• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

השקעת כספים המיועדים לבניית בית

BravoAlpha

משתמש רשום
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
16
דירוג
10
שלום לכולם,

אני מחזיק בצד סכום לא מבוטל של כסף שמיועד לבניית בית בשנה-שנתיים הקרובות.
האם קיימת דרך לגדר את עצמי מפני תרחיש של עלייה חדה באינפלציה או בעלויות הבנייה עד לרגע בו אשתמש בכסף?
נכון להיום, הסכום אמור להספיק לי לבניית הבית אבל אני רוצה להימנע ממצב שבו עד לרגע שאבנה, המחירים ישתנו באופן מהותי.
אופציה אחת שחשבתי עליה היא קנייה של אגרות חוב ממשלתיות צמודות מדד על מנת להגן עלי מאינפלציה. האם אתם רואים חסרונות באפשרות הזו? (לעומת החזקת כל הסכום במזומן בבנק).
אופציה נוספת היא להצמיד את הכסף למדד תשומות הבנייה, אבל אני לא מכיר אף כלי שמאפשר לעשות זאת. האם קיים כלי כזה?

תודה רבה.
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
6,625
דירוג
10,683
אופציה אחת שחשבתי עליה היא קנייה של אגרות חוב ממשלתיות צמודות מדד על מנת להגן עלי מאינפלציה. האם אתם רואים חסרונות באפשרות הזו?
נשמע הגיוני.

החיסרון שעולה בדעתי הוא שמחירי הדירות/בנייה ימשיכו לעלות, אבל הלמ"ס ימשיך למדוד את מחירי העגבניות ולטעון שאין אינפלציה.

מצד שני, לא ברור שיש פתרון יותר טוב.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,866
דירוג
14,595
אני מחזיק בצד סכום לא מבוטל של כסף שמיועד לבניית בית בשנה-שנתיים הקרובות.
האם הקרקע כבר בבעלותך? או שגם אותה אתה צריך עדיין לרכוש/לחכור?
אופציה נוספת היא להצמיד את הכסף למדד תשומות הבנייה, אבל אני לא מכיר אף כלי שמאפשר לעשות זאת. האם קיים כלי כזה?
לא קיים כלי כזה כיום למיטב ידיעתי אבל בעזרת השם הולך להיות שינוי מהותי במדד ואם זה אכן יקרה - זה יוריד מאד את אחוז העליה כנראה. ציטוט:
הצעת החוק הפרטית שהוגשה אתמול, ועברה את ועדת השרים לחקיקה, מציעה לקבוע כי ההצמדה למדד תקובע רק על חלק ממחיר הדירה - החלק שכולל את עלות הבנייה בלבד, ללא מרכיבים כמו עלות הקרקע, רווח יזמי, מיסוי ועוד, שחלים על היזם ונכנסים למחיר הדירה הסופי.
 
נערך לאחרונה ב:

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,431
דירוג
10,292
יהיה מעניין לראות איך קבלנים "יגדרו" את עצמם כנגד השינוי - מניח בהעלאת מחיר במקור.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,866
דירוג
14,595
הקרקע כבר בבעלותי. המזומן ששמרתי בצד מיועד אך ורק עבור הבנייה.
אם כל הכסף לבניית הבית כבר אצלך, אולי אתה יכול לבדוק עם סניף הבנק שלך אפשרות לסגירת הכסף בדיוק לתקופה שאתה צריך עם הצמדה מלאה למדד?
זה לא ישמור על ערך הכסף במלואו לעומת מדד הבניה אבל יקזז חלקית.
מעבר לכך, אם אתה הולך לבנות בבניה עצמית - מדד הבניה לא קשור אליך, אלא יכולת המיקוח מול הקבלנים השונים. נכון שישנה אפשרות שמחיר חומרי הגלם יעלה, אבל הוא לא יכלול בתוכו את מדד הבניה, וגם זה ניתן למיקוח.
 

