• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מה היתרונות של השקעה בנדל"ן ע"י אזרח אמריקאי-ישראלי

  • פותח הנושא פותח הנושא Ymf
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Ymf

משתמש רגיל
הצטרף ב
18/2/16
הודעות
138
דירוג
54
הי!

אני ישראלית בעלת אזרחות אמריקאית.
מגישה דוחות - הכל בצורה מסודרת, אפילו משלמת ל social security את חלקו (כי אני עצמאית פה בארץ) - אבל צוברת זכויות לפנסיה בדולרים בהמשך.. (יששש!)
שוקלת כניסה לתחום הנדל"ן ומתלבטת אם יש לי יתרון כלשהו בארה"ב.
אין לי Credit Score בארה"ב אז לקבל שם משכנתא בתנאים טובים לא יהיה ממש אפשרי (אולי כדאי לקחת משכנתא אחת בתנאים לא משהו רק על מנת לצבור את הקרדיט ואז לעבור לקבל תנאים טובים יותר?)
אני צפויה לשלם יותר/פחות מיסים?
יהיו דוחות ננוספים שרואה החשבון (האמריקאי) שלי יצטרך למלא בעקבות רכישת נכסים שם?

תודה על כל תובנה בנושא!
 
אין לי Credit Score בארה"ב אז לקבל שם משכנתא בתנאים טובים לא יהיה ממש אפשרי (אולי כדאי לקחת משכנתא אחת בתנאים לא משהו רק על מנת לצבור את הקרדיט ואז לעבור לקבל תנאים טובים יותר?)
קרדיט סקור צוברים בצורה פשוטה בעזרת כרטיסי אשראי שמאד מומלץ לך לעשות בהקדם כי יש הטבות רבות נוספות, מוזמנת לקרוא על זה פה יש פה שרשור ארוך שמדבר על זה.
אני צפויה לשלם יותר/פחות מיסים?
אא"כ את במס שולי מאד גבוה אז אותו הדבר +-
יהיו דוחות ננוספים שרואה החשבון (האמריקאי) שלי יצטרך למלא בעקבות רכישת נכסים שם?
לא נוספים, הוא פשוט יכניס את זה ל1040 השנתי שלך.
 
קרדיט סקור צוברים בצורה פשוטה בעזרת כרטיסי אשראי שמאד מומלץ לך לעשות בהקדם כי יש הטבות רבות נוספות, מוזמנת לקרוא על זה פה יש פה שרשור ארוך שמדבר על זה.

.
קראתי את השירשור המדובר ואני לא מצליחה להבין איך אני עושה את זה.
הייתי בארה"ב לפני כשנה, נכנסתי למספר בנקים על מנת לפתוח חשבון והם סירבו.. מאחר ואין לי כתובת מגורים בארה"ב (ולתת כתובת של חברים שם - אין לי משפחה - גם לא טוב.. הם ביקשו שאראה הוכחות שאני אכן גרה שם)
אז איך מוציאים כרטיס אשראי בלי חשבון בנק??
 
הייתי בארה"ב לפני כשנה, נכנסתי למספר בנקים על מנת לפתוח חשבון והם סירבו.. מאחר ואין לי כתובת מגורים בארה"ב (ולתת כתובת של חברים שם - אין לי משפחה - גם לא טוב.. הם ביקשו שאראה הוכחות שאני אכן גרה שם)
פתרתי את זה בקלות יחסית:
1. תצטרפי אליהם:
https://www.americansabroad.org/
2. תפתחי חשבון ONLINE פה:
https://www.sdfcu.org/

לא רק זה אפילו יש להם כרטיס אשראי מעולה! 0% עמלות המרה, 2% החזר כספי, ללא דמי שימוש שנתיים + 200$ מתנת הצטרפות.
 
פתרתי את זה בקלות יחסית:
1. תצטרפי אליהם:
https://www.americansabroad.org/
2. תפתחי חשבון ONLINE פה:
https://www.sdfcu.org/

לא רק זה אפילו יש להם כרטיס אשראי מעולה! 0% עמלות המרה, 2% החזר כספי, ללא דמי שימוש שנתיים + 200$ מתנת הצטרפות.

אוקי. נשמע פתרון טוב.
אחרי כמה זמן שימוש הקרדיט שלי נחשב "טוב" על מנת לקבל תנאי משכנתא טובים? (אגב - הם טובים מהתנאים בישראל?)
 
