השכרה של נכס ראשון - איך מתנהלים בבלאגן?

[ארנטס]

"לא ראינו" אינה ראיה, ובטח שלא בשביל לפזר הצהרות לא נכונות. אני כן נכויתי אישית בנושא הזה, ובכל מקרה העצה שנתת לבקש את הפטור היא נכונה, רק נסחפת קצת בפימפום (לא רק בנושא הזה).

לכן כתבתי בין השורות ואמליץ אף.לך שכל אחד יבחר מה שמתאים לו כשוכר ומשכיר במסגרת חופש החוזים (וכוחות השוק).

 

[ארנטס]

"לא ראינו" אינה ראיה, ובטח שלא בשביל לפזר הצהרות לא נכונות. אני כן נכויתי אישית בנושא הזה, ובכל מקרה העצה שנתת לבקש את הפטור היא נכונה, רק נסחפת קצת בפימפום (לא רק בנושא הזה).

המלצתי לא מבטלת את הבסיסי ביותר שכל מי שמגיע למצב של נכס ריק יבדוק מיד מול הרשות המקומית שלו מהי המדיניות, מה הנדרש איך ומתי לקבלת הפטור.
מכיר רשות מקומית שמעט הערימה קשיים על בקשת פטור בדיעבד אחרי חודשיים של נכס ריק שנמסר מקבלן. מעט לחץ ןהצגת חשבון מים וחשמל אפסי לתקופה + חתימה על הצהרה סגרו את העניין והפטור ניתן.

 

[גרביל מרוץ]

האמירה היחידה שאני מכיר היא שהחוק אומר שהסכם שכירות של חמש שנים ומעלה ניתן, אך לא חובה, לרשום בטאבו

זה קצת אוף טופיק, רק אציין בקצרה שכל עסקה במקרקעין חייבת על פי החוק ברישום אלא אם כן היא לתקופה של פחות מחמש שנים. מבחינת חוק המקרקעין עסקת שכירות של חמש שנים ומעלה נקראת "חכירה", עשרים וחמש שנים ומעלה נקראת "חכירה לדורות".

 

[ארנטס]

זה קצת אוף טופיק, רק אציין בקצרה שכל עסקה במקרקעין חייבת על פי החוק ברישום אלא אם כן היא לתקופה של פחות מחמש שנים. מבחינת חוק המקרקעין עסקת שכירות של חמש שנים ומעלה נקראת "חכירה", עשרים וחמש שנים ומעלה נקראת "חכירה לדורות".

להבנצי הסכם שכירות של עד 5 שנים: אין צורך בהסכם בכתב, ואין צורך ברישומו בטאבו – סעיף 79 לחוק. למרות שאין חובה לערוך הסכם כזה בכתב, בפועל מקובל בד"כ לערכו בכתב, למען נוחות הצדדים.
הסכם שכירות שבין 5- 10 שנים: יש צורך בהסכם בכתב, אך אין צורך ברישום בטאבו – סעיף 152 לחוק הגנת הדייר.
הסכם שכירות שמעל 10 שנים: יש צורך בהסכם בכתב, וגם יש צורך ברישום בטאבו.