• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול

ע

עודאחד

משתמש רגיל
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
108
דירוג
65
אני עוקב זמן רב אחרי נדלן בארץ והחלטנו כמשפחה שהכי נכון להמשיך לגור בשכירות עד שבתקווה יירדו המחירים ובשילוב עם צבירת הון נוכל לקנות דירה למגורים ללא צורך במשכנתא אימתנית. אני לא מאמין בתוכנית מחיר למשתכן במתכונתה הנוכחית ולכן מחפש אלטרנטיבות אחרות.
בינתיים צברנו כ700 אשח ואנחנו רוצים לקנות דירה להשקעה באנגליה עם כמחצית הסכום. השאר מושקע במדדים ומשמש הכרית בטחון.

ועכשיו לשאלה- אני לא רוצה שנאבד את הזכויות של קניית דירה ראשונה כאשר נקנה דירה להשקעה. אני מאמין שיהיו תוכניות נוספות הכוללות הטבות לקניית דירה ראשונה כמו מע''מ אפס ומחיר למשתכן.
האם יש דרך מסביב לבעיה זו? בשוק האנגלי או בכלל. האם ניתן לרשום את הדירה על שם בני בן החצי שנה? ;)
אשמח לעצה לא מחייבת.
תודה!
 
נכס להשקעה בחו״ל לא נספר כדירה ראשונה בארץ. נדלן בארץ ובחו״ל זה חיות שונות עם חוקי מס שונים בארץ.
 
נכתב ע"י עודאחד:
. אני מאמין שיהיו תוכניות נוספות הכוללות הטבות לקניית דירה ראשונה כמו מע''מ אפס
לחץ כדי להרחיב...
hold your breath, מע״מ 0 מת אלא אם ואולי יש עתיד תיכנס לממשלה בבחירות הבאות...
 
נכתב ע"י adamshalev:
נכס להשקעה בחו״ל לא נספר כדירה ראשונה בארץ. נדלן בארץ ובחו״ל זה חיות שונות עם חוקי מס שונים בארץ.
לחץ כדי להרחיב...
האם אתה בטוח בכך לחלוטין? זה מה שאני גם חשבתי אבל לא מצאתי סימוכין בשום מקום.
 
נכתב ע"י yossik:
hold your breath, מע״מ 0 מת אלא אם ואולי יש עתיד תיכנס לממשלה בבחירות הבאות...
לחץ כדי להרחיב...
ברור. ניתן כדוגמא לעוד תוכנית שנהגתה כדי לפתור את בעיית הדיור לזוגות צעירים. מאמין שיהיו כאלו גם בממשלה הבאה. מאמין שכחלון לא יהיה שר האוצר הבא וכמו שנהוג בישראל שר האוצר הבא יבטל את התוכנית של קודמו וימציא המצאה חדשה :)
 
@עודאחד לפני שאתה קופץ לרכוש נדלן בחול עם כספים שמיועדים לנדלן בארץ, קח בחשבון שעלויות העסקה מאד גבוהות לכל כיוון, 5-10% לכל כיוון, פלוס אתה חשוף לשינויים במטח.
מעבר לכל זה, באנגליה יש אי וודאות גבוהה בטווח הקרוב עם הברקזיט, אלא עלול למצוא את עצמך מוכר במחיר נחות בתזמון רע.
 
נכתב ע"י adamshalev:
@עודאחד לפני שאתה קופץ לרכוש נדלן בחול עם כספים שמיועדים לנדלן בארץ, קח בחשבון שעלויות העסקה מאד גבוהות לכל כיוון, 5-10% לכל כיוון, פלוס אתה חשוף לשינויים במטח.
מעבר לכל זה, באנגליה יש אי וודאות גבוהה בטווח הקרוב עם הברקזיט, אלא עלול למצוא את עצמך מוכר במחיר נחות בתזמון רע.
לחץ כדי להרחיב...
תודה על הדאגה
מתלבט על העסקה הזו כבר שנה. בדיוק חזרתי מאנגליה לאחר כמה שנים שגרתי שם. יש לי את כל סכום העסקה במזומן בפאונדים בחשבון אנגלי עקב עסקה גדולה שביצעתי. אני מרגיש שהפאונד לא יכול לרדת יותר והחששות מהברקזיט כבר מגולמות בכלכלה הבריטית. בנוסף אני מחלק את כספי בין נדל"ן, מניות ואג"ח.
תודה על העצה.
ההתלבטות היחידה שיש לי היא לגבי העובדה שאני לא ממנף את כספי בעסקה הזו.
 
נכתב ע"י עודאחד:
מתלבט על העסקה הזו כבר שנה. בדיוק חזרתי מאנגליה לאחר כמה שנים שגרתי שם.
לחץ כדי להרחיב...
אשמח לשמוע מה דעתך כ"אנגלי למחצה" שחי ועושה עסקים שם על נדלן להשקעה באנגליה- היכן, איזה סוג נכס וכו'.
לגבי מה שכתבת לא הבנתי איפה הדילמה- אם אתה משוכנע שיש פוטנציאל גבוה לעליית ערך- מה הבעיה למנף? אתה לא יכול להשיג משכנתא באנגליה אם גרת שם? או לחילופין בארץ (בוודאי אם אתה משוכנע שהפאונד בתחתית זה אמור לעבוד לטובתך) -מבלי לייעץ דבר כמובן.
 