קרדיט סקור צוברים בצורה פשוטה בעזרת כרטיסי אשראי שמאד מומלץ לך לעשות בהקדם כי יש הטבות רבות נוספות, מוזמנת לקרוא על זה פה יש פה שרשור ארוך שמדבר על זה.
השרשור המפלצתי ההוא גדול מדי בשביל שבאמת אבין ממנו משהו. תוכל לאמל"ק לי אם זה כדאי גם להוצאות בשקלים, או רק למי שיש הוצאות בדולרים?


לא נוספים, הוא פשוט יכניס את זה ל1040 השנתי שלך.
איך נעשית ההתחשבנות מבחינת state tax במקומות שבהם זה רלוונטי?
 
תוכל לאמל"ק לי אם זה כדאי גם להוצאות בשקלים, או רק למי שיש הוצאות בדולרים?
אמלק: כדאי מאד מאד מאד! במיוחד אם יש לך גם הכנסות דולריות.
איך נעשית ההתחשבנות מבחינת state tax במקומות שבהם זה רלוונטי?
אין לי מושג, שהרו"ח יתעסק בזה, בעיקרון זה מצטבר אבל אין כפל מס עם ישראל.
 
אמלק: כדאי מאד מאד מאד! במיוחד אם יש לך גם הכנסות דולריות.

אין לי מושג, שהרו"ח יתעסק בזה, בעיקרון זה מצטבר אבל אין כפל מס עם ישראל.
תודה. ראיתי שבלינק של האגודה ששלחת הצטרפות עולה 70$ שנתי, אקרא עוד הערב כדי להבין למה זה משתלם. אין לי הכנסות דולריות, אבל אולי זה שווה רק בשביל לבנות קרדיט סקור לעתיד
 
תודה. ראיתי שבלינק של האגודה ששלחת הצטרפות עולה 70$ שנתי,
נכון אבל אתה יכול להצטרף לשנה, לפתוח חשבון בSDFCU ואז אין צורך להמשיך לתרום לACA כל שנה 70$, זה רק בשביל פתיחת החשבון.
 
נכון אבל אתה יכול להצטרף לשנה, לפתוח חשבון בSDFCU ואז אין צורך להמשיך לתרום לACA כל שנה 70$, זה רק בשביל פתיחת החשבון.
למה אני צריכה בעצם את ה ACA ? ראיתי בSDFCU שיש צורך בדוחות המס של השנתיים האחרונות .. מה נותן לי בעצם ה ACA ?
 
למה אני צריכה בעצם את ה ACA ? ראיתי בSDFCU שיש צורך בדוחות המס של השנתיים האחרונות .. מה נותן לי בעצם ה ACA ?
הם CU סגור למדי, לא כל אחד יכול לפתוח שם חשבון, חברים בACA כן זכאים.
 
  • אהבתי
Reactions: Ymf
משלמת ל social security את חלקו (כי אני עצמאית פה בארץ) - אבל צוברת זכויות לפנסיה בדולרים בהמשך.. (יששש!)
את בטוחה? אחותי עצמאית ומשלם SS והבנתי ממנה שהיא לא תראה מזה דולר כי מקבלים רק אם אין פנסיה אחרת (ובארץ הרי לכולם יש קרן פנסיה)
 
הם CU סגור למדי, לא כל אחד יכול לפתוח שם חשבון, חברים בACA כן זכאים.
אוקי, שלחתי בקשה לפתיחת חשבון, נראה מה יהיה.
לגבי מטרת הפוסט המקורי.. אחרי שיהיה לי שם כרטיס אשראי .. תוך כמה זמן סביר שיהיה לי קרדיט סקור ?
ומה לגבי מטרת הקרדיט סקור - האם תנאי המשכנתא בארצות הברית טובים יותר מישראל?
מעבר לזה יש עוד יתרונות לבעל אזרחות בקנית נדל"ן?
 
תוך כמה זמן סביר שיהיה לי קרדיט סקור ?
ציון באופן כללי? חצי שנה
ציון סביר? תלוי בהתנהלות, אבל עם קצת עזרה אפשר להגיע למשהו סביר תוך שנה-שנה וחצי (עדיין לא הכי טוב למשכנתא, אבל סביר).
ומה לגבי מטרת הקרדיט סקור - האם תנאי המשכנתא בארצות הברית טובים יותר מישראל?
זה לא רלוונטי אם טובים יותר או פחות. אי אפשר לקחת בארץ משכנתא על נכס בחו"ל (וכנ"ל בארה"ב).
מעבר לזה יש עוד יתרונות לבעל אזרחות בקנית נדל"ן?
מעבר למשכנתאות, לא ידוע לי על יתרונות נוספים.
 
