בנייה זולה

[לנצח נתהה]

שלום לכולם. יש בבעלותי שטח אדמה שאני מעוניין לבנות עליו איזשהוא מבנה לצורכי מגורים. רציתי לשמוע מחברי הפורום אם יש להם רעיונות לבנייה שלא תהיה מאד יקרה מחד ,ומאידך שתעמוד בדרישות העירייה מבחינה תיכנונית.
תודה רבה מראש.

 

[Fitch]

קיט מעץ:
חסרונות: בניה של מודולים קבועים, ללא הרבה גמישות, ללא מרתף, יש צורך בהוספת ממד.
יתרונות: מהיר מאוד, איכותי.

בניה קלה לפי תכנון שלך:
חסרונות: את המרתף / ממד / יסודות יש לבנות בבטון בשיטה קונבנצינלית. הבניה לא זולה, ובשלבי הגמר כן מהירה (לאחר מרתף / ממד).

יתרונות 2 השיטות - זמן ודיוק. בניה מהירה ומדוייקת.
חסרונות - יקרה. עדיין צריכה בניה קונבנציונלית בבטון לממד ומרתף.

החסרון הגדול - דעות קדומות וחשש (לא מוצדקים) המשפיעים על ערך הנכס לרעה.
למרות שהדעות והחששות לא מוצדקים, לקונים רבים המבנה נראה כמו קרוון חסר ערך, ובהשוואה שלו למבנה בנוי בטון / בלוקים לחלק גדול הוא ייראה זמני וזול.
במכירה - ערך הנכס עלול להתגלות כנמוך משמעותית מנכס דומה בבניה קונבנצינלית.

 

[נולי]

הכי זול - מבנה יביל. קראווילה. אפשר אפילו לקנות יד2 לפי מה ששמעתי.
בנייה קונבנציונאלית (בטון) ובנייה קלה (פלדה) יכולות לצאת מאוד זולות אם מחליטים על תכנית פשוטה וחומרי גמר צנועים.
היתרון של בנייה קלה הוא מהירות ההרכבה, החיסרון הוא במכירה.

באופן אישי אין לי נסיון עם בנייה שהיא לא קונבנציונאלית. גם אני דינוזאורית מהבחינה הזו.

 

[c881]

ומאידך שתעמוד בדרישות העירייה מבחינה תיכנונית

אם תאמר באיזו עירייה ומה הדרישות שלה...
לדוגמה, בנס ציונה יש כמה רחובות שבהן אסור לבנות יותר מ-3 קומות. מתוך כוונה לשמור על צביון הישוב המקורי.
אז כל אחד מרים מפלצת של "3 קומות" והצביון של פעם... פשוט איננו.
יש רחובות שחייבים שלבית יהיה גג רעפים, כדי שמלמעלה תהיה אחידות.

 

[waskindalost]

מכולות. החלום שלנו. יום אחד.

זה למשל :

http://www.habaytashop.co.il/?item=149&section=1

ויש איזה זוג ישראלי שבנה כך את ביתו ועכשיו מייעץ לאחרים. גוגל ...

 

[לנצח נתהה]

הבנתי....
אז אני צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעירייה ולשאול לגבי כל אחת מהאופציות שהוצעו האם היא קבילה מבחינתן? זאת אומרת שיכול להיות שהעירייה לא מאשרת מכולות? או שלא אמורה להיות בעיה עם סגנונות הבנייה האלה.

 

[amit]

שלום לכולם. יש בבעלותי שטח אדמה שאני מעוניין לבנות עליו איזשהוא מבנה לצורכי מגורים. רציתי לשמוע מחברי הפורום אם יש להם רעיונות לבנייה שלא תהיה מאד יקרה מחד ,ומאידך שתעמוד בדרישות העירייה מבחינה תיכנונית.
תודה רבה מראש.

תתייעץ עם אדריכל מהאזור שלך לגבי מה ניתן לבנות במקום.
בניה קלה לא באמת מוזילה אלא מקצרת את זמן הבנייה.

אופציות להוזלה:
מוצרים פשוטים,פחות חלונות,תכנון פשוט של מיקום המקלחות כדי להשתמש במינימום קווי אינסטלציה.

תבדוק כמה יחידות מותר לך לבנות שם , אולי תבנה אחת ותמכור את שאר המגרש , או לפי החוק החדש - תבנה בית גדול ותחלק אותו ל2 בתים - אחד למגורים ואחד להשכרה..

 

[לנצח נתהה]

שימוש בגבס לא אמור להוזיל מאד עלויות?

 

[נולי]

ז אני צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעירייה ולשאול לגבי כל אחת מהאופציות שהוצעו האם היא קבילה מבחינתן? זאת אומרת שיכול להיות שהעירייה לא מאשרת מכולות? או שלא אמורה להיות בעיה עם סגנונות הבנייה האלה.

לעירייה אין נגיעה לטכניקת הבנייה (מכולה, סטנדרטית), אלא לסגנון (גג רעפים, חיפוי אבן) קווי בניין, שטח בנוי וגובה..
ממליצה לך לגשת לאדריכל, הוא ידע את כל התשובות.

