מה היתרונות של השקעה בנדל"ן ע"י אזרח אמריקאי-ישראלי

[Ymf]

הי!

אני ישראלית בעלת אזרחות אמריקאית.
מגישה דוחות - הכל בצורה מסודרת, אפילו משלמת ל social security את חלקו (כי אני עצמאית פה בארץ) - אבל צוברת זכויות לפנסיה בדולרים בהמשך.. (יששש!)
שוקלת כניסה לתחום הנדל"ן ומתלבטת אם יש לי יתרון כלשהו בארה"ב.
אין לי Credit Score בארה"ב אז לקבל שם משכנתא בתנאים טובים לא יהיה ממש אפשרי (אולי כדאי לקחת משכנתא אחת בתנאים לא משהו רק על מנת לצבור את הקרדיט ואז לעבור לקבל תנאים טובים יותר?)
אני צפויה לשלם יותר/פחות מיסים?
יהיו דוחות ננוספים שרואה החשבון (האמריקאי) שלי יצטרך למלא בעקבות רכישת נכסים שם?

תודה על כל תובנה בנושא!

 

[אורי ג.]

אין לי Credit Score בארה"ב אז לקבל שם משכנתא בתנאים טובים לא יהיה ממש אפשרי (אולי כדאי לקחת משכנתא אחת בתנאים לא משהו רק על מנת לצבור את הקרדיט ואז לעבור לקבל תנאים טובים יותר?)

קרדיט סקור צוברים בצורה פשוטה בעזרת כרטיסי אשראי שמאד מומלץ לך לעשות בהקדם כי יש הטבות רבות נוספות, מוזמנת לקרוא על זה פה יש פה שרשור ארוך שמדבר על זה.

אני צפויה לשלם יותר/פחות מיסים?

אא"כ את במס שולי מאד גבוה אז אותו הדבר +-

יהיו דוחות ננוספים שרואה החשבון (האמריקאי) שלי יצטרך למלא בעקבות רכישת נכסים שם?

לא נוספים, הוא פשוט יכניס את זה ל1040 השנתי שלך.

 

[Ymf]

קרדיט סקור צוברים בצורה פשוטה בעזרת כרטיסי אשראי שמאד מומלץ לך לעשות בהקדם כי יש הטבות רבות נוספות, מוזמנת לקרוא על זה פה יש פה שרשור ארוך שמדבר על זה.

.

קראתי את השירשור המדובר ואני לא מצליחה להבין איך אני עושה את זה.
הייתי בארה"ב לפני כשנה, נכנסתי למספר בנקים על מנת לפתוח חשבון והם סירבו.. מאחר ואין לי כתובת מגורים בארה"ב (ולתת כתובת של חברים שם - אין לי משפחה - גם לא טוב.. הם ביקשו שאראה הוכחות שאני אכן גרה שם)
אז איך מוציאים כרטיס אשראי בלי חשבון בנק??

 

[אורי ג.]

הייתי בארה"ב לפני כשנה, נכנסתי למספר בנקים על מנת לפתוח חשבון והם סירבו.. מאחר ואין לי כתובת מגורים בארה"ב (ולתת כתובת של חברים שם - אין לי משפחה - גם לא טוב.. הם ביקשו שאראה הוכחות שאני אכן גרה שם)

פתרתי את זה בקלות יחסית:
1. תצטרפי אליהם:
https://www.americansabroad.org/
2. תפתחי חשבון ONLINE פה:
https://www.sdfcu.org/

לא רק זה אפילו יש להם כרטיס אשראי מעולה! 0% עמלות המרה, 2% החזר כספי, ללא דמי שימוש שנתיים + 200$ מתנת הצטרפות.

 

[Ymf]

פתרתי את זה בקלות יחסית:
1. תצטרפי אליהם:
https://www.americansabroad.org/
2. תפתחי חשבון ONLINE פה:
https://www.sdfcu.org/

לא רק זה אפילו יש להם כרטיס אשראי מעולה! 0% עמלות המרה, 2% החזר כספי, ללא דמי שימוש שנתיים + 200$ מתנת הצטרפות.

אוקי. נשמע פתרון טוב.
אחרי כמה זמן שימוש הקרדיט שלי נחשב "טוב" על מנת לקבל תנאי משכנתא טובים? (אגב - הם טובים מהתנאים בישראל?)

 

[נעם בלה בלה]

קרדיט סקור צוברים בצורה פשוטה בעזרת כרטיסי אשראי שמאד מומלץ לך לעשות בהקדם כי יש הטבות רבות נוספות, מוזמנת לקרוא על זה פה יש פה שרשור ארוך שמדבר על זה.

השרשור המפלצתי ההוא גדול מדי בשביל שבאמת אבין ממנו משהו. תוכל לאמל"ק לי אם זה כדאי גם להוצאות בשקלים, או רק למי שיש הוצאות בדולרים?

לא נוספים, הוא פשוט יכניס את זה ל1040 השנתי שלך.

איך נעשית ההתחשבנות מבחינת state tax במקומות שבהם זה רלוונטי?

 

[אורי ג.]

תוכל לאמל"ק לי אם זה כדאי גם להוצאות בשקלים, או רק למי שיש הוצאות בדולרים?

אמלק: כדאי מאד מאד מאד! במיוחד אם יש לך גם הכנסות דולריות.

איך נעשית ההתחשבנות מבחינת state tax במקומות שבהם זה רלוונטי?

אין לי מושג, שהרו"ח יתעסק בזה, בעיקרון זה מצטבר אבל אין כפל מס עם ישראל.

 

[נעם בלה בלה]

אמלק: כדאי מאד מאד מאד! במיוחד אם יש לך גם הכנסות דולריות.

אין לי מושג, שהרו"ח יתעסק בזה, בעיקרון זה מצטבר אבל אין כפל מס עם ישראל.

תודה. ראיתי שבלינק של האגודה ששלחת הצטרפות עולה 70$ שנתי, אקרא עוד הערב כדי להבין למה זה משתלם. אין לי הכנסות דולריות, אבל אולי זה שווה רק בשביל לבנות קרדיט סקור לעתיד

 

[אורי ג.]

תודה. ראיתי שבלינק של האגודה ששלחת הצטרפות עולה 70$ שנתי,

נכון אבל אתה יכול להצטרף לשנה, לפתוח חשבון בSDFCU ואז אין צורך להמשיך לתרום לACA כל שנה 70$, זה רק בשביל פתיחת החשבון.

 

[Ymf]

נכון אבל אתה יכול להצטרף לשנה, לפתוח חשבון בSDFCU ואז אין צורך להמשיך לתרום לACA כל שנה 70$, זה רק בשביל פתיחת החשבון.

למה אני צריכה בעצם את ה ACA ? ראיתי בSDFCU שיש צורך בדוחות המס של השנתיים האחרונות .. מה נותן לי בעצם ה ACA ?

 

[אורי ג.]

למה אני צריכה בעצם את ה ACA ? ראיתי בSDFCU שיש צורך בדוחות המס של השנתיים האחרונות .. מה נותן לי בעצם ה ACA ?

הם CU סגור למדי, לא כל אחד יכול לפתוח שם חשבון, חברים בACA כן זכאים.

 

[נעם בלה בלה]

משלמת ל social security את חלקו (כי אני עצמאית פה בארץ) - אבל צוברת זכויות לפנסיה בדולרים בהמשך.. (יששש!)

את בטוחה? אחותי עצמאית ומשלם SS והבנתי ממנה שהיא לא תראה מזה דולר כי מקבלים רק אם אין פנסיה אחרת (ובארץ הרי לכולם יש קרן פנסיה)

 

[Ymf]

הם CU סגור למדי, לא כל אחד יכול לפתוח שם חשבון, חברים בACA כן זכאים.

אוקי, שלחתי בקשה לפתיחת חשבון, נראה מה יהיה.
לגבי מטרת הפוסט המקורי.. אחרי שיהיה לי שם כרטיס אשראי .. תוך כמה זמן סביר שיהיה לי קרדיט סקור ?
ומה לגבי מטרת הקרדיט סקור - האם תנאי המשכנתא בארצות הברית טובים יותר מישראל?
מעבר לזה יש עוד יתרונות לבעל אזרחות בקנית נדל"ן?

 

[roneng]

תוך כמה זמן סביר שיהיה לי קרדיט סקור ?

ציון באופן כללי? חצי שנה
ציון סביר? תלוי בהתנהלות, אבל עם קצת עזרה אפשר להגיע למשהו סביר תוך שנה-שנה וחצי (עדיין לא הכי טוב למשכנתא, אבל סביר).

ומה לגבי מטרת הקרדיט סקור - האם תנאי המשכנתא בארצות הברית טובים יותר מישראל?

זה לא רלוונטי אם טובים יותר או פחות. אי אפשר לקחת בארץ משכנתא על נכס בחו"ל (וכנ"ל בארה"ב).

מעבר לזה יש עוד יתרונות לבעל אזרחות בקנית נדל"ן?

מעבר למשכנתאות, לא ידוע לי על יתרונות נוספים.

 

[Ymf]

ציון באופן כללי? חצי שנה
ציון סביר? תלוי בהתנהלות, אבל עם קצת עזרה אפשר להגיע למשהו סביר תוך שנה-שנה וחצי (עדיין לא הכי טוב למשכנתא, אבל סביר)..

יש לך טיפים לזירוז?

[/QUOTE]
זה לא רלוונטי אם טובים יותר או פחות. אי אפשר לקחת בארץ משכנתא על נכס בחו"ל (וכנ"ל בארה"ב).
.[/QUOTE]
ברור - התכוונתי לקחת משכנתא על נכס בארהב , לא בארץ..

 

[Ymf]

ציון באופן כללי? חצי שנה
זה לא רלוונטי אם טובים יותר או פחות. אי אפשר לקחת בארץ משכנתא על נכס בחו"ל (וכנ"ל בארה"ב).
מעבר למשכנתאות, לא ידוע לי על יתרונות נוספים.

דרך אגב - ההשוואה לארץ רלוונטית כי אני יכולה תיאורטית לקחת משכנתא על נכס פה ולקנות עם הכסף נכס שם (הלוואה לכל מטרה)

 

[roneng]

יש לך טיפים לזירוז?

יש הרבה פורומים אמריקאים שמתעסקים בזה.
בגדול להוציא כמה כרטיסים (לא בייחד), לדאוג לשימוש קטן בכל אחד מהם (לא לסגור סטייטמנט על יותר מ 1% מהמסגרת, אבל גם לא על 0, לפחות בהתחלה), שנה לפני שרוצים משכנתא להפסיק להוציא כרטיסים חדשים, והכי חשוב - לדאןג לשלם את הכרטיסים תמיד בזמן.
אם יש לך מישהו עם הסטוריה ארוכה שיכול לרשום אותך כ au באחד הכרטיסים הוותיקים שלו זה מצוין. רק תודאי שזה כרטיס בלי "בעיות" (איחורים בתשלום וכאלה) בהסטוריה שלו, ועם ניצול לא גבוהה מהמסגרת.
בנוסף לנסות לאט לאט להגדיל את ה cl (וזה כבר תלוי בנק, כל אחד והשיטות שרלונטיות אליו).
אני הגעתי תוך 8 חודשים ל 720. ואחרי שנה ומשהו עברתי את ה 740. אבל זה ציון של כרטיסי אשראי, שקצת שונה מציון של משכנתא.

 

[Ymf]

את בטוחה? אחותי עצמאית ומשלם SS והבנתי ממנה שהיא לא תראה מזה דולר כי מקבלים רק אם אין פנסיה אחרת (ובארץ הרי לכולם יש קרן פנסיה)

כן, אני בטוחה..לקחתי ייעוץ ממישהו מומחה לנושא לפני שנהייתי עצמאית.
זה אכן נכון שהם מקזזים מהתשלום אם יש מקורות פנסיה אחרים (אין הכוונה לביטוח לאומי שלנו, פה יש אמנה בין שתי המדינות) ולכן הפסקתי להפקיד לביטוח מנהלים שלי ואני חוסכת בדרכים אחרות. אבל אלא אם תהיה לה הכנסה ממש גדולה מקרן הפנסיה - זה לא אמור לקזז את הכל, ממש עשיתי חישוב עם היועץ הזה, וישבנו על תרחישים של כל מיני הכנסות (הרי לא ידעתי מראש כמה אני הולכת להרוויח בתור עצמאית). בשום מקרה לא היה מצב שאני לא מקבלת כלום בסוף, זה מוריד קצת.. וגם את זה אפשר לסדר בתכנון פיננסי נכון שאני בוודאי אעשה כאשר אגיע לגיל המתאים.

 

[נעם בלה בלה]

אשמח אם תשלחי לי פרטים שלו בפרטי, נראה לי שכדאי שאחותי תיפגש איתו

 

[Ymf]

אשמח אם תשלחי לי פרטים שלו בפרטי, נראה לי שכדאי שאחותי תיפגש איתו

שלחתי

בהצלחה!