• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

תשלום מס על השכרה במסלול 10%

  • פותח הנושא פותח הנושא usafun
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

usafun

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/4/21
הודעות
146
דירוג
9
שלום רב,
תוכלו לתת קישור למקום שבו מעודכנים שיעורי המס על השכרת דירה לרבות המסלול שבו בחרתי עד כה - תשלום של 10%?
בחיפוש מהיר מצאתי סכומים המעודכנים רק לשנת 2024.
 
שלום רב,
תוכלו לתת קישור למקום שבו מעודכנים שיעורי המס על השכרת דירה לרבות המסלול שבו בחרתי עד כה - תשלום של 10%?
בחיפוש מהיר מצאתי סכומים המעודכנים רק לשנת 2024.
תקרת הפטור הוקפאה 5,654
מדרגות מס שולי הוקפאו
10% הוקפא
 
מה זה אומר?
שהחישוב שלי יהיה לפי תקרה של 5654?
שאני לא צריך לשלם בינתיים?
על איזו שנת מס מדובר?
בשנים 2024–2027, אם דמי השכירות החודשיים פחותים מ־5,654₪, אז נכון אתה לא צריך לשלם.
אחרת בדוק איזה מסלול מתאים לך.
 
על איזו שנת מס מדובר?
בשנים 2024–2027, אם דמי השכירות החודשיים פחותים מ־5,654₪, אז נכון אתה לא צריך לשלם.
אחרת בדוק איזה מסלול מתאים לך.
מדובר על שנת 2024. שכר דירה שלי גבוה מהסכום שציינת. אז אני מבין שאני צריך לשלם 10% על סכום השכירות השנתי ששולם לי?
לדוגמא, אם דמי השכירות החודשיים 6,000 ש"ח, אז אני צריך לשלם 10% על 72,000 ש"ח (7,200)?
 
מדובר על שנת 2024. שכר דירה שלי גבוה מהסכום שציינת. אז אני מבין שאני צריך לשלם 10% על סכום השכירות השנתי ששולם לי?
לדוגמא, אם דמי השכירות החודשיים 6,000 ש"ח, אז אני צריך לשלם 10% על 72,000 ש"ח (7,200)?
לפי מסלול 10% כן.
אלא אם כן זו דירתך היחידה, ואתה משכיר אותה ושוכר אחרת, ואז אפשר גם פחות.
וכמובן אפשר לחשב מסלול מס שולי, אבל בחירה במסלול הזה מצריכה הגשת דוח שנתי.
 
ככה"נ יהיה לך עדיף לשלם במסלול פטור חלקי ע"פ מס שולי (תשלם פחות מס).
 
ככה"נ יהיה לך עדיף לשלם במסלול פטור חלקי ע"פ מס שולי (תשלם פחות מס).
אוקיי, חפרתי קצת באינטרנט וראיתי במה מדובר לגבי פטור חלקי -
מכיוון שאני בן 62, אז לפי החישוב שלי, אם שכ"ד שמשולם לי הינו 6500 שח לחודש, עליי לשלם מס בסכום של 1,692 ש"ח בלבד?
חישבתי לפי הדוגמאות בקישור הנ"ל כלהלן.
האם צודק?
סכום ההכנסה החודשית משכר דירה למגורים שהתקבל בפועל הינו 6,500 ₪, כלומר גבוה מתקרת הפטור אך נמוך מכפל התקרה.

תיאורסכום
סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל
תקרת הפטור לחודש (לשנת 2024)
סכום העודף על התקרה
6,500 ₪
(5,654) ₪
846 ₪
תקרת הפטור
סכום העודף על התקרה
הסכום הפטור
5,654 ₪
(846) ₪
4,808 ₪
סכום ההכנסה משכר דירה למגורים בפועל
הסכום הפטור
הסכום החייב במס
6,500 ₪
(4,808) ₪
1,692 ₪
 
כן זה הסכום המקסימלי שחייב במס לפי מס שולי, במסלול פטור חלקי.
אבל אל תשכח שבמסלול מס שולי אתה יכול גם לנכות הוצאות, בעיקר ריבית על המשכנתא ופחת.
 
במסלול מס שולי אתה יכול גם לנכות הוצאות, בעיקר ריבית על המשכנתא ופחת.
אין לי משכנתא, אבל יש הוצאות שהיו במהלך השנה על תיקונים ברכוש המשותף.
אבל אם ניכוי הוצאות הוא במסלול מס שולי, האם מסלול מס שולי= מסלול פטור חלקי?
 
אין לי משכנתא, אבל יש הוצאות שהיו במהלך השנה על תיקונים ברכוש המשותף.
אבל אם ניכוי הוצאות הוא במסלול מס שולי, האם מסלול מס שולי= מסלול פטור חלקי?
פטור חלקי אומר
1. עד גובה הפטור החלקי – פטור ממס.
2. על החלק שמעל הפטור החלקי – מסלול מס שולי.

בחלק של המס השולי ניתן לנכות הוצאות (בהתאם ליחס בין החלק הזה לכלל השכירות).

אין משכנתא אבל הייתה לדירה עלות? על העלות הזו יש פחת,
כמה עלתה לך הדירה, כולל הסכום ששילמת למס רכישה, עורך דין, מתווך?
ומה תאריך הקניה?
לפי שני אלה אפשר לחשב את הפחת.
כן גם תיקונים שוטפים בנכס הם הוצאות.
 
אולי אכתוב את הנתונים שלי ויהיה יותר פשוט לעזור:
הדירה היא בת 50 שנה.
מדובר בדירת ירושה. אין משכנתא.
אני בן 62.
דמי השכירות גבוהים מתקרת הפטור (גבוהים מ-5,654 ש"ח).
השוכר משלם את מיסי הועד.
אין תיקונים שוטפים בנכס אך בשנת 2024 היו לי הוצאות על תיקונים ברכוש המשותף סך כ - 7,000 ש"ח.
מה המסלול העדיף לי?
דרך אגב, זו הדירה היחידה המושכרת, אני שכיר, ומס שולי שלי הינו 31%.
 
מדובר בדירת ירושה. אין משכנתא.
ידועה לך עלות הדירה ומועד רכישתה? אם כן אז אפשר להשתמש גם בפחת בהוצאה.
אין תיקונים שוטפים בנכס אך בשנת 2024 היו לי הוצאות על תיקונים ברכוש המשותף סך כ - 7,000 ש"ח.
הרכוש המשותף הוא חלק מהנכס, תיקונים בו הן הוצאות לכל דבר.
ציינת למעלה שהשכירות היא 6,500
1. מסלול 10% – הכנסה שנתית 78 אלף ומס 7,800₪.
2. מסלול הפטור (החלקי)
חישבת החלק הפטור 4,808 והחלק החייב 1,692
יחס החלק החייב לכלל ההכנסה 1,692 חלקי 6,500 = 26.03%
לכן גם את ההוצאה נחלק לפי אותו יחס והחלק החייב בה יהיה 1,822₪
1,692 × 12 פחות 1,822 = 18,482₪ חייב במס
מס שולי 31% = 5,729₪

מסקנה, מסלול פטור חלקי משתלם יותר מבחינת מס.
יש לשים לב שהמסלול הזה מחייב הגשת דוח שנתי על כלל ההכנסות של התא המשפחתי.
 