צדיק נסתר

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/10/15
הודעות
543
דירוג
1,228
אגב מחיר הברזל שעלה בחדות ירד לאחרונה ב12%
קח בחשבון שאף אחד לא יודע מה יהיה
שווה אולי לקנות חלק מהדברים אם יש לך אפשרות לשמור עליהם מאוחסנים
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,046
דירוג
7,312
לא יודע כמה זה מקובל, אבל אני חושב שמישהו הזכיר פעם שקבלנים לפעמים שמחים לקחת הלוואה גם מגורמים פרטיים כאשר היא זולה יותר מאשר עלות המימון שהם מקבלים מהבנקים. אם בוחרים לעשות זאת צריך כמובן לוודא שמקבלים ערבויות מתאימות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
NORIKO-SAN השקעת כספים מחשבון אמריקני שוק ההון 6
חושב בגדול השקעת נדל"ן - שכירות מכסה משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 4
O השקעת כספי חתונה שוק ההון 26
O השקעת סכום גדול בבת אחת או באופן הדרגתי שוק ההון 7
ל השקעת סכום שמיועד לתשלום לקבלן שוק ההון 2
niceguy23 השקעת lump sum בזמנים של all time high - לבטים שוק ההון 49
ה השקעת הנדל"ן הראשונה שלי והתלבטות לגבי תמהיל משכנתא נדל"ן 17
C השקעת נדל"ן בבאר שבע - בעד או נגד נדל"ן 46
י השקעת סכום כסף לטווח קצר שוק ההון 3
ע השקעת דיבידנדים, איך להשקיע אחרי הפיזור? שוק ההון 18
ג כיצד לחשב את התשואה על השקעת בשוק ההון של המינוף שוק ההון 3
Z השקעת כסף במקום שדיאג לתשואה יותר מהפר"י שוק ההון 4
נ השקעת PFIC אצל בן הזוג הלא-אמריקאי שוק ההון 17
Myrath השקעת ביניים שוק ההון 4
E השקעת דולרים דרך חברה ישראלית שוק ההון 0
H פרעון מוקדם למשכנתא או השקעת הסכום? שוק ההון 5
O השקעת כסף להעלאת הכנסה עתידית מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
D השקעת כספי פיצויים שוק ההון 1
S שוק ההון מול השקעת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
A השקעת הכנסה בהייטק בחברה אחרת - חברת ארנק? התפתחות אישית 7
S השקעת נדל"ן עם שותף כללי, ממה להיזהר? נדל"ן 8
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
א שאלות בנושא השקעת נדל״ן בחו״ל נדל"ן 100
S הלוואה לצורך השקעת נדל"ן בארה"ב נדל"ן 0
M השקעת סכום כסף גדול לתקופה של מספר שנים שוק ההון 5
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 39
ת השקעת כספי פיצויים בניגוד להוראת המעסיק (ללא סעיף 14) צרכנות פיננסית 7
R השקעת ערך וקרנות מחקות ישראליות/זרות נקובות בשקלים שוק ההון 3
א השקעת הכנסות משכר דירה בחו"ל שוק ההון 9
ש השקעת קרן השתלמות IRA בקרנות BlackRock החדשות שוק ההון 23
א השקעת נדלן באנגליה שוק ההון 2
D השקעת שוקולד מריר מהכנסה בדולרים שוק ההון 2
Aranchik השקעת נדל״ן בפולין נדל"ן 38
H השקעת נדל"ן בפורטוגל נדל"ן 1
unrealx השקעת הפיקדון הצבאי שוק ההון 7
Myrath השקעת 200 אלף ש"ח באופן פאסיבי שוק ההון 52
ע זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול נדל"ן 16
מ השקעת נדלן בגרמניה נדל"ן 30
C השקעה בקריירה VS השקעת פסיבית שוק ההון 13
N השקעת "הלוואה ללא ריבית" שוק ההון 3
ב מפציץ אתכם בשאלות לפני השקעת החסכונות שוק ההון 17
M השקעת נדל"ן בחו"ל- שני אפיקים נדל"ן 2
א השקעת החלק האגחי לבעלי חשבון ב IB שוק ההון 1
עמיתוס מיסוי על השקעת נדל"ן במקסיקו נדל"ן 11
ג השקעת כסף במט"ח במקום בשקלים שוק ההון 4
B עתיד הדולר ואפשרויות השקעת דולרים שוק ההון 101
L השקעת חלק מהפנסיה בקרנות גידור שוק ההון 1
Fitch חדש בתחום - השקעת ETF בחו"ל - מיסים, דמ"נ, המרות מט"ח וכד' שוק ההון 15
L השקעת חיסכון אישי שוק ההון 10
Izik השקעת דבידנד בקרן או משיכה? שוק ההון 3

נושאים דומים

למעלה