• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

שווי נדל"ן בחישוב שווי תקופתי

H

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,545
דירוג
1,652
שאלה לבני הפורום שמחזיקים בנדל"ן ומבצעים מדי תקופה מדידת שווי של כלל הנכסים:
לפי מה / מתי אתם משנים את שווי הנדל"ן שלכם?

נניח שמבצעים מעקב חודשי, רואים שגדלתם בסכום מסויים (עו"ש, תיק מניות, משכנתא, וכו').
מתי משנים את שווי נכס הנדל"ן?

כשמקבלים הצעה קונקרטית?
כשעושים הערכת שמאי מסיבה מסויימת?
כש'דה מרקר' אומרים שמחירי הדירות בגוש דן עלו השנה ב-3000% :O?

זה יכול לעוות כמובן את מה שקרה בחודש מסויים (נגיד חודש שבו השווי קטן, אבל דווקא אז הייתה אינדיקציה מסויימת לעליית שווי הנכס, ואז עדכנתם באקסל, ואז רואים שעליתם החודש ב-300 אלף שקל...)

ברור לי שזה רק עניין של הגדרה, אבל עדיין מעניין אותי איך אחרים עושים זאת.
 
מה המטרה של הערכת השווי?

אם זה ״סתם״ כדי לדעת כמה ערך הנכס לצורך מעקב, לדעתי, מספיק פעם בשנה לחפש ביד 2 נכסים דומים ולהוריד קצת ( כדי לקבל שווי סביר )
 
נכתב ע"י half-solid:
שאלה לבני הפורום שמחזיקים בנדל"ן ומבצעים מדי תקופה מדידת שווי של כלל הנכסים:
לפי מה / מתי אתם משנים את שווי הנדל"ן שלכם?
לחץ כדי להרחיב...
היי

זה תלוי בנפח הפעילות של המשקיע, תיק נכסים גדול המפוזר על פני מספר ארצות מצריך בדיקה אחת למספר חודשים
של מחירי הנכסים, של השכירויות, יתרת המימון לתשלום, שינויים בריבת המימון.....

משקיע קטן מספיק פעם בשנה לבחון פרמטרים אלו, אלא אם נחשף לשינוי משמעותי לדוגמא בגובה ריביות המימון.
 
תסתכל באתר רשות המסים עסקאות שנסגרו בשנה האחרונה ברחוב שלך, עדיף באותה קומה ובאותו מ"ר, תחשב ממוצע למ"ר עם 5-6 עסקאות ותכפיל במ"ר של הדירה שלך.
 
אני לוקח את מחיר הקניה ומצמיד אותו כל חודש למדד מחירי הדירות הכלל ארצי.
לא בהכרח הכי מדויק אבל מאוד מתודי ומאוד לא סובייקטיבי.
 
במקום לחשב ולהמציא את הגלגל, השתמש במוכן. דירובוט או מדלן, הכנס את נתוני הדירה שלך וקבל הערכה.
אף אחד לא הבטיח שזה מחיר אמיתי, אבל העיקר שלאורך זמן האתר יהיה עיקבי.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א שווי קרנות חוץ שוק ההון 1
ItayG אפליקציית מעקב שווי נכסים/השקעות/הלוואות ונתונים חסכון והוצאות צרכנות פיננסית 18
O רווח בVT לעומת שווי תיק פוסטים מאיכות נמוכה 8
M שווי בית בהצהרת הון מיסים 3
The Thinker הערכת שווי של עסק דיגיטלי (אפליקציית מובייל) השקעות אלטרנטיביות 16
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
א שווי שוק לעומת כמות מזומנים בקופה שוק ההון 5
C איך אתם מתמחרים את שווי הנכס שלכם בתוך הפרוטפוליו השקעות? נדל"ן 11
Lunar שווי הנכס עלה, שיעור המימון ירד. למחזר מסלול קלצ? נדל"ן 5
W משמעות של שווי קרן סל שוק ההון 2
yancuk הגדרת שווי חברה שוק ההון 2
T מה המשמעות של שווי נקי צרכנות פיננסית 25
ח שווי שימוש ברכב מיסים 1
unrealx עוד אשכול על אופציות: חישוב שווי אוף טופיק 1
Ron.B הערכת שווי בעלות בנכס דמי מפתח נדל"ן 12
ה ריהוט ישן - הערכת שווי אוף טופיק 10
א האם שווי הקרן משפיע? שוק ההון 0
ש שווי מניה שוק ההון 1
S עזרה -למידת הערכת שווי חברות שוק ההון 11
ח העלת שווי הנכס שמשועבד למשכנתא נדל"ן 1
S הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר נדל"ן 18
K השפעה של שווי חברת ניהול השקעות שוק ההון 4
Wolfman שאלה בנוגע האופן בו מתעדכן שווי התיק שוק ההון 4
S אופטימיזציה בשכר נטו על ידי שווי ארוחות בעבודה אוף טופיק 3
O איך שווי של מניה משפיע על חברה? שוק ההון 71
amikal הרחבת ביטוח הדירה לכיסוי שווי הדירה (לא רק מבנה ותכולה) נדל"ן 4
A הערכת שווי לדירה במצב רעוע נדל"ן 38
A מה זה שווי שוק או שווי נכסים של קרן נאמנות? שוק ההון 0
M האם במחזור משכנתא מעריכים את שווי הדירה מחדש? נדל"ן 15
O עזרה בהבנת שווי ETF אג"ח (AGGG) שוק ההון 2
ר איך מחשבים שווי נקי בגיל 22? שוק ההון 15
ע מדוע שווי שוק של חברה מוריד את מחיר המניה שלה? שוק ההון 5
O מה קובע את שווי המניה שוק ההון 15
M שווי של גג פרטי הרשום בטאבו נדל"ן 23
ש שווי הוגן של קרן מחקה שוק ההון 0
Oracle הערכת שווי תיק מבוסס דולרים שוק ההון 5
E חישוב שווי נקי שוק ההון 4
S מה משפיע על שווי של מניה שוק ההון 71
ל שאלת תם: חישוב שווי "מזומן" של תיק שוק ההון 2
M שווי יחידת ETF שוק ההון 2
S שווי נקי של משק בית אוף טופיק 5
A המלצה לספרים עברית/אנגלית בנושא ניתוח דוחות כספיים והערכת שווי חברות התפתחות אישית 7
Modric19 שאלה על שווי חברות - אפל לעומת השאר שוק ההון 3
flower שווי שוק שוק ההון 6
Golan שווי שוק ״אמיתי״ של חברות שוק ההון 8
גרושבליגרוש קרן העוקבת אחר שווי חצרות רבנים אוף טופיק 6
yanosh34 הערכת שווי דירה נדל"ן 109
ש שווי דירה נדל"ן 1
I שווי מס על פיצויים צרכנות פיננסית 0
פשוט יחס שווי שוק שווקים מתפתחים למפותחים שוק ההון 11

נושאים דומים

Back
למעלה