השקעה בנדל"ן מסחרי- טיפים?

[alon700]

עקב המחירים הגבוהים של הנדלן למגורים ותשואה נמוכה חשבתי להשקיע בנכס מסחרי כמו משרד, חנות או אפילו חניה, למי יש נסיון בנושא? מה הייתם מציעים לי בשביל ללמוד את התחום?

 

[Yevgeny]

היו פה פוסטים יפים של אורי וסנופי בפורום בנושא הנדלן.

 

[daat99]

צריך לזכור שנכס מסחרי כולל בתוכו חובות שלך כבעל הנכס גם אם הוא לא מושכר.
לדוגמא אתה לא זכאי לפטור ממס על ההכנסה (בניגוד להשכרת דירה יחידה עד 4000 ומשהו שח לחודש).
כמובן שיכולים להיות השלכות נוספות ולדעתי אתה צריך להתייעץ עם בעל מקצוע לפני שאתה מתחיל.

 

[alon700]

אחפש ואתייעץ תודה. ללא פטור ממס הופך את זה לפחות מעניין.

 

[הנועזת]

@alon700,
מראש אציין כי אני לא רכשתי מעולם נכס מסחרי, עם זאת מכיוון שעסקתי בתחום הנדל"ן נחשפתי לידע, שכדאי שתאמת אותו עם איש מקצוע.
1.קניית נכס מסחרי מחייבת פתיחת תיק במס הכנסה ומע"מ. אפשר לראות בכך יתרון או חיסרון- כפי שאפרט בהמשך.
2. המיסוי על שכ"ד הנו שונה, אין זו דירת מגורים ולכן אתה משלם מס בהתאם למס השולי שלך.
3. אחד היתרונות הגדולים בסיפור הזה, שניתן לקזז לצרכיי מס, כהוצאה הלוואת בעלים ברכישת הנכס, ואז תשלומיי השכ"ד מתקזזים מסכום ההלוואה.
4.שוק הנדל"ן המסחרי, הרבה יותר תנודתי, זה כמו שנשווה את מדד היתר למדד תל אביב 100.
5.כשמדברים על נכס נדל"ן מסחרי "סולידי", הממוקם באזור שיש בו ביקוש קשיח או פונקציה הכרחית כחניה, יש לכך ביטוי מובהק במחיר, ואז התשואה לרוב תהיה נמוכה כמו נכס למגורים.
6. עוד עניין חשוב, גם בעת המכירה, מס השבח הוא מס שולי ולא 20% כמו על נכסיי מגורים.
7. אני האחרונה שארפה את ידיך בנושאיי יזמות, לאחר שהידע הבסיסי בידיך, אתה יכול לצאת לשוק ולכוון לנכס המתאים למידותיך. אני במקומך דבר ראשון הייתי
מתייעצת עם איש מס, לגביי שיעור המיסוי שתצטרך לשלם.

 

[daat99]

המיסוי על שכ"ד הנו שונה, אין זו דירת מגורים ולכן אתה משלם מס בהתאם למס השולי שלך.

עוד עניין חשוב, גם בעת המכירה, מס השבח הוא מס שולי ולא 20% כמו על נכסיי מגורים.

אאוץ' חשבתי שזה סתם מס נמוך כלשהו