השקעת נדל"ן בפורטוגל

hdr111

משתמש רשום
הצטרף ב
27/4/19
הודעות
1
דירוג
0
שלום
האם למישהו יש ניסיון עם השקעה נדל"ן המזכה באפשרות תושבות בפורטוגל?
מה דעתכם בכללי על השקעה בנדל"ן במדינה זו בהיבטי הסיכון המיסוי צפי התשואות והמחירים ? האם קיים פה ידע מקצועי וקישורים לכך
מה המיקום המועדף ? האם אתם מכירים חברת ניהול רצינית המטפלת גם בנושא התושבות כאן בישראל או שם ?
אשמח בכלל לשמע תובנות על נושא השקעה בפורטוגל
תודה על כל תשובה
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,971
דירוג
2,975
שלום

האם למישהו יש ניסיון עם השקעה נדל"ן המזכה באפשרות תושבות בפורטוגל?

מה דעתכם בכללי על השקעה בנדל"ן במדינה זו בהיבטי הסיכון המיסוי צפי התשואות והמחירים ? האם קיים פה ידע מקצועי וקישורים לכך

מה המיקום המועדף ? האם אתם מכירים חברת ניהול רצינית המטפלת גם בנושא התושבות כאן בישראל או שם ?

אשמח בכלל לשמע תובנות על נושא השקעה בפורטוגל

תודה על כל תשובה

אני התעניינתי בזה, לא מאוד מאוד לעומק אבל כן בחנתי את האפשרות.

אכן מדינה שחווה עליית מחירים משמעותית, וסה"כ מאוד חיובית כלפי משקיעים.

היתרונות:

1. נמצאת במגמת עליית מחירים משמעותית, ולא המון זמן - בערך 4 שנים: זה נתונים עדכניים מהלמ"ס שלהם:

https://www.ine.pt/xportal/xmain?xp...8830544&DESTAQUEStema=5414344&DESTAQUESmodo=2

2. כמו שאמרת נושא התושבות- אם זה חשוב לך.

3. תשואות באופן יחסי לאירופה גבוהות: פה מדברים על ~6%, הייתי בודק את העדכניות של זה:

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Portugal/Rental-Yields

4. תיירות חזקה עם אפשרות ל-AirBNB.

5. סף כניסה נמוך יחסית למדינות אחרות בשביל קניית דירה במרכז עיר בירה, ובוודאי ביחס לישראל. פעם אחרונה שבדקתי - עם 200 אלף יורו אפשר לקנות נכס טוב במרכז ליסבון.

6. רוב הניתוחים שקראתי צופים המשך עליות יפות, כמעט המובילה באירופה בתחום זה- אפילו נבחרה כיעד השקעה מספר 1 לפי pwc:

1. S&P:
https://www.maalot.co.il/Publications/SR20190403115842.pdf

2. pwc:
https://ulidigitalmarketing.blob.co...ergingTrendsEurope2019.pdf#ulip=etre19emeabtn

3. Fitch:
https://your.fitchratings.com/outlook-2019-global-housing-and-mortgage.html

הבעיות:

1. המחירים היום כבר יותר מ-20% מעל השיא הקודם שהיה ב-2010. לא בהכרח אומר שזה לא יגיע גם ל-150% מעל השיא הקודם, אבל היה נחמד לדעתי אם זה היה מתחת.
2. מדובר במדינה פחות חזקה יחסית.
3. מדינה לא דוברת אנגלית- מאמין שאפשר להתגבר על זה אבל כנראה שזה מקשה על הדברים ועושה אותך תלוי הרבה יותר באחרים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C השקעת נדל"ן בבאר שבע - בעד או נגד נדל"ן 46
S שוק ההון מול השקעת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
S השקעת נדל"ן עם שותף כללי, ממה להיזהר? נדל"ן 8
א שאלות בנושא השקעת נדל״ן בחו״ל נדל"ן 100
S הלוואה לצורך השקעת נדל"ן בארה"ב נדל"ן 0
Aranchik השקעת נדל״ן בפולין נדל"ן 38
ע זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול נדל"ן 16
M השקעת נדל"ן בחו"ל- שני אפיקים נדל"ן 2
עמיתוס מיסוי על השקעת נדל"ן במקסיקו נדל"ן 11
O השקעת כספי חתונה שוק ההון 26
B השקעת כספים המיועדים לבניית בית שוק ההון 8
O השקעת סכום גדול בבת אחת או באופן הדרגתי שוק ההון 7
ל השקעת סכום שמיועד לתשלום לקבלן שוק ההון 2
niceguy23 השקעת lump sum בזמנים של all time high - לבטים שוק ההון 49
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 6
י השקעת סכום כסף לטווח קצר שוק ההון 3
ע השקעת דיבידנדים, איך להשקיע אחרי הפיזור? שוק ההון 18
ג כיצד לחשב את התשואה על השקעת בשוק ההון של המינוף שוק ההון 3
Z השקעת כסף במקום שדיאג לתשואה יותר מהפר"י שוק ההון 4
נ השקעת PFIC אצל בן הזוג הלא-אמריקאי שוק ההון 17
Myrath השקעת ביניים שוק ההון 4
E השקעת דולרים דרך חברה ישראלית שוק ההון 0
H פרעון מוקדם למשכנתא או השקעת הסכום? שוק ההון 5
O השקעת כסף להעלאת הכנסה עתידית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
D השקעת כספי פיצויים שוק ההון 1
A השקעת הכנסה בהייטק בחברה אחרת - חברת ארנק? התפתחות אישית 7
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
M השקעת סכום כסף גדול לתקופה של מספר שנים שוק ההון 5
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 39
ת השקעת כספי פיצויים בניגוד להוראת המעסיק (ללא סעיף 14) צרכנות פיננסית 7
R השקעת ערך וקרנות מחקות ישראליות/זרות נקובות בשקלים שוק ההון 3
א השקעת הכנסות משכר דירה בחו"ל שוק ההון 9
ש השקעת קרן השתלמות IRA בקרנות BlackRock החדשות שוק ההון 23
א השקעת נדלן באנגליה שוק ההון 2
D השקעת שוקולד מריר מהכנסה בדולרים שוק ההון 2
unrealx השקעת הפיקדון הצבאי שוק ההון 7
Myrath השקעת 200 אלף ש"ח באופן פאסיבי שוק ההון 52
מ השקעת נדלן בגרמניה נדל"ן 30
C השקעה בקריירה VS השקעת פסיבית שוק ההון 13
N השקעת "הלוואה ללא ריבית" שוק ההון 3
ב מפציץ אתכם בשאלות לפני השקעת החסכונות שוק ההון 17
א השקעת החלק האגחי לבעלי חשבון ב IB שוק ההון 1
ג השקעת כסף במט"ח במקום בשקלים שוק ההון 4
B עתיד הדולר ואפשרויות השקעת דולרים שוק ההון 101
L השקעת חלק מהפנסיה בקרנות גידור שוק ההון 1
Fitch חדש בתחום - השקעת ETF בחו"ל - מיסים, דמ"נ, המרות מט"ח וכד' שוק ההון 15
L השקעת חיסכון אישי שוק ההון 10
NORIKO-SAN השקעת כספים מחשבון אמריקני שוק ההון 6
Izik השקעת דבידנד בקרן או משיכה? שוק ההון 3
א הלוואה לחברת השקעות נדל״ן נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה