תשלום מס על השכרה במסלול 10%

[usafun]

שלום רב,
תוכלו לתת קישור למקום שבו מעודכנים שיעורי המס על השכרת דירה לרבות המסלול שבו בחרתי עד כה - תשלום של 10%?
בחיפוש מהיר מצאתי סכומים המעודכנים רק לשנת 2024.

 

[ירח אפל]

שלום רב,
תוכלו לתת קישור למקום שבו מעודכנים שיעורי המס על השכרת דירה לרבות המסלול שבו בחרתי עד כה - תשלום של 10%?
בחיפוש מהיר מצאתי סכומים המעודכנים רק לשנת 2024.

תקרת הפטור הוקפאה 5,654
מדרגות מס שולי הוקפאו
10% הוקפא

 

[usafun]

תקרת הפטור הוקפאה 5,654
מדרגות מס שולי הוקפאו
10% הוקפא

מה זה אומר?
שהחישוב שלי יהיה לפי תקרה של 5654?
שאני לא צריך לשלם בינתיים?

 

[ירח אפל]

מה זה אומר?
שהחישוב שלי יהיה לפי תקרה של 5654?
שאני לא צריך לשלם בינתיים?

על איזו שנת מס מדובר?
בשנים 2024–2027, אם דמי השכירות החודשיים פחותים מ־5,654₪, אז נכון אתה לא צריך לשלם.
אחרת בדוק איזה מסלול מתאים לך.

 

[usafun]

על איזו שנת מס מדובר?
בשנים 2024–2027, אם דמי השכירות החודשיים פחותים מ־5,654₪, אז נכון אתה לא צריך לשלם.
אחרת בדוק איזה מסלול מתאים לך.

מדובר על שנת 2024. שכר דירה שלי גבוה מהסכום שציינת. אז אני מבין שאני צריך לשלם 10% על סכום השכירות השנתי ששולם לי?
לדוגמא, אם דמי השכירות החודשיים 6,000 ש"ח, אז אני צריך לשלם 10% על 72,000 ש"ח (7,200)?

 

[ירח אפל]

מדובר על שנת 2024. שכר דירה שלי גבוה מהסכום שציינת. אז אני מבין שאני צריך לשלם 10% על סכום השכירות השנתי ששולם לי?
לדוגמא, אם דמי השכירות החודשיים 6,000 ש"ח, אז אני צריך לשלם 10% על 72,000 ש"ח (7,200)?

לפי מסלול 10% כן.
אלא אם כן זו דירתך היחידה, ואתה משכיר אותה ושוכר אחרת, ואז אפשר גם פחות.
וכמובן אפשר לחשב מסלול מס שולי, אבל בחירה במסלול הזה מצריכה הגשת דוח שנתי.

 

[MoneyDoc]

ככה"נ יהיה לך עדיף לשלם במסלול פטור חלקי ע"פ מס שולי (תשלם פחות מס).

 

[usafun]

ככה"נ יהיה לך עדיף לשלם במסלול פטור חלקי ע"פ מס שולי (תשלם פחות מס).

אוקיי, חפרתי קצת באינטרנט וראיתי במה מדובר לגבי פטור חלקי -

https://www.gov.il/he/pages/detail-tracks-payment-tax-relief-rental-apartments

מכיוון שאני בן 62, אז לפי החישוב שלי, אם שכ"ד שמשולם לי הינו 6500 שח לחודש, עליי לשלם מס בסכום של 1,692 ש"ח בלבד?
חישבתי לפי הדוגמאות בקישור הנ"ל כלהלן.
האם צודק?
סכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל הינו 6,500 ₪, כלומר גבוה מתקרת הפטור אך נמוך מכפל התקרה.

תיאור	סכום
סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל תקרת הפטור לחודש (לשנת 2024) סכום העודף על התקרה	6,500 ₪ (5,654) ₪ 846 ₪
תקרת הפטור סכום העודף על התקרה הסכום הפטור	5,654 ₪ (846) ₪ 4,808 ₪
סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל הסכום הפטור הסכום החייב במס	6,500 ₪ (4,808) ₪ 1,692 ₪

 

[ירח אפל]

האם צודק?