איפה בחישוב שלך של מסלול פטור חלקי נכנס הנושא של ההוצאות שהיו לי על תיקונים ברכוש המשותף?
לא ראיתי שזה מחושב היכנשהו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N מסחר דרך קהש IRA כדי לדחות תשלום מס שוק ההון 6
ב מכירה בארה"ב - איך יבוצע תשלום מס רווחי הון מיסים 4
A תשלום מס בלי דו"ח שוק ההון 3
O תשלום מס בעת קניית רכב ללימוד נהיגה מיסים 0
י תשלום מס רווחי הון לממשלת ארה"ב או ישראל כתלות בברוקר מיסים 4
H תשלום מס בשל משיכת כספי פנסיה מיסים 2
N איך מתבצע תשלום מס הכנסה בפועל? מיסים 5
T תשלום מס יסף באיחור - איך לגשת? מיסים 1
S תשלום מס מינימלי בעת מכירת דירה כאשר קיימת דירה נוספת בבעלותי נדל"ן 0
O תשלום מס שבח ומס קניה כשקיימת דירה מירושה מיסים 1
L שווי דיבידנדים בחשבון ברוקר זר לצורך תשלום מס יסף מיסים 3
ר תשלום מס מיסים 5
I אי תשלום מס יסף מיסים 14
ק דמי ניהול יקרים כנגד תשלום מס על רווחי הון - קרנות ישראליות אל מול זרות שוק ההון 2
O תשלום מס שבח נדל"ן 1
F תשלום מקדמות מס הכנסה עם כרטיס אשראי אמריקאי מיסים 13
ס תשלום מס על ריבית מפיקדון בבנק זר מיסים 1
M עדיפות לדמי ניהול או דחיית תשלום מס ? שוק ההון 13
vaccinium תשלום מס בישראל של תושב ישראל אשר גר ועובד בארה״ב מיסים 15
B תשלום מס הכנסה על הפרשות לפנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ד תשלום מס על RSU כשעושים ניתוק תושבות מיסים 1
Royi אופטימיזציה של תשלום מס בתא משפחתי עם פער גדול ברמות שכר מיסים 6
מ החזר מס על תשלום מס על דבידנד מיסים 3
פיטר גריפין מכירת דולרים ברווח ומשיכה - תשלום מס? מיסים 1
M תשלום מס על משיכת כספי פיצויים מקרן פנסיה מיסים 1
K מיסוי נומינלי על קרן זרה - האם יתכן תשלום מס בהפסד שנובע משער המטבע? שוק ההון 7
M אי תשלום מס רווחי הון IB מיסים 13
D תשלום מס על אירוע מס יחיד מיסים 4
א העברת ניירות ערך מתיק ממוסה לתיק לא ממוסה כדי לדחות תשלום מס רווחי הון? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
I תיאום מס לשכיר - זיכוי עבור תשלום לריסק פרטי ומטריה ביטוחית צרכנות פיננסית 7
ס תיאום מס סולידי (עם מומחי מס וללא תשלום) מיסים 14
I זיכוי מס בגין תשלום לביטוח חיים\אובדן כושר עבודה לשכירים (שלא דרך תלוש השכר) צרכנות פיננסית 8
stamEhad שאלה על תשלום מס יסף (מילוי טופס 135 - דו"ח מס שנתי מקוצר) בעקבות מימוש אופציות. האם אני חייב? מיסים 13
M תשלום מס רווחי הון באיחור מיסים 10
מ תשלום מס - ברוקר בחו״ל מיסים 3
ע מועד תשלום מס שוק ההון 2
R תשלום מס דרך מיטב דש טרייד שוק ההון 15
M תשלום מס שולי על רווחי הון? שוק ההון 2
O תשלום מס הכנסה שוק ההון 1
ה תשלום מס על מכירת מגרש נדל"ן 2
T תשלום מס הכנסה כשאיני גר בארץ אוף טופיק 12
ו פוליסת חסכון - תשלום מס רווחי הון מיסים 6
N תשלום מס רווח הון שלא נוכה במקור - ברוקר אמריקאי צרכנות פיננסית 7
S משהו לא מסתדר לי עם תשלום מס הכנסה צרכנות פיננסית 3
Squirrel תשלום מס הכנסה (!) בעת הפקדה רגילה ל-IB? צרכנות פיננסית 2
R תשלום מס שוק ההון 1
מ תשלום מס מלא לאחר פרישה על RSU שוק ההון 44
A תשלום מס רווחי הון(לא חייב בדוח שנתי) צרכנות פיננסית 1
I הטבת מס על תשלום ליועץ פנסיוני צרכנות פיננסית 3
S תשלום מס על רווח לעומת הפסד שוק ההון 19

נושאים דומים

Back
למעלה