גידור סיכוני נדל"ן

ido595

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/12/18
הודעות
32
דירוג
8
לצורך העניין יש ברשותי כמיליון שקל ואני מעוניין לרכוש דירה על הנייר, הנכס יהיה מוכן עוד כ3 שנים, מה שמפחיד אותי הוא העובדה שיכול להיות משבר בענף הנדל"ן או בנייה מסיבית באיזור שיכולה להוריד את מחירי הנדל"ן משמעותית, האם יש לי דרך לגדר את הסיכון? אפשר לקנות פוליסת ביטוח כנגד ירידת ערך?
 

DavidA

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/17
הודעות
1,250
דירוג
1,416
לצורך העניין יש ברשותי כמיליון שקל ואני מעוניין לרכוש דירה על הנייר, הנכס יהיה מוכן עוד כ3 שנים, מה שמפחיד אותי הוא העובדה שיכול להיות משבר בענף הנדל"ן או בנייה מסיבית באיזור שיכולה להוריד את מחירי הנדל"ן משמעותית, האם יש לי דרך לגדר את הסיכון? אפשר לקנות פוליסת ביטוח כנגד ירידת ערך?
בענף הנדלן לא כל כך, במיוחד לא בסכומים המדוברים. אם אתה רוצה לצמצם את הסיכון, תקנה באיזורים שיש בהם ביקוש יחסית קשיח לדיור- למשל באיזורים מבוקשים על ידי סטודנטים או שכונות מאוד מבוקשות באיזורים חמים, זה יקטין את הסיכוי שלך לירידת ערך, ואתה תשלם על הסיכון המופחת עם תשואה מופחתת כמובן.
 

יהודה ישראל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/6/15
הודעות
178
דירוג
80
על הנייר או בשלבי היתר?
למעט חריש כמדומני, בשום מקום אין בניה מאסיבית שיש לה סיכוי להוריד מחירים בטווח הקצר.
 

Paranoid

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/4/19
הודעות
504
דירוג
438
אזורים נקודתיים/שכונות, ואני לא בטוח שזה יגרום לתזוזה של יותר מכמה אחוזים בודדים, אם בכלל, ייתכן אפקט הפוך.
ספציפית בטירה המחירים נחתכו באיזור ה- 20% בשנתיים שלוש האחרונות וזה עוד לפני שהחלק המאסיבי השני של מחיר למשתכן הסתיים.
בקריות זה באמת קצת יותר תלוי מיקום , כיוון שיש מקומות שהתווספה תחבורה ציבורית אבל באופן כללי כל הדירות החדשות וגם רוב היד 2 נחתכו חזק וגם זה לפני ששני הפרויקטים הגדולים של מחיר למשתכן סיימו בנייה.

לגבי האפקט ההפוך אשמח להסבר כי למיטב הבנתי בכלכלה ***** היצע = הקטנת מחירים.
כמו כן המחשבה שזה לא יכול לגרום לתזוזה אלא רק של אחוזים בודדים נשמעת לי ממש הזויה בייחוד במחיר למשתכן שבו כל המשקיעים ינסו להשכיר ולמכור יחדיו בעיקר לטווח הקצר תיהיה לכך השפעה גדולה על המחיר (והשכירות).
ועוד לא התחלנו לדבר בכלל על בועתיות בשוק ומגמות ארוכות טווח שעושה רושם שכבר שנתיים התהפכו ברוב איזורי הארץ.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,615
דירוג
4,713
לצורך העניין יש ברשותי כמיליון שקל ואני מעוניין לרכוש דירה על הנייר, הנכס יהיה מוכן עוד כ3 שנים, מה שמפחיד אותי הוא העובדה שיכול להיות משבר בענף הנדל"ן או בנייה מסיבית באיזור שיכולה להוריד את מחירי הנדל"ן משמעותית, האם יש לי דרך לגדר את הסיכון? אפשר לקנות פוליסת ביטוח כנגד ירידת ערך?