אכן קניתי בדצמבר 18. עסקה מעולה שעשתה ב2019 9.5% נטו אחרי מיסוי אישי משכירות ועוד כ16% על עליית ערך כתוצאה מהשבחה (שיפוץ). מתכנן לקחת את הנושא קדימה ולקנות עוד דירות בקרוב
 
נכתב ע"י עודאחד:
אכן קניתי בדצמבר 18. עסקה מעולה שעשתה ב2019 9.5% נטו אחרי מיסוי אישי משכירות ועוד כ16% על עליית ערך כתוצאה מהשבחה (שיפוץ). מתכנן לקחת את הנושא קדימה ולקנות עוד דירות בקרוב
לחץ כדי להרחיב...
דירה או בית? אפשר לשאול כמה זה עלה? ומה השכ"ד?
 
נכתב ע"י עודאחד:
אכן קניתי בדצמבר 18. עסקה מעולה שעשתה ב2019 9.5% נטו אחרי מיסוי אישי משכירות ועוד כ16% על עליית ערך כתוצאה מהשבחה (שיפוץ). מתכנן לקחת את הנושא קדימה ולקנות עוד דירות בקרוב
לחץ כדי להרחיב...

באיזה עיר קנית אם אפשר לשאול? פעלת לבד מול אנשי מקצוע באנגליה או בליווי כלשהו מהארץ?
 
Terraced House
עלתה 54 באוקשן. שיפוץ 25, 7 כל המסביב וניהול לשנה. שכירות 850.
ליברפול L9.
קשה להגיע למספרים האלו היום כי האוקשנים נהיו פופולריים מאוד בשנה האחרונה אבל עדיין יש מספרים יפים. עבדתי עם בריטי-ישראלי שעושה את כל העבודה, כולל שיפוץ וניהול.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y מחיר למשתכן, זכאות של זוג לא נשוי ומתחת לגיל 35 נדל"ן 10
B זכאות הבטחת הכנסה לקשישים ופקדונות/השקעות צרכנות פיננסית 4
ט דירה בהנחה - זכאות נדל"ן 0
ת תעודת זכאות להגרלות, יש כאן מי שהוציאו? נדל"ן 17
S הלוואת זכאות נדל"ן 5
ל מסלול זכאות במחזור משכנתא נדל"ן 7
A זכאות למענק קורונה - עקב הכנסה משכר דירה שוק ההון 8
מ זכאות קצבת שאירים פנסיה צרכנות פיננסית 2
N מסלול זכאות במשכנתא - איך מתמודדים עם הבנקים צרכנות פיננסית 10
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
א תשואה פנימית מול מחיר כניסה לetf של אגחים שוק ההון 13
B מחיר למשתכן - דרום חיפה - תשוב חוץ נדל"ן 0
H מחיר אינטרנט? צרכנות פיננסית 2
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10
ה מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה נדל"ן 58
A מה באמת קובע עליית מחיר של מנייה שוק ההון 6
H מחיר למשתכן למשפרי דיור נדל"ן 7
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
M מחיר יחידה בקרן כספית פוסטים מאיכות נמוכה 2
Itayya מחיר למשתכן דימונה נדל"ן 6
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
י מחיר עלות נמחק לאחר ניוד תיק השקעות מיסים 2
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
R קרן נאמנות מחיר קניה וזמן עדכון שוק ההון 0
G תמהילי משכנתא מחיר למשתכן נדל"ן 8
ה למה הרווחים של חברה משפיעים על מחיר המניה? שוק ההון 117
B מחיר מטרה - דרום חיפה - מה תכלס? נדל"ן 22
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 3
O איך מחושב מחיר מניה בזמן אמת? פוסטים מאיכות נמוכה 10
R מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12
A מחיר למשתכן נדל"ן 6
ס מחיר קרנות סל (ETFs) בזמנים כלכליים שונים שוק ההון 3
T מחיר למשתכן משפרי דיור נדל"ן 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
T חלוקה ע״פ מחיר ולא משקל בקרן שוק ההון 4
M מרגיש מרומה (מחיר למשתכן) נדל"ן 31
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ס זוכי מחיר למשתכן הגרלה מס 2020 פסגת זאב פוסטים מאיכות נמוכה 2
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
פיש נסיון להבין קורלציה בין מחיר אג"ח ממשלתי שקלי ל-30 שנה לאינפלציה שוק ההון 11
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
stamEhad מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף? נדל"ן 4
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
L משכנתא 50% לדירה שניה, אבל מאיזה מחיר זה נגזר? נדל"ן 3
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
ת מחיר כמו ישיבה במסעדה בהזמנת פיקאפ- פרצה פסיכולוגית? צרכנות פיננסית 5
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה