המשכורות זה צד אחד, והיחס ביקוש/היצע זה הצד השני.
אלא אם הוא צופה שמחירי השכירות יעלו.
לדעתי אתה מנתח צד אחד של המשוואה ומפספס את התמונה הכוללת.
וגם לא צופה שמחירי הדירות יירדו.
אם אתה קונה דירה ממונף עם משכנתא בריבית שכמובן רובה יקרה (לא פריים) בעצם נכנסת בהשקעה שיכול שבדרך כלל תגיע למינוס במיוחד מי שלוקח 75%..
הכל בהנחה שחסרות דירות להשכרה, מה שלא נראה לי שהמצב, אבל אם יש לך נתונים היסטוריים שמוכיחים אחרת אשמח לראות, מהלינק ששלחתי קודם הובאו נתונים שמוכיחים שאין חוסר בהיצע כלל כרגע. (מניח שזה שונה בתל אביב לצעירים שמחפשים ספציפית לגור במרכז של המרכז , אבל גם לזה יש גדול כלשהו).
מדדים כאלה באמת חוזרים לעצמם כמו סנופי, השאלה זה עניין של זמן, יכול להיות שייקח 10 או יותר שנים עד שזה יקרה, באמת נראה לך שכל המשקיעים בשוק הנדל״ן יהיו מוכנים לעמוד בזה אם בצד השני יראו שהריבית עולה, ואם ישימו כסף באג״ח הם יקבלו אפילו יותר תשואה ובלי כאב ראש של משכירים.
תמיד מינוף זו הזדמנות ובצידה סיכון. אם מחיר הנכס עולה, המינוף מעצים אותה ואם מחיר הנכס יורד, המינוף מעצים את ההפסד.
אתה מחליף הימור על מחיר הדירה בהימור על סנופי. בשני המקרים לא מובטחת לך עלייה.
זו כבר סוגיה מימונית. וכלום לא יקר , אתה משלם עבור הגידור.
תסתובב ברחובות ותראה אם יש בנייני רפאים.
כשיש אינפלציה אנשים רק יברחו מהאג"ח.
זה לא בהכרח יתבטא בבנייני רפאים אלא יותר בדירות לא מאוכלסות רבות באזורים יותר עניים ומוזנחים של הערים. מי שיסתובב בפריפריה, לאו דווקא הרחוקה, אפילו בפריפריה הקרובה של גוש דן, יגלה לא מעט דירות ריקות באזורים מסויימים.
במקרה של מיתון, אבטלה וירידה בשכר הממוצע כמו בין השנים 2001-2003,
שאלה טובה, אם הייתה מספר לבני דורי שבעתיד יהיו רביות שליליות הם לא היו מאמינים
כמו שאין מגפה כי אין גופות מתגוללות ברחוב?
מה חשיבותן של דירות הרפאים בשוק הנדל"ן?
כשהן לא מושכרות, מצמצמות את מלאי הנכסים להשכרה ועלולות להביא לעלייה בשכירויות (האם זה המצב בפועל? לא בדקתי).
רבה מאד, הפוליטיקאים משתמשים בתירוץ המטופש הזה כדי לתרץ את אוזלת היד שלהם.
אבל מה הטעם בלספור אותן אם ממילא אינן משמשות למגורים? הן פשוט לא במשחק.
בטח שהן במשחק, גם ברמת היצע הנכסים להשכרה (מקטינות את ההיצע), וגם ברמת אם יש תהליך התחדשות - קח דוגמה בניין בעל 4 + דירת גג שמהווה 30% מהשטח בבניין (כולל שטחים משותפים).
הן לא מגדילות ולא מקטינות את ההיצע, הן לא בשימוש.
עם מחשבה יצירתית מצד הרשויות, הן יכולות להצטרף להיצע. קנסות, אגרות ושאר ירקות יכולים לעזור בעניין.
לפי הנאמר כאן, מדובר על 180K דירות כאלו בשנת 2019 וזה כנראה הולך וגדל.
תקראי את הכתבה, בפועל זה פחות ממחצית מהמספר הזה.
פחות מ6,000 דירות (ואני נדיב).
זה יותר דומה לגרוטאה שחונה בחניה הפרטית של מישהו.
