1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

השקעת נדל״ן בפולין

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י Aranchik, ‏25/5/19.

תגיות:
  1. Aranchik

    Aranchik משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    198
    לייקים שהתקבלו:
    68
    לפי אתר Global Property Guide, פולין נמצאת כרגע בצמיחה משמעותית כאשר מחירי הדירות עדיין נמוכים יחסית וישנו מחסור גבוה בדירות.

    האם משהו התנסה ברכישת נכס בפולין?
    אם כן מספר שאלות בנושא:
    1. האם ישנן חברות ניהול מקומיות בעלות ותק וניסיון עבודה עם משקיעים זרים?
    2. מה המדיניות כלפי שוכרים (לדוגמא: פרו-שוכרים -> קרי קשה להוציא שוכרים סוררים).
    3. האם ישנם שיקולי מס הייחודיים להשקעה בפולין?

    תודה לעונים!
     
  2. יהונתן ב.

    יהונתן ב. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/9/18
    הודעות:
    148
    לייקים שהתקבלו:
    112
  3. yossik

    yossik מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    6,753
    לייקים שהתקבלו:
    8,043
    השאלה שנשאלה הייתה
    האם הלינק שצירפת כוללת אנשי קשר שאתה מכיר מנסיונך האישי איתם...
     
  4. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,768
    לייקים שהתקבלו:
    14,752
    מציע לשאול אם @רוני מכיר
     
    Aranchik ו-yossik אוהבים את זה.
  5. יהונתן ב.

    יהונתן ב. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/9/18
    הודעות:
    148
    לייקים שהתקבלו:
    112
    לא

    לא ברור אם יש הגבלה על טווח השאלות שמותר להגיב עליהם בפורום הזה מבלי לחרוג מג"ג.. אך
    השאלות שנשאלו היו:
    סביר להניח שאת התשובות שירצה לשמוע (או לא) ימצא אצל סוכנים עם נסיון במשקיעים זרים, עם נסיון בשוק הזה - הלינק זה קצה חוט שיעזור לו לתחקר ולהשיג תשובה לשאלה, אין כאן אינטרס עיסקי סמוי
     
    Aranchik ו-doc29 אוהבים את זה.
  6. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,928
    לייקים שהתקבלו:
    3,393
    היי

    לפני שאתה מתעמק בנושא, שים לב לתשואות משכירות, מדובר בנטו של 4% עד 5% לפני מס,

    בפולין ישולם מס על השכירות, לפחות 13.5% על ההכנסה ברוטו, ולאחר מכן עוד 10% מס בישראל.

    כדי שהשקעה זו תהיה כדאית, צריך שייתר הפרמטרים כמו עליית ערך, חברות ניהול, זמן מציאת שוכר......
    יהיו מספיק טובים כדי להצדיק את ההשקעה.
     
    נערך לאחרונה ב: ‏26/5/19
    Aranchik אוהב/ת את זה.
  7. monkey22

    monkey22 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/12/18
    הודעות:
    232
    לייקים שהתקבלו:
    201
    היי,
    חבר טוב מושקע ישירות בפולין. מעדיף לא לפרסם את חברת הניהול שאיתם הם עובדים.
    בתור בעל הנכס אתה צריך לשלם סוג של דמי ניהול בניין, ומסים כמו שרוני כתב.
    לגבי מציאת חברת ניהול מקומית, לך לפי ההמלצות ותחקיר. קח בחשבון שזה עוד נגיסה בתשואה.
    אם אתה קונה במרכזי הערים הגדולות, בד"כ השוכרים הם בסדר, ומהניסיון של החבר (כמה חברים שקנו בניין) הרבה פחות בעייתי מתל אביב. יש פחות חוקים שמגנים על השוכר כמו בגרמניה.
    אפשר להתמנף בריביות סבירות שם.
    לגבי התשואות זה ממש ממש תלוי. אבל דירת 2 חדרים במיקום מרכזי וטוב יכולה לעשות 7-8% משכירות בלבד.

    לגבי אטרקטיביות, זה כבר ספקולציה ואי אפשר לדעת מה יהיה, בטח אם יבוא עלינו משבר עולמי בקרוב, אבל פולין דוהרת קדימה. ההיי טק שם עף, כל הצעירים מדברים אנגלית ברמה גבוהה ממש, אוכלוסייה חרוצה, דירוג פיננסי איתן וגוגל פתחה בוורשה את אחד מ5 גוגל קמפוס שלה בעולם.
    צריך לקחת בחשבון מצד שני שהם עוברים תהליכים פוליטיים דומים למה שאנחנו עוברים, עליית ימין פופוליסטי ומתקפה חזקה על בית המשפט. לכן הכל יכול לקרות.

    לא ממליץ ולא מייעץ.
    בהצלחה!
     
  8. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,928
    לייקים שהתקבלו:
    3,393
    כאן מדובר על תשואה ברוטו, הנטו הוא יותר לכיוון של 4% עד 5%,:)
    המיסוי גבוהה כאשר משלמים מס בפולין ובישראל,
    ואם אני לא טועה,יתכן שיש כאן חשיפה למטבע המקומי הזלוטי,
    כל זה בנוסף למה שציינת.
     
    Aranchik ו-monkey22 אוהבים את זה.
  9. monkey22

    monkey22 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/12/18
    הודעות:
    232
    לייקים שהתקבלו:
    201
    אמת. אבל לגבי המס אני יכול לברר אם ניתן לקזז.
     