כן זה הסכום המקסימלי שחייב במס לפי מס שולי, במסלול פטור חלקי.
אבל אל תשכח שבמסלול מס שולי אתה יכול גם לנכות הוצאות, בעיקר ריבית על המשכנתא ופחת.

 

[usafun]

במסלול מס שולי אתה יכול גם לנכות הוצאות, בעיקר ריבית על המשכנתא ופחת.

אין לי משכנתא, אבל יש הוצאות שהיו במהלך השנה על תיקונים ברכוש המשותף.
אבל אם ניכוי הוצאות הוא במסלול מס שולי, האם מסלול מס שולי= מסלול פטור חלקי?

 

[ירח אפל]

אין לי משכנתא, אבל יש הוצאות שהיו במהלך השנה על תיקונים ברכוש המשותף.
אבל אם ניכוי הוצאות הוא במסלול מס שולי, האם מסלול מס שולי= מסלול פטור חלקי?

פטור חלקי אומר
1. עד גובה הפטור החלקי – פטור ממס.
2. על החלק שמעל הפטור החלקי – מסלול מס שולי.

בחלק של המס השולי ניתן לנכות הוצאות (בהתאם ליחס בין החלק הזה לכלל השכירות).

אין משכנתא אבל הייתה לדירה עלות? על העלות הזו יש פחת,
כמה עלתה לך הדירה, כולל הסכום ששילמת למס רכישה, עורך דין, מתווך?
ומה תאריך הקניה?
לפי שני אלה אפשר לחשב את הפחת.
כן גם תיקונים שוטפים בנכס הם הוצאות.

 

[usafun]

אולי אכתוב את הנתונים שלי ויהיה יותר פשוט לעזור:
הדירה היא בת 50 שנה.
מדובר בדירת ירושה. אין משכנתא.
אני בן 62.
דמי השכירות גבוהים מתקרת הפטור (גבוהים מ-5,654 ש"ח).
השוכר משלם את מיסי הועד.
אין תיקונים שוטפים בנכס אך בשנת 2024 היו לי הוצאות על תיקונים ברכוש המשותף סך כ - 7,000 ש"ח.
מה המסלול העדיף לי?
דרך אגב, זו הדירה היחידה המושכרת, אני שכיר, ומס שולי שלי הינו 31%.

 

[ירח אפל]

מדובר בדירת ירושה. אין משכנתא.

ידועה לך עלות הדירה ומועד רכישתה? אם כן אז אפשר להשתמש גם בפחת בהוצאה.

אין תיקונים שוטפים בנכס אך בשנת 2024 היו לי הוצאות על תיקונים ברכוש המשותף סך כ - 7,000 ש"ח.

הרכוש המשותף הוא חלק מהנכס, תיקונים בו הן הוצאות לכל דבר.
ציינת למעלה שהשכירות היא 6,500
1. מסלול 10% – הכנסה שנתית 78 אלף ומס 7,800₪.
2. מסלול הפטור (החלקי)
חישבת החלק הפטור 4,808 והחלק החייב 1,692
יחס החלק החייב לכלל ההכנסה 1,692 חלקי 6,500 = 26.03%
לכן גם את ההוצאה נחלק לפי אותו יחס והחלק החייב בה יהיה 1,822₪
1,692 × 12 פחות 1,822 = 18,482₪ חייב במס
מס שולי 31% = 5,729₪

מסקנה, מסלול פטור חלקי משתלם יותר מבחינת מס.
יש לשים לב שהמסלול הזה מחייב הגשת דוח שנתי על כלל ההכנסות של התא המשפחתי.

 

[usafun]

איפה בחישוב שלך של מסלול פטור חלקי נכנס הנושא של ההוצאות שהיו לי על תיקונים ברכוש המשותף?
לא ראיתי שזה מחושב היכנשהו.