איך אתם מתמחרים את שווי הנכס שלכם בתוך הפרוטפוליו השקעות?

  • פותח הנושא CHF
  • פורסם בתאריך

CHF

משתמש ותיק
הצטרף ב
23/6/18
הודעות
108
דירוג
48
קל לבצע את זה עם ניירות ערך, אבל איך עם נדל״ן?

1. האם משאירים במחיר הקנייה?
2. מעלים אחוז קבוע כל שנה?
3. מחיר עסקה ממוצע בשכונה?
4. הרגשה פנימית?
5. דירות דומות ביד 2?
6. מה לגבי המשכנתא? - כיצד אתם מתייחסים אליה? (שווי דירה פחות יתרת משכנתא?)

אשמח לדעת, הרצון הוא כמובן להבין כיצדד כל התיק מתנהג בתקופות שונות
 

Williamsburg

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/9/18
הודעות
268
דירוג
175
למה משנה לי שווי דירת המגורים שלי או שווי הדירה שאני משכיר?
אני מחשב את השכ"ד המתקבל כחלק מההכנסות.
 

breezblock

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,730
דירוג
3,061
מעדכן פעם בשנה לפי מחיר דירות דומות בשכונה מאתר מס הכנסה, פחות מס (גר בחול).
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,041
דירוג
7,303
אני מתייחס לשווי הנכס לפי נכסים דומים שנמכרו לאחרונה לפי מחיר מחמיר (כלומר מנטרל עסקאות שחורגות בהרבה מהממוצע כלפי מעלה), ומזה מקזז את יתרת המשכנתא.
 

Michel

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/19
הודעות
564
דירוג
276
בעייתי לתמחר נכסים, במיוחד אם יש לך יותר מאחד, כיוון שיש הרבה חוסר וודאות לא רק לגבי המחיר שתקבל אלא גם לגבי המיסוי שתצטרך לשלם (גם מס שבח וגם היטל השבחה), שתלוי בזמן ובסדר המכירה שתבצע.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
859
דירוג
634
השווי חשוב רק לצורך מחזור משכנתא.
אם ערך הדירה עלה באופן שמוריד אותך במדרגת סיכון, אז יתכן שיהיה כדאי להביא שמאי ולמחזר את המשכנתא.

כמובן שזה תלוי בעוד גורמים, כמו עלות המשכנתא עצמה והריביות
 

yanosh34

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,073
דירוג
1,239
בהתחלה הייתי עושה לפי הצמדה של מחיר הקניה למדד מחירי דירות ארצי של הלמ"ס.
בשנה האחרונה מחירי הדירות מהסוג שלי בשכונה התנתקו לחלוטין מהשינוי במדד אז עברתי ללעדכן לפי עסקאות הכי עדכניות בשכונה של דירות שהן ממש דומות לדירה שלי.
זה פחות שיטתי וקצת יותר סובייקטיבי מהשיטה הראשונה, אבל זה הכי מדויק.
 

stamEhad

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/10/20
הודעות
390
דירוג
188
6. מה לגבי המשכנתא? - כיצד אתם מתייחסים אליה? (שווי דירה פחות יתרת משכנתא?)
האמת שזו הנקודה היותר מעניינת לדעתי
איך לדעתכם כדאי להתייחס לזה ?
שווי דירה פחות יתרת משכנתא כמו שהצעת נשמע לי הגיוני
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,041
דירוג
7,303
האמת שזו הנקודה היותר מעניינת לדעתי
איך לדעתכם כדאי להתייחס לזה ?
שווי דירה פחות יתרת משכנתא כמו שהצעת נשמע לי הגיוני
זה דווקא פשוט. אם תרצה למכור היום את הדירה, תצטרך לפרוע* את המשכנתא ותישאר עם מחיר המכירה פחות יתרת המשכנתא (ומס שבח אם יש ועלות עורך הדין - כחצי אחוז מגובה העסקה). ברור שיש להפחית את יתרת החוב במשכנתא ממחיר הנכס.