 

[לנצח נתהה]

האם עיקר העלויות בבניית בית היא כל מה שנוגע להליכים הבירוקרטיים ,ואז לא באמת משנה איך אתה בונה את הבית , או ששימוש בחומרים מאד פשוטים אכן יכול לעשות את ההבדל בצורה משמעותית?

 

[לנצח נתהה]

אוקיי תודה. אגש לאדריכל.

 

[נולי]

האם עיקר העלויות בבניית בית היא כל מה שנוגע להליכים הבירוקרטיים

לא.. עלות השטח והבנייה הם בהחלט החלק העיקרי.

בעיקרון אתה צריך אדריכל/הנדסאי אדריכלות לצורך תכנון (אלא אם אתה מביא משהו מוכן) וקבלת היתר היתר בנייה (זה בכל מקרה צריך).
צריך את כל בעלי המקצוע הרלוונטיים כדי לחבר את הבניין לתשתיות (חשמל, מים ביוב), צריך מיזוג וכמובן קונסטרוקטור.
צריך גם בד"כ להביא אישור כיבוי אש ועורף.
אני לא עושה בכלל בתים פרטיים אז אני לא סגורה 100% על כל הדרישות.

 

[amit]

שימוש בגבס לא אמור להוזיל מאד עלויות?

לא כי גם קיר בלוקים הוא זול . ובכל מקרה קירות חוץ בבניה קלה הם לא מגבס אלא מחומר יקר יותר.

 

[אורי ג.]

כמו שכתבו לך פה, מבנה יביל מוכן אבל בכל מקרה תאלץ לבנות ממ"ד בעלות נוספת.

 

[לנצח נתהה]

"תחילת שיחת צ'אט שאלה עקרונית מזה זמן אנחנו מתעניינים בבניה ממכולות.... אחד העניינים המטרידים אותנו הוא נושא הקרינה. על סמך בדיקות מומחים מכולה היא כמו מעלית לצורך העניין- אוגרת את הקרינה ולא פולטת אותה החוצה. האם יש מידע בנושא? פתרונות לעניין הזה?"
שאלה שמצאתי בדף כלשהוא בפייסבוק. ללא תשובה. אני מתעניין בכיוון של מכולות. מישהו יודע אם יש דברים בגו?

 

[נולי]

נושא הקרינה.

איזו קרינה? מתכננים לבנות כור אטומי קטן בבית? ווי-פי? קרינה סלולרית? קרינת השמש?

מכולה היא כמו מעלית לצורך העניין

היא לא. מעלית נמצאת בתור פיר של בטון מזויין. מכולה לא. במכולה יש פתחים (חלונות דלתות). במעלית לא.

אוגרת את הקרינה ולא פולטת אותה החוצה.

אני חושבת ש @TunaGolem מבין בזה יותר ממני, אבל קרינה לא נאגרת בדפנות פח דקות.
בכל מקרה, עד כמה שידוע לי, הפחד מקינה סלולרית במעלית הוא אגדה אורבנית ניו אייג'ית לא יותר. אין נזק ממשי מוכח.
http://davidson.weizmann.ac.il/onli...dMmn4URHvLOpJGD2rViejFWvVOu0nMW9U8aAuwx8P8HAQ

מישהו יודע אם יש דברים בגו?

אין דברים בגו.

 

[לנצח נתהה]

ראיתי במעליות שילוט שלפי המלצות משרד הבריאות ראוי שלא לדבר בפלאפון במעלית ,ושיש לכבד את הסובבים.
אז את אומרת שגם זה שטויות? טוב לדעת.

 

[Fitch]

הקליטה חלשה בגופי מתכת סגורים (כמו קרון רכבת/מעלית וכו') ולכן הפלאפון פולט המון קרינה כדי לנסות לקלוט שיחה. לכן לא מומלץ לדבר במקומות סגורים.

*אינני מדען ויכול להיות שזה לא מדויק מילה במילה

 

[TunaGolem]

קרינה לא נאגרת בדפנות פח דקות.

נכון. קרינה לא נאגרת בשום חומר.

אם המכולה ממסכת קרינה סלולרית, אני ממליץ להמנע מלגור בה, כדי שתוכל לדבר ולגלוש (ולא בגלל סכנה בריאותית).

 

[נולי]

ראיתי במעליות שילוט שלפי המלצות משרד הבריאות ראוי שלא לדבר בפלאפון במעלית ,ושיש לכבד את הסובבים.

ההמלצה נובעת מעיקרון הזהירות המונעת.
לא בגלל שהוכח שיש נזק, אלא כי לא הוכח שאין.
וזה לא כי קרינה נאגרת, אלא כי המכשירים משדרים חזק יותר כמו שטונה אמר.

https://www.health.gov.il/Subjects/radiation/cell_phone/Pages/default.aspx

בכל מקרה, המכשירים הסלולריים משדרים כל הזמן, לא רק בזמן שיחה, אז אני לא יודעת מה ההגיון בהנחייה שלא לדבר במעלית.