העלת שווי הנכס שמשועבד למשכנתא

[חולם בהקיץ.]

היי, משקיע נדל''ן שאני מכיר אמר לי משהו שאני לא סגור על אם זה נכון או לא

לדוגמה שווי דירה הוא 700 אלף ש''ח לפי ערך שמאי/חוזה רכישה(הנמוך בינהם), ולקחתי 70% משכנתא כ490 אלף ש''ח
נגיד עברה שנה ועשיתי שיפוץ לדירה, הבאתי שמאי שמוכר לבנק והוא העריך את הנכס מחדש ל800 אלף ש''ח

האם אני יכול לגשת לבנק ו''להגדיל'' את גובה המשכנתא שאני יכול לקחת?
כלומר אופצית המימון שלי עלתה מ490 אלף(70 אחוז מ700 אלף) ל560 אלף(70 אחוז מ800 אלף)?
האם מדובר פה בתהליך מחזור משכנתא?

מאוד אודה לעזרתכם

 

[בדרך למינוס מיליון]

אתה צריך להבדיל בין שני מקרים:
1. משכנתא לטובת רכישת נכס.
2. הלוואה לכל מטרה במשכון נכס.
ההבדל המרכזי בין שתי ההלוואת זה שיעור הריבית, לרכישת נכס הריבית נמוכה יותר.
עד לפני הקורונה הלוואה לכל מטרה הייתה השלמה עד 50% משווי הנכס (כלומר משכנתא+הלוואה לכל מטרה = 50% משווי נכס), עכשיו ניתן בתנאים מסוימים להגיע עד 70% מהנכס.

לגבי מחזור:
מחזור משכנתא זה להחזיר את המשכנתא הקיימת ולקחת משכנתא חדשה (בתקווה בתנאים טובים יותר).
כלומר האם תבצע מחזור + תוספת או תיקח תוספת בלבד תלוי לחלוטין בך - המשפט נכון כל עוד תבצע את זה בבנק שבו המשכנתא.
במידה ותקבל הצעה אטרקטיבית יותר להלוואה לכל מטרה מבנק אחר ותחליט לבצע את העסקה באותו בנק, רוב הסיכויים שתצטרך לבצע מחזור + תוספת.