ציון באופן כללי? חצי שנה
ציון סביר? תלוי בהתנהלות, אבל עם קצת עזרה אפשר להגיע למשהו סביר תוך שנה-שנה וחצי (עדיין לא הכי טוב למשכנתא, אבל סביר)..
יש לך טיפים לזירוז?

[/QUOTE]
זה לא רלוונטי אם טובים יותר או פחות. אי אפשר לקחת בארץ משכנתא על נכס בחו"ל (וכנ"ל בארה"ב).
.[/QUOTE]
ברור - התכוונתי לקחת משכנתא על נכס בארהב , לא בארץ..
 
ציון באופן כללי? חצי שנה
זה לא רלוונטי אם טובים יותר או פחות. אי אפשר לקחת בארץ משכנתא על נכס בחו"ל (וכנ"ל בארה"ב).
מעבר למשכנתאות, לא ידוע לי על יתרונות נוספים.
דרך אגב - ההשוואה לארץ רלוונטית כי אני יכולה תיאורטית לקחת משכנתא על נכס פה ולקנות עם הכסף נכס שם (הלוואה לכל מטרה)
 
יש לך טיפים לזירוז?
יש הרבה פורומים אמריקאים שמתעסקים בזה.
בגדול להוציא כמה כרטיסים (לא בייחד), לדאוג לשימוש קטן בכל אחד מהם (לא לסגור סטייטמנט על יותר מ 1% מהמסגרת, אבל גם לא על 0, לפחות בהתחלה), שנה לפני שרוצים משכנתא להפסיק להוציא כרטיסים חדשים, והכי חשוב - לדאןג לשלם את הכרטיסים תמיד בזמן.
אם יש לך מישהו עם הסטוריה ארוכה שיכול לרשום אותך כ au באחד הכרטיסים הוותיקים שלו זה מצוין. רק תודאי שזה כרטיס בלי "בעיות" (איחורים בתשלום וכאלה) בהסטוריה שלו, ועם ניצול לא גבוהה מהמסגרת.
בנוסף לנסות לאט לאט להגדיל את ה cl (וזה כבר תלוי בנק, כל אחד והשיטות שרלונטיות אליו).
אני הגעתי תוך 8 חודשים ל 720. ואחרי שנה ומשהו עברתי את ה 740. אבל זה ציון של כרטיסי אשראי, שקצת שונה מציון של משכנתא.
 
את בטוחה? אחותי עצמאית ומשלם SS והבנתי ממנה שהיא לא תראה מזה דולר כי מקבלים רק אם אין פנסיה אחרת (ובארץ הרי לכולם יש קרן פנסיה)
כן, אני בטוחה..לקחתי ייעוץ ממישהו מומחה לנושא לפני שנהייתי עצמאית.
זה אכן נכון שהם מקזזים מהתשלום אם יש מקורות פנסיה אחרים (אין הכוונה לביטוח לאומי שלנו, פה יש אמנה בין שתי המדינות) ולכן הפסקתי להפקיד לביטוח מנהלים שלי ואני חוסכת בדרכים אחרות. אבל אלא אם תהיה לה הכנסה ממש גדולה מקרן הפנסיה - זה לא אמור לקזז את הכל, ממש עשיתי חישוב עם היועץ הזה, וישבנו על תרחישים של כל מיני הכנסות (הרי לא ידעתי מראש כמה אני הולכת להרוויח בתור עצמאית). בשום מקרה לא היה מצב שאני לא מקבלת כלום בסוף, זה מוריד קצת.. וגם את זה אפשר לסדר בתכנון פיננסי נכון שאני בוודאי אעשה כאשר אגיע לגיל המתאים.
 