*אפשר גם לגרור משכנתא אבל זה תכלס לקחת משכנתא חדשה על נכס אחר.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,707
דירוג
2,969
משאיר את מחיר הקניה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y איך אתם מחשבים תשואה נדל"ן 6
H איך אתם מתכננים לראות את המונדיאל? פוסטים מאיכות נמוכה 4
deussex עד כמה אתם סומכים להפקיד את כל הכסף בבית השקעות ישראלי ? שוק ההון 81
ס מה אתם הייתם עושים ? דחיית תואר בשנה למען מקום טוב יותר אוף טופיק 13
Shnizelia באיזה תיק גב אתם משתמשים? פוסטים מאיכות נמוכה 12
ה איך אתם עושים את זה ? יומני מסע אישיים 40
R איך אתם מנהלים את הדירה המחולקת? נדל"ן 3
Y כמה אתם משלמים חשבון גז? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 51
כנשר ניהול חשבונות - כיצד אתם מקבלים חשבונות לתשלום? צרכנות פיננסית 25
ט אילו בטוחות אתם מבקשים מהשוכרים? נדל"ן 36
lavi מרגע זה אתם עם כסף - ביטוח דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 30
deussex האם אתם עושים משהו ספציפי בעקבות האינפלציה, והמצב בשווקים ? פוסטים מאיכות נמוכה 39
H בכמה אתם קונים קילו פירות וירקות צרכנות פיננסית 10
P האם אתם שמחים בחלקכם? ( מבחינה חומרית) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 66
M אז איך אתם עם הוצאות החגים פורים ופסח? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
צ איך אתם מכבים את המוח פוסטים מאיכות נמוכה 40
deussex האם אתם עושים פעילויות מנע בעקבות המלמחמה באוקראינה בתיק/קופות גמל ? שוק ההון 25
Avi W איך אתם עוקבים אחרי הדיבידנדים פוסטים מאיכות נמוכה 1
M מאיפה אתם קונים ביטקוין ולמה? השקעות אלטרנטיביות 1
M מה אתם עושים עם הגמל להשקעה עם כל המצב? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
ה בן 20. בהתלבטות ואשמח לדעת מה אתם הייתם עושים שוק ההון 26
Shtunz איך אתם מוודאים שטח נכס (דוגמא מוחשית בפנים) נדל"ן 2
twister מינוף margin באמצעות הברוקר, האם ובכמה אתם ממונפים? שוק ההון 56
R מרגע זה אתם טובים עם כסף- דירוג אשראי דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 10
ס רכישת ני"ע אמריקאים בבית השקעות ישראלי - איך אתם מתמודדים עם המרת המטח? שוק ההון 12
F האם אתם משלבים השקעה לטווח קצר בנוסך לארוך ? שוק ההון 5
א היכן אתם ואתן קוראים וקוראות חדשות פיננסיות? פוסטים מאיכות נמוכה 17
י שירותי היעוץ Motley Fool. האם אתם ממליצים? שוק ההון 48
V מה ואיך אתם מבררים על חברה לפני חתימה על חוזה עבודה? התפתחות אישית 3
P האם אתם משתמשים בתחבורה ציבורית ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 34
I דולרים בחשבון - מה אתם הייתם עושים? אוף טופיק 16
R מה אתם הייתם עושים? משכנתא לדירה ראשונה ממשתכן שמחוסר ברירה היא להשקעה נדל"ן 9
stamEhad האם אתם עושים Staking בקריפטו שאתם מחזיקים? השקעות אלטרנטיביות 58
E אתם לא חוששים מהמצב של עכשיו? שוק ההון 55
T כיצד אתם משלבים את הפן האומנותי שבכם לצד הקריירה ? התפתחות אישית 6
O לא מבין למה אתם אומרים ש- S&P500 עדיף על השקעה אקטיבית שוק ההון 104
ע איך אתם מנהלים את החסכון למטרות השונות? צרכנות פיננסית 1
milx אם אני לא מעוניין להשקיע באג"ח - לאיפה אתם מקצים את החלק הסולידי של התיק שוק ההון 121
E מתי אתם רושמים מטרות שנתיות ? מחפש לדייק את המועד המתאים התפתחות אישית 38
A חשבון קיזוז ריבית (משכנתא) - מה אתם הייתם עושים? נדל"ן 2
סול כצרכנים, איפה אתם משקיעים יותר כסף מרוב האנשים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 181
P פקטור השינה הערבה: מה אתם עושים כדי לישון טוב? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 32
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
Gambit אז… איך אתם עוקבים אחרי תיק ההשקעות שלכם? שוק ההון 24
ה האם אתם מחשיבים את כספי הפנסיה/קרן השתלמות כ״מנייתים״? שוק ההון 44
P 800K ששוכבים בעו"ש. מה אתם הייתם עושים? פוסטים מאיכות נמוכה 9
N מה אתם... הייתם עושים ? - רוצה לעבור מניהול תיק בבנק שוק ההון 0
Y איך אתם רושמים הוצאות שתקבלו עליהם החזר? צרכנות פיננסית 17
P האם אתם נהנים בעבודה? אוף טופיק 28
F מה אתם אומרים על הנדסאי בניין ? אוף טופיק 1

נושאים דומים

למעלה