שלום לכולם,
פוסט ראשון שלי פה בפורום.
קורא את הבלוג והפורום כבר כמה חודשים וראשית רוצה לומר תודה לסולידית לחברי הפורום שתורמים מהידע שלהם. למדתי הרבה וממשיך ללמוד.
בחודשים האחרונים יש לי התלבטות רצינית לגבי השקעה בנדל"ן בפריפריה ורציתי לשמוע דעות של חברי הפורום.
קצת רקע:
אני עצמאי בתחילת שנות השלושים לחיי. לפני כשנתיים התחלתי להשקיע בשוק ההון, שמתי לי למטרה להשקיע כמה שיותר מההכנסה שלי.
כרגע שווי התיק שלי הוא 500K בתיק הממוסה.
בנוסף יש גם קרן השתלמות וקרן פנסיה במסלולים מנייתיים בשווי 100K.
ככה שיוצא שאני מושקע 600K במניות בלבד.
אני מעוניין להשקיע באפיקים אחרים חוץ ממניות על מנת לגוון את התיק ולפזר סיכונים. לא מעוניין להשקיע באג"ח והמחשבה הראשונה שעלתה היא כמובן נדל"ן.
יש לי הון נזיל של כ400K.
האפשרויות שחשבתי:
1. לקנות דירת 4 חדרים בפריפריה בשווי של כ1.1-1.2 מיליון ולהשכיר אותה ב3300-3500. ככה שהתשואה השנתית תהיה באיזור ה3.5%. אם להתאמץ קצת יותר אפשר אפילו לסחוט עוד חצי אחוז ע"י מציאת דירה טיפה יותר זולה ו/או להשכיר את הדירה בקצת יותר. לא משימה פשוטה אבל עם קצת מאמץ זה אפשרי. הדירה תהיה במיקום גאוגרפי שאני מכיר היטב אז ככה שזה יתרון. התכנון הון שההון העצמי יהיה 400K והשאר משכתנא.
2. לקנות דירה במיקום מרכזי יותר בארץ ככה שההכנסה משכר דירה תהיה בגובה המקסימלי הפטור ממס הכנה (כ5000 ש"חׂ). זאת על מנת לנצל עד כמה שאפשר את הפטור ממס הכנסה.
החסרון הוא שדירה כזאת תעלה משמעותית יותר מ1.1-1.2 מיליון. כנראה 2+ (אשמח אם תתנו כיוון איפה וכמה).
במקרה שאלך על האופציה הזאת אצטרך לחכות לפחות חצי שנה ואולי אפילו שנה עד שאוכל לחסוך עוד כ-200K+ על מנת שיהיה הון ראשוני מספיק.
יש גם אופציות נוספת כמו למשל לחסוך כסף עוד כמה חודשים/שנה ואז לקחת משכנתא יותר קטנה, נגיד 50%-40% במקום 70%.
באופן כללי לא נמשך לנדל"ן, אבל מבין שזה חשוב לגיוון התיק ולהרגשת הביטחון שזה יקנה לי.
אשמח לשמוע דעות ומחשבות.
תודה
פוסט ראשון שלי פה בפורום.
קורא את הבלוג והפורום כבר כמה חודשים וראשית רוצה לומר תודה לסולידית לחברי הפורום שתורמים מהידע שלהם. למדתי הרבה וממשיך ללמוד.
בחודשים האחרונים יש לי התלבטות רצינית לגבי השקעה בנדל"ן בפריפריה ורציתי לשמוע דעות של חברי הפורום.
קצת רקע:
אני עצמאי בתחילת שנות השלושים לחיי. לפני כשנתיים התחלתי להשקיע בשוק ההון, שמתי לי למטרה להשקיע כמה שיותר מההכנסה שלי.
כרגע שווי התיק שלי הוא 500K בתיק הממוסה.
בנוסף יש גם קרן השתלמות וקרן פנסיה במסלולים מנייתיים בשווי 100K.
ככה שיוצא שאני מושקע 600K במניות בלבד.
אני מעוניין להשקיע באפיקים אחרים חוץ ממניות על מנת לגוון את התיק ולפזר סיכונים. לא מעוניין להשקיע באג"ח והמחשבה הראשונה שעלתה היא כמובן נדל"ן.
יש לי הון נזיל של כ400K.
האפשרויות שחשבתי:
1. לקנות דירת 4 חדרים בפריפריה בשווי של כ1.1-1.2 מיליון ולהשכיר אותה ב3300-3500. ככה שהתשואה השנתית תהיה באיזור ה3.5%. אם להתאמץ קצת יותר אפשר אפילו לסחוט עוד חצי אחוז ע"י מציאת דירה טיפה יותר זולה ו/או להשכיר את הדירה בקצת יותר. לא משימה פשוטה אבל עם קצת מאמץ זה אפשרי. הדירה תהיה במיקום גאוגרפי שאני מכיר היטב אז ככה שזה יתרון. התכנון הון שההון העצמי יהיה 400K והשאר משכתנא.
2. לקנות דירה במיקום מרכזי יותר בארץ ככה שההכנסה משכר דירה תהיה בגובה המקסימלי הפטור ממס הכנה (כ5000 ש"חׂ). זאת על מנת לנצל עד כמה שאפשר את הפטור ממס הכנסה.
החסרון הוא שדירה כזאת תעלה משמעותית יותר מ1.1-1.2 מיליון. כנראה 2+ (אשמח אם תתנו כיוון איפה וכמה).
במקרה שאלך על האופציה הזאת אצטרך לחכות לפחות חצי שנה ואולי אפילו שנה עד שאוכל לחסוך עוד כ-200K+ על מנת שיהיה הון ראשוני מספיק.
יש גם אופציות נוספת כמו למשל לחסוך כסף עוד כמה חודשים/שנה ואז לקחת משכנתא יותר קטנה, נגיד 50%-40% במקום 70%.
באופן כללי לא נמשך לנדל"ן, אבל מבין שזה חשוב לגיוון התיק ולהרגשת הביטחון שזה יקנה לי.
אשמח לשמוע דעות ומחשבות.
תודה
