תל אביב בקרבת שרונה.
הקמה של 3 בנייני מגורים בגובה 10 קומות כולל שטח מסחר בקומת קרקע, בהתאם לתוכנית מתאר 5000 של העירייה.
כל הקרקע נרכשה ורשומה בטאבו עם הערת אזהרה על שם קבוצת X.
לטובת מימון הפרויקט, הקבוצה הוציאה למימון של רוכשים פרטיים 60% מהקרקע ותחזיק בעצמה כ- 40%.
הצעה לרכישת חלק יחסי בקרקע כולל רישום בטאבו והערת אזהרה. סכום הקרקע מוגן בנאמנות עד לקבלת הרישום.
התוכנית מחולקת לשני שלבים:
שלב א- רכישת חלק בקרקע בבעלות פרטית, התחייבות לשנתיים עד לקבלת היתר חפירה (כולל מנגנון פיצוי של 6% לשנה על עלות הקרקע במידה וטרם התקבל היתר).
שלב ב- לפי 3 נקודות.
1. אפשרות יציאה ומכירה של הקרקע בכל נקודה מקבלת היתר חפירה (אפשרות מכירה לקבוצה X או לאדם פרטי).
2. התקדמות לבנייה- בתוספת תשלום לפי עלויות בנייה ישירה ועקיפה והיטלי השבחה על בסיס שמאי.
3. המשך לזכות לדירה לפי גודל קרקע ומענה למקרה שבו גודל קרקע לא מאפשר זכות לדירה כפי שהוסכם לפי העירייה למינימום גודל דירה בפרויקט+ עלויות בנייה וכו'.
בגדול המספרים עושים שכל וזו הזדמנות לרכישת קרקע עם זכות לדירה במחיר יזמי של 2/3 ממחיר השוק במרכז תל אביב.
ההתאגדות היא בצורה של שותפות כאשר קיים שותף כללי מוביל, והשאר שותפים מוגבלים.
הקבוצה X מוכרת ויש לה כמה וכמה פרויקטים למסחר תחת חסותה בתל אביב.
מקצה לקצה ההערכה היא לפי 5.5 שנים עד להשלמת הפרויקט.
אנחנו ללא ניסיון בתחום ולא רכשנו נדלן מעולם. מצד אחד מפתה, מצד שני זאת לא עסקת נדלן למגורים רגילה.
ברמה הפרקטית איך ניגשים לבחון הצעה כזאת? למה צריך לשים לב?
היתרונות המרכזיים שאני רואה: מחיר, מנגנון שקוף ודי ברור כולל נציגות רוכשים פרטיים בקבלת החלטות, לאומי בנק מלווה, קבוצה עם הצלחות בתחום.
*לא מדובר בהצעה סטנדרטית.
הקמה של 3 בנייני מגורים בגובה 10 קומות כולל שטח מסחר בקומת קרקע, בהתאם לתוכנית מתאר 5000 של העירייה.
כל הקרקע נרכשה ורשומה בטאבו עם הערת אזהרה על שם קבוצת X.
לטובת מימון הפרויקט, הקבוצה הוציאה למימון של רוכשים פרטיים 60% מהקרקע ותחזיק בעצמה כ- 40%.
הצעה לרכישת חלק יחסי בקרקע כולל רישום בטאבו והערת אזהרה. סכום הקרקע מוגן בנאמנות עד לקבלת הרישום.
התוכנית מחולקת לשני שלבים:
שלב א- רכישת חלק בקרקע בבעלות פרטית, התחייבות לשנתיים עד לקבלת היתר חפירה (כולל מנגנון פיצוי של 6% לשנה על עלות הקרקע במידה וטרם התקבל היתר).
שלב ב- לפי 3 נקודות.
1. אפשרות יציאה ומכירה של הקרקע בכל נקודה מקבלת היתר חפירה (אפשרות מכירה לקבוצה X או לאדם פרטי).
2. התקדמות לבנייה- בתוספת תשלום לפי עלויות בנייה ישירה ועקיפה והיטלי השבחה על בסיס שמאי.
3. המשך לזכות לדירה לפי גודל קרקע ומענה למקרה שבו גודל קרקע לא מאפשר זכות לדירה כפי שהוסכם לפי העירייה למינימום גודל דירה בפרויקט+ עלויות בנייה וכו'.
בגדול המספרים עושים שכל וזו הזדמנות לרכישת קרקע עם זכות לדירה במחיר יזמי של 2/3 ממחיר השוק במרכז תל אביב.
ההתאגדות היא בצורה של שותפות כאשר קיים שותף כללי מוביל, והשאר שותפים מוגבלים.
הקבוצה X מוכרת ויש לה כמה וכמה פרויקטים למסחר תחת חסותה בתל אביב.
מקצה לקצה ההערכה היא לפי 5.5 שנים עד להשלמת הפרויקט.
אנחנו ללא ניסיון בתחום ולא רכשנו נדלן מעולם. מצד אחד מפתה, מצד שני זאת לא עסקת נדלן למגורים רגילה.
ברמה הפרקטית איך ניגשים לבחון הצעה כזאת? למה צריך לשים לב?
היתרונות המרכזיים שאני רואה: מחיר, מנגנון שקוף ודי ברור כולל נציגות רוכשים פרטיים בקבלת החלטות, לאומי בנק מלווה, קבוצה עם הצלחות בתחום.
*לא מדובר בהצעה סטנדרטית.
