מדובר בדירת ירושה. אין משכנתא.
ידועה לך עלות הדירה ומועד רכישתה? אם כן אז אפשר להשתמש גם בפחת בהוצאה.
אין תיקונים שוטפים בנכס אך בשנת 2024 היו לי הוצאות על תיקונים ברכוש המשותף סך כ - 7,000 ש"ח.
הרכוש המשותף הוא חלק מהנכס, תיקונים בו הן הוצאות לכל דבר.
ציינת למעלה שהשכירות היא 6,500
1. מסלול 10% – הכנסה שנתית 78 אלף ומס 7,800₪.
2. מסלול הפטור (החלקי)
חישבת החלק הפטור 4,808 והחלק החייב 1,692
יחס החלק החייב לכלל ההכנסה 1,692 חלקי 6,500 = 26.03%
לכן גם את ההוצאה נחלק לפי אותו יחס והחלק החייב בה יהיה 1,822₪
1,692 × 12 פחות 1,822 = 18,482₪ חייב במס
מס שולי 31% = 5,729₪
מסקנה, מסלול פטור חלקי משתלם יותר מבחינת מס.
יש לשים לב שהמסלול הזה מחייב הגשת דוח שנתי על כלל ההכנסות של התא המשפחתי.