גידור סיכוני נדל"ן

[ido595]

לצורך העניין יש ברשותי כמיליון שקל ואני מעוניין לרכוש דירה על הנייר, הנכס יהיה מוכן עוד כ3 שנים, מה שמפחיד אותי הוא העובדה שיכול להיות משבר בענף הנדל"ן או בנייה מסיבית באיזור שיכולה להוריד את מחירי הנדל"ן משמעותית, האם יש לי דרך לגדר את הסיכון? אפשר לקנות פוליסת ביטוח כנגד ירידת ערך?

 

[DavidA]

לצורך העניין יש ברשותי כמיליון שקל ואני מעוניין לרכוש דירה על הנייר, הנכס יהיה מוכן עוד כ3 שנים, מה שמפחיד אותי הוא העובדה שיכול להיות משבר בענף הנדל"ן או בנייה מסיבית באיזור שיכולה להוריד את מחירי הנדל"ן משמעותית, האם יש לי דרך לגדר את הסיכון? אפשר לקנות פוליסת ביטוח כנגד ירידת ערך?

בענף הנדלן לא כל כך, במיוחד לא בסכומים המדוברים. אם אתה רוצה לצמצם את הסיכון, תקנה באיזורים שיש בהם ביקוש יחסית קשיח לדיור- למשל באיזורים מבוקשים על ידי סטודנטים או שכונות מאוד מבוקשות באיזורים חמים, זה יקטין את הסיכוי שלך לירידת ערך, ואתה תשלם על הסיכון המופחת עם תשואה מופחתת כמובן.

 

[Fitch]

אם יש לי דרך לגדר את הסיכון?

כן,
לא

לרכוש דירה על הנייר

 

[יהודה ישראל]

על הנייר או בשלבי היתר?
למעט חריש כמדומני, בשום מקום אין בניה מאסיבית שיש לה סיכוי להוריד מחירים בטווח הקצר.

 

[Paranoid]

על הנייר או בשלבי היתר?
למעט חריש כמדומני, בשום מקום אין בניה מאסיבית שיש לה סיכוי להוריד מחירים בטווח הקצר.

בשליפה מהירה מהכיס: עפולה, טירה , קריות

 

[יהודה ישראל]

בשליפה מהירה מהכיס: עפולה, טירה , קריות

אזורים נקודתיים/שכונות, ואני לא בטוח שזה יגרום לתזוזה של יותר מכמה אחוזים בודדים, אם בכלל, ייתכן אפקט הפוך.

 

[Paranoid]

אזורים נקודתיים/שכונות, ואני לא בטוח שזה יגרום לתזוזה של יותר מכמה אחוזים בודדים, אם בכלל, ייתכן אפקט הפוך.

ספציפית בטירה המחירים נחתכו באיזור ה- 20% בשנתיים שלוש האחרונות וזה עוד לפני שהחלק המאסיבי השני של מחיר למשתכן הסתיים.
בקריות זה באמת קצת יותר תלוי מיקום , כיוון שיש מקומות שהתווספה תחבורה ציבורית אבל באופן כללי כל הדירות החדשות וגם רוב היד 2 נחתכו חזק וגם זה לפני ששני הפרויקטים הגדולים של מחיר למשתכן סיימו בנייה.

לגבי האפקט ההפוך אשמח להסבר כי למיטב הבנתי בכלכלה הגדלת היצע = הקטנת מחירים.
כמו כן המחשבה שזה לא יכול לגרום לתזוזה אלא רק של אחוזים בודדים נשמעת לי ממש הזויה בייחוד במחיר למשתכן שבו כל המשקיעים ינסו להשכיר ולמכור יחדיו בעיקר לטווח הקצר תיהיה לכך השפעה גדולה על המחיר (והשכירות).
ועוד לא התחלנו לדבר בכלל על בועתיות בשוק ומגמות ארוכות טווח שעושה רושם שכבר שנתיים התהפכו ברוב איזורי הארץ.

 

[רוני]

לצורך העניין יש ברשותי כמיליון שקל ואני מעוניין לרכוש דירה על הנייר, הנכס יהיה מוכן עוד כ3 שנים, מה שמפחיד אותי הוא העובדה שיכול להיות משבר בענף הנדל"ן או בנייה מסיבית באיזור שיכולה להוריד את מחירי הנדל"ן משמעותית, האם יש לי דרך לגדר את הסיכון? אפשר לקנות פוליסת ביטוח כנגד ירידת ערך?

נדל"ן זו רכישה לטווח בינוני ארוך, המימון די אטרקטיבי היום, כך אתה צריך להתייחס לזה כרוכש דירה בעיתוי הנוכחי (ברמת מחירים גבוהה).