  10. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    2,373
    לייקים שהתקבלו:
    2,142
    האם אותו הדין לגבי משקיע עם אזרחות פולנית (וישראלית)?
     
  11. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,928
    לייקים שהתקבלו:
    3,393
    ברור שאפשר לקזז, רק שאופציה זו לעתים פחות טובה, מדובר במינימום מס של 31% ומעלה בהתאם למס השולי משכר העבודה,
    ובמידה והנטו החודשי שלך עולה על 2,500 אתה משלם תוספת לביטוח לאומי.
     
    monkey22 אוהב/ת את זה.
  12. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,928
    לייקים שהתקבלו:
    3,393
    כל עוד מרכז החיים שלך הוא בישראל, אתה מתחשבן עם רשויות המס בפולין ובישראל, ולכן אתה חשוף לכפל מס למרות האמנה למניעת כפל מס.
     
    cypriano de rore אוהב/ת את זה.
  13. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    2,373
    לייקים שהתקבלו:
    2,142
    תודה.
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  14. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,474
    לייקים שהתקבלו:
    1,350
    אם יש אמנה -האמנה מעל החוק לא ? איך זה שייתכן כפל מס?
     
  15. דן ג.

    דן ג. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏20/3/17
    הודעות:
    843
    לייקים שהתקבלו:
    579
    זה לא כפל מס, הוא סתם קורא לזה כך
     
    monkey22 אוהב/ת את זה.
  16. monkey22

    monkey22 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏2/12/18
    הודעות:
    232
    לייקים שהתקבלו:
    201
    אם אני לא טועה, אז אמנה זה עבור משקיעים זרים. ברגע שאתה אזרח של אותה מדינה אתה נדרש לשלם מס לאותה המדינה. אם אתה גר בישראל ומרכז חייך בישראל, החוק דורש תשלום מס על כל הכנסותיך, ולכן חשוף לתשלום מס כפול. במקרים מסוימים ניתן לקזז תשלום מס ששולם כבר בפולין, כמו שהערתי למעלה ורוני דייק אחרי זה.
    בכל מקרה, נדרש להתייעץ עם איש מקצוע הבקיא בפרטים.

    לא מייעץ.
     
    Yoss אוהב/ת את זה.
  17. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,928
    לייקים שהתקבלו:
    3,393
    אסביר, יש מספר שיטות חישוב מס בארץ על הכנסות מחו"ל, אחת מהשיטות היא שיטת המס המופחת, במידה ואתה בוחר במס
    מופחת, שיטה זו לא מאפשרת קיזוז הוצאות, קיזוז מס אם שולם בחו"ל, למעט האפשרות לקיזוז פחת מההכנסה השנתית ברוטו,
    ועל הסכום הנותר, המשקיע משלם 15% מס.

    פקודת מס 122א
    יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל רשאי לשלם עליה מס בשיעור של 15%, במקום המס שהוא חייב בו לפי סעיף 121, אם ההכנסה אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף 2(1).
    (ב)
    יחיד שבחר לשלם מס כאמור בסעיף קטן (א), אינו זכאי לנכות הוצאות שהוצאו בייצור ההכנסה מדמי שכירות, למעט פחת, וכן אינו זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה, לרבות זיכוי כאמור בחלק
    --------------------------------------------------------------------
    לכן במידה ובוחרים בשיטת חישוב זו, משלמים כפל מס.

    כמו שהסברתי לפני כן, באופציה שניתן לקזז את המס אם שולם בחו"ל, המס יהיה מינימום 31% ומעלה בהתאם למס השולי משכר העבודה.
     
    monkey22, Aranchik ו-yossik אוהבים את זה.
  18. דן ג.

    דן ג. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏20/3/17
    הודעות:
    843
    לייקים שהתקבלו:
    579
    @רוני אתה מבלבל כאן אנשים עם הניסוח שלךD:
    כשמשמתמשים באפשרות מטיבה (הניתנת לבחירה) של מס מופחת שהמחוקק נתן
    זה די מבלבל, כשאתה קורא לזה
    (הבנתי את כוונתך, ואתה צודק לגבי אופן חישוב המס. זו רק הערה סמנטית)
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  19. Boker

    Boker משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏2/10/17
    הודעות:
    43
    לייקים שהתקבלו:
    29
    אומנם זה לא הכי רציונלי. אבל לא הייתי משקיע במדינה עם היסטוריה מוכחת של אנטישמיות (באופן כללי לא הייתי משקיע ברוב מדינות במזרח אירופה) ובזיזת רכוש יהודי. במיוחד עם השלטון המאוד לאומני שם.
     
    nicepo1 אוהב/ת את זה.
  20. cypriano de rore

    cypriano de rore משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/6/17
    הודעות:
    2,373
    לייקים שהתקבלו:
    2,142
    נכון.

    אתה לא משקיע באף מדינה באירופה?
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
השקעת נדל"ן בפורטוגל פורום השקעה בנדל"ן ‏27/4/19
זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול פורום השקעה בנדל"ן ‏9/10/18
השקעת נדלן בגרמניה פורום השקעה בנדל"ן ‏6/10/18
השקעת נדל"ן בחו"ל- שני אפיקים פורום השקעה בנדל"ן ‏28/3/18
מיסוי על השקעת נדל"ן במקסיקו פורום השקעה בנדל"ן ‏31/1/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.