אשמח אם תשלחי לי פרטים שלו בפרטי, נראה לי שכדאי שאחותי תיפגש איתו
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y מה היתרונות של השקעה בארה"ב ע"י אזרח אמריקאי-ישראלי שוק ההון 1
M מה היתרונות של המדד עולמי(בלאקרוק) אל מול הסנופי? ושאלה על כסף בעו"ש שוק ההון 6
stamEhad מהם היתרונות\חסרונות של החזקת מק"מ מול מזומן? שוק ההון 9
ת היתרונות של קרנות אג״ח ארה״ב צוברות (בלאקרוק) שוק ההון 9
J מהם היתרונות של VTI/VXUS מול הקרנות של בלאקרוק? שוק ההון 2
ITS פיקדון בבנק מול אג"ח של אותו הבנק - מה ההבדלים, היתרונות והחסרונות? שוק ההון 3
J מה היתרונות של ברוקר ישראלי? שוק ההון 6
S מה היתרונות של ריבית נמוכה? שוק ההון 7
קאמי איך לפתוח חשבון ב Schwab? מה היתרונות? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
נ רישום נכס על שם חבר - היתרונות והחסרנות נדל"ן 18
Y האם שווה להחזיק חשבון בחו"ל ואם כן כיצד? מה היתרונות והחיסרונות? פוסטים מאיכות נמוכה 9
O עזרה בהבנת היתרונות בפיצול הפקדות בין פנסיה לגמל (האפשרות הנוספת) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
Homer מה היתרונות להשאיר כסף בקופת גמל ? צרכנות פיננסית 6
ט מה היתרונות בעבודה מול 2 ברוקרים? שוק ההון 1
C מבולבל- מה היתרונות/חסרונות/הבדלים בין השקעה בקרנות נאמנות לבין תיק השקעות בבנק? שוק ההון 2
hommie תהייה לגבי ה-Dashboard של ESOP שוק ההון 0
J פגיעה בקצבה מקרן פנסיה במקרה של קריסה בשוק פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
C מניות בודדות בתיק לטווח של 20 שנה שוק ההון 37
C פסק דין חדש: גידופים חוזרים כלפי משכיר יכולים להצדיק פינוי של שוכר נדל"ן 27
M המלצה חדשה של וואנגרד למשקיעים שלה שוק ההון 3
B תשואות של אינפיניטי בקרן השתלמות שוק ההון 1
F מעבר מחל"ת לאבטלה בהקשר של זכאות לאבטלה צרכנות פיננסית 6
O האם חש סיבה לחשוש לפתוח חשבון *********** ישראל לתיק של ~500K$ ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
S חסרונות לשימוש בפלטפורמה של ברוקר זר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
ח צמיחה של משכורות קטנות: חיים פשוטים (ונדל"ן) יומני מסע אישיים 21
A אימות נתונים של רשות המיסים? נדל"ן 15
ת מכירה בשכבות מלאכותית של קרן כספית-מיקרו אופטימיזציה או לא? שוק ההון 13
U מהי הגדרה של "עמלה"? צרכנות פיננסית 9
Count Olaf מחשבון הגזרות של דה-מרקר מיסים 9
דנילה מכירה של פריטים מיוחדים באיביי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
N מערכת מסחר ספארק של מיטב דש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ע תשואת הקרן האירית של איישרס מחקה S&P500 בתשואת חסר משמעותית ביחס לשוק שוק ההון 10
א פתיחת חשבון כפונקציה של מיקום ברוקרים ופלטפורמות מסחר 11
I פוסט של הסולידית - כדאיות שכירות למול רכישה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 32
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1
M אג"ח דולרי של מדינת ישראל 6.5% תשואה שוק ההון 4
N IB - המרה של דולר או ישר לקנות בשקלים? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
דנילה יש למישהו טיפים לניקיון יעיל וחסכוני של הבית? אוף טופיק 87
L הרעה בתנאי חסכון diy מאז השינוי של בנק פפר צרכנות פיננסית 6
A שאלה על קניה של יחידות בקרן מחקה/סל שוק ההון 2
H תשומות בנייה בהיבט של מחיר למשתכן נדל"ן 0
E העתיד של IRA בישראל שוק ההון 87
A אג"ח של חברות לא אמריקאיות ו - PFIC פוסטים מאיכות נמוכה 2
Y מניות של אדם שנפטר לפני 30 שנים - איך למצוא מידע עליהן? אוף טופיק 6
י שכר טרחה של סוכן ביטוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F מה המשמעות של "(00)" בשם של קרן כספית שקלית? פוסטים מאיכות נמוכה 4
ת בסופו של דבר קרן כספית כן מייצרת תשואה ריאלית חיובית? שוק ההון 43
א השקעה ב ETF לטווח של שנתיים שוק ההון 9
ת עזרה במציאת תרשים ביצועי עבר של חברות השקעות שוק ההון 2
מ האתר החדש של מועדון טוב: מישהו הבין מה היתרון? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0

נושאים דומים

Back
למעלה