נדל"ן זו רכישה לטווח בינוני ארוך, המימון די אטרקטיבי היום, כך אתה צריך להתייחס לזה כרוכש דירה בעיתוי הנוכחי (ברמת מחירים גבוהה).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש גידור כנגד אינפלציה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
ב קרן גידור - טופס 867 ודיווח ב-1301 מיסים 8
N גידור מטח הפן המעשי שוק ההון 36
N גידור החלשות הדולר- הפן המעשי שוק ההון 1
A נייר צמוד למדד לתקופות קצרות יחסית, גידור אינפלציה שוק ההון 28
N מחשבות על גידור בסביבת אינפלציה גבוהה שוק ההון 46
I גידור פרופיל קריפטו השקעות אלטרנטיביות 3
B גידור נגד מס ירושה אמריקאי מיסים 21
Y "גידור" מט"ח שוק ההון 4
B איזה א.ממשלתי להחזיק כדי לאזן sp500 ללא גידור מט״ח שוק ההון 8
ס דיון: גידור סיכונים עם ביטוחי בריאות דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 0
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
bobby בניית תיק סולידי 30-70 או 40-60 עם גידור מט"ח שוק ההון 6
Y האם משקיע פרטי יכול להכנס כמשקיע בקרן גידור? שוק ההון 6
S חשיבות גידור מט״ח לעובדים בתעשיות ייצוא (הייטק) שוק ההון 0
A קרנות השתלמות ופנסיות בסיכון גבוה - למה אין גידור? שוק ההון 0
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
בורג גידור מט"ח עצמי שוק ההון 61
K קרן גידור שמנצחת את השוק כבר שנים שוק ההון 16
ש גידור סיכון עליית דמי שכירות שוק ההון 8
S גידור חשיפה לנדל"ן צרכנות פיננסית 4
flower גידור מטבע בשווקים זרים שוק ההון 1
J אג"ח ממשלתי או מזומן כמכשיר גידור שוק ההון 30
B גידור מט"ח באמצעות אסטרטגיית collar שוק ההון 1
L השקעת חלק מהפנסיה בקרנות גידור שוק ההון 1
מתכנת ריכוז כל הפוסטים בנושא גידור מט"ח וסיכון מט"ח שוק ההון 2
KFC Uerdingen 05 שאלת מתחיל - גידור שוק ההון 11
Benjamin W גידור מטח (בתקווה במינימום התעסקות ועלות) שוק ההון 165
I חשיפה למניות עם גידור כאלטרנטיבה למזומן שוק ההון 28
adamshalev גידור מט"ח ידני לקרן סל זרה שוק ההון 1
F קרנות גידור vs הקרנות מחקות - עבודת סמינריון שוק ההון 2
adamshalev השקעות מנוהלות - חלק ג' - קרנות גידור שוק ההון 51
שניצלוינאי גידור מט"ח יומי מול חודשי שוק ההון 3
ראובן סייג גידור תעודות סל בחו"ל, אג"ח ממשלתי ומניות חול ב - IRA שוק ההון 13
lavi השקעה פאסיבית בין 2 מדינות - סיכוני מט"ח, אג"ח ועוד שאלות שוק ההון 12
Ben Dover מיפוי סיכוני השקעה שוק ההון 3
Zach Moshe "סיכוני ברוקר זר״ שוק ההון 17
adamshalev פיזור סיכוני קיצון\הלאמה שוק ההון 32
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
נ השקעה בקרנות נדל"ן בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 12
א מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן? נדל"ן 20
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 11
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
aminadav מישהו מצליח להבין למה נדל"ן בנייה ומניב יורדים כל כך הרבה בחודשים האחרונים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
ע רכישת נדל''ן מסחרי נדל"ן 7
N קרן חוב נדל״ן השקעה אלטרנטיבית נדל"ן 15
ד מה ההבדל בדיוק בין -נדל"ן קרן ריסק,קרנות חוב וקרן נד"לן.מה ההבדל בין שלושתם?מה כול אחד מהם בדיוקוכן איפה בכלל משקיעים בהם-באתר הבנק שלי למשל?? השקעות אלטרנטיביות 1
M איך לנצל הזדמנות נדל"ן בתור מתווך נדל"ן 12
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
ב דיווח על הכנסות במקביל להפסד בהשקעת שותפות נדל״ן בחו״ל נדל"ן 0

נושאים דומים

למעלה