העלת שווי הנכס שמשועבד למשכנתא

חולם בהקיץ.

משתמש רשום
הצטרף ב
5/12/17
הודעות
27
דירוג
2
היי, משקיע נדל''ן שאני מכיר אמר לי משהו שאני לא סגור על אם זה נכון או לא

לדוגמה שווי דירה הוא 700 אלף ש''ח לפי ערך שמאי/חוזה רכישה(הנמוך בינהם), ולקחתי 70% משכנתא כ490 אלף ש''ח
נגיד עברה שנה ועשיתי שיפוץ לדירה, הבאתי שמאי שמוכר לבנק והוא העריך את הנכס מחדש ל800 אלף ש''ח

האם אני יכול לגשת לבנק ו''להגדיל'' את גובה המשכנתא שאני יכול לקחת?
כלומר אופצית המימון שלי עלתה מ490 אלף(70 אחוז מ700 אלף) ל560 אלף(70 אחוז מ800 אלף)?
האם מדובר פה בתהליך מחזור משכנתא?

מאוד אודה לעזרתכם
 

בדרך למינוס מיליון

משתמש סולידי
הצטרף ב
29/9/17
הודעות
67
דירוג
19
אתה צריך להבדיל בין שני מקרים:
1. משכנתא לטובת רכישת נכס.
2. הלוואה לכל מטרה במשכון נכס.
ההבדל המרכזי בין שתי ההלוואת זה שיעור הריבית, לרכישת נכס הריבית נמוכה יותר.
עד לפני הקורונה הלוואה לכל מטרה הייתה השלמה עד 50% משווי הנכס (כלומר משכנתא+הלוואה לכל מטרה = 50% משווי נכס), עכשיו ניתן בתנאים מסוימים להגיע עד 70% מהנכס.

לגבי מחזור:
מחזור משכנתא זה להחזיר את המשכנתא הקיימת ולקחת משכנתא חדשה (בתקווה בתנאים טובים יותר).
כלומר האם תבצע מחזור + תוספת או תיקח תוספת בלבד תלוי לחלוטין בך - המשפט נכון כל עוד תבצע את זה בבנק שבו המשכנתא.
במידה ותקבל הצעה אטרקטיבית יותר להלוואה לכל מטרה מבנק אחר ותחליט לבצע את העסקה באותו בנק, רוב הסיכויים שתצטרך לבצע מחזור + תוספת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י אקסלנס שלחה לי מכתב לגבי העלת דמי ניהול, אבל הניסוח לא ברור, יש עמלה על קרן מחקה ועמלה על קרן נאמנות צרכנות פיננסית 1
י העלת עמלת דמי משמרת בבנק אוף טופיק 6
C איך אתם מתמחרים את שווי הנכס שלכם בתוך הפרוטפוליו השקעות? נדל"ן 11
Lunar שווי הנכס עלה, שיעור המימון ירד. למחזר מסלול קלצ? נדל"ן 5
W משמעות של שווי קרן סל שוק ההון 2
H שווי נדל"ן בחישוב שווי תקופתי נדל"ן 5
yancuk הגדרת שווי חברה שוק ההון 2
T מה המשמעות של שווי נקי צרכנות פיננסית 25
ח שווי שימוש ברכב מיסים 1
unrealx עוד אשכול על אופציות: חישוב שווי אוף טופיק 1
Ron.B הערכת שווי בעלות בנכס דמי מפתח נדל"ן 12
ה ריהוט ישן - הערכת שווי אוף טופיק 10
א האם שווי הקרן משפיע? שוק ההון 0
ש שווי מניה שוק ההון 1
S עזרה -למידת הערכת שווי חברות שוק ההון 11
S הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר נדל"ן 18
K השפעה של שווי חברת ניהול השקעות שוק ההון 4
Wolfman שאלה בנוגע האופן בו מתעדכן שווי התיק שוק ההון 4
S אופטימיזציה בשכר נטו על ידי שווי ארוחות בעבודה אוף טופיק 3
O איך שווי של מניה משפיע על חברה? שוק ההון 71
amikal הרחבת ביטוח הדירה לכיסוי שווי הדירה (לא רק מבנה ותכולה) נדל"ן 4
A הערכת שווי לדירה במצב רעוע נדל"ן 38
A מה זה שווי שוק או שווי נכסים של קרן נאמנות? שוק ההון 0
M האם במחזור משכנתא מעריכים את שווי הדירה מחדש? נדל"ן 15
O עזרה בהבנת שווי ETF אג"ח (AGGG) שוק ההון 2
ר איך מחשבים שווי נקי בגיל 22? שוק ההון 15
ע מדוע שווי שוק של חברה מוריד את מחיר המניה שלה? שוק ההון 5
O מה קובע את שווי המניה שוק ההון 15
M שווי של גג פרטי הרשום בטאבו נדל"ן 23
ש שווי הוגן של קרן מחקה שוק ההון 0
Oracle הערכת שווי תיק מבוסס דולרים שוק ההון 5
E חישוב שווי נקי שוק ההון 4
S מה משפיע על שווי של מניה שוק ההון 71
ל שאלת תם: חישוב שווי "מזומן" של תיק שוק ההון 2
M שווי יחידת ETF שוק ההון 2
S שווי נקי של משק בית אוף טופיק 5
A המלצה לספרים עברית/אנגלית בנושא ניתוח דוחות כספיים והערכת שווי חברות התפתחות אישית 7
Modric19 שאלה על שווי חברות - אפל לעומת השאר שוק ההון 3
flower שווי שוק שוק ההון 6
Golan שווי שוק ״אמיתי״ של חברות שוק ההון 8
גרושבליגרוש קרן העוקבת אחר שווי חצרות רבנים אוף טופיק 6
yanosh34 הערכת שווי דירה נדל"ן 109
ש שווי דירה נדל"ן 1
I שווי מס על פיצויים צרכנות פיננסית 0
פשוט יחס שווי שוק שווקים מתפתחים למפותחים שוק ההון 11
yanosh34 הגדרת שווי נקי שוק ההון 5
ק האם לחקות מדדים ע"פ שווי שוק או שמא? שוק ההון 26
ש השקעה כבעל המשכנתא בארה"ב ולא בעל הנכס שוק ההון 4
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
A השפעת קרבה לבית ספר על איכות חיים ושווי הנכס נדל"ן 9

נושאים דומים

למעלה