נכון. זה באמת לא מעניין אותם, וחבל.
זה בדיוק מה שאני מתכוון שנותנים פתרונות פלסטר בלי לחשוב קדימה.
אם התוכנית באוצר היא להגדיל את כמות המשקיעים בנדל"ן למגורים (ובכך להגדיל את כמות שוכרי הדירות), היה מן הראוי לדאוג להסדרת נושא השכירות בארץ.
ולמרות הצעד הזה שעשוי להגדיל את כמות המשקיעים, אני שואל מאיפה יהיה לכל שוכרי הדירות את הכסף לשלם על השכירות אם חלק לא קטן מהם יהפכו להיות מובטלים? זה הרי ברור שאם אין כסף לשלם, מישהו יצטרך לספוג את זה (בעלי הדירות/המדינה) - האם גם אז המשקיעים יהנו מתשואה של 5% על ההשקעה כמו שהם נהנים היום?
כמדומני הנושא יותר מורכב
למשל תא 35 זה כמעט הכל בנקים ונדלן
משבר משכנתאות (דיפולטים) יוביל להצפת השוק והיצע גבוה מביקוש ולמשבר במחירי הנדלן
כבר עתה כמדומני ביקש המפקח על הבנקים להגדיל הפרשות לדיפולטים
המדינה לכאורה בוגדת לחלוטין ברעיון של "מחיר למשתכן" , ועדת טרכטרברג וכל הדיור בר השגה.
הרי זו הייתה מטרת העלאת מס רכישה-להדיר את המשקיעי דירה שנייה ולאפשר לזוגות צעירים רכישה ראשונה.
ועל אותו משקל, מה קורה עם אותו יעד של ייצוב דולר שקל ועזרה ליצואנים.
מעשה קיצוני של ביטול 3% במס רכישה , עובר בשושו..
אבל אם החברות שמוגדרות כחוד החנית של כלכלת ישראל תפולנה ביחד -בנקים ונדלן ... מה הדבר יעשה לדרוג האשראי... במיוחד נושא של בנקים
לדעתי, לא בכדי גם משלבים את הטכנולוגיה בהגדרת תא 35 לראשונה
בוא נזכור שלמימון הקורונה הונפקו אגחים רבים צמודי דולר
ירידה בדרוג האשראי...נפילה של חברות מובילות במשק ..כל אלה מטבען, לפי חוקי הכלכלה עלולים להביא לפיחות השקל מול מטבעות זרים.
מה יקרה לישראל אם לפתע האגח הצמוד שצמוד לדולר שעולה נאמר ב10%...יש רק לשער מה יהיה עומק הגרעון..
אני משערת שפקידי האוצר אומרים לעצמם
1. המצב כל כך קשה שהמחירים יפלו ועידוד משקיעי דירה שנייה זה המעט שניתן לעשות. איזה זוג צעיר יקום עתה ויתלונן?
2. כן, הבטחנו ליצואנים ארסנל כלים לייצוב השקל , אבל שילמדו את אמנות גידור מטח... עדיף שהריביות על הלוואות שלנו תהיינה נמוכות
