קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר)

GeraltOfHaifa

משתמש רשום
הצטרף ב
27/12/21
הודעות
12
דירוג
21
שלום חברים
שמי דביר,
בן 29, מתגורר בארה"ב, מתעסק בתחום החדשנות בתפקיד בכיר.
אני מעוניין לרכוש את הבית השני שלי (לפני שנה רכשתי בית למגורים) הפעם למטרת השכרה לטווח קצר (AIRBNB) .
אין ספק שAIRBNB הוא מאוד חזק ורווחי בארהב, עם ההיצע הנמוך של בתים ודירות - מחירי שכירות מאוד עולים יחד עם AIRBNB (במיוחד לחסוך עלויות 2-3 חדרים במלון).
חשוב להגיד ששוק הנדלן די היסטרי כרגע אבל אני מאמין (כן, תחושות) שהוא ימשיך להיות כזה ואין טעם להמשיך לחכות עוד ועוד זמן.

כרגע אני שם דגש על לפחות 3 חדרי שינה, כדי להכניס 6 מיטות לפחות (2, 2, 1, ועוד 1 בספה בסלון שתיפתח למיטה)
אילו עוד דברים הייתם שמים דגש אליהם שאתם מחפשים בית למטרת AIRBNB?
האם למישהו יש ניסיון עם הרצה של AIRBNB ? אשמח לשמוע קצת תובנות.

תודה רבה
 

שנקל

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/20
הודעות
101
דירוג
179
- בלאי מואץ על סטרואידים
- ריהוט מלא ואספקה של הדברים הקטנים כמו שמפו, סבון, מגבות, מצעים, אבקת כביסה, קפה ופילטרים למכונה וכו׳ (כל מה שהיית רוצה שיהיה לך בתור מתארח) וניקיון וסדר בין אורחים
- תחזוקה שוטפת והתעסקות וזמינות רצופה לתת מענה לשאלות ובקשות להזמנות ולאורחים שכבר נמצאים (הסיסמה של הווייפיי/הטמפ׳ של המזגן וכו׳) ככל שתהיה יותר זמין כך הדירוג שלך כמארח יעלה מה שכמובן יתבטא בשורת ההכנסות
- העדפה גבוהה לאיזור שאתה כבר גר בו ולא להפעיל מרחוק אחרת תהיה חייב לשלם למישהו שיהיה שם לכל עניין
- אפשרות לשינויים בחוק המקומי בנוגע להשכרות לתקופות קצרות (תמיד תוכל לעבור להשכרה לטווח ארוך)
באיזו עיר מדובר? בחלק מהערים בארה״ב אסרו על השכרה של פחות מ30 יום ויש מקומות שדורשים רישום ואישור להפעיל short term rentals עם קנסות מאוד גבוהים למי ש״לא ידע״
 
  • אהבתי
Reactions: Roi

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,424
דירוג
27,443
מוסיף על דברים הנכונים של @שנקל :
אי ודאות גדולה לגבי שיעור התפוסה.
אי ודאות עוד יותר גדולה לגבי שיעור התפוסה בגלל הקורונה.
יתכן מיסוי מוגבר (בארץ למשל גורר מס שולי אוטומטי).
גובה השכ"ד משתנה בהתאם לעונה, לביקוש הכללי וההיצע של מתחרים שגם הוא משתנה.
עמלות גבוהות לחברות כמו AIRBNB
עמלות גבוהות נוספות לPAYPAL
עמלות גבוהות נוספות על המרות מט"ח והעברות בינלאומיות
צורך בתשלום גבוה נוסף לחברת ניהול מקומית המתמחה בAIRBNB.
לעיתים אובדן של הטבת מס במכירה (אין פטור ממס שבח במכירה בארץ לדוגמא).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T קניית נכס בארהב למטרת כיסוי שכירות בארץ נדל"ן 18
E קניית נכס יחיד עם שני משכנתאות נדל"ן 6
נ קניית נכס להשקעה - ללא הון עצמי נדל"ן 31
T קניית מט"ח בפקודת Limit ב InteractiveBrokers ברוקרים ופלטפורמות מסחר 13
F קניית מניות של חברה שבה רוב מניות לא סחירות פוסטים מאיכות נמוכה 8
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
O קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
N למה אחרי קניית יחידות קרן בקרן כספית, ממשיך לרדת לי כסף מהעו"ש? שוק ההון 4
H קניית דולרים והפקדה לפיקדון השקעות אלטרנטיביות 8
B קניית מט"ח לחשבון מט"ח מבנק - איזה שער? צרכנות פיננסית 6
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
M קניית רכב עם כסף מהכיס או במימון צרכנות פיננסית 4
Sp0 קניית יאכטה למגורים כדי לחסוך פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
B קניית מט"ח בכמות גדולה צרכנות פיננסית 11
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
X קניית ני״ע באפליקציית ספארק ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
liranviper קניית קריפטו דרך אינטרקטיב ומשיכה לארנק פרטי השקעות אלטרנטיביות 2
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
O קניית אגרות חוב של ממשלת ארה"ב ישירות באתר treasurydirect שוק ההון 7
e4e5nf3nc6 קניית ניירות ערך בשקלים או בדולרים שוק ההון 3
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
shayau ההנחה של 25% על קניית "ערך צבור" ברב-קו תבוטל הלילה ב-12:00 מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
e4e5nf3nc6 קניית אג״ח ממשלתי צמוד שוק ההון 0
ה קניית דומיין אוף טופיק 5
ה קניית מטח בכספומט לאומי צרכנות פיננסית 30
V קניית בטוחה בדירה ללא ערבות בנקאית? נדל"ן 3
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
M קניית רכב חדש ואחזקתו לתקופה ארוכה צרכנות פיננסית 20
A קניית קרנות נאמנות שמשקיעות בכסף או בזהב פוסטים מאיכות נמוכה 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
T קניית אג"ח ממשלת אוקראינה שוק ההון 1
I כמה לחכות לפני קניית יחידות בקופת גמל ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
F קניית מניות של ishares - סליקה נדחתה - לאן הלך הכסף? שוק ההון 3
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
S קניית סלולרי חדש זול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
R קניית קרן מחקה בבורסת ת"א שוק ההון 33
משה קניית etf על השוק הרוסי שוק ההון 88
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
C על מה הסתכלתם לפני קניית הבית הראשון, ומה הייתם עושים אחרת? נדל"ן 9
shlomi171 קניית קרן מוגבלת- השלכות פוסטים מאיכות נמוכה 0
M קניית SSAC בבורסת לונדון דרך ברוקר זר - האם המיסוי יהיה ריאלי? מיסים 1
I קניית נדלן בחול מקורות מידע נדל"ן 3
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
B קניית קרנות מחקות ישראליות ב IB שוק ההון 16

נושאים דומים

למעלה