1.5% מדיבידנדים.

 

[שלמה 123]

אם התשואה מדל"ן בתל אביב היא 1-2% משכירות אז התשואה משוק ההון היא 1.5% מדיבידנדים.

בשוק ההון יש תנודתיות שאין כל כך בשכירות דירות בד"כ ויש סכנה לרצף תשואות בפרישה..

 

[cypriano de rore]

בשוק ההון יש תנודתיות שאין כל כך בשכירות דירות בד"כ ויש סכנה לרצף תשואות בפרישה..

את מפספס את הנקודה...
הערך של דיור גם עולה לאורך זמן. לא נכון לחשוב תשואה לפי שכירות בלבד.

 

[שלמה 123]

את מפספס את הנקודה...
הערך של דיור גם עולה לאורך זמן. לא נכון לחשוב תשואה לפי שכירות בלבד.

אנשים שמשכירים דירות מתייחסים בד"כ לשכירות כתזרים ולא לערך הדירה למרות שגם בשוק ההון אפשר למשוך בד"כ 2.5%....
בדירה פחות מבהיל לחלק מהאנשים שינוי במחיר הדירה לעומת שוק ההון וזה יותר פסיכולוגי...

 

[cypriano de rore]

אנשים שמשכירים דירות מתייחסים בד"כ לשכירות כתזרים ולא לערך הדירה למרות שגם בשוק ההון אפשר למשוך בד"כ 2.5%....
בדירה פחות מבהיל לחלק מהאנשים שינוי במחיר הדירה לעומת שוק ההון וזה יותר פסיכולוגי...

מה הקשר לתזרים? תשואה לא מחייבת תזרים כלל.
התשואה כוללת את עליית ערך הקרן. לחשב תשואה על דירה ללא עליית הערך לאורך זמן זה מגוחך...

 

[קפה שחור]

אהלן חברים,

אני חוקר השקעת נדל״ן בחו״ל והשאלה הראשונה היא באיזה מדינה.

הייתי שמח לשמוע מאנשים שהתנסו בהשקעה בכמה מדינות, מהנסיון שלהם איזו מדינה הם מעדיפים, מבחינת תשואה, נוחות, מיסוי, הגנות לבעלי נכסים, רגולציה וכו׳.

איזו שאלה עמומה
רוצה שפשוט נתחיל לשפוך?

תתמקד.

 

[קורא ותיק משתמש חדש]

מה הקשר לתזרים? תשואה לא מחייבת תזרים כלל.
התשואה כוללת את עליית ערך הקרן. לחשב תשואה על דירה ללא עליית הערך לאורך זמן זה מגוחך...

ואם המטרה היא תזרים מזומנים חודשי קבוע? (לא שאני לא חושב שצריך לחפש את שניהם)

 

[אלעזר]

איזו שאלה עמומה
רוצה שפשוט נתחיל לשפוך?

תתמקד.

??

זה לא מסובך. מי שיש לו נסיון בכמה שווקים בחו״ל, מוזמן לשתף איזה מדינות מועדפות עליו, זה מסתכם במילה-שתיים לכל מדינה.

 

[שלמה 123]

מה הקשר לתזרים? תשואה לא מחייבת תזרים כלל.
התשואה כוללת את עליית ערך הקרן. לחשב תשואה על דירה ללא עליית הערך לאורך זמן זה מגוחך...

אי אפשר אף פעם לדעת מתי למכור את הדירה ומתי היא בשיא ורק מושכים את. השכירות כמו תיק מניות שמושכים כמה אחוזים כל שנה

 

[בת העמק]

זה לא מסובך.

יותר פשוט זה שתעשה חיפוש בפורום הנדלן ותמצא את כל מה שכתבו אלה שמשקיעים במדינות שונות בחו"ל. בינתיים אתן לך פרומו: לכל מדינה יש את הטוב והרע שלה מכל מיני היבטים והשקעה בנדל"ן משמעה למצוא את הדירה המתאימה בשכונה המתאימה בעיר המתאימה בארץ המתאימה (מתאימה לך).