בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה?

[סמבה]

בשנה שעברה (2022) קיבלתי בתחילת יולי דירה שקניתי מקבלן. הוצאתי כ20 אשח על התקנת מזגן, ועוד קצת הוצאות אחרות יותר קטנות (כמו נקיון ותיקוני צבע), והשכרתי אותה במהלך אוגוסט ב6000 שח לחודש (הפטור ל2022 הוא 5200 שח)

אני מתלבט איזה מסלול לבחור לצורך מס. האם מסלול 10%, או פטור חלקי.

הסיבה שאני שוקל לבחור את המסלול של הפטור החלקי היא שאני תוהה האם ניתן לקזז את ההוצאה של התקנת המזגן, וכן את התקופה שהדירה עמדה לא מושכרת, מתוך החלק הלא פטור. ואז בעצם, בגלל שהיתה לי הוצאה גדולה השנה, אז בפועל כל החלק הלא פטור יקוזז מההוצאות האלו.

מה דעתכם?

 

[ירח אפל]

השכרת אותה רק באוגוסט או מאוגוסט עד סוף השנה?

מזגן זו הוצאה שמתחלקת לשיעורין, הפחת המותר הוא 10%.
כלומר כל שנה אתה יכול לרשום כהוצאה רק 2000₪, ואם קיבלת את הדירה רק במחצית השנה, אז ב־2022 תוכל לרשום כהוצאה 1,000 שקל.

אם דמי השכירות הם 6,000₪, אז יוצא שהחלק החייב הוא 1,600₪ כלומר 26.7%.

אז יוצא שבמסלול פטור חלקי אתה יכול לרשום 267₪ מההוצאה של המזגן על חשבון החלק החייב.
מתוך ההוצאות כמו ניקיון, מתווך, צביעה אתה יכול לרשום 26.7% מהסך הכל.

עכשיו תעשה חשבון מה כדאי לך.

 

[סמבה]

תודה! לא ידעתי שבפטור חלקי, אז החלקיות פועלת גם על ההוצאות

מאוגוסט עד סוף השנה.

 

[Detrimented]

אם דמי השכירות הם 6,000₪, אז יוצא שהחלק החייב הוא 1,600₪ כלומר 26.7%.

אשמח אם מישהו יוכל להסביר לי את המשפט בבקשה. מנין מגיע 26.7?

 

[ירח אפל]

אשמח אם מישהו יוכל להסביר לי את המשפט בבקשה. מנין מגיע 26.7?

1,600 זה 26.7% מ